屏東縣新園鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,256 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價屏東縣新園鄉
推薦單價 11.8 萬/坪 平均 12.2 萬/坪
最低4萬/坪
最高23萬/坪
成交1,256筆
各屋型中位· 近 3 年
透天14.9 萬/坪華廈19.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年20.5 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年13.2 萬/坪20年以上11.8 萬/坪
一般樓層中位12 萬/坪1,263 筆
一樓（含店面、騎樓）6.1 萬/坪30 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 11.8 萬/坪 · 均價 12.2 · 共 1,256 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
11.8萬/坪
預售中位
20.1萬/坪
租金中位
281元/坪/月
買租比 / 年收益
35年 / 2.9%
預售比成屋高 70%(預售 90 筆、租賃 28 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 11.8 萬/坪，是 屏東縣全市中位（12.8 萬/坪）的 0.92 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
新園鄉↑61%
新園鄉單位：萬/坪
新園鄉時光機 · 歷年回放
新園鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +61%（年化 +6.1%）
回到買進，以估算
以 新園鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新園鄉周邊環境
新園鄉生活機能14 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商全家便利商店1.7 公里
✕超市美廉社2.5 公里
✓學校港西國小531 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園港東景觀公園2.8 公里
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
新園鄉嫌惡設施
✕違章工廠屏東縣新園鄉新房段 違章工廠134 公尺
✓焚化爐屏東縣崁頂垃圾資源回收(焚化)廠4.9 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）1.2 公里
✓加油站東港站 加油站4.5 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）879 公尺
✓市場仙吉市場3.2 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新園鄉周邊地點房價
新園鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季新園鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 住宅竊盜 | 24 |
| 毒品 | 23 |
| 機車竊盜 | 8 |
| 汽車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
新園鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
31,703 人
近 7 年人口
-9.1%
最新戶數
12,485 戶
近 7 年戶數
+5.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
新園鄉延伸查詢
新園鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 87% 中 13% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 53 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 33 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 831 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
新園鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 巖仔路 | 27.1 | — | 3 · 0.2% |
| 興南路 | 22.7 | — | 6 · 0.5% |
| 港路 | 22.6 | — | 10 · 0.8% |
| 學仁街 | 21.3 | — | 11 · 0.9% |
| 義仁路 | 18.4 | -24.6% | 9 · 0.7% |
| 通川路 | 18.2 | — | 3 · 0.2% |
| 新開巷 | 17.9 | -1.3% | 34 · 2.8% |
| 中興路 | 17.5 | — | 5 · 0.4% |
| 龍頭路 | 17.5 | +8.8% | 20 · 1.6% |
| 新田路 | 17.1 | — | 12 · 1% |
| 聖心路 | 17 | +1.8% | 63 · 5.1% |
| 南龍路 | 16.4 | +2.1% | 35 · 2.8% |
| 弘農路 | 16.4 | — | 6 · 0.5% |
| 新厝路 | 16.4 | — | 3 · 0.2% |
| 洲路 | 15.5 | -47.1% | 32 · 2.6% |
| 中興五巷 | 15.1 | — | 3 · 0.2% |
| 仙吉路 | 15 | -1.5% | 74 · 6% |
| 中山路 | 14.9 | — | 6 · 0.5% |
| 龍路 | 14.5 | — | 3 · 0.2% |
| 田南路 | 14.4 | -5.1% | 91 · 7.4% |
| 永平街 | 14 | — | 4 · 0.3% |
| 新生路 | 13.3 | — | 4 · 0.3% |
| 光復路 | 12.9 | — | 23 · 1.9% |
| 公正路 | 12.8 | +98% | 23 · 1.9% |
| 永和路 | 12.4 | +1.4% | 42 · 3.4% |
| 中正路 | 11.8 | — | 19 · 1.5% |
| 興中路 | 11.8 | — | 13 · 1.1% |
| 四環路 | 11.6 | -1.9% | 14 · 1.1% |
| 環中路 | 11.6 | -6.7% | 40 · 3.3% |
| ?港路 | 11.5 | — | 3 · 0.2% |
新園鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 淇發晶湛 | 17.2 | 15 筆 | 2025-06-29 |
| 皇家海悅 | 21 | 13 筆 | 2023-10-22 |
| 怡華文學苑 | 20.6 | 11 筆 | 2025-09-28 |
| 怡華新園 | 20.4 | 11 筆 | 2024-08-25 |
| 春木i plus+ | 19.4 | 11 筆 | 2025-06-16 |
| 安禾?泛月 | 19.1 | 7 筆 | 2024-04-18 |
| 皇家海悅2 | 23.2 | 6 筆 | 2025-04-13 |
| 淇發詠旭 | 21.7 | 6 筆 | 2025-12-30 |
| 悅園XI | 31.6 | 5 筆 | 2025-12-29 |
| 杏湖光波 | 20.3 | 4 筆 | 2023-01-13 |
新園鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 聖心路79巷6號 | 23.6 | 8 筆 | 2025-12-09 |
| 聖心路106巷2號 | 22.5 | 17 筆 | 2025-11-07 |
| 學仁街41號 | 21.3 | 11 筆 | 2025-06-29 |
| 仙吉路155號 | 20.1 | 8 筆 | 2023-06-19 |
| 南龍路90號 | 19.7 | 13 筆 | 2025-08-22 |
| 南龍路88號 | 19.5 | 12 筆 | 2025-02-18 |
| 龍頭路76號 | 18.1 | 17 筆 | 2025-11-14 |
| 港崗路50之1號 | 17.7 | 6 筆 | 2025-04-29 |
| 港崗路50號 | 17.6 | 5 筆 | 2025-06-29 |
| 洲路281號 | 17.2 | 11 筆 | 2022-12-17 |
| 田南路46號 | 13.2 | 27 筆 | 2024-06-04 |
| 田南路46之1號 | 13.1 | 15 筆 | 2022-04-06 |
| 環中路40號 | 11 | 5 筆 | 2020-12-07 |
| 環中路48號 | 11 | 5 筆 | 2020-03-24 |
| 環中路46號 | 10.3 | 5 筆 | 2022-04-28 |
依型態 / 房數細看
屏東縣房價所得比 · 不吃不喝 6.86 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 29.97% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
新園鄉 vs 屏東縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 155 筆 · 單價中位 18.7 萬/坪 · 多數落在 7–26 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
屏東縣新園鄉南龍路90號 4F/5F 2024-04-06
19.8萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
屏東縣新園鄉田南路175之6號 全F/3F 2024-04-06
21.4萬/坪 土地 29.4 萬/坪 總價 1,100 萬
屏東縣新園鄉永和路50巷8號 全F/2F 2024-03-28
22.4萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 150 萬
屏東縣新園鄉田南路175之29號 全F/3F 2024-03-24
20.5萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 1,155 萬
屏東縣新園鄉南龍路90號 2F/5F 2024-03-23
20.7萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
屏東縣新園鄉南龍路88號 2F/5F 2024-03-17
19.6萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
屏東縣新園鄉南龍路88號 5F/5F 2024-03-16
19.9萬/坪 總價 535 萬（扣車位 535 萬）
屏東縣新園鄉田南路175之8號 全F/3F 2024-03-14
20.9萬/坪 土地 27.9 萬/坪 總價 1,075 萬
屏東縣新園鄉興安路2巷79號 全F/2F 2024-03-10
10.1萬/坪 土地 13.2 萬/坪 總價 220 萬
屏東縣新園鄉田南路175之28號 全F/3F 2024-03-08
18.9萬/坪 土地 29.5 萬/坪 總價 1,015 萬
屏東縣新園鄉田南路177之12號 全F/3F 2024-03-07
20.5萬/坪 土地 20.6 萬/坪 總價 938 萬
屏東縣新園鄉洲路268號 全F/1F 2024-03-01
29.0萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 332 萬
屏東縣新園鄉五房路690巷32號 全F/3F 2024-02-29
14.3萬/坪 土地 19.5 萬/坪 總價 638 萬
屏東縣新園鄉新開巷12之1號 全F/3F 2024-02-26
20.2萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 1,080 萬
屏東縣新園鄉新開巷10之3號 全F/3F 2024-02-24
24.9萬/坪 土地 25.8 萬/坪 總價 1,326 萬
屏東縣新園鄉南龍路88號 4F/5F 2024-02-15
19.0萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
屏東縣新園鄉平和路296之3號 全F/3F 2024-02-02
13.8萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 530 萬
屏東縣新園鄉新開巷12之5號 全F/3F 2024-01-31
22.5萬/坪 土地 19.5 萬/坪 總價 1,200 萬
屏東縣新園鄉龍洲路101巷3號 全F/2F 2024-01-31
6.2萬/坪 土地 8.2 萬/坪 總價 120 萬
屏東縣新園鄉五房路403巷3之2號 全F/2F 2024-01-23
7.6萬/坪 土地 7.7 萬/坪 總價 200 萬
屏東縣新園鄉洲路259號 全F/1F 2024-01-18
29.3萬/坪 土地 17.4 萬/坪 總價 700 萬
屏東縣新園鄉田南路175之7號 全F/3F 2024-01-12
20.9萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 1,075 萬
屏東縣新園鄉聖心路116號 全F/3F 2024-01-09
21.3萬/坪 土地 42.4 萬/坪 總價 1,300 萬
屏東縣新園鄉義仁路228號 全F/3F 2024-01-01
16.5萬/坪 土地 35.4 萬/坪 總價 920 萬
屏東縣新園鄉港路49巷15號 全F/1F 2023-12-27
30.0萬/坪 土地 14.9 萬/坪 總價 830 萬
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 876 萬 較當時 +46 萬（+6%）
屏東縣新園鄉新東路25巷1弄33號 全F/2F 2023-12-27
11.7萬/坪 土地 13.8 萬/坪 總價 290 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 306 萬 較當時 +16 萬（+6%）
共 155 筆，依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／4 頁）。
屏東縣新園鄉 房價常見問題
新園鄉房價現在多少？
屏東縣新園鄉成屋實價登錄單價中位 11.8 萬/坪、平均 12.2 萬/坪，多數成交落在 4–23 萬/坪，共 1,256 筆，資料截至 2026 年第二季。
新園鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
281元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
35年
租賃筆數
28筆
各型態租金中位
透天281 元/坪/月13 筆
其他126 元/坪/月10 筆
最近租賃成交
2026-04-13興南路７號三樓之二 華廈 26.53坪13,000 元/月489 元/坪
2026-04-08五房路３９１號 透天 26.43坪17,000 元/月645 元/坪
2026-03-27興安路２巷１９號 其他 18.42坪8,000 元/月433 元/坪
2026-01-12田南路４６之１號四樓之一 華廈 32.78坪12,000 元/月367 元/坪
2025-10-24鹽龍段719地號 其他 0坪10,000 元/月33 元/坪
2025-06-06仁愛路３０號 透天 53.6坪8,000 元/月149 元/坪
新園鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
3件
法拍中位單價
14.33萬/坪
vs 市價
+21.4%
新園鄉法拍中位單價 14.33 萬/坪，與市價中位（11.8 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-14環中路20號 64坪·點交·✓有實登917 萬14.33／實登12.94 萬/坪2026-06-03新開巷12號 51坪·部份點交·✓有實登1,102 萬21.61／實登23.96 萬/坪2026-06-02中興路108號 51坪·部份點交182 萬3.57 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-06光復路6巷9之2號 第1拍 72坪·不點交487 萬底價2026-08-05公正路69巷8號 第1拍 21坪·部份點交330 萬底價2026-07-28公正路119號 第1拍 63坪·不點交·✓有實登1,382 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 新園鄉過戶受理地政事務所:屏東縣東港地政事務所(電話 (08)8331400)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…