嘉義縣朴子市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 4,061 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價嘉義縣朴子市
推薦單價 12.9 萬/坪 平均 13.9 萬/坪
最低6萬/坪
最高26萬/坪
成交4,061筆
各屋型中位· 近 3 年
透天21.1 萬/坪華廈19 萬/坪住宅大樓13.6 萬/坪公寓20 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年23.9 萬/坪5–10年27.1 萬/坪10–20年18 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位13 萬/坪3,946 筆
一樓（含店面、騎樓）12.6 萬/坪201 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交8 筆-78%
近 90 天均價18.5 萬/坪-16.7%
特殊交易佔比25%偏高
年換手率0.75%偏冷
每月成交約 11 筆17,112 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 12.9 萬/坪 · 均價 13.9 · 共 4,061 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
12.9萬/坪
預售中位
32.4萬/坪
租金中位
529元/坪/月
買租比 / 年收益
20年 / 4.9%
預售比成屋高 151%(預售 1,239 筆、租賃 582 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 12.9 萬/坪，是 嘉義縣全市中位（12.3 萬/坪）的 1.05 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
朴子市↑93%
朴子市單位：萬/坪
朴子市時光機 · 歷年回放
朴子市2018–2026 單價回放
8 年來 +93%（年化 +8.6%）
回到買進，以估算
以 朴子市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
朴子市周邊環境
朴子市生活機能11 分
✕車站故宮南院3.0 公里
✕超商7-Eleven511 公尺
✕超市億客來2.0 公里
✕學校大鄉國小1.2 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所十美皮膚科2.0 公里
✕公園（未命名）1.5 公里
✕銀行朴子市農會﹝信用部﹞2.2 公里
✕停車場停車場1.2 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心嘉義縣立體育館2.1 公里
朴子市嫌惡設施
✓違章工廠違章工廠660 公尺
✓焚化爐嘉義縣鹿草垃圾焚化廠2.2 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所朴子變電所(S/S)1.9 公里
✓加油站朴子二站 加油站823 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.6 公里
✓市場大槺榔廟口市集685 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
朴子市周邊地點房價
醫院
朴子市治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季朴子市主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 49 |
| 機車竊盜 | 3 |
| 住宅竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
朴子市人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
39,950 人
近 7 年人口
-5.1%
最新戶數
17,112 戶
近 7 年戶數
+8.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
朴子市延伸查詢
朴子市土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 0% 中 100% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 19 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 3 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 1,329 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
朴子市路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 朴東二街 | 25.7 | — | 4 · 0.1% |
| 溪口 | 21.8 | +1.4% | 52 · 1.3% |
| 海通路 | 21.6 | +53.1% | 30 · 0.8% |
| 大鄉里大榔 | 21.1 | -26.9% | 49 · 1.2% |
| 平和里市東路 | 20.2 | — | 8 · 0.2% |
| 小榔二路 | 20 | +3.5% | 31 · 0.8% |
| 祥和二路西段 | 20 | +1.4% | 231 · 5.8% |
| 新生街 | 19.7 | — | 6 · 0.2% |
| 仁和一路 | 19.5 | +5.6% | 104 · 2.6% |
| 文化南路 | 19.4 | +10.5% | 38 · 1% |
| 吉祥五街東段 | 19.2 | — | 14 · 0.4% |
| 八德路 | 19 | +9.3% | 82 · 2.1% |
| 博文街 | 18.9 | — | 5 · 0.1% |
| 小榔一路 | 18.7 | +2.6% | 12 · 0.3% |
| 四維路二段 | 18.4 | -29.7% | 66 · 1.7% |
| 向榮路 | 18.2 | — | 14 · 0.4% |
| 光復新路 | 18.1 | -18.7% | 49 · 1.2% |
| 小康榔二路 | 18.1 | — | 5 · 0.1% |
| 市西路 | 18.1 | — | 5 · 0.1% |
| 朴東一街 | 17.9 | — | 33 · 0.8% |
| 三安路 | 17.8 | +83.7% | 52 · 1.3% |
| 北通路 | 17.8 | — | 8 · 0.2% |
| 小?i榔二路 | 17.8 | — | 14 · 0.4% |
| 公園一街 | 17.5 | +2.6% | 26 · 0.7% |
| 新進路 | 17.5 | — | 25 · 0.6% |
| 小榔五路 | 17.3 | +29.9% | 31 · 0.8% |
| 開元路 | 17.3 | -14.8% | 142 · 3.6% |
| 文明路 | 16.9 | -2.9% | 63 · 1.6% |
| 中正路 | 16.8 | — | 19 · 0.5% |
| 大同路 | 16.8 | — | 18 · 0.5% |
朴子市預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| AI世界城 | 33.8 | 821 筆 | 2024-04-30 |
| 大人物 | 24.5 | 43 筆 | 2026-01-14 |
| 寶格好囍市 | 22.3 | 36 筆 | 2024-08-05 |
| 仰望 | 29.3 | 34 筆 | 2025-04-20 |
| 幸福168 | 33.2 | 33 筆 | 2024-10-18 |
| 築夢 | 23.7 | 28 筆 | 2024-12-30 |
| 嘉科鑫境 | 22.5 | 24 筆 | 2024-03-15 |
| 臻美 | 16.6 | 24 筆 | 2022-07-18 |
| 長青易居 | 17.7 | 21 筆 | 2024-10-13 |
| 百富璞植 | 23.3 | 20 筆 | 2024-02-23 |
| 達爾文華廈 | 22.5 | 20 筆 | 2022-11-28 |
| 御璟五期 | 21.4 | 19 筆 | 2022-04-12 |
| 博科悅 | 32.9 | 15 筆 | 2025-11-08 |
| 大人物二期 | 30.6 | 13 筆 | 2025-10-03 |
| 達爾文二期華廈 | 30.8 | 11 筆 | 2026-03-06 |
| 和顏悅舍9 | 19.9 | 11 筆 | 2022-10-27 |
| ?科莊園 | 26.8 | 10 筆 | 2026-05-04 |
| 四維路10戶 | 24.3 | 9 筆 | 2024-02-27 |
| 資優生新天第 | 30.1 | 7 筆 | 2022-04-25 |
| 冠科光寓B | 33.8 | 6 筆 | 2025-04-13 |
| 嘉科鑫境二期 | 32.7 | 5 筆 | 2025-12-08 |
| 日發透天店住 | 40.9 | 4 筆 | 2025-07-01 |
| 韻綠 | 34.8 | 4 筆 | 2024-03-30 |
| 日發透天住宅 | 29.5 | 4 筆 | 2025-03-13 |
| 朴田大院 | 20.3 | 4 筆 | 2021-12-08 |
| ?大發光寓A | 33.8 | 3 筆 | 2025-05-30 |
| 鼎峰7 有春 | 23.4 | 3 筆 | 2023-04-19 |
| 御璟5期 | 21.8 | 3 筆 | 2022-08-11 |
朴子市社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 吉祥七街115號 | 27.1 | 67 筆 | 2025-11-21 |
| 八德路177號 | 22.7 | 23 筆 | 2023-04-28 |
| 光復新路182巷5號 | 22.5 | 20 筆 | 2022-11-28 |
| 祥和二路西段62號 | 20 | 213 筆 | 2025-11-09 |
| 朴東一街30號 | 18.6 | 14 筆 | 2025-07-18 |
| 朴東一街28號 | 16.7 | 20 筆 | 2023-01-12 |
| 大榔328號 | 16.3 | 28 筆 | 2024-01-05 |
| 文化南路335號 | 13.3 | 13 筆 | 2023-11-04 |
| 嘉朴路西段53號 | 12 | 5 筆 | 2025-10-14 |
| 朴子三路113號 | 11.1 | 29 筆 | 2025-12-05 |
| 市東路109之5號 | 10.8 | 10 筆 | 2023-12-01 |
| 祥和三路西段191號 | 10.6 | 58 筆 | 2026-01-22 |
| 嘉朴路西段43號 | 10.5 | 9 筆 | 2025-04-08 |
| 新興路122巷14號 | 10.5 | 5 筆 | 2024-02-04 |
| 嘉朴路西段51號 | 10.4 | 13 筆 | 2025-03-11 |
| 山通路3之4號 | 10.4 | 5 筆 | 2023-02-13 |
| 仁和二路137號 | 10.3 | 281 筆 | 2026-03-15 |
| 朴子三路169巷6號 | 10.3 | 204 筆 | 2026-01-06 |
| 嘉朴路西段45號 | 10.2 | 17 筆 | 2025-07-22 |
| 中興路83號 | 9.8 | 10 筆 | 2025-08-31 |
依型態 / 房數細看
透天14.7萬 · 2,258筆華廈16.5萬 · 897筆套房8.7萬 · 600筆住宅大樓7.9萬 · 121筆店面13.4萬 · 112筆公寓12.7萬 · 57筆其他8.4萬 · 16筆 1房2房3房4房以上
嘉義縣房價所得比 · 不吃不喝 6.44 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 28.17% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
朴子市 vs 嘉義縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 2,388 筆 · 單價中位 13.4 萬/坪 · 多數落在 6–25 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
嘉義縣朴子市仁和二路139號 7F/8F 2018-07-12
6.9萬/坪 總價 65 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 126 萬 較當時 +61 萬（+94%）
嘉義縣朴子市朴子三路169巷6號 2F/10F 2018-07-07
9.3萬/坪 總價 72.5 萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 140 萬 較當時 +67 萬（+93%）
嘉義縣朴子市朴子三路169巷6號 5F/10F 2018-06-27
8.8萬/坪 總價 68 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 131 萬 較當時 +63 萬（+93%）
嘉義縣朴子市仁和二路139號 2F/8F 2018-06-17
6.0萬/坪 總價 58 萬
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 112 萬 較當時 +54 萬（+93%）
嘉義縣朴子市仁和一路15之35號 全F/3F 2018-06-13
19.6萬/坪 土地 23.2 萬/坪 總價 1,750 萬
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少 3,379 萬 較當時 +1,629 萬（+93%）
嘉義縣朴子市吉祥七街115號 5F/8F 2018-05-28
12.9萬/坪 總價 388 萬（扣車位 388 萬）
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 749 萬 較當時 +361 萬（+93%）
嘉義縣朴子市博愛街86號 全F/4F 2018-05-14
13.6萬/坪 土地 30.8 萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
現在能賣多少 1,564 萬 較當時 +754 萬（+93%）
共 2,388 筆，依時間新→舊。第 1,851–1,900 筆（第 38／48 頁）。
嘉義縣朴子市 房價常見問題
朴子市房價現在多少？
嘉義縣朴子市成屋實價登錄單價中位 12.9 萬/坪、平均 13.9 萬/坪，多數成交落在 6–26 萬/坪，共 4,061 筆，資料截至 2026 年第三季。
朴子市租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
529元/坪/月
推估年投報
4.9%
買租比
20年
租賃筆數
582筆
各型態租金中位
透天572 元/坪/月171 筆
華廈661 元/坪/月170 筆
套房350 元/坪/月162 筆
店面377 元/坪/月44 筆
其他119 元/坪/月25 筆
住宅大樓284 元/坪/月8 筆
最近租賃成交
2026-06-18文明路８之１４號７樓 華廈 37.98坪22,000 元/月579 元/坪
2026-06-16祥和三路西段１９１號２樓２３ 華廈 6.86坪5,000 元/月731 元/坪
2026-06-15小?榔一路２９-４５號 透天 94.54坪62,000 元/月655 元/坪
2026-06-08?菜埔４２之３９號 透天 24.5坪25,000 元/月1021 元/坪
2026-06-08?菜埔４２之３９號 透天 24.5坪25,000 元/月1021 元/坪
2026-06-05小?榔一路３５號 透天 66.46坪38,000 元/月572 元/坪
朴子市過戶受理地政事務所:嘉義縣朴子地政事務所(電話 05, 3705246, 3797364)
買房必讀・房產知識庫
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