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嘉義市 房價行情

內政部實價登錄 · 共 35,437 筆正常成交 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

房價所得比 · 不吃不喝 7.26 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 31.72% 114 年第 4 季 · 內政部不動產資訊平台 ›
依年份看行情 全部：單價中位 14.4 萬/坪 · 均價 15.8 · 共 35,437 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方重點與頭條為最新整體趨勢。

嘉義市重點

▼ 1.7%
嘉義市・近一年較明顯回檔
+99%
預售溢價・預售 28.6 vs 成屋 14.4 萬
35,437
嘉義市最熱絡・佔 100%

嘉義市頭條數據

-1.7%
距歷史高點
+0.4%
最新一季同季年變化
+64%
近 7 年累積漲幅
1.5 億
嘉義市最貴單筆 · 嘉義市保成路 · 264坪 ›
嘉義市成屋單價中位 14.4 萬/坪
▼ 1.7% 近一年 常見 6–30 萬/坪
預售中位
28.6萬/坪
租金中位
489元/坪/月
買租比
25年
租金年收益
4.1%
平均屋齡
22.8年
行政區
1區
各屋型中位 透天 17.9萬住宅大樓 10.9萬華廈 13.3萬套房 8.5萬公寓 9萬

嘉義市居住風險揭露

實價登錄只給價格，這一區的地質與環境條件同樣影響你的居住安全與轉手難易。 以下依內政部門牌座標逐戶套疊政府開放資料計算，嘉義市共 17,419 個門牌納入統計。

淹水潛勢範圍內
4%
778 個門牌·水利署 24 小時 500mm 情境

選行政區看行情

嘉義市14.4 萬

各行政區決策表

行政區中位萬/坪年變化成交量佔比距前高動能
嘉義市 14.4 -1.7% 35,437 · 100% -37.7% 緩跌

年變化＝最近兩個完整年度中位數比較;成交量佔比＝該區佔全市成交筆數;距前高＝現中位 vs 歷年最高中位;動能＝依年變化分級。點行政區看該區成屋／預售／租金、趨勢、路段與周邊代書。

嘉義市近年在內政部實價登錄累積 35,437 筆成交，單價中位數約 14.4 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 6 到 30 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。

嘉義市的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵

點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位與最近成交。

嘉義市4
嘉義站 19.4 萬/坪 嘉義站 19.4 萬/坪 北門站 20.4 萬/坪 嘉北站 16.2 萬/坪

嘉義市 房價常見問題

嘉義市房價現在多少？

嘉義市實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 6–30 萬/坪，共 35,437 筆，資料截至 2026 年第三季。

實價登錄資料多久更新、可信嗎？

資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。

嘉義市延伸查詢

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