彰化縣二林鎮 房價行情
內政部實價登錄 · 共 3,123 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價彰化縣二林鎮
推薦單價 13.3 萬/坪 平均 13.6 萬/坪
最低5萬/坪
最高24萬/坪
成交3,123筆
各屋型中位· 近 3 年
透天18.4 萬/坪華廈22 萬/坪公寓15.4 萬/坪住宅大樓10.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年21.4 萬/坪3–5年17.4 萬/坪5–10年18.4 萬/坪10–20年16.5 萬/坪20年以上11.6 萬/坪
一般樓層中位13.4 萬/坪3,113 筆
一樓（含店面、騎樓）12.1 萬/坪87 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
50
市場溫度・平衡
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交18 筆-63%
近 90 天均價21.6 萬/坪+10.2%
特殊交易佔比5.6%正常
年換手率0.73%偏冷
每月成交約 11 筆17,464 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 13.3 萬/坪 · 均價 13.6 · 共 3,123 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
13.3萬/坪
預售中位
21.8萬/坪
租金中位
592元/坪/月
買租比 / 年收益
19年 / 5.3%
預售比成屋高 64%(預售 573 筆、租賃 150 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13.3 萬/坪，是 彰化縣全市中位（16.1 萬/坪）的 0.83 倍。
二林鎮各里的房價差距
二林鎮有 12 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是香田里平均 20.1 萬/坪， 最低的是頂厝里 9.4 萬/坪，相差 2.1 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 香田里 20.1萬/坪 41 筆
- 2 西平里 15.8萬/坪 226 筆
- 3 東和里 15.2萬/坪 219 筆
- 4 北平里 14.6萬/坪 319 筆
- 5 後厝里 14.1萬/坪 761 筆
- 6 中西里 13.5萬/坪 34 筆
- 7 豐田里 13萬/坪 221 筆
- 8 南光里 12.4萬/坪 357 筆
- 9 梅芳里 11.8萬/坪 34 筆
- 10 華崙里 11.7萬/坪 138 筆
- 11 東興里 11.3萬/坪 60 筆
- 12 頂厝里 9.4萬/坪 46 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
二林鎮的人口與房價
民國 107 年到 114 年，二林鎮的人口從 50,536 人變成 46,419 人 （減少 8.1%）；同期間成交單價中位從 11.2 萬/坪 變成 20.5 萬/坪（上漲 83%）。
同期間的戶數從 15,112 戶變成 17,464 戶 （增加 15.6%），平均每戶人口從 3.34 人降到 2.66 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
二林鎮↑77%
二林鎮單位：萬/坪
二林鎮時光機 · 歷年回放
二林鎮2018–2026 單價回放
8 年來 +77%（年化 +7.4%）
回到買進，以估算
以 二林鎮各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
二林鎮周邊環境
二林鎮生活機能55 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商全家便利商店571 公尺
✓超市台灣楓康超市618 公尺
✓學校二林工商355 公尺
✓醫院宋志懿醫院743 公尺
✓診所育安診所753 公尺
✓公園豐順公園75 公尺・4 處
✕銀行彰化商業銀行1.0 公里
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心雅典健康游泳池1.5 公里
二林鎮嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省彰化縣芳苑鄉芳頂段 違章工廠4.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所二林變電所(S/S)654 公尺
✓加油站二林站 加油站584 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.1 公里
✓市場二林菜市場1.2 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
二林鎮周邊地點房價
二林鎮治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季二林鎮主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 51 |
| 機車竊盜 | 4 |
| 汽車竊盜 | 4 |
| 住宅竊盜 | 1 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
二林鎮人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
46,419 人
近 7 年人口
-8.1%
最新戶數
17,464 戶
近 7 年戶數
+15.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
二林鎮延伸查詢
二林鎮土壤液化潛勢分布中高潛勢約 99%
高 93% 中 7% 低 1% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 223 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 68 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 2,149 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
二林鎮路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 江山巷 | 24.8 | — | 6 · 0.2% |
| 培德街 | 23.7 | — | 6 · 0.2% |
| 永豐一街 | 23.5 | +0% | 66 · 2.2% |
| 正知一街 | 23.3 | +2.1% | 31 · 1% |
| 西和一街 | 21.5 | -8.1% | 38 · 1.2% |
| 五常一街 | 20.9 | +2.4% | 18 · 0.6% |
| 儒林路一段 | 20.1 | -22.9% | 46 · 1.5% |
| 永豐四街 | 19.5 | +29.8% | 22 · 0.7% |
| 路中巷 | 19.4 | — | 3 · 0.1% |
| 西平街 | 19 | +36.5% | 13 · 0.4% |
| 尚仁街 | 18.9 | +8% | 32 · 1% |
| 永定街 | 18.3 | -7.3% | 36 · 1.2% |
| 長春路 | 18.3 | +11.7% | 68 · 2.2% |
| 廣興巷 | 18.1 | -14.6% | 16 · 0.5% |
| 吉昌二街 | 17.7 | -7.8% | 100 · 3.3% |
| 永豐二街 | 17.5 | +50% | 25 · 0.8% |
| 新生路 | 17.3 | +28.7% | 43 · 1.4% |
| 四維街 | 16.9 | — | 9 · 0.3% |
| 斗苑路五段 | 16.9 | +25.5% | 35 · 1.1% |
| 照西路 | 16.9 | +19.3% | 25 · 0.8% |
| 三福街 | 16.6 | — | 6 · 0.2% |
| 三和街 | 16.4 | +12.7% | 24 · 0.8% |
| 民享街 | 16.4 | -8.8% | 16 · 0.5% |
| 正知二街 | 16.3 | — | 8 · 0.3% |
| 永祥街 | 16.3 | +50% | 28 · 0.9% |
| 吉利街 | 16.2 | -11.7% | 105 · 3.4% |
| 文昌街 | 16.1 | +7.9% | 18 · 0.6% |
| 五權街 | 15.8 | -5% | 42 · 1.4% |
| 南安路 | 15.8 | -7.4% | 136 · 4.4% |
| 至善街 | 15.8 | — | 16 · 0.5% |
二林鎮預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 寀蘴大境 | 23.5 | 100 筆 | 2025-07-05 |
| 勝龍御花園 | 22.2 | 28 筆 | 2025-02-15 |
| 星光大道 | 20.3 | 27 筆 | 2022-07-19 |
| 風生隨囍 | 20.2 | 25 筆 | 2022-12-24 |
| 左岸玫瑰-2 | 24.2 | 21 筆 | 2024-06-12 |
| 文化傳家八期-天下一品(2) | 17.6 | 21 筆 | 2023-10-02 |
| 雲起二林 | 22.6 | 20 筆 | 2024-01-29 |
| 鑫寶帝五期 | 21.3 | 20 筆 | 2023-09-03 |
| 翔富薪窩 | 19.5 | 18 筆 | 2024-02-27 |
| 金名幸 | 22.8 | 17 筆 | 2025-10-11 |
| 左岸玫瑰 | 22.6 | 17 筆 | 2023-10-07 |
| 勝龍旺中科6 | 18.5 | 17 筆 | 2022-01-09 |
| 幸福新生 | 23.9 | 16 筆 | 2024-09-27 |
| 上一品(1) | 18 | 15 筆 | 2024-12-30 |
| 勝龍旺中科5 | 19.3 | 14 筆 | 2022-10-19 |
| 翔富禎馥 | 24.6 | 12 筆 | 2024-09-04 |
| 新天地第九期 | 22 | 12 筆 | 2022-07-11 |
| 狀元極Ⅱ期 | 18.7 | 12 筆 | 2022-09-10 |
| 中科ONE | 26.9 | 11 筆 | 2025-01-03 |
| 文化傳家八期-天下一品(3) | 20.6 | 11 筆 | 2025-01-13 |
| 勝龍東方明珠 | 19.5 | 11 筆 | 2022-05-09 |
| 文化傳家8 天下一品電梯華廈 | 19.4 | 10 筆 | 2023-05-16 |
| 龍旺中科7 | 23.7 | 9 筆 | 2025-01-02 |
| 榮耀呈家 | 22.9 | 9 筆 | 2024-03-03 |
| 翔富文匯16 | 17.6 | 9 筆 | 2022-04-20 |
| 湧森天璽8期 | 26.9 | 8 筆 | 2025-12-11 |
| 儒林風華5期 | 19.8 | 7 筆 | 2023-03-13 |
| 鑫寶帝六期 | 24.1 | 6 筆 | 2026-03-04 |
| 鑫寶帝八期 | 23.7 | 6 筆 | 2025-05-28 |
| 翔富經典 | 22.1 | 6 筆 | 2024-05-15 |
二林鎮社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 南安路177號 | 25.2 | 6 筆 | 2024-07-19 |
| 南安路179號 | 24.8 | 6 筆 | 2024-07-19 |
| 永豐一街21號 | 24.28 | 5 筆 | 2024-06-06 |
| 永豐一街13號 | 23.7 | 10 筆 | 2024-10-25 |
| 永豐一街11號 | 23.4 | 8 筆 | 2024-06-28 |
| 永豐一街15號 | 23.2 | 6 筆 | 2024-07-16 |
| 永豐一街3號 | 23.18 | 7 筆 | 2025-06-24 |
| 永豐一街7號 | 23 | 8 筆 | 2025-06-04 |
| 永豐一街5號 | 23 | 6 筆 | 2024-12-12 |
| 新生路252號 | 22.8 | 9 筆 | 2025-07-21 |
| 長春路412號 | 22.44 | 17 筆 | 2026-01-31 |
| 尚仁街49號 | 21.8 | 6 筆 | 2025-08-12 |
| 南安路497號 | 21 | 24 筆 | 2025-11-17 |
| 吉昌二街123巷10號 | 21 | 7 筆 | 2025-05-11 |
| 尚仁街51號 | 21 | 5 筆 | 2025-08-04 |
| 三和街168號 | 20 | 6 筆 | 2025-02-20 |
| 尚仁街47號 | 19.9 | 5 筆 | 2025-03-16 |
| 吉昌二街123巷12號 | 19.6 | 6 筆 | 2025-10-01 |
| 永定街28巷1號 | 19.1 | 7 筆 | 2026-01-14 |
| 三和街162號 | 18.7 | 5 筆 | 2024-02-26 |
依型態 / 房數細看
透天13.3萬 · 2,618筆華廈16.1萬 · 419筆店面14.8萬 · 28筆住宅大樓7.9萬 · 22筆公寓13.6萬 · 18筆其他5.9萬 · 10筆套房7.2萬 · 6筆廠辦倉庫30.1萬 · 2筆 1房2房3房4房以上
彰化縣房價所得比 · 不吃不喝 8.03 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 35.09% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
二林鎮 vs 彰化縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
彰化縣二林鎮南安路153巷33號 全F/4F 2025-08-12
16.4萬/坪 土地 25.1 萬/坪 總價 730 萬
彰化縣二林鎮西和一街157號 全F/3F 2025-08-10
16.6萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 1,298 萬
彰化縣二林鎮南安路95號 4F/7F 2025-08-09
23.3萬/坪 總價 690 萬
彰化縣二林鎮尚仁街51號 5F/6F 2025-08-04
20.7萬/坪 總價 700 萬
彰化縣二林鎮永定街28巷1號 7F/8F 2025-07-25
17.3萬/坪 總價 392 萬
彰化縣二林鎮永豐四街105巷20號 全F/3F 2025-07-25
27.2萬/坪 土地 18 萬/坪 總價 870 萬
彰化縣二林鎮永定街28巷1號 1F/8F 2025-07-22
21.9萬/坪 總價 418 萬
彰化縣二林鎮永定街28巷7號 2F/8F 2025-07-22
16.9萬/坪 總價 442 萬
彰化縣二林鎮永定街28巷5號 3F/8F 2025-07-22
17.3萬/坪 總價 538 萬
彰化縣二林鎮中山路103號 全F/5F 2025-07-14
14.1萬/坪 土地 55.5 萬/坪 總價 2,200 萬
彰化縣二林鎮二溪路七段600巷24號 全F/2F 2025-07-11
10.6萬/坪 土地 13.5 萬/坪 總價 295 萬
彰化縣二林鎮建國路269號 全F/4F 2025-07-10
18.4萬/坪 土地 55.9 萬/坪 總價 1,100 萬
彰化縣二林鎮永豐一街19號 3F/7F 2025-07-05
23.7萬/坪 總價 720 萬
彰化縣二林鎮永豐一街19號 3F/7F 2025-07-05
25.7萬/坪 總價 895 萬（扣車位 795 萬）
彰化縣二林鎮廣興巷25之7號 全F/3F 2025-07-05
8.7萬/坪 土地 13.4 萬/坪 總價 340 萬
彰化縣二林鎮正知一街18巷8號 全F/3F 2025-06-29
23.8萬/坪 土地 40.4 萬/坪 總價 1,326 萬
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −61 萬
彰化縣二林鎮文地巷8之12號 全F/3F 2025-06-29
17.4萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 938 萬
彰化縣二林鎮永定街28巷3號 3F/8F 2025-06-27
18.1萬/坪 總價 626 萬（扣車位 546 萬）
彰化縣二林鎮永定街28巷3號 7F/8F 2025-06-27
17.1萬/坪 總價 520 萬
彰化縣二林鎮長春路412號 4F/8F 2025-06-26
21.8萬/坪 總價 635 萬（扣車位 535 萬）
彰化縣二林鎮永定街28巷9號 2F/8F 2025-06-26
17.6萬/坪 總價 620 萬（扣車位 540 萬）
彰化縣二林鎮永豐一街3號 3F/7F 2025-06-24
21.6萬/坪 總價 669 萬
彰化縣二林鎮永定街28巷1號 5F/8F 2025-06-20
17.7萬/坪 總價 400 萬
彰化縣二林鎮永定街28巷5號 7F/8F 2025-06-20
18.5萬/坪 總價 614 萬（扣車位 534 萬）
彰化縣二林鎮永定街28巷7號 4F/8F 2025-06-19
17.2萬/坪 總價 450 萬
彰化縣二林鎮永定街28巷3號 4F/8F 2025-06-19
17.5萬/坪 總價 530 萬
彰化縣二林鎮永定街28巷9號 8F/8F 2025-06-19
17.6萬/坪 總價 620 萬（扣車位 540 萬）
彰化縣二林鎮永定街28巷3號 6F/8F 2025-06-18
17.0萬/坪 總價 593 萬（扣車位 513 萬）
彰化縣二林鎮長春路412號 6F/8F 2025-06-14
22.6萬/坪 總價 670 萬（扣車位 590 萬）
彰化縣二林鎮永定街28巷7號 7F/8F 2025-06-09
17.1萬/坪 總價 417 萬
彰化縣二林鎮永豐一街7號 3F/7F 2025-06-04
21.6萬/坪 總價 669 萬
彰化縣二林鎮南安路497號 5F/5F 2025-06-02
21.1萬/坪 總價 530 萬
彰化縣二林鎮斗苑路三段28號 全F/2F 2025-05-29
4.5萬/坪 總價 280 萬
彰化縣二林鎮信義路256巷7號 全F/3F 2025-05-27
8.7萬/坪 土地 15.7 萬/坪 總價 300 萬
彰化縣二林鎮撫遠街107號 全F/4F 2025-05-27
19.1萬/坪 土地 41.1 萬/坪 總價 1,157 萬
彰化縣二林鎮斗苑路五段377號 全F/3F 2025-05-26
24.4萬/坪 土地 59.1 萬/坪 總價 1,580 萬
彰化縣二林鎮平等街17號 全F/3F 2025-05-23
13.8萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 2,700 萬
彰化縣二林鎮永豐一街9號 3F/7F 2025-05-22
21.6萬/坪 總價 769 萬（扣車位 669 萬）
彰化縣二林鎮長青路120巷6弄12號 全F/3F 2025-05-18
22.7萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 980 萬
彰化縣二林鎮永豐一街1號 3F/7F 2025-05-17
21.6萬/坪 總價 669 萬
彰化縣二林鎮溝頭巷3弄3號 全F/2F 2025-05-12
15.2萬/坪 土地 8.5 萬/坪 總價 385 萬
彰化縣二林鎮南安路152巷25號 全F/3F 2025-05-10
16.2萬/坪 土地 29.3 萬/坪 總價 980 萬
彰化縣二林鎮至善街13號 全F/3F 2025-05-09
21.3萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 2,080 萬
彰化縣二林鎮建國路291號 全F/3F 2025-05-08
24.9萬/坪 土地 62 萬/坪 總價 1,368 萬
彰化縣二林鎮平等街17號 全F/3F 2025-05-06
13.8萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 2,700 萬
共 655 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／14 頁）。
看完彰化縣二林鎮的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看二林鎮租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
彰化縣二林鎮 房價常見問題
二林鎮房價現在多少？
彰化縣二林鎮成屋實價登錄單價中位 13.3 萬/坪、平均 13.6 萬/坪，多數成交落在 5–24 萬/坪，共 3,123 筆，資料截至 2026 年第三季。
二林鎮租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
592元/坪/月
推估年投報
5.3%
買租比
19年
租賃筆數
150筆
各型態租金中位
透天579 元/坪/月93 筆
華廈661 元/坪/月30 筆
店面774 元/坪/月12 筆
其他228 元/坪/月11 筆
最近租賃成交
2026-06-11永豐一街１５號四樓之３ 華廈 30.2坪25,031 元/月830 元/坪
2026-06-07永豐一街５號３樓之１ 華廈 30.2坪20,000 元/月661 元/坪
2026-06-01文明路２０-７２號 透天 44.89坪26,000 元/月579 元/坪
2026-05-08挖子路３之４號 透天 37.28坪15,000 元/月403 元/坪
2026-04-28三和街１２１巷５號 透天 5.07坪3,500 元/月691 元/坪
2026-04-20太平路四段６６３號 透天 50.51坪15,000 元/月298 元/坪
二林鎮法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
6件
法拍中位單價
1.66萬/坪
vs 市價
-87.5%
二林鎮法拍中位單價 1.66 萬/坪，較市價中位（13.3 萬/坪）低約 87.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-08二溪路七段600巷36號 48坪·不點交242 萬5.04 萬/坪2026-05-21新華巷18之8號 1071坪·點交1,592 萬1.49 萬/坪2026-05-21新湖巷建521號 1306坪·點交2,169 萬1.66 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-20新華巷20號 第3拍 94坪·點交4,154 萬底價2026-08-20育英街158巷42號 第2拍 90坪·不點交1,230 萬底價2026-08-19溝頭巷70號 第3拍 98坪·部份點交694 萬底價2026-08-13永豐二街11號 第2拍 68坪·點交·✓有實登1,024 萬底價2026-08-12安殿巷10號 第3拍 314坪·如備註或使用情形欄所示64 萬底價2026-08-11舊二路89巷建115號 第2拍 737坪·部份點交3,800 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 二林鎮過戶受理地政事務所:彰化縣二林地政事務所(電話 (04)8964793)
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