南投縣魚池鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 273 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價南投縣魚池鄉
推薦單價 13.4 萬/坪 平均 18.7 萬/坪
最低4萬/坪
最高50萬/坪
成交273筆
各屋型中位· 近 3 年
透天18.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年23.7 萬/坪5–10年19.7 萬/坪10–20年18.9 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位13.9 萬/坪264 筆
一樓（含店面、騎樓）8.2 萬/坪27 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 13.4 萬/坪 · 均價 18.7 · 共 273 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
13.4萬/坪
預售中位
22.7萬/坪
租金中位
1,504元/坪/月
買租比 / 年收益
7年 / 13.5%
預售比成屋高 69%(預售 48 筆、租賃 22 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13.4 萬/坪，是 南投縣全市中位（15 萬/坪）的 0.89 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
魚池鄉↑130%
魚池鄉單位：萬/坪
魚池鄉時光機 · 歷年回放
魚池鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +130%（年化 +11%）
回到買進，以估算
以 魚池鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
魚池鄉周邊環境
魚池鄉生活機能42 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven139 公尺
✓超市魚池鄉農會103 公尺・2 處
✓學校魚池國小415 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園文武廟後山公園3.0 公里
✕銀行附近無3 公里內無
✓停車場喝喝茶第二停車場167 公尺・3 處
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心魚池國中體育館619 公尺
魚池鄉嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省南投縣魚池鄉共和段 違章工廠2.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場魚池鄉垃圾衛生掩埋場1.9 公里
✓變電所（未命名）4.5 公里
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地魚池鄉第十二公墓670 公尺
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
魚池鄉周邊地點房價
魚池鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季魚池鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 8 |
| 機車竊盜 | 4 |
| 住宅竊盜 | 3 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
魚池鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
14,098 人
近 7 年人口
-10.5%
最新戶數
5,761 戶
近 7 年戶數
+0.2%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
魚池鄉延伸查詢
魚池鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 平和巷 | 61.2 | — | 3 · 1.2% |
| 金天巷 | 57.9 | — | 4 · 1.7% |
| 中山路 | 38.3 | -3.3% | 13 · 5.4% |
| 大雁巷 | 33.1 | — | 9 · 3.7% |
| 香茶巷 | 29 | — | 4 · 1.7% |
| 魚池街 | 28.9 | +292.7% | 26 · 10.8% |
| 長興巷 | 25.9 | — | 3 · 1.2% |
| 福興巷 | 20.8 | — | 4 · 1.7% |
| 銃櫃巷 | 20.7 | — | 3 · 1.2% |
| 文武巷 | 18.4 | — | 18 · 7.5% |
| 慶隆巷 | 15.6 | — | 4 · 1.7% |
| 秀水巷 | 15.2 | — | 20 · 8.3% |
| 瓊文巷 | 14.4 | — | 7 · 2.9% |
| 秀水路 | 13.4 | — | 3 · 1.2% |
| 新店巷 | 12.2 | — | 7 · 2.9% |
| 有水巷 | 12.2 | -13.7% | 93 · 38.6% |
| 五馬巷 | 11.2 | — | 4 · 1.7% |
| 通文巷 | 10.2 | — | 6 · 2.5% |
| 平正巷 | 10 | — | 3 · 1.2% |
| 東興巷 | 9.6 | — | 7 · 2.9% |
魚池鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
依型態 / 房數細看
南投縣房價所得比 · 不吃不喝 8.39 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.68% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
魚池鄉 vs 南投縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
南投縣魚池鄉有水巷31之58號 全F/1F 2026-06-01
14.5萬/坪 土地 4.3 萬/坪 總價 80 萬
南投縣魚池鄉東興巷8之22號 全F/2F 2026-04-30
17.2萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 550 萬
南投縣魚池鄉魚池街149巷15號 全F/5F 2026-03-20
23.7萬/坪 土地 55.9 萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
南投縣魚池鄉魚池街149巷8號 全F/5F 2026-03-18
23.6萬/坪 土地 55.8 萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
南投縣魚池鄉魚池街149巷11號 全F/5F 2026-03-17
23.7萬/坪 土地 56.4 萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
南投縣魚池鄉魚池街149巷6號 全F/5F 2026-03-07
23.9萬/坪 土地 49 萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
南投縣魚池鄉魚池街149巷10號 全F/5F 2026-03-06
23.7萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
南投縣魚池鄉日月街39號 全F/3F 2026-02-25
20.7萬/坪 土地 51.7 萬/坪 總價 1,500 萬
南投縣魚池鄉中山路212號 1F/3F 2026-01-09
71.9萬/坪 總價 1,280 萬
南投縣魚池鄉魚池街297號 全F/3F 2026-01-02
17.3萬/坪 土地 30.8 萬/坪 總價 680 萬
南投縣魚池鄉有水巷5之86號 全F/2F 2025-09-02
11.8萬/坪 土地 17.1 萬/坪 總價 480 萬
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 11 年 · 估賣家收益 +178 萬
現在能賣多少 560 萬 較當時 +80 萬（+17%）
南投縣魚池鄉有水巷31之45號 全F/1F 2025-06-24
18.6萬/坪 土地 6.9 萬/坪 總價 115 萬
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 134 萬 較當時 +19 萬（+17%）
南投縣魚池鄉有水巷37之50號 全F/1F 2024-12-01
8.6萬/坪 土地 4.9 萬/坪 總價 100 萬
南投縣魚池鄉有水巷31之142號 全F/1F 2024-11-28
16.3萬/坪 土地 5 萬/坪 總價 90 萬
南投縣魚池鄉中山路274號 全F/2F 2024-10-28
48.2萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 2,450 萬
南投縣魚池鄉金天巷70之1號 全F/2F 2024-10-25
90.2萬/坪 土地 4.7 萬/坪 總價 7,180 萬
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −190 萬
南投縣魚池鄉有水巷31之128號 全F/1F 2024-10-06
16.0萬/坪 土地 4.5 萬/坪 總價 88 萬
南投縣魚池鄉有水巷31之60號 全F/1F 2024-07-08
14.5萬/坪 土地 4.3 萬/坪 總價 80 萬
南投縣魚池鄉大雁巷31之31號 全F/2F 2024-07-05
37.3萬/坪 土地 3.4 萬/坪 總價 3,600 萬（扣車位 3,600 萬）
南投縣魚池鄉水尾巷26之28號 全F/1F 2024-06-27
1.9萬/坪 土地 1.1 萬/坪 總價 890 萬
南投縣魚池鄉有水巷37之102號 全F/1F 2024-06-26
14.3萬/坪 土地 4.5 萬/坪 總價 218 萬
南投縣魚池鄉慶隆巷50之2號 全F/3F 2024-06-20
24.2萬/坪 土地 1.5 萬/坪 總價 1,230 萬
南投縣魚池鄉文武巷11之2號 全F/3F 2024-06-18
12.5萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 700 萬
南投縣魚池鄉有水巷42號 全F/1F 2024-06-11
91.2萬/坪 土地 1.2 萬/坪 總價 1,654.8 萬
南投縣魚池鄉秀水巷33之14號 全F/2F 2024-06-04
23.0萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 442 萬
南投縣魚池鄉有水巷37之41號 全F/1F 2024-05-28
29.1萬/坪 土地 12.2 萬/坪 總價 398 萬
南投縣魚池鄉魚池街334巷4號 全F/3F 2024-05-24
16.4萬/坪 土地 39.5 萬/坪 總價 960 萬
南投縣魚池鄉秀水巷25之23號 全F/5F 2024-05-13
10.5萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 950 萬
南投縣魚池鄉修正巷33之13號 全F/2F 2024-04-26
19.7萬/坪 土地 4.9 萬/坪 總價 2,380 萬
南投縣魚池鄉金天巷68之61號 全F/1F 2024-03-22
6.6萬/坪 土地 3.1 萬/坪 總價 6,900 萬
南投縣魚池鄉魚池街560之1號 全F/2F 2024-03-08
41.8萬/坪 土地 7 萬/坪 總價 21,610 萬
南投縣魚池鄉魚池街560之3號 全F/2F 2024-03-08
88.0萬/坪 土地 7.1 萬/坪 總價 11,490 萬
南投縣魚池鄉秀水路182號 全F/4F 2024-02-21
16.3萬/坪 土地 32.2 萬/坪 總價 13,000 萬
共 53 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／2 頁）。
南投縣魚池鄉 房價常見問題
魚池鄉房價現在多少？
南投縣魚池鄉成屋實價登錄單價中位 13.4 萬/坪、平均 18.7 萬/坪，多數成交落在 4–50 萬/坪，共 273 筆，資料截至 2026 年第三季。
魚池鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
1504元/坪/月
推估年投報
13.5%
買租比
7年
租賃筆數
22筆
各型態租金中位
透天1504 元/坪/月19 筆
最近租賃成交
2026-03-31東池村文武巷１８-１７號 透天 4.78坪10,000 元/月2093 元/坪
2026-03-11共和段366地號 其他 0坪32,000 元/月46 元/坪
2026-02-28有水巷３１之１６９號 透天 6.19坪3,000 元/月486 元/坪
2026-01-06東池村文武巷１８-２１號 透天 5.99坪9,000 元/月1504 元/坪
2025-12-30東池村文武巷１８-２１號 透天 5.66坪9,000 元/月1590 元/坪
2025-12-29有水巷３１之１４２號 透天 5.51坪2,000 元/月364 元/坪
魚池鄉過戶受理地政事務所:南投縣埔里地政事務所(電話 (049)2983980)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…