實價雷達・謄本自助調閱
打一個地址，看穿這間房子的真相
實價登錄看價格，謄本看真相——誰持有、欠多少、有沒有查封、屋齡多老。輸入門牌，系統自動對應到那一戶，即時調出地政登記謄本。
欠多少、幾胎抵押擔保金額、設定日期、幾胎——看出屋主財務與議價籌碼，實價登錄查不到。
有沒有查封、預告登記查封／假扣押／禁止處分／預告登記一次看，交叉法拍庫提早示警——最大的產權地雷。
屋齡、建材、持有多久建築完成年月精確到月、構造建材、屋主持有幾年、怎麼取得——判斷屋況與賣方動機。
為什麼要用謄本
資訊
實價登錄
謄本
成交價格
有
—
有沒有貸款、欠多少
—
有
有沒有查封／限制登記
—
有
屋主持有多久、怎麼取得
—
有
精確屋齡、建材、公設
概估
精確
版本與價格
謄本調閱抵押／所有權／查封／屋齡建材・自助即時
30 元
完整版第一類含完整登記・聯絡我們代調
洽詢
1 點＝新臺幣 1 元，點數用於謄本調閱；實價登錄查詢、行情與估價永遠免費。 完整價格、付款方式與退款政策 →
怎麼運作
1
打地址輸入門牌，系統用地政資料自動對應到那一戶。
2
儲值扣點點數不足先儲值（藍新金流），查一次基本版扣 30 點。
3
調出謄本即時解析成一眼看懂的報告，加值分析（議價力、實價結合）免費附贈。
4
存進紀錄每次查的謄本都留在你的紀錄，本人重看免費。
謄本分成哪幾類
向地政事務所申請的登記謄本依個人資料揭露程度分成三類：
類別
誰可以申請
個資揭露
第一類
登記名義人本人或有法律依據者
完整姓名、統一編號、住址
第二類
任何人
姓名與統編部分遮蔽
第三類
任何人
姓名與統編皆遮蔽
本站線上調閱的是第二類。買方在議價階段真正需要的是「這一戶欠多少、有沒有被查封、幾個人共有」， 這些權利狀態在第二類謄本上完整揭露，被遮蔽的只有自然人的姓名與統一編號。 若需要含真實姓名的第一類謄本（例如辦理過戶、訴訟舉證），須由登記名義人本人或具法律依據者申請，本站可協助人工代辦。
建物謄本與土地謄本的差別
台灣的不動產登記把「房子」與「地」分開登記，兩者各有一份謄本，看房子一定要兩份一起看：
- 建物登記謄本：這一戶本身。建號、門牌、主要建材、層數與層次、總面積、附屬建物（陽台、雨遮）、建築完成日期、使用執照字號，以及這一戶的所有權人與抵押設定。
- 土地登記謄本：房子坐落的那塊地。地號、面積、使用分區、公告土地現值，以及土地的權利狀態。公寓大樓的住戶通常只持有這塊地的一小部分（土地持分）。
本站一次調閱兩份，並自動從建物標示的「建築基地權利範圍」算出你這一戶分到多少土地坪數—— 同樣室內坪數的兩戶，土地持分可能差一倍，這會直接影響都更分回與土地增值稅。
謄本三個部分各看什麼
標示部 描述這個標的「是什麼」。建物看建號、門牌、建材、層次面積、建築完成日期；土地看地號、面積、使用分區、公告現值。
屋齡要看「建築完成日期」，精確到年月，比仲介口頭說的準。
所有權部 誰持有、怎麼取得的、持有多久。登記原因寫「買賣」「繼承」「分割繼承」「贈與」，
搭配登記日期就能算出持有年數——持有未滿兩年的賣方受房地合一重稅影響，議價空間通常較大。
共有人數與權利範圍也在這裡；共有人多，處分時需要全體同意，交易難度較高。
他項權利部 抵押設定寫在這裡，是實價登錄完全查不到的部分。
看得到設定幾筆（幾胎）、每一筆的擔保債權總金額、設定日期、權利種類，以及共同擔保的其他地號建號。
抵押權人是自然人而非金融機構時，通常代表民間借貸，風險訊號較強。
看謄本最常誤解的三件事
「最高限額抵押權 1,000 萬」不等於欠 1,000 萬 最高限額抵押權設定的是「擔保上限」，實際借款通常低於設定金額。
銀行習慣把設定額訂在貸款金額的 1.2 倍左右，所以看到設定 1,000 萬，實際借款約 800 萬。
另一種「普通抵押權」才是對應特定債權的確定金額。
抵押設定沒有塗銷，不代表還在欠錢 債務還清後若沒有辦理塗銷登記，抵押權會一直留在謄本上。
但反過來說，謄本上沒有抵押，就是真的沒有設定——這個方向的判斷是可靠的。
查封與預告登記是完全不同的東西 查封是法院強制執行的第一步，通常代表債務出問題，後續可能進入法拍。
預告登記則是為了保全請求權（例如已付訂金但尚未過戶），未必是壞事，但未經預告登記請求權人同意就無法移轉。
兩者都會讓交易無法順利完成，看到任何一項都要先確認是否已塗銷。
線上調閱與臨櫃申請的差別
你當然可以親自到任一地政事務所臨櫃申請，全國跨所都能辦。 線上調閱的差別在於不用跑一趟、幾十秒拿到、而且會幫你把數字算好： 抵押設定總額對照本站實價行情算出貸款成數、持有年數對照重稅期、土地持分換算坪數與土增稅估算。 謄本本身是原始資料，這些判斷本來要自己做。
要辦理過戶、貸款或訴訟時，仍須由地政事務所核發的正本為準； 本站產出的是依官方資料製作的查詢報告，適合看屋、議價、決策前的盡職調查。
常見問題
謄本分成哪幾類？一般人可以申請哪一種？依個人資料揭露程度分為三類。第一類含完整姓名、統一編號與住址，僅登記名義人本人或具法律依據者可申請；第二類姓名與統編部分遮蔽，任何人都可申請；第三類姓名與統編皆遮蔽。買方議價需要的抵押、查封、共有結構等權利狀態，在第二類謄本上完整揭露。
建物謄本與土地謄本有什麼不同？要看哪一份？台灣把房子與地分開登記，兩份都要看。建物謄本記載建號、門牌、建材、層次面積、建築完成日期與這一戶的抵押；土地謄本記載地號、面積、使用分區與公告土地現值。公寓大樓住戶通常只持有土地的一小部分，稱為土地持分。
最高限額抵押權 1,000 萬，代表屋主欠 1,000 萬嗎？不是。最高限額抵押權設定的是擔保上限，實際借款通常低於設定金額，銀行習慣把設定額訂在貸款金額的 1.2 倍左右。若要對應特定確定金額的債權，用的是普通抵押權。
謄本上有抵押設定，代表現在還在欠錢嗎？不一定。債務還清後若未辦理塗銷登記，抵押權會留在謄本上。但反方向的判斷是可靠的：謄本上沒有抵押，就是真的沒有設定。
查封和預告登記差在哪裡？查封是法院強制執行的第一步，通常代表債務出問題，後續可能進入法拍。預告登記是為了保全請求權，例如已付訂金但尚未過戶，未必是壞事，但未經請求權人同意即無法移轉。兩者都會讓交易無法順利完成。
屋齡要看謄本的哪一欄？看建物標示部的「建築完成日期」，精確到年月，比口頭說法可靠。
線上調閱和到地政事務所臨櫃申請差在哪？臨櫃可全國跨所申請，取得的是核發正本。線上調閱的差別是不用跑一趟、幾十秒取得，並自動把數字算好：抵押總額對照實價行情算貸款成數、持有年數對照重稅期、土地持分換算坪數與土地增值稅估算。辦理過戶、貸款或訴訟仍須以地政事務所核發的正本為準。