歸仁區歸仁七路 房價行情
內政部實價登錄 · 461 筆
實價雷達預估單價歸仁區歸仁七路
推薦單價 26.5 萬/坪 平均 26.5 萬/坪
最低19萬/坪
最高33萬/坪
成交461筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓30.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年30.1 萬/坪3–5年29.9 萬/坪
一般樓層中位26.3 萬/坪446 筆
一樓（含店面、騎樓）42.2 萬/坪16 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 60%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-09-24446m 2F/17F臺南市歸仁區高鐵大道35號 · 住宅大樓 50.7 萬/坪總 2,097 萬 2026-09-19439m 2F/15F臺南市歸仁區高發二路318號 · 住宅大樓 33.7 萬/坪總 1,130 萬 2026-09-15446m 3F/17F臺南市歸仁區高鐵大道35號 · 住宅大樓 46.8 萬/坪總 1,827 萬 2026-09-14439m 13F/19F臺南市歸仁區高鐵大道37號 · 住宅大樓 50.3 萬/坪總 1,570 萬 2026-09-01446m 15F/17F臺南市歸仁區高鐵大道35號 · 住宅大樓 51.2 萬/坪總 1,980 萬 2026-08-18385m 7F/15F臺南市歸仁區高發二路312號 · 住宅大樓 31.9 萬/坪總 856 萬 2026-08-16240m 3F/13F臺南市歸仁區高發二路311號 · 住宅大樓 34.6 萬/坪總 1,150 萬 2026-08-16320m 8F/14F臺南市歸仁區歸仁十一路90號 · 住宅大樓 35.3 萬/坪總 968 萬 2026-08-12439m 2F/19F臺南市歸仁區高鐵大道37號 · 住宅大樓 47 萬/坪總 1,880 萬 2026-08-10308m 10F/13F臺南市歸仁區智慧三街9號 · 住宅大樓 32.7 萬/坪總 1,063 萬 2026-08-05439m 15F/19F臺南市歸仁區高鐵大道37號 · 住宅大樓 54 萬/坪總 1,385 萬 2026-08-02175m 7F/13F臺南市歸仁區歸仁五路172號 · 住宅大樓 40.4 萬/坪總 1,123 萬
歸仁區歸仁七路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看歸仁區歸仁七路（北緯 22.9286°、東經 120.2910°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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臺南市歸仁區歸仁七路220號 11F/15F 2026-04-16
31.4萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 1,038 萬）
較上次成交 ↑ +367 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +186 萬
臺南市歸仁區歸仁七路216號 11F/15F 2026-04-08
29.9萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
較上次成交 ↑ +571 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +287 萬
臺南市歸仁區歸仁七路222號 2F/15F 2026-02-05
29.0萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,458 萬）
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −19 萬
臺南市歸仁區歸仁七路220號 6F/15F 2026-01-16
27.3萬/坪 總價 1,166 萬（扣車位 1,166 萬）
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +135 萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 14F/15F 2025-12-14
29.5萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
較上次成交 ↑ +577 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +302 萬
臺南市歸仁區歸仁七路220號 9F/15F 2025-08-09
27.9萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,620 萬）
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −48 萬
臺南市歸仁區歸仁七路218號 3F/15F 2025-07-27
29.3萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +406 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +202 萬
臺南市歸仁區歸仁七路222號 10F/15F 2025-06-22
30.6萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −26 萬
臺南市歸仁區歸仁七路218號 3F/15F 2025-06-21
32.2萬/坪 總價 1,238 萬
臺南市歸仁區歸仁七路218號 2F/15F 2025-05-19
27.3萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↑ +311 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +156 萬
臺南市歸仁區歸仁七路218號 5F/15F 2025-05-17
28.5萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,318 萬）
較上次成交 ↑ +338 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +161 萬
臺南市歸仁區歸仁七路218號 13F/15F 2025-04-30
29.4萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
較上次成交 ↑ +513 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +265 萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 13F/15F 2025-04-01
31.1萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +91 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +19 萬
臺南市歸仁區歸仁七路216號 9F/15F 2025-03-22
28.9萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +483 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +239 萬
臺南市歸仁區歸仁七路220號 2F/15F 2025-02-10
30.1萬/坪 總價 996 萬（扣車位 996 萬）
較上次成交 ↑ +353 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +181 萬
臺南市歸仁區歸仁七路218號 12F/15F 2025-01-15
35.4萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
臺南市歸仁區歸仁七路216號 4F/15F 2024-12-26
27.7萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
較上次成交 ↑ +631 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +324 萬
臺南市歸仁區歸仁七路222號 15F/15F 2024-12-05
17.0萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
臺南市歸仁區歸仁七路220號 15F/15F 2024-10-18
20.7萬/坪 總價 622 萬（扣車位 522 萬）
臺南市歸仁區歸仁七路218號 13F/15F 2024-10-18
21.8萬/坪 總價 838 萬（扣車位 728 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −10 萬
臺南市歸仁區歸仁七路220號 8F/15F 2024-09-30
22.7萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
較上次成交 ↑ +154 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +56 萬
臺南市歸仁區歸仁七路222號 14F/15F 2024-08-10
30.9萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −4 萬
臺南市歸仁區歸仁七路222號 15F/15F 2024-08-08
18.5萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −12 萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 3F/15F 2024-08-02
30.9萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +120 萬
臺南市歸仁區歸仁七路220號 2F/15F 2024-07-15
30.6萬/坪 總價 1,538 萬（扣車位 1,538 萬）
較上次成交 ↑ +509 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +259 萬
臺南市歸仁區歸仁七路222號 3F/15F 2024-07-13
23.0萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,175 萬）
較上次成交 ↑ +59 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −4 萬
臺南市歸仁區歸仁七路222號 9F/15F 2024-07-12
33.8萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,190 萬）
較上次成交 ↑ +141 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +47 萬
臺南市歸仁區歸仁七路200號 1F/15F 2024-07-05
35.3萬/坪 總價 3,377 萬（扣車位 2,650 萬）
臺南市歸仁區歸仁七路220號 6F/15F 2024-07-02
29.6萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
較上次成交 ↑ +426 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +223 萬
臺南市歸仁區歸仁七路220號 9F/15F 2024-06-29
29.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +421 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +221 萬
臺南市歸仁區歸仁七路220號 5F/15F 2024-06-26
29.0萬/坪 總價 1,066 萬（扣車位 1,066 萬）
較上次成交 ↑ +445 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +236 萬
臺南市歸仁區歸仁七路216號 4F/15F 2024-06-26
29.8萬/坪 總價 1,645 萬（扣車位 1,645 萬）
較上次成交 ↑ +676 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +357 萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 14F/15F 2024-06-24
30.8萬/坪 總價 1,367 萬（扣車位 1,367 萬）
較上次成交 ↑ +29 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −42 萬
臺南市歸仁區歸仁七路220號 11F/15F 2024-06-20
29.9萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 4F/15F 2024-06-16
28.8萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
臺南市歸仁區歸仁七路220號 10F/15F 2024-06-09
30.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
臺南市歸仁區歸仁七路218號 4F/15F 2024-06-05
29.3萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +418 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +220 萬
臺南市歸仁區歸仁七路222號 2F/15F 2024-05-26
29.5萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,250 萬）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 14F/15F 2024-05-26
30.9萬/坪 總價 930 萬（扣車位 780 萬）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 8F/15F 2024-05-20
31.0萬/坪 總價 934 萬（扣車位 784 萬）
臺南市歸仁區歸仁七路218號 7F/15F 2024-05-19
30.7萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 860 萬）
臺南市歸仁區歸仁七路220號 4F/15F 2024-05-18
27.6萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
較上次成交 ↑ +328 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +171 萬
臺南市歸仁區歸仁七路220號 15F/15F 2024-05-18
27.9萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +291 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +132 萬
臺南市歸仁區歸仁七路216號 3F/15F 2024-05-06
30.0萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,148 萬）
較上次成交 ↑ +363 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +178 萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 15F/15F 2024-05-05
29.6萬/坪 總價 990 萬
臺南市歸仁區歸仁七路222號 11F/15F 2024-05-05
30.1萬/坪 總價 758 萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 12F/15F 2024-05-05
30.9萬/坪 總價 940 萬（扣車位 780 萬）
臺南市歸仁區歸仁七路218號 14F/15F 2024-05-03
25.7萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↑ +227 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +108 萬
臺南市歸仁區歸仁七路222號 13F/15F 2024-04-28
29.5萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,250 萬）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 12F/15F 2024-04-28
30.0萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,005 萬）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 13F/15F 2024-04-28
30.8萬/坪 總價 939 萬（扣車位 779 萬）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 14F/15F 2024-04-21
29.5萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,250 萬）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 11F/15F 2024-04-21
30.7萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,175 萬）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 6F/15F 2024-04-14
30.4萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,110 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −65 萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 7F/15F 2024-04-14
30.4萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,110 萬）
較上次成交 ↓ −54 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −119 萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 5F/15F 2024-04-14
30.5萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,115 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −51 萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 9F/15F 2024-04-08
31.1萬/坪 總價 945 萬（扣車位 785 萬）
臺南市歸仁區歸仁七路218號 4F/15F 2024-04-07
20.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +33 萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 11F/15F 2024-04-07
30.9萬/坪 總價 940 萬（扣車位 780 萬）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 10F/15F 2024-04-03
31.5萬/坪 總價 1,523 萬（扣車位 1,363 萬）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 6F/15F 2024-03-31
29.8萬/坪 總價 998 萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 5F/15F 2024-03-31
30.4萬/坪 總價 890 萬（扣車位 730 萬）
臺南市歸仁區歸仁七路220號 8F/15F 2024-03-23
20.6萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +31 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −25 萬
臺南市歸仁區歸仁七路222號 12F/15F 2024-03-23
30.0萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,298 萬）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 14F/15F 2024-03-23
30.0萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,298 萬）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 13F/15F 2024-03-17
30.8萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,125 萬）
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −62 萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 11F/15F 2024-03-13
30.2萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,010 萬）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 11F/15F 2024-03-10
31.0萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 898 萬）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 11F/15F 2024-03-09
30.6萬/坪 總價 1,278 萬（扣車位 1,118 萬）
較上次成交 ↓ −42 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −107 萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 9F/15F 2024-02-18
30.7萬/坪 總價 883 萬（扣車位 738 萬）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 13F/15F 2024-02-18
30.9萬/坪 總價 888 萬（扣車位 743 萬）
臺南市歸仁區歸仁七路216號 13F/15F 2024-02-17
30.1萬/坪 總價 1,308 萬（扣車位 1,148 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −86 萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 12F/15F 2024-02-17
31.6萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,155 萬）
較上次成交 ↓ −43 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −110 萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 5F/15F 2024-02-04
30.0萬/坪 總價 1,154 萬（扣車位 1,004 萬）
臺南市歸仁區歸仁七路216號 12F/15F 2023-11-27
30.1萬/坪 總價 1,308 萬（扣車位 1,148 萬）
較上次成交 ↑ +268 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +122 萬
現在能賣多少 1,457 萬 較當時 +149 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 12F/15F 2023-11-20
31.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −71 萬
現在能賣多少 1,003 萬 較當時 +103 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 7F/15F 2023-10-21
31.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −56 萬
現在能賣多少 1,003 萬 較當時 +103 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 8F/15F 2023-04-30
32.1萬/坪 總價 920 萬（扣車位 770 萬）
較上次成交 ↓ −11 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −58 萬
現在能賣多少 1,025 萬 較當時 +105 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 6F/15F 2023-04-23
32.2萬/坪 總價 923 萬（扣車位 773 萬）
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −44 萬
現在能賣多少 1,028 萬 較當時 +105 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 11F/15F 2023-04-16
32.3萬/坪 總價 926 萬（扣車位 776 萬）
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −59 萬
現在能賣多少 1,032 萬 較當時 +106 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 10F/15F 2023-02-26
31.9萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,168 萬）
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 1,468 萬 較當時 +150 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 8F/15F 2023-01-09
31.8萬/坪 總價 1,323 萬（扣車位 1,163 萬）
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少 1,474 萬 較當時 +151 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 14F/15F 2022-12-12
32.5萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,188 萬）
較上次成交 ↑ +66 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 1,458 萬 較當時 +120 萬（+9%）
歸仁七路社區／大樓排行（16 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市歸仁區歸仁七路208號 | 50.3 | 1 筆 | — | 2022-09-26 |
| 臺南市歸仁區歸仁七路202號 | 49.3 | 1 筆 | — | 2022-08-29 |
| 臺南市歸仁區歸仁七路240號 | 44 | 1 筆 | — | 2022-02-14 |
| 臺南市歸仁區歸仁七路236號 | 43.4 | 2 筆 | 3 年 | 2026-04-25 |
| 臺南市歸仁區歸仁七路210號 | 42.8 | 1 筆 | — | 2022-04-06 |
| 臺南市歸仁區歸仁七路228號 | 42.4 | 1 筆 | — | 2021-12-20 |
| 臺南市歸仁區歸仁七路206號 | 42.2 | 1 筆 | — | 2022-04-18 |
| 臺南市歸仁區歸仁七路238號 | 42.1 | 1 筆 | — | 2022-02-07 |
| 臺南市歸仁區歸仁七路232號 | 40.4 | 1 筆 | — | 2021-11-29 |
| 臺南市歸仁區歸仁七路230號 | 39.8 | 1 筆 | — | 2021-11-22 |
| 臺南市歸仁區歸仁七路200號 | 35.3 | 1 筆 | 1 年 | 2024-07-05 |
| 臺南市歸仁區歸仁七路226號 | 29.2 | 101 筆 | 1 年 | 2025-12-14 |
| 臺南市歸仁區歸仁七路222號 | 28.9 | 81 筆 | 1 年 | 2026-07-25 |
| 臺南市歸仁區歸仁七路216號 | 24 | 72 筆 | 1 年 | 2026-04-08 |
| 臺南市歸仁區歸仁七路220號 | 23.9 | 87 筆 | 1 年 | 2026-04-16 |
| 臺南市歸仁區歸仁七路218號 | 23.9 | 108 筆 | 1 年 | 2025-07-27 |
單價中位數
26.5萬/坪
單價平均
26.5萬/坪
常見區間
19–33萬/坪
平均屋齡
0.9年
本路段中位 比 歸仁區全區高 32%。 資料涵蓋 2021–2026 年、共 461 筆，截至 2026 年第四季。
歸仁七路單價走勢
2021 → 2026
歸仁七路↑45%
歸仁七路單位：萬/坪
歸仁七路時光機 · 歷年回放
歸仁七路2021–2026 單價回放
5 年來 +45%（年化 +7.7%）
回到買進，以估算
以 歸仁七路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
歸仁七路交通與通勤
歸仁七路交通騎乘/接駁較佳
最近車站台南 站步行約 9 分 · 距 639 公尺
沙崙站步行 9 分 · 708m長榮大學站步行 41 分 · 3050m
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 2 站、6 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
歸仁七路周邊環境
歸仁七路生活機能56 分
✓車站台南639 公尺
✓超商7-Eleven190 公尺
✕超市附近無3 公里內無
✓學校沙崙國際高中936 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園公一235 公尺・2 處
✕銀行附近無3 公里內無
✓停車場Times546 公尺
✓充電站（未命名）624 公尺
✕運動中心長榮大學體育館3.1 公里
歸仁七路嫌惡設施
✓違章工廠臺南市仁德區港墘段 違章工廠2.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場仁德龍崎區域性垃圾衛生掩埋場3.2 公里
✓變電所（未命名）553 公尺
✓加油站歸仁高鐵站 加油站1.4 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.3 公里
✓市場歸仁區公有零售市場4.2 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
歸仁區其他路段
西柯紋納街47萬高鐵大道43.6萬歸仁十三路一段43.3萬化一街37.7萬高鐵五路37.5萬歸仁五路37萬高發一路34萬高鐵七路34萬智慧三街33.6萬智發街32.6萬歸仁九路31.7萬歸仁十六路30.4萬光明街30.1萬中山路二段29.9萬
歸仁區歸仁七路近年在內政部實價登錄累積 461 筆成交，單價中位數約 26.5 萬/坪、平均 26.5 萬/坪，多數成交落在 19 到 33 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2021 到 2026 年，單價中位數上漲約 45%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
歸仁七路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
502元/坪/月
歸仁區全區中位
512元/坪/月
推估年投報
2.3%
租賃筆數
97筆
歸仁區各型態租金中位
住宅大樓542 元/坪/月640 筆
透天496 元/坪/月544 筆
華廈509 元/坪/月476 筆
其他301 元/坪/月118 筆
店面661 元/坪/月78 筆
套房608 元/坪/月9 筆
公寓397 元/坪/月5 筆
歸仁七路最近租賃成交
2026-09-19歸仁七路２２６號十二樓之２ 46.09坪23,000 元/月536 元/坪
2026-09-13歸仁七路２１８號十樓之８ 33.08坪19,000 元/月711 元/坪
2026-09-06歸仁七路２１８號６樓之３ 31.82坪19,000 元/月598 元/坪
2026-09-06歸仁七路２１８號６樓之３ 31.82坪19,000 元/月598 元/坪
2026-08-28歸仁七路２１６號二樓之１ 65.45坪23,000 元/月350 元/坪
2026-08-28歸仁七路２１６號二樓之１ 65.45坪23,000 元/月350 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
歸仁區歸仁七路 常見問題
歸仁區歸仁七路房價現在多少？
臺南市歸仁區歸仁七路實價登錄單價中位 26.5 萬/坪、平均 26.5 萬/坪，多數成交落在 19–33 萬/坪，比 歸仁區全區高 32%。共 461 筆，資料截至 2026 年第四季。
歸仁七路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市歸仁區歸仁七路208號」，約 50.3 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。