嘉義縣大林鎮 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,475 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價嘉義縣大林鎮
推薦單價 14 萬/坪 平均 14.1 萬/坪
最低5萬/坪
最高25萬/坪
成交2,475筆
各屋型中位· 近 3 年
透天20.1 萬/坪華廈24.5 萬/坪公寓11.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年23.8 萬/坪3–5年21.7 萬/坪5–10年23.9 萬/坪20年以上11.9 萬/坪
一般樓層中位14.1 萬/坪2,435 筆
一樓（含店面、騎樓）9.7 萬/坪99 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 14 萬/坪 · 均價 14.1 · 共 2,475 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14萬/坪
預售中位
22.7萬/坪
租金中位
400元/坪/月
買租比 / 年收益
29年 / 3.4%
預售比成屋高 62%(預售 326 筆、租賃 163 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14 萬/坪，是 嘉義縣全市中位（12.2 萬/坪）的 1.15 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
大林鎮↑50%
大林鎮單位：萬/坪
大林鎮時光機 · 歷年回放
大林鎮2018–2026 單價回放
8 年來 +50%（年化 +5.2%）
回到買進，以估算
以 大林鎮各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
大林鎮周邊環境
大林鎮生活機能59 分
✓車站大林1.1 公里
✕超商7-Eleven797 公尺
✓超市慈愛超級市場757 公尺
✓學校平林國小505 公尺
✓醫院大林慈濟醫院1.3 公里
✓診所劉鎮嘉診所594 公尺
✓公園嘉義縣大林運動綠廊188 公尺・2 處
✕銀行大林鎮農會1.2 公里
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心大林鎮運動公園846 公尺
大林鎮嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省嘉義縣大林鎮下埤頭段下埤頭小段 違章工廠2.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所三和變電所(S/S)2.7 公里
✓加油站大林站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）439 公尺
✓市場大林夜市717 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大林鎮周邊地點房價
醫院
大林鎮治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季大林鎮主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 49 |
| 機車竊盜 | 6 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
大林鎮人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
29,542 人
近 7 年人口
-4.4%
最新戶數
12,260 戶
近 7 年戶數
+7.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
大林鎮延伸查詢
大林鎮土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 84% 不在潛勢區 16%
⚠ 本區約 2 個門牌鄰近活動斷層（其中 0 個緊鄰 100 公尺內），主要為 梅山斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 100 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 33 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 1,142 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
大林鎮路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 潭墘 | 30.4 | — | 5 · 0.2% |
| 大智三街 | 21.5 | +3.6% | 79 · 3.5% |
| 祥和路 | 20.4 | -17.6% | 78 · 3.4% |
| 民生北路 | 20 | +4.9% | 48 · 2.1% |
| 內林 | 19.1 | — | 6 · 0.3% |
| 大智五街 | 18.3 | +11.9% | 56 · 2.5% |
| 下潭底 | 17.7 | +3.3% | 75 · 3.3% |
| 平林里自強街 | 17.5 | — | 5 · 0.2% |
| 中興路 | 17 | -46.3% | 48 · 2.1% |
| 民權路 | 17 | -56.3% | 142 · 6.3% |
| 明華路 | 16.7 | — | 11 · 0.5% |
| 下林頭 | 16.6 | +4% | 130 · 5.7% |
| 過溪里過溪 | 16.6 | -35.5% | 16 · 0.7% |
| 大林鎮祥和路 | 16.2 | — | 10 · 0.4% |
| 中正路 | 16 | +76.3% | 83 · 3.7% |
| 民生路 | 16 | — | 17 · 0.8% |
| 甘蔗崙 | 15.9 | +6.3% | 207 · 9.1% |
| 平林里民族路 | 15.2 | — | 5 · 0.2% |
| 育英街 | 15.2 | — | 11 · 0.5% |
| 光彩街 | 14.7 | — | 11 · 0.5% |
| 水碓 | 14.6 | — | 27 · 1.2% |
| 尾厝 | 14.4 | +12.2% | 30 · 1.3% |
| 水源路 | 14.2 | -4.8% | 71 · 3.1% |
| 民族北路 | 14 | — | 11 · 0.5% |
| 平林里光彩街 | 13.9 | — | 19 · 0.8% |
| 大智二街 | 13.8 | — | 4 · 0.2% |
| 東榮街 | 13.8 | — | 8 · 0.4% |
| 大智一街 | 13.7 | — | 4 · 0.2% |
| 瑞德路 | 13.6 | +19.4% | 36 · 1.6% |
| 平和街 | 13.5 | +81.6% | 26 · 1.1% |
大林鎮預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 大智匯 | 23.8 | 44 筆 | 2022-04-14 |
| 新社團三期 | 20.5 | 37 筆 | 2025-08-18 |
| 民生馥儷 | 24.3 | 25 筆 | 2024-05-14 |
| 大林禾康2期 | 17.9 | 23 筆 | 2023-05-22 |
| 輕井澤 | 25.5 | 22 筆 | 2025-12-29 |
| 大林禾康三期 | 24.9 | 22 筆 | 2025-04-27 |
| 新社團二期 | 17.4 | 22 筆 | 2023-02-15 |
| 想寓 | 19.6 | 18 筆 | 2023-05-21 |
| 悠活家園 | 17.6 | 14 筆 | 2022-01-16 |
| 花漾城市 | 21.6 | 13 筆 | 2022-12-13 |
| 雅苑 | 28.1 | 12 筆 | 2026-05-07 |
| 林園居 | 23.9 | 11 筆 | 2022-12-17 |
| 大林金鑽店面 | 28.2 | 9 筆 | 2024-07-27 |
| 好運道 15 | 25.3 | 9 筆 | 2025-08-15 |
| 新社團 | 14 | 8 筆 | 2021-11-15 |
| 居久屋 | 27.1 | 7 筆 | 2026-05-01 |
| 好運道(12)20戶住宅新建工程 | 16.5 | 7 筆 | 2022-01-27 |
| 知樂 | 32.3 | 6 筆 | 2025-03-03 |
| 森墨白 | 26.1 | 5 筆 | 2026-03-17 |
| 好運道(12)15戶住宅新建工程 | 16.4 | 4 筆 | 2022-02-16 |
| 知心 | 34 | 3 筆 | 2025-12-18 |
| 大騰堡 | 23.5 | 3 筆 | 2021-10-02 |
大林鎮社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中正路400巷72號 | 30.8 | 13 筆 | 2025-12-10 |
| 中正路400巷76號 | 29.7 | 7 筆 | 2026-02-02 |
| 下潭底48之76號 | 24.6 | 20 筆 | 2025-04-27 |
| 民生北路73號 | 24.1 | 20 筆 | 2025-07-27 |
| 祥和路92號 | 23.9 | 15 筆 | 2021-10-02 |
| 祥和路90號 | 21.4 | 6 筆 | 2021-06-17 |
| 祥和路88號 | 20.9 | 23 筆 | 2021-09-05 |
| 大智三街59號 | 19.3 | 30 筆 | 2024-01-26 |
| 民權路127號 | 18.8 | 23 筆 | 2024-08-31 |
| 民權路133號 | 18.6 | 23 筆 | 2024-08-24 |
| 民權路123號 | 18.4 | 36 筆 | 2024-05-14 |
| 民權路125號 | 17.4 | 39 筆 | 2024-12-31 |
| 祥和路241巷15號 | 16.3 | 8 筆 | 2023-08-21 |
| 水源路153號 | 16.1 | 11 筆 | 2025-07-12 |
| 民族北路28號 | 15 | 8 筆 | 2022-04-01 |
| 瑞德路22號 | 14.1 | 29 筆 | 2025-06-25 |
| 平林里光彩街31號 | 13.9 | 19 筆 | 2021-03-18 |
| 平和街23號 | 9.6 | 6 筆 | 2022-04-27 |
| 信義街60號 | 9.1 | 5 筆 | 2024-11-12 |
| 新興街129號 | 8.5 | 5 筆 | 2025-03-01 |
依型態 / 房數細看
嘉義縣房價所得比 · 不吃不喝 6.44 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 28.17% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
大林鎮 vs 嘉義縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
大林鎮的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
嘉義縣大林鎮民權路26號 4F/5F 2025-01-02
7.7萬/坪 總價 200 萬
嘉義縣大林鎮中興路二段797巷77號 全F/3F 2025-01-01
9.6萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 480 萬
嘉義縣大林鎮下林頭367號 全F/3F 2024-12-28
20.3萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 928 萬
嘉義縣大林鎮下林頭1之80號 全F/3F 2024-12-24
17.9萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 1,412 萬
嘉義縣大林鎮民權路32號 5F/5F 2024-12-18
8.8萬/坪 總價 230 萬
嘉義縣大林鎮中興路二段561號 全F/2F 2024-12-12
13.5萬/坪 土地 15.1 萬/坪 總價 430 萬
嘉義縣大林鎮中山路41號 全F/3F 2024-12-10
11.7萬/坪 土地 18.2 萬/坪 總價 1,780 萬
嘉義縣大林鎮大埔美園區十六路19之10號 全F/2F 2024-12-04
29.4萬/坪 土地 24.8 萬/坪 總價 1,288 萬
較上次成交 ↑ +663 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +429 萬
嘉義縣大林鎮忠孝路569巷13弄8號 全F/3F 2024-11-25
27.7萬/坪 土地 47.7 萬/坪 總價 1,442 萬
嘉義縣大林鎮下林頭368號 全F/3F 2024-11-24
20.5萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 928 萬
嘉義縣大林鎮忠孝路569巷13弄12號 全F/3F 2024-11-20
26.7萬/坪 土地 45.9 萬/坪 總價 1,388 萬
嘉義縣大林鎮忠孝路569巷13弄13號 全F/3F 2024-11-19
15.1萬/坪 土地 25.7 萬/坪 總價 700 萬
嘉義縣大林鎮潭墘19之8號 全F/1F 2024-11-16
30.2萬/坪 土地 14.4 萬/坪 總價 968 萬
嘉義縣大林鎮下林頭311號 全F/3F 2024-11-15
20.8萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 978 萬
嘉義縣大林鎮下林頭339號 全F/3F 2024-11-10
20.3萬/坪 土地 29.4 萬/坪 總價 918 萬
嘉義縣大林鎮潭墘19之3號 全F/1F 2024-11-09
30.5萬/坪 土地 14.7 萬/坪 總價 958 萬
嘉義縣大林鎮潭墘19之2號 全F/1F 2024-11-02
30.1萬/坪 土地 14.6 萬/坪 總價 965 萬
嘉義縣大林鎮下潭底48之76號 4F/4F 2024-11-02
23.6萬/坪 總價 781 萬
嘉義縣大林鎮明華路14號 全F/2F 2024-10-30
23.0萬/坪 土地 12.2 萬/坪 總價 780 萬
嘉義縣大林鎮下潭底48之76號 3F/4F 2024-10-29
23.4萬/坪 總價 711 萬
嘉義縣大林鎮莊敬街176巷6號 5F/5F 2024-10-28
9.1萬/坪 總價 190 萬
嘉義縣大林鎮下潭底48之76號 2F/4F 2024-10-25
23.3萬/坪 總價 768 萬
嘉義縣大林鎮中興路56號 全F/3F 2024-10-22
24.6萬/坪 土地 60.9 萬/坪 總價 700 萬
嘉義縣大林鎮下潭底48之76號 4F/4F 2024-10-21
24.4萬/坪 總價 657 萬
嘉義縣大林鎮下林頭369號 全F/3F 2024-10-20
20.9萬/坪 土地 29.8 萬/坪 總價 950 萬
嘉義縣大林鎮下林頭327號 全F/3F 2024-10-20
19.8萬/坪 土地 29.3 萬/坪 總價 1,050 萬
嘉義縣大林鎮潭墘19之7號 全F/1F 2024-10-19
30.2萬/坪 土地 14.5 萬/坪 總價 980 萬
嘉義縣大林鎮下潭底48之76號 1F/4F 2024-10-15
26.0萬/坪 總價 649 萬
嘉義縣大林鎮光華街19巷12號 全F/2F 2024-10-12
12.7萬/坪 土地 10.3 萬/坪 總價 400 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +30 萬
嘉義縣大林鎮下潭底48之76號 4F/4F 2024-10-09
23.6萬/坪 總價 717 萬
嘉義縣大林鎮下潭底48之76號 1F/4F 2024-10-09
26.7萬/坪 總價 650 萬
嘉義縣大林鎮下潭底48之76號 4F/4F 2024-10-08
23.6萬/坪 總價 838 萬
嘉義縣大林鎮忠孝路569巷1弄24號 全F/3F 2024-10-08
10.7萬/坪 土地 14.9 萬/坪 總價 588 萬
嘉義縣大林鎮下潭底48之76號 3F/4F 2024-10-06
23.5萬/坪 總價 775 萬
嘉義縣大林鎮下潭底48之76號 1F/4F 2024-10-04
26.3萬/坪 總價 762 萬（扣車位 762 萬）
嘉義縣大林鎮德街27號 全F/2F 2024-09-30
12.9萬/坪 土地 11.2 萬/坪 總價 460 萬
嘉義縣大林鎮中林101之7號 全F/3F 2024-09-27
10.5萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 650 萬
嘉義縣大林鎮中正路786號 全F/3F 2024-09-22
11.9萬/坪 土地 21.9 萬/坪 總價 650 萬
嘉義縣大林鎮光明街12號 2F/5F 2024-09-20
13.0萬/坪 總價 430 萬
嘉義縣大林鎮祥和路102之1號 全F/3F 2024-09-18
24.5萬/坪 土地 34.2 萬/坪 總價 1,320 萬
嘉義縣大林鎮大智三街21之1號 全F/3F 2024-09-15
27.5萬/坪 土地 26.3 萬/坪 總價 1,250 萬
嘉義縣大林鎮中正路400巷69號 全F/3F 2024-09-15
19.2萬/坪 土地 33.4 萬/坪 總價 860 萬
嘉義縣大林鎮中興路二段797巷57號 全F/3F 2024-09-09
7.8萬/坪 土地 15.9 萬/坪 總價 410 萬
嘉義縣大林鎮下林頭371號 全F/3F 2024-09-03
21.0萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 960 萬
嘉義縣大林鎮下林頭351號 全F/3F 2024-09-01
20.1萬/坪 土地 29.3 萬/坪 總價 915 萬
嘉義縣大林鎮民權路127號 4F/7F 2024-08-31
29.6萬/坪 總價 715 萬（扣車位 620 萬）
嘉義縣大林鎮甘蔗崙224巷65號 全F/4F 2024-08-30
13.3萬/坪 土地 24 萬/坪 總價 600 萬
嘉義縣大林鎮東榮街56號 全F/2F 2024-08-29
17.4萬/坪 土地 18.2 萬/坪 總價 730 萬
共 412 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／9 頁）。
嘉義縣大林鎮 房價常見問題
大林鎮房價現在多少？
嘉義縣大林鎮成屋實價登錄單價中位 14 萬/坪、平均 14.1 萬/坪，多數成交落在 5–25 萬/坪，共 2,475 筆，資料截至 2026 年第二季。
大林鎮租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
400元/坪/月
推估年投報
3.4%
買租比
29年
租賃筆數
163筆
各型態租金中位
透天661 元/坪/月58 筆
華廈582 元/坪/月51 筆
公寓331 元/坪/月48 筆
其他377 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-04-23三和里中興路二段９４８之１號 透天 35.63坪14,000 元/月393 元/坪
2026-04-20大糖里中學７０號 透天 53.29坪18,000 元/月337 元/坪
2026-04-19大智三街５９號３樓之９ 華廈 33.19坪20,000 元/月602 元/坪
2026-04-13民權路１２５號８樓之１ 華廈 27.84坪18,000 元/月648 元/坪
2026-04-06平和街３１號 透天 24.43坪23,000 元/月942 元/坪
2026-03-31平林里１６鄰潭底零售市場三樓１３號 公寓 21.09坪8,500 元/月403 元/坪
大林鎮法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
3件
法拍中位單價
2.79萬/坪
vs 市價
-80.1%
大林鎮法拍中位單價 2.79 萬/坪，較市價中位（14 萬/坪）低約 80.1%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-09-02中坑里芎蕉山20號 第1拍 36坪·如備註或使用情形欄所示123 萬底價2026-08-06大美里互助社區13巷20弄25號 第1拍 49坪·部份點交623 萬底價2026-07-29中坑里沙崙306號 第2拍 87坪·點交709 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 大林鎮過戶受理地政事務所:嘉義縣大林地政事務所(電話 05, 2651111, 2652614)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…