嘉義縣中埔鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,437 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價嘉義縣中埔鄉
推薦單價 13.6 萬/坪 平均 15.2 萬/坪
最低5萬/坪
最高30萬/坪
成交2,437筆
各屋型中位· 近 3 年
透天22 萬/坪華廈24 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25 萬/坪3–5年30.8 萬/坪5–10年26.2 萬/坪10–20年25.4 萬/坪20年以上16.5 萬/坪
一般樓層中位13.8 萬/坪2,460 筆
一樓（含店面、騎樓）10 萬/坪34 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 13.6 萬/坪 · 均價 15.2 · 共 2,437 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
13.6萬/坪
預售中位
28.3萬/坪
租金中位
321元/坪/月
買租比 / 年收益
35年 / 2.8%
預售比成屋高 108%(預售 360 筆、租賃 98 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13.6 萬/坪，是 嘉義縣全市中位（12.2 萬/坪）的 1.11 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
中埔鄉↑60%
中埔鄉單位：萬/坪
中埔鄉時光機 · 歷年回放
中埔鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +60%（年化 +6.1%）
回到買進，以估算
以 中埔鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
中埔鄉周邊環境
中埔鄉生活機能31 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商7-Eleven727 公尺
✓超市大新粉行631 公尺
✓學校和睦國小748 公尺
✕醫院信合美醫院3.3 公里
✕診所春安診所2.7 公里
✓公園三和公園732 公尺
✓銀行京城商業銀行773 公尺
✕停車場停車場1.6 公里
✕充電站ChargePoint2.3 公里
✓運動中心輔仁高中游泳池(館)1.9 公里
中埔鄉嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省嘉義縣中埔鄉王爺段 違章工廠1.3 公里
✓焚化爐嘉義市垃圾焚化廠2.4 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所和睦變電所(S/S)1.8 公里
✓加油站大義路站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施嘉義市立火化場3.4 公里
✓墓地中埔鄉第六公墓914 公尺
✓市場彌陀夜市2.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中埔鄉周邊地點房價
中埔鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季中埔鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 64 |
| 機車竊盜 | 7 |
| 強制性交 | 4 |
| 住宅竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
中埔鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
41,673 人
近 7 年人口
-6.5%
最新戶數
16,967 戶
近 7 年戶數
+5.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
中埔鄉延伸查詢
中埔鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 94% 不在潛勢區 6%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 103 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 73 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 973 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
中埔鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 福興路 | 30.2 | — | 8 · 0.3% |
| 幸福十街 | 29.1 | — | 4 · 0.2% |
| 和美村大義路 | 25.8 | — | 8 · 0.3% |
| 大義路 | 25.6 | -20.7% | 57 · 2.5% |
| 後 | 25.3 | +16.9% | 16 · 0.7% |
| 中庄街 | 24.7 | +5.8% | 55 · 2.4% |
| 忠明路 | 23.6 | +7.5% | 33 · 1.4% |
| 樹頭埔 | 23.6 | +1.8% | 190 · 8.2% |
| 幸福五街 | 23.3 | +0.9% | 9 · 0.4% |
| 頂中下街 | 23.1 | — | 15 · 0.6% |
| 幸福一街 | 22.2 | — | 9 · 0.4% |
| 仁義路 | 21.1 | +6.9% | 26 · 1.1% |
| 公 | 20.3 | +78.9% | 12 · 0.5% |
| 田寮 | 19.4 | — | 5 · 0.2% |
| 和美村忠明路 | 18.9 | — | 5 · 0.2% |
| 司公 | 18.7 | +5.6% | 27 · 1.2% |
| 忠義路 | 18.7 | — | 8 · 0.3% |
| 和美村忠義路 | 18.6 | — | 3 · 0.1% |
| 中興東村 | 18.2 | — | 8 · 0.3% |
| 中山新 | 18 | +30.9% | 30 · 1.3% |
| 永樂新村 | 17.5 | +18.9% | 83 · 3.6% |
| 和美路 | 17.3 | +33.2% | 25 · 1.1% |
| 中山路五段 | 17 | +23% | 146 · 6.3% |
| 和美村中山新 | 16.9 | +3.6% | 23 · 1% |
| 十字路 | 16.7 | — | 10 · 0.4% |
| 和興村中正新 | 16.7 | — | 13 · 0.6% |
| 和興村後庄 | 16.5 | — | 4 · 0.2% |
| 中正新 | 16.4 | -15.6% | 39 · 1.7% |
| 和美村永樂新村 | 16.3 | — | 3 · 0.1% |
| 湖仔厝 | 16.2 | — | 15 · 0.6% |
中埔鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 元森和睦 | 28.7 | 59 筆 | 2025-07-19 |
| 東唐莊園 | 32.2 | 50 筆 | 2025-11-27 |
| 東唐境 | 32.2 | 41 筆 | 2026-05-06 |
| 元森極 | 22.6 | 36 筆 | 2023-02-11 |
| 春不老 | 24 | 30 筆 | 2023-03-04 |
| 水無月-璞悅 | 28.9 | 27 筆 | 2025-01-25 |
| 天晴19 | 23.5 | 20 筆 | 2024-08-27 |
| 漢昇築幸福 | 25.6 | 17 筆 | 2023-12-26 |
| 元森極NO.2 | 29.8 | 12 筆 | 2024-06-05 |
| 遇見福德 | 30.3 | 8 筆 | 2024-01-09 |
| 觀武意墅No.13 | 28.9 | 8 筆 | 2024-10-05 |
| 觀武意墅NO.11 | 24.8 | 8 筆 | 2023-01-30 |
| 松洋第三期 | 23.7 | 8 筆 | 2023-06-17 |
| 豪冠丰藝 | 33.4 | 6 筆 | 2023-05-23 |
| 三營建設築六院 | 28.5 | 6 筆 | 2024-04-14 |
| 薪天畝 | 20 | 6 筆 | 2023-06-30 |
| 薪天畝NO.2 | 25.8 | 4 筆 | 2025-10-11 |
| 幸福家五期 | 34.1 | 3 筆 | 2026-04-19 |
中埔鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 樹頭埔1之32號 | 24.9 | 26 筆 | 2025-10-29 |
| 中庄街99號 | 24.4 | 45 筆 | 2026-01-16 |
| 後庄4之77號 | 23 | 31 筆 | 2024-08-27 |
| 司公42號 | 17.9 | 9 筆 | 2025-06-07 |
| 庄內33之5號 | 13.8 | 12 筆 | 2023-06-10 |
| 中華路867號 | 13.5 | 9 筆 | 2024-04-23 |
| 平實街21巷4號 | 13.2 | 5 筆 | 2025-02-25 |
| 中華路585巷6號 | 7.3 | 5 筆 | 2024-01-06 |
依型態 / 房數細看
嘉義縣房價所得比 · 不吃不喝 6.44 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 28.17% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
中埔鄉 vs 嘉義縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,051 筆 · 單價中位 13.3 萬/坪 · 多數落在 6–28 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
嘉義縣中埔鄉樹頭埔1之46號 全F/2F 2021-03-25
27.3萬/坪 土地 29.1 萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,590 萬）
現在能賣多少 1,821 萬 較當時 +231 萬（+15%）
嘉義縣中埔鄉樹頭埔1之53號 全F/2F 2021-03-01
22.0萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
現在能賣多少 1,237 萬 較當時 +157 萬（+15%）
嘉義縣中埔鄉和興村中山路五段961巷36弄16號 全F/4F 2021-02-22
15.7萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 888 萬
現在能賣多少 1,017 萬 較當時 +129 萬（+15%）
嘉義縣中埔鄉樹頭埔1之52號 全F/2F 2021-01-31
18.2萬/坪 土地 25.1 萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
現在能賣多少 1,065 萬 較當時 +135 萬（+15%）
嘉義縣中埔鄉和睦村中山路五段379巷3號 全F/2F 2021-01-22
12.4萬/坪 土地 16.8 萬/坪 總價 390 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 447 萬 較當時 +57 萬（+15%）
嘉義縣中埔鄉樹頭埔1之75號 全F/2F 2020-12-07
17.6萬/坪 土地 21.5 萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
現在能賣多少 1,163 萬 較當時 +313 萬（+37%）
嘉義縣中埔鄉樹頭埔1之47號 全F/2F 2020-11-28
22.0萬/坪 土地 22.8 萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
現在能賣多少 1,669 萬 較當時 +449 萬（+37%）
共 1,051 筆，依時間新→舊。第 401–450 筆（第 9／22 頁）。
嘉義縣中埔鄉 房價常見問題
中埔鄉房價現在多少？
嘉義縣中埔鄉成屋實價登錄單價中位 13.6 萬/坪、平均 15.2 萬/坪，多數成交落在 5–30 萬/坪，共 2,437 筆，資料截至 2026 年第三季。
中埔鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
321元/坪/月
推估年投報
2.8%
買租比
35年
租賃筆數
98筆
各型態租金中位
透天317 元/坪/月85 筆
公寓407 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-05-06司公?４１巷１３弄１３號 透天 9.7坪9,000 元/月929 元/坪
2026-04-12和興村３６鄰中華路２０７巷１５號 透天 31.73坪13,500 元/月426 元/坪
2026-04-10和興村後庄３９巷３２３號 透天 31.06坪26,000 元/月836 元/坪
2026-03-30和興村１４鄰中華路９１３號 透天 34.33坪7,000 元/月205 元/坪
2026-03-30和睦村後庄４之３３號 透天 47.22坪15,000 元/月317 元/坪
2026-03-30和興村１４鄰中華路９１３號 店面 16.06坪18,000 元/月1121 元/坪
中埔鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
5件
法拍中位單價
4.96萬/坪
vs 市價
-63.5%
中埔鄉法拍中位單價 4.96 萬/坪，較市價中位（13.6 萬/坪）低約 63.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-31和興村中華路207巷25號 第2拍 67坪·點交468 萬底價2026-08-31和美村大義路375巷1弄13號 第3拍 45坪·點交391 萬底價2026-08-26和興村中華路207巷17號 第1拍 45坪·不點交520 萬底價2026-08-25義仁村樹頭埔35之43號 第1拍 83坪·如備註或使用情形欄所示1,354 萬底價2026-08-03和睦村中興東村36號 第2拍 51坪·部份點交592 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 中埔鄉過戶受理地政事務所:嘉義縣水上地政事務所(電話 05, 2680681, 2680688)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…