中正區義二路 房價行情
內政部實價登錄 · 179 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價中正區義二路
推薦單價 19 萬/坪 平均 23.1 萬/坪
最低9萬/坪
最高56萬/坪
成交179筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓19 萬/坪華廈28.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上24.6 萬/坪
一般樓層中位18.1 萬/坪151 筆
一樓（含店面、騎樓）31.8 萬/坪28 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 76%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-07-2215m 4F/5F基隆市中正區義二路158號 · 華廈 40.1 萬/坪總 830 萬 2026-07-18136m 1F/4F一樓基隆市中正區信五路20巷10號 · 公寓 25.7 萬/坪總 325 萬 2026-06-22129m 8F/10F基隆市中正區義一路87號 · 華廈 30.1 萬/坪總 380 萬 2026-06-20400m 26F/33F基隆市中正區信一路177號 · 住宅大樓 34.9 萬/坪總 1,470 萬 2026-05-22246m 3F/3F基隆市中正區正義路100巷30號 · 公寓 10.2 萬/坪總 150 萬 2026-05-08401m 3F/10F基隆市中正區中正路68號 · 華廈 28 萬/坪總 830 萬 2026-05-06400m 25F/33F基隆市中正區信一路177號 · 住宅大樓 36.6 萬/坪總 395 萬 2026-05-01285m 3F/3F基隆市中正區正義路100巷93號 · 公寓 4 萬/坪總 90 萬 2026-04-30129m 2F/4F基隆市中正區正義路2巷17之1號 · 公寓 14.9 萬/坪總 345 萬 2026-04-24300m 4F/8F基隆市中正區義一路182號 · 華廈 28.8 萬/坪總 790 萬 2026-04-02478m 10F/12F基隆市中正區中正路102號 · 住宅大樓 23.7 萬/坪總 475 萬 2026-03-26262m 3F/6F基隆市中正區中正路24之2號 · 公寓 28.6 萬/坪總 1,150 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
基隆市中正區義二路158號 4F/5F 2026-07-22
40.1萬/坪 總價 830 萬
基隆市中正區義二路139巷1之4號 4F/4F 2026-03-07
22.7萬/坪 總價 173 萬
基隆市中正區義二路130號 全F/3F 2026-02-11
55.5萬/坪 土地 220.3 萬/坪 總價 2,000 萬
基隆市中正區義二路99號 1F/5F 2025-10-21
75.1萬/坪 總價 200 萬
基隆市中正區義二路132號 全F/4F 2025-10-07
39.2萬/坪 土地 125 萬/坪 總價 3,366 萬
較上次成交 ↑ +1,166 萬 · 持有 12.1 年 · 估賣家收益 +854 萬
基隆市中正區義二路2巷12之3號 4F/5F 2025-09-15
19.0萬/坪 總價 655 萬
基隆市中正區義二路98號 全F/3F 2025-08-18
46.8萬/坪 土地 89.5 萬/坪 總價 3,600 萬
基隆市中正區義二路252巷14之1號 2F/5F 2025-06-18
20.8萬/坪 總價 450 萬
基隆市中正區義二路227號 6F/10F 2025-05-21
28.2萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
基隆市中正區義二路252巷12號 全F/2F 2025-04-26
12.5萬/坪 土地 16.8 萬/坪 總價 730 萬
基隆市中正區義二路196號 1F/5F 2025-03-25
49.2萬/坪 總價 1,430 萬
基隆市中正區義二路77號 1F/8F 2025-03-22
46.0萬/坪 總價 1,818 萬
基隆市中正區義二路174號 3F/8F 2025-03-06
28.4萬/坪 總價 975 萬
基隆市中正區義二路266號 8F/9F 2025-03-04
31.6萬/坪 總價 920 萬
基隆市中正區義二路252巷1之1號 2F/4F 2025-02-17
8.6萬/坪 總價 280 萬
基隆市中正區義二路97之5號 6F/6F 2024-11-15
15.2萬/坪 總價 550 萬
基隆市中正區義二路75號 7F/7F 2024-10-22
27.9萬/坪 總價 1,100 萬
基隆市中正區義二路167號 3F/5F 2024-08-27
18.3萬/坪 總價 450 萬
基隆市中正區義二路159號 2F/5F 2024-08-12
25.0萬/坪 總價 650 萬
基隆市中正區義二路106號 3F/10F 2024-07-31
23.9萬/坪 總價 1,400 萬
基隆市中正區義二路252巷1之1號 4F/4F 2024-07-11
7.7萬/坪 總價 398 萬
基隆市中正區義二路162號 2F/7F 2024-06-14
24.8萬/坪 總價 698 萬
基隆市中正區義二路252巷1號 B1F/4F 2024-04-03
13.4萬/坪 總價 475 萬
基隆市中正區義二路161之8號 3F/6F 2024-03-28
18.9萬/坪 總價 395 萬
基隆市中正區義二路151之4號 5F/6F 2024-03-24
15.5萬/坪 總價 335 萬
基隆市中正區義二路155之2號 3F/4F 2024-03-11
18.5萬/坪 總價 500 萬
基隆市中正區義二路68號 1F/8F 2024-02-24
83.0萬/坪 總價 1,280 萬
基隆市中正區義二路55號 4F/5F 2023-12-30
24.6萬/坪 總價 570 萬
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 11.2 年 · 估賣家收益 +181 萬
現在能賣多少 587 萬 較當時 +17 萬（+3%）
基隆市中正區義二路158號 1F/5F 2023-09-15
59.4萬/坪 總價 1,200 萬
較上次成交 ↑ +826 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +554 萬
現在能賣多少 1,236 萬 較當時 +36 萬（+3%）
基隆市中正區義二路256號 2F/5F 2023-06-24
20.4萬/坪 總價 560 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 577 萬 較當時 +17 萬（+3%）
基隆市中正區義二路224巷5號 4F/5F 2019-08-02
12.4萬/坪 總價 190 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 266 萬 較當時 +76 萬（+40%）
基隆市中正區義二路254號 2F/5F 2019-04-22
15.7萬/坪 總價 420 萬
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −61 萬
現在能賣多少 589 萬 較當時 +169 萬（+40%）
基隆市中正區義二路139巷1之1號 1F/4F 2017-12-28
18.0萬/坪 總價 210 萬
基隆市中正區義二路2巷7號 1F/6F 2017-08-01
16.6萬/坪 總價 520 萬
基隆市中正區義二路139巷2號 1F/4F 2017-06-08
23.6萬/坪 總價 250 萬
基隆市中正區義二路114號 1F/4F 2017-06-04
30.0萬/坪 總價 930 萬
義二路社區一覽（7 個已報備社區）
這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。
義二路社區／大樓排行（90 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 基隆市中正區義二路45號 | 89 | 1 筆 | 37 年 | 2022-09-28 |
| 基隆市中正區義二路47號 | 85.9 | 1 筆 | 38 年 | 2023-10-27 |
| 基隆市中正區義二路68號 | 83 | 1 筆 | 24 年 | 2024-02-24 |
| 基隆市中正區義二路99號 | 75.1 | 1 筆 | 40 年 | 2025-10-21 |
| 基隆市中正區義二路125號 | 66.5 | 1 筆 | — | 2022-04-04 |
| 基隆市中正區義二路38號 | 64.5 | 1 筆 | — | 2021-10-31 |
| 基隆市中正區義二路63號 | 58.9 | 1 筆 | 60 年 | 2019-11-19 |
| 基隆市中正區義二路130號 | 55.5 | 1 筆 | — | 2026-02-11 |
| 基隆市中正區義二路206號 | 55.4 | 1 筆 | — | 2021-12-22 |
| 基隆市中正區義二路107號 | 55.1 | 1 筆 | — | 2022-07-19 |
| 基隆市中正區義二路105號 | 53 | 1 筆 | — | 2020-08-03 |
| 基隆市中正區義二路196號 | 49.2 | 1 筆 | 39 年 | 2025-03-25 |
| 基隆市中正區義二路98號 | 46.8 | 1 筆 | — | 2025-08-18 |
| 基隆市中正區義二路185號 | 42.9 | 2 筆 | 43 年 | 2021-12-29 |
| 基隆市中正區義二路161之6號 | 41.4 | 1 筆 | 42 年 | 2018-02-13 |
| 基隆市中正區義二路124號 | 36 | 1 筆 | 53 年 | 2015-09-01 |
| 基隆市中正區義二路185之6號 | 35.8 | 1 筆 | 35 年 | 2012-09-21 |
| 基隆市中正區義二路132號 | 32.4 | 2 筆 | 50 年 | 2025-10-07 |
| 基隆市中正區義二路116號 | 31.6 | 1 筆 | — | 2022-10-15 |
| 基隆市中正區義二路179巷3號 | 31.5 | 1 筆 | 45 年 | 2016-12-07 |
| 基隆市中正區義二路77號 | 31 | 6 筆 | 28 年 | 2025-03-22 |
| 基隆市中正區義二路114號 | 30 | 1 筆 | 54 年 | 2017-06-04 |
| 基隆市中正區義二路174號 | 28.4 | 1 筆 | 33 年 | 2025-03-06 |
| 基隆市中正區義二路45.47號 | 28 | 1 筆 | 37 年 | 2022-10-26 |
| 基隆市中正區義二路75號 | 27.9 | 1 筆 | 35 年 | 2024-10-22 |
| 基隆市中正區義二路214號 | 26.8 | 1 筆 | 68 年 | 2017-03-20 |
| 基隆市中正區義二路72號 | 26.1 | 2 筆 | 21 年 | 2021-05-10 |
| 基隆市中正區義二路227號 | 25.4 | 2 筆 | 23 年 | 2025-05-21 |
| 基隆市中正區義二路164號 | 24.7 | 7 筆 | 23 年 | 2025-03-01 |
| 基隆市中正區義二路266號 | 24.4 | 3 筆 | 21 年 | 2025-03-04 |
| 基隆市中正區義二路215號 | 24.2 | 1 筆 | 25 年 | 2012-11-12 |
| 基隆市中正區義二路127號 | 23.9 | 2 筆 | 55 年 | 2013-12-19 |
| 基隆市中正區義二路256號 | 23.8 | 3 筆 | 35 年 | 2023-06-24 |
| 基隆市中正區義二路139巷1之4號 | 22.7 | 1 筆 | 49 年 | 2026-03-07 |
| 基隆市中正區義二路106號 | 22.5 | 6 筆 | 16 年 | 2024-07-31 |
| 基隆市中正區義二路158號 | 21.6 | 19 筆 | 21 年 | 2026-07-22 |
| 基隆市中正區義二路139巷1之1號 | 21.4 | 2 筆 | 43 年 | 2023-05-08 |
| 基隆市中正區義二路158之1號 | 20.9 | 2 筆 | 22 年 | 2023-09-15 |
| 基隆市中正區義二路252巷14之1號 | 20.8 | 1 筆 | 48 年 | 2025-06-18 |
| 基隆市中正區義二路134之4號 | 20.7 | 1 筆 | 44 年 | 2022-11-18 |
| 基隆市中正區義二路55號 | 20.6 | 5 筆 | 32 年 | 2023-12-30 |
| 基隆市中正區義二路65號 | 20.5 | 2 筆 | 32 年 | 2023-04-20 |
| 基隆市中正區義二路139巷2號 | 20.4 | 2 筆 | 29 年 | 2017-06-08 |
| 基隆市中正區義二路70號 | 20.2 | 3 筆 | 15 年 | 2019-01-03 |
| 基隆市中正區義二路162號 | 19.8 | 5 筆 | 23 年 | 2024-06-14 |
| 基隆市中正區義二路86號 | 19.5 | 4 筆 | 24 年 | 2021-12-27 |
| 基隆市中正區義二路80號 | 19.3 | 3 筆 | 47 年 | 2019-07-30 |
| 基隆市中正區義二路88號 | 19.2 | 2 筆 | 22 年 | 2019-07-28 |
| 基隆市中正區義二路2巷12之3號 | 19 | 1 筆 | 55 年 | 2025-09-15 |
| 基隆市中正區義二路161之8號 | 18.9 | 1 筆 | 48 年 | 2024-03-28 |
| 基隆市中正區義二路29號 | 18.7 | 1 筆 | 64 年 | 2013-01-24 |
| 基隆市中正區義二路171號 | 18.6 | 2 筆 | 25 年 | 2021-10-16 |
| 基隆市中正區義二路155之2號 | 18.5 | 1 筆 | 53 年 | 2024-03-11 |
| 基隆市中正區義二路161之7號 | 18.5 | 1 筆 | 47 年 | 2023-02-09 |
| 基隆市中正區義二路167號 | 18.3 | 1 筆 | 48 年 | 2024-08-27 |
| 基隆市中正區義二路66號 | 18.3 | 2 筆 | 31 年 | 2022-03-26 |
| 基隆市中正區義二路186號 | 17.7 | 1 筆 | — | 2019-04-29 |
| 基隆市中正區義二路159號 | 17.6 | 3 筆 | 30 年 | 2024-08-12 |
| 基隆市中正區義二路91之2號 | 17.2 | 1 筆 | 39 年 | 2018-07-30 |
| 基隆市中正區義二路97之3號 | 16.9 | 2 筆 | 42 年 | 2021-08-23 |
| 基隆市中正區義二路2巷7號 | 16.6 | 1 筆 | 34 年 | 2017-08-01 |
| 基隆市中正區義二路254號 | 16.5 | 2 筆 | 32 年 | 2019-04-22 |
| 基隆市中正區義二路151之5號 | 16.4 | 1 筆 | 38 年 | 2015-10-02 |
| 基隆市中正區義二路146之1號 | 16.2 | 2 筆 | 35 年 | 2015-01-01 |
| 基隆市中正區義二路151之4號 | 15.5 | 1 筆 | 47 年 | 2024-03-24 |
| 基隆市中正區義二路97之5號 | 15.2 | 1 筆 | 47 年 | 2024-11-15 |
| 基隆市中正區義二路213號 | 15.2 | 1 筆 | 29 年 | 2016-09-29 |
| 基隆市中正區義二路179巷24之1號 | 14.9 | 1 筆 | 45 年 | 2023-01-07 |
| 基隆市中正區義二路149之2號 | 14 | 1 筆 | 43 年 | 2020-03-28 |
| 基隆市中正區義二路161之1號 | 14 | 1 筆 | 39 年 | 2015-12-16 |
| 基隆市中正區義二路113號 | 13.7 | 7 筆 | 35 年 | 2023-09-06 |
| 基隆市中正區義二路95之5號 | 13.5 | 2 筆 | 41 年 | 2021-02-26 |
| 基隆市中正區義二路185之9號 | 13.3 | 1 筆 | 38 年 | 2015-04-22 |
| 基隆市中正區義二路53號 | 13.2 | 1 筆 | 72 年 | 2020-03-06 |
| 基隆市中正區義二路161之4號 | 12.9 | 3 筆 | 43 年 | 2023-03-09 |
| 基隆市中正區義二路252巷12號 | 12.5 | 1 筆 | 57 年 | 2025-04-26 |
| 基隆市中正區義二路179巷24之4號 | 12.4 | 1 筆 | 41 年 | 2019-08-24 |
| 基隆市中正區義二路2巷7之5號 | 12.4 | 2 筆 | 34 年 | 2018-03-13 |
| 基隆市中正區義二路179巷24之3號 | 12 | 1 筆 | 35 年 | 2013-07-03 |
| 基隆市中正區義二路224巷5號 | 11.6 | 5 筆 | 22 年 | 2019-08-02 |
| 基隆市中正區義二路161之2號 | 11.4 | 1 筆 | 39 年 | 2015-12-16 |
| 基隆市中正區義二路144之2號 | 11 | 1 筆 | 33 年 | 2012-09-05 |
| 基隆市中正區義二路161之3號 | 10.8 | 1 筆 | 37 年 | 2013-12-09 |
| 基隆市中正區義二路252巷1號 | 10.6 | 3 筆 | 31 年 | 2024-04-03 |
| 基隆市中正區義二路165之5號 | 10.4 | 1 筆 | 36 年 | 2018-07-26 |
| 基隆市中正區義二路224巷16號 | 10.1 | 1 筆 | 45 年 | 2015-03-25 |
| 基隆市中正區義二路252巷7號 | 8.2 | 1 筆 | 58 年 | 2016-02-03 |
| 基隆市中正區義二路252巷1之1號 | 7.6 | 3 筆 | 33 年 | 2025-02-17 |
| 基隆市中正區義二路185之10號 | 7.6 | 1 筆 | 37 年 | 2014-03-14 |
| 基隆市中正區義二路252巷1之2號 | 5.4 | 2 筆 | 29 年 | 2019-02-01 |
單價中位數
19萬/坪
單價平均
23.1萬/坪
常見區間
9–56萬/坪
平均屋齡
32.4年
本路段中位 比 中正區全區高 35%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 179 筆，截至 2026 年第三季。
義二路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路22.9 萬/坪101 筆
巷弄內12.5 萬/坪19 筆
巷內比臨路 低 45% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
義二路單價走勢
2016 → 2026
義二路↑164%
義二路單位：萬/坪
義二路時光機 · 歷年回放
義二路2016–2026 單價回放
10 年來 +164%（年化 +10.2%）
回到買進，以估算
以 義二路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
義二路交通與通勤
義二路交通騎乘/接駁較佳
最近車站基隆 站步行約 11 分 · 距 799 公尺
三坑站步行 18 分 · 1366m八堵站步行 44 分 · 3337m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 7 個公車站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
義二路周邊環境
義二路生活機能92 分
✓車站基隆799 公尺
✓超商OK超商73 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心651 公尺
✓學校成功國中441 公尺・3 處
✓醫院新昆明醫院227 公尺・4 處
✓診所吳婦產科193 公尺・2 處
✓公園中正公園241 公尺・2 處
✓銀行臺灣土地銀行270 公尺・6 處
✓停車場柯達大飯店停車場70 公尺・3 處
✓充電站Gogoro 電池交換站502 公尺
✓運動中心中正國中體育館664 公尺・2 處
義二路嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐基隆市天外天垃圾資源回收(焚化)廠3.0 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所基隆變電所724 公尺
✓加油站西定路站 加油站1.4 公里
✓殯葬設施火化場2.8 公里
✕墓地（未命名）404 公尺
✓市場中船攤販集中場629 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中正區其他路段
信一路32.4萬信四路32.1萬信五路30.9萬信三路28.4萬義一路28.3萬信二路23.7萬信六路20.6萬中正路18.1萬和豐街17.7萬調和街17.1萬正豐街16.7萬豐稔街16.3萬新豐街15.7萬正榮街15.5萬
中正區義二路近年在內政部實價登錄累積 179 筆成交，單價中位數約 19 萬/坪、平均 23.1 萬/坪，多數成交落在 9 到 56 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 164%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
義二路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
598元/坪/月
中正區全區中位
483元/坪/月
推估年投報
3.8%
租賃筆數
50筆
中正區各型態租金中位
住宅大樓502 元/坪/月1,819 筆
公寓436 元/坪/月869 筆
華廈479 元/坪/月382 筆
透天479 元/坪/月99 筆
套房674 元/坪/月99 筆
店面817 元/坪/月51 筆
其他569 元/坪/月9 筆
義二路最近租賃成交
2026-06-26義二路１５７號３樓 13.59坪9,000 元/月661 元/坪
2026-06-16義二路１８５之１１號 15.89坪9,500 元/月598 元/坪
2026-04-29義二路１８５之５號 15.89坪9,500 元/月598 元/坪
2026-01-13義二路１６７號３樓 24.54坪15,000 元/月612 元/坪
2025-11-27義二路６５號４樓 35.72坪19,800 元/月555 元/坪
2025-10-24義二路６８號 15.42坪28,000 元/月1815 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
中正區義二路 常見問題
中正區義二路房價現在多少？
基隆市中正區義二路實價登錄單價中位 19 萬/坪、平均 23.1 萬/坪，多數成交落在 9–56 萬/坪，比 中正區全區高 35%。共 179 筆，資料截至 2026 年第三季。
義二路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 22.9、巷弄門牌 12.5 萬/坪，巷內比臨路低 45%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
義二路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「基隆市中正區義二路45號」，約 89 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。