彰化縣芳苑鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 901 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價彰化縣芳苑鄉
推薦單價 6.9 萬/坪 平均 8.5 萬/坪
最低2萬/坪
最高19萬/坪
成交901筆
各屋型中位· 近 3 年
透天11.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年18.4 萬/坪3–5年7 萬/坪10–20年9.2 萬/坪20年以上8.8 萬/坪
一般樓層中位7 萬/坪899 筆
一樓（含店面、騎樓）7 萬/坪29 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 6.9 萬/坪 · 均價 8.5 · 共 901 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
6.9萬/坪
預售中位
16.9萬/坪
租金中位
188元/坪/月
買租比 / 年收益
31年 / 3.3%
預售比成屋高 145%(預售 86 筆、租賃 24 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 6.9 萬/坪，是 彰化縣全市中位（16.1 萬/坪）的 0.43 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
芳苑鄉↑105%
芳苑鄉單位：萬/坪
芳苑鄉時光機 · 歷年回放
芳苑鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +105%（年化 +9.4%）
回到買進，以估算
以 芳苑鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
芳苑鄉周邊環境
芳苑鄉生活機能0 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商7-Eleven2.5 公里
✕超市附近無3 公里內無
✕學校草湖國小1.5 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園福海公園2.5 公里
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場福海宮停車場2.6 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
芳苑鄉嫌惡設施
✓違章工廠彰化縣芳苑鄉文津段 違章工廠626 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）2.5 公里
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）2.7 公里
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
芳苑鄉周邊地點房價
芳苑鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季芳苑鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 20 |
| 機車竊盜 | 6 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
芳苑鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
29,880 人
近 7 年人口
-10.8%
最新戶數
10,951 戶
近 7 年戶數
+8.2%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
芳苑鄉延伸查詢
芳苑鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 100% 中 0% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 42 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 11 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 681 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
芳苑鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 西北巷 | 28.6 | — | 4 · 0.5% |
| 立言街 | 17.2 | — | 9 · 1.1% |
| 工業路 | 16.7 | — | 4 · 0.5% |
| 小西路 | 16.3 | +5.6% | 31 · 3.9% |
| 新復路一段 | 15.7 | — | 6 · 0.8% |
| 立德街 | 14.7 | — | 8 · 1% |
| 成功路 | 13.4 | +2.1% | 26 · 3.3% |
| 上林路路上段 | 12.8 | — | 12 · 1.5% |
| 草漢路漢寶段 | 12.4 | +0.7% | 43 · 5.4% |
| 上林路頂段 | 11.6 | — | 3 · 0.4% |
| 路平路 | 11.6 | -7.9% | 24 · 3% |
| 平上巷 | 11 | — | 6 · 0.8% |
| 斗苑路芳苑段 | 10.1 | -20.2% | 15 · 1.9% |
| 新興巷 | 9.8 | — | 7 · 0.9% |
| 功湖路草湖段 | 9.7 | -37.1% | 49 · 6.2% |
| 二溪路草二段 | 9.2 | -3.3% | 104 · 13.1% |
| 芳漢路新寶段 | 9.1 | — | 6 · 0.8% |
| 斗苑路三合段 | 8.6 | -30.3% | 75 · 9.5% |
| 彰化縣二林鎮二溪路草二段 | 8.5 | — | 3 · 0.4% |
| 成功一路 | 8.5 | — | 4 · 0.5% |
| 草漢路草一段 | 8 | — | 5 · 0.6% |
| 漁港路 | 7.9 | — | 3 · 0.4% |
| 上城路 | 7.7 | — | 3 · 0.4% |
| 芳漢路王功段 | 7.3 | -45.5% | 24 · 3% |
| 文明巷 | 7.2 | — | 4 · 0.5% |
| 斗苑路頂後段 | 7.2 | +0.9% | 61 · 7.7% |
| 光明路 | 7 | — | 3 · 0.4% |
| 功湖路王功段 | 6.8 | — | 22 · 2.8% |
| 和平路 | 6.7 | — | 6 · 0.8% |
| 安家新五街 | 6.7 | — | 10 · 1.3% |
芳苑鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 漢寶新宿 | 15.6 | 24 筆 | 2024-03-29 |
| 尚品經典別墅住宅 | 12.3 | 15 筆 | 2025-02-26 |
| 草湖之星 | 16.7 | 13 筆 | 2022-01-09 |
| 幸福家園1期 | 20.4 | 8 筆 | 2025-03-10 |
| 天下一品(5) | 17.6 | 8 筆 | 2024-04-11 |
| 鑫巨富傳家NO.5 | 18.9 | 7 筆 | 2025-06-07 |
| 翔富文匯18 | 19.5 | 6 筆 | 2022-11-25 |
| 鈺見幸福成 | 24.8 | 4 筆 | 2026-01-25 |
依型態 / 房數細看
彰化縣房價所得比 · 不吃不喝 8.03 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 35.09% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
芳苑鄉 vs 彰化縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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成交紀錄（近 3 年）
彰化縣芳苑鄉上林路頂段42號 全F/1F 2026-05-13
3.3萬/坪 土地 1.4 萬/坪 總價 1,500 萬
彰化縣芳苑鄉漢崙路203號 全F/2F 2026-04-28
8.2萬/坪 土地 9.4 萬/坪 總價 280 萬
彰化縣芳苑鄉成功一路7號 全F/3F 2026-04-23
8.7萬/坪 土地 8.6 萬/坪 總價 390 萬
彰化縣芳苑鄉斗苑路芳苑段186巷18號 全F/3F 2026-04-19
12.3萬/坪 土地 18.4 萬/坪 總價 530 萬
彰化縣芳苑鄉文明巷410之3號 全F/2F 2026-04-18
9.6萬/坪 土地 16.6 萬/坪 總價 270 萬
彰化縣芳苑鄉二溪路草二段50號 全F/3F 2026-04-08
12.1萬/坪 土地 20.8 萬/坪 總價 630 萬
彰化縣芳苑鄉二溪路草二段633巷2號 全F/4F 2026-04-03
7.3萬/坪 土地 11.9 萬/坪 總價 360 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +54 萬
彰化縣芳苑鄉二溪路草二段435巷23號 全F/3F 2026-04-02
21.6萬/坪 土地 33.2 萬/坪 總價 730 萬
彰化縣芳苑鄉路平路22之6巷7號 全F/3F 2026-03-21
16.4萬/坪 土地 21.5 萬/坪 總價 680 萬
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +81 萬
彰化縣芳苑鄉二溪路草二段435巷35號 全F/3F 2026-03-04
22.1萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 772 萬
彰化縣芳苑鄉上林路路上段538號 全F/3F 2026-02-27
17.6萬/坪 土地 26.3 萬/坪 總價 860 萬
彰化縣芳苑鄉小西路117巷11號 全F/4F 2026-02-14
15.0萬/坪 土地 30.3 萬/坪 總價 1,120 萬
彰化縣芳苑鄉斗苑路三合段231之1號 全F/3F 2026-02-04
11.7萬/坪 土地 13.8 萬/坪 總價 500 萬
彰化縣芳苑鄉斗苑路三合段73巷12號 全F/2F 2026-01-29
9.4萬/坪 土地 13.5 萬/坪 總價 340 萬
較上次成交 ↓ −58 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −75 萬
彰化縣芳苑鄉工區七路18號 全F/2F 2026-01-29
14.7萬/坪 土地 13.5 萬/坪 總價 12,687 萬
彰化縣芳苑鄉安家新3街4號 全F/3F 2026-01-22
9.2萬/坪 土地 15.5 萬/坪 總價 390 萬
彰化縣芳苑鄉安家新六街31號 全F/3F 2026-01-07
8.1萬/坪 土地 14.3 萬/坪 總價 350 萬
彰化縣芳苑鄉二溪路草二段866號 全F/1F 2026-01-02
9.9萬/坪 土地 5.2 萬/坪 總價 1,150 萬
彰化縣芳苑鄉斗苑路三合段111巷6號 全F/2F 2025-12-06
10.5萬/坪 土地 11.3 萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +108 萬
現在能賣多少 324 萬 較當時 +24 萬（+8%）
彰化縣芳苑鄉二溪路草二段435巷19之5號 全F/4F 2025-08-04
9.0萬/坪 土地 22.7 萬/坪 總價 543 萬
較上次成交 ↑ +113 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 587 萬 較當時 +44 萬（+8%）
共 232 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／5 頁）。
彰化縣芳苑鄉 房價常見問題
芳苑鄉房價現在多少？
彰化縣芳苑鄉成屋實價登錄單價中位 6.9 萬/坪、平均 8.5 萬/坪，多數成交落在 2–19 萬/坪，共 901 筆，資料截至 2026 年第二季。
芳苑鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
188元/坪/月
推估年投報
3.3%
買租比
31年
租賃筆數
24筆
各型態租金中位
透天241 元/坪/月21 筆
最近租賃成交
2026-05-06工區一路３２巷２弄７６號 透天 67.59坪22,000 元/月324 元/坪
2026-04-17小西路９３號 透天 40.62坪18,000 元/月443 元/坪
2026-04-13二溪路草二段４３４號１樓 透天 22.21坪15,000 元/月674 元/坪
2026-04-13斗苑路芳苑段２７６號１樓 透天 15.96坪13,000 元/月813 元/坪
2026-03-30斗苑路三合段５５７號１樓 透天 16.5坪14,000 元/月850 元/坪
2026-01-02斗苑路芳苑段１６７巷２２號 透天 30.07坪4,000 元/月132 元/坪
芳苑鄉過戶受理地政事務所:彰化縣二林地政事務所(電話 (04)8964793)
買房必讀・房產知識庫
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