南投縣水里鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 543 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 55%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
本區房市全貌
預售比成屋高 114%(預售 6 筆、租賃 6 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 8.8 萬/坪，是 南投縣全市中位（15 萬/坪）的 0.59 倍。
水里鄉的地段地號
水里鄉的土地共分成 19 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
水里鄉各里的房價差距
水里鄉有 7 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是南光村平均 13.1 萬/坪， 最低的是頂崁村 5.8 萬/坪，相差 2.3 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 南光村 13.1萬/坪 84 筆
- 2 北埔村 12.4萬/坪 61 筆
- 3 永豐村 10.5萬/坪 59 筆
- 4 鉅工村 9.9萬/坪 82 筆
- 5 城中村 7.9萬/坪 47 筆
- 6 新城村 7.2萬/坪 80 筆
- 7 頂崁村 5.8萬/坪 61 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
水里鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，水里鄉的人口從 17,496 人變成 15,452 人 （減少 11.7%）；同期間成交單價中位從 7.4 萬/坪 變成 12.4 萬/坪（上漲 67.4%）。
同期間的戶數從 7,104 戶變成 7,132 戶 （增加 0.4%），平均每戶人口從 2.46 人降到 2.17 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
水里鄉時光機 · 歷年回放
以 水里鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
水里鄉周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
水里鄉周邊地點房價
水里鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季水里鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 25 |
| 住宅竊盜 | 11 |
| 機車竊盜 | 5 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
水里鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
水里鄉商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 7 萬/坪 | 245 元/坪 | 4.20% | 售 24／租 2 |
| 廠辦 | 1.9 萬/坪 | — | — | 售 1／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的水里鄉商用行情、路段排行與公司聚集 →
水里鄉延伸查詢
水里鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 七賢二街 | 18.9 | +2.7% | 13 · 2.5% |
| 八德街 | 18 | — | 13 · 2.5% |
| 六合路 | 17.6 | — | 3 · 0.6% |
| 五路 | 15.5 | — | 3 · 0.6% |
| 中山東街 | 14.8 | — | 8 · 1.6% |
| 北埔街 | 13.4 | — | 10 · 1.9% |
| 中山路一段 | 13.2 | — | 16 · 3.1% |
| 中富街 | 12.4 | — | 3 · 0.6% |
| 永豐一路 | 12 | +14.2% | 41 · 8% |
| 太平街 | 11.9 | — | 6 · 1.2% |
| 中山一街 | 11.8 | — | 12 · 2.3% |
| 民族路 | 11.8 | +44% | 41 · 8% |
| 三部三路 | 11.4 | — | 4 · 0.8% |
| 博愛路 | 11.2 | — | 8 · 1.6% |
| 民生路 | 11.1 | +7.9% | 37 · 7.2% |
| 中山二街 | 10.8 | — | 5 · 1% |
| 玉山街 | 10.8 | +24% | 16 · 3.1% |
| 一路 | 10.4 | — | 6 · 1.2% |
| 市場街 | 10.3 | — | 7 · 1.4% |
| 中正路 | 10.2 | — | 3 · 0.6% |
| 福德路 | 10.1 | +34.8% | 26 · 5.1% |
| 德路 | 9.3 | — | 4 · 0.8% |
| 城樂街 | 9.1 | — | 4 · 0.8% |
| 中山路二段 | 8.4 | — | 15 · 2.9% |
| 五福路 | 8.2 | — | 8 · 1.6% |
| 城街 | 8.2 | — | 4 · 0.8% |
| 東三街 | 7.7 | — | 6 · 1.2% |
| 永豐二路 | 7.5 | — | 4 · 0.8% |
| 城安街 | 6.9 | — | 10 · 1.9% |
| 民權路 | 6.7 | -4.3% | 31 · 6% |
依型態 / 房數細看
水里鄉 vs 南投縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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成交紀錄（近 3 年）
共 85 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 51–85 筆（第 2／2 頁）。
看完南投縣水里鄉的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看水里鄉租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
南投縣水里鄉 房價常見問題
水里鄉房價現在多少？
南投縣水里鄉成屋實價登錄單價中位 8.8 萬/坪、平均 9.7 萬/坪，多數成交落在 3–19 萬/坪，共 543 筆，資料截至 2026 年第三季。
水里鄉租金行情 · 租賃實價登錄
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