林口區麗園一街 房價行情
內政部實價登錄 · 299 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價林口區麗園一街
推薦單價 18.1 萬/坪 平均 20.4 萬/坪
最低16萬/坪
最高31萬/坪
成交299筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓26.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上26.6 萬/坪
一般樓層中位17.7 萬/坪328 筆
一樓（含店面、騎樓）28.2 萬/坪18 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 59%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-08-03137m 1F/16F一樓新北市林口區麗園一街6巷4號 · 住宅大樓 35 萬/坪總 1,862 萬 2026-07-19150m 4F/16F新北市林口區麗園一街11巷5號 · 住宅大樓 28.5 萬/坪總 1,450 萬 2026-07-18470m 7F/19F新北市林口區公園路223巷5號 · 住宅大樓 25.2 萬/坪總 1,358 萬 2026-07-18499m 10F/14F新北市林口區公園路225號 · 住宅大樓 29.6 萬/坪總 1,870 萬 2026-07-0899m 16F/16F新北市林口區麗園一街6巷1號 · 住宅大樓 26 萬/坪總 1,310 萬 2026-07-08146m 2F/16F新北市林口區麗園一街6巷9號 · 住宅大樓 22.3 萬/坪總 1,125 萬 2026-07-01150m 12F/16F新北市林口區麗園一街11巷5號 · 住宅大樓 25.2 萬/坪總 1,330 萬 2026-06-25312m 2F/7F新北市林口區麗園二街12巷3號 · 華廈 21.3 萬/坪總 620 萬 2026-06-18500m 6F/6F新北市林口區公園路146號 · 華廈 49.3 萬/坪總 1,900 萬 2026-06-08108m 11F/16F新北市林口區麗園一街6巷2號 · 住宅大樓 30.9 萬/坪總 1,568 萬 2026-06-06499m 12F/14F新北市林口區公園路225號 · 住宅大樓 26.5 萬/坪總 1,600 萬 2026-05-30367m 12F/14F新北市林口區文化一路一段83巷14弄88號 · 住宅大樓 54.2 萬/坪總 2,165 萬
林口區麗園一街 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看林口區麗園一街（北緯 25.0710°、東經 121.3764°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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新北市林口區麗園一街6巷4號 1F/16F 2026-08-03
35.0萬/坪 總價 1,862 萬（扣車位 1,862 萬）
新北市林口區麗園一街11巷5號 4F/16F 2026-07-19
28.4萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
新北市林口區麗園一街11巷5號 12F/16F 2026-07-01
25.2萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +30 萬
新北市林口區麗園一街6巷1號 12F/16F 2026-04-23
30.0萬/坪 總價 1,525 萬
新北市林口區麗園一街3號 11F/16F 2026-02-09
26.3萬/坪 總價 1,388 萬
新北市林口區麗園一街11巷5號 2F/16F 2025-11-05
29.8萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,410 萬）
較上次成交 ↑ +710 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +372 萬
現在能賣多少 1,612 萬 較當時 +52 萬（+3%）
新北市林口區麗園一街9巷2號 11F/16F 2025-06-12
31.2萬/坪 總價 1,588 萬（扣車位 1,588 萬）
較上次成交 ↑ +262 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 1,641 萬 較當時 +53 萬（+3%）
新北市林口區麗園一街3號 3F/16F 2024-12-03
26.7萬/坪 總價 1,400 萬
新北市林口區麗園一街6巷2號 5F/16F 2024-11-27
26.4萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
較上次成交 ↑ +553 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +288 萬
新北市林口區麗園一街9巷3號 12F/16F 2024-11-24
29.4萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +159 萬
新北市林口區麗園一街11巷1號 9F/16F 2024-11-24
29.9萬/坪 總價 1,575 萬（扣車位 1,575 萬）
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +37 萬
新北市林口區麗園一街11巷1號 16F/16F 2024-11-22
26.6萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
新北市林口區麗園一街3號 14F/16F 2024-11-09
29.0萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,630 萬）
新北市林口區麗園一街2巷1號 12F/14F 2024-11-01
35.1萬/坪 總價 1,258 萬
新北市林口區麗園一街5號 15F/16F 2024-10-16
27.4萬/坪 總價 1,525 萬（扣車位 1,525 萬）
新北市林口區麗園一街7號 16F/16F 2024-09-13
28.4萬/坪 總價 1,500 萬
新北市林口區麗園一街11巷5號 3F/16F 2024-07-28
30.9萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,620 萬）
新北市林口區麗園一街2巷2號 12F/14F 2024-07-12
17.3萬/坪 總價 620 萬
新北市林口區麗園一街6巷3號 12F/16F 2024-07-02
27.5萬/坪 總價 1,398 萬
新北市林口區麗園一街4巷2號 14F/14F 2024-07-01
29.7萬/坪 總價 1,060 萬
新北市林口區麗園一街11巷1號 9F/16F 2024-06-30
26.9萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +77 萬
新北市林口區麗園一街6巷8號 10F/16F 2024-06-19
31.5萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
新北市林口區麗園一街6巷8號 4F/16F 2024-06-17
25.2萬/坪 總價 1,280 萬
新北市林口區麗園一街29號 2F/12F 2024-06-05
38.6萬/坪 總價 1,930 萬（扣車位 1,930 萬）
新北市林口區麗園一街6巷1號 9F/16F 2024-04-13
26.6萬/坪 總價 1,350 萬
新北市林口區麗園一街11巷11號 7F/16F 2024-04-12
26.8萬/坪 總價 1,490 萬（扣車位 1,490 萬）
新北市林口區麗園一街11巷1號 9F/16F 2024-03-27
22.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
新北市林口區麗園一街6巷6號 8F/16F 2024-03-16
29.7萬/坪 總價 1,510 萬
新北市林口區麗園一街3號 8F/16F 2024-02-24
22.0萬/坪 總價 1,120 萬
新北市林口區麗園一街6巷7號 6F/16F 2024-01-28
26.3萬/坪 總價 1,335 萬
新北市林口區麗園一街6巷7號 14F/16F 2023-11-20
24.6萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +228 萬
現在能賣多少 1,419 萬 較當時 +169 萬（+14%）
新北市林口區麗園一街6巷7號 3F/16F 2023-09-15
24.7萬/坪 總價 1,250 萬
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +307 萬
現在能賣多少 1,419 萬 較當時 +169 萬（+14%）
新北市林口區麗園一街5號 4F/16F 2023-09-01
25.1萬/坪 總價 1,418 萬
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +113 萬
現在能賣多少 1,610 萬 較當時 +192 萬（+14%）
新北市林口區麗園一街5號 4F/16F 2023-02-16
23.2萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +272 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +110 萬
現在能賣多少 1,339 萬 較當時 +159 萬（+13%）
新北市林口區麗園一街6巷4號 13F/16F 2022-05-09
17.7萬/坪 總價 900 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 1,106 萬 較當時 +206 萬（+23%）
新北市林口區麗園一街6巷9號 10F/16F 2022-02-14
18.1萬/坪 總價 919 萬（扣車位 919 萬）
較上次成交 ↑ +99 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 1,129 萬 較當時 +210 萬（+23%）
新北市林口區麗園一街5號 4F/16F 2022-01-18
17.8萬/坪 總價 908 萬（扣車位 908 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 1,116 萬 較當時 +208 萬（+23%）
新北市林口區麗園一街2巷2號 3F/14F 2022-01-03
19.4萬/坪 總價 665 萬
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少 817 萬 較當時 +152 萬（+23%）
新北市林口區麗園一街2巷2號 14F/14F 2021-12-08
17.5萬/坪 總價 600 萬
較上次成交 ↓ −68 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 −99 萬
現在能賣多少 815 萬 較當時 +215 萬（+36%）
新北市林口區麗園一街1號 6F/16F 2021-05-04
19.4萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 1,343 萬 較當時 +355 萬（+36%）
新北市林口區麗園一街11巷3號 3F/16F 2021-03-28
16.3萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↓ −100 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −146 萬
現在能賣多少 1,223 萬 較當時 +323 萬（+36%）
新北市林口區麗園一街11巷9號 14F/16F 2021-03-02
20.7萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +143 萬
現在能賣多少 1,563 萬 較當時 +413 萬（+36%）
新北市林口區麗園一街3號 5F/16F 2021-02-09
20.2萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 1,138 萬）
較上次成交 ↓ −62 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −120 萬
現在能賣多少 1,546 萬 較當時 +408 萬（+36%）
新北市林口區麗園一街6巷5號 16F/16F 2021-01-15
15.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↓ −80 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 −121 萬
現在能賣多少 1,087 萬 較當時 +287 萬（+36%）
新北市林口區麗園一街6巷2號 14F/16F 2020-12-16
19.3萬/坪 總價 980 萬
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +88 萬
現在能賣多少 1,470 萬 較當時 +490 萬（+50%）
新北市林口區麗園一街11巷11號 15F/16F 2020-10-19
20.2萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +243 萬
現在能賣多少 1,688 萬 較當時 +563 萬（+50%）
麗園一街社區／大樓排行（34 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 新北市林口區麗園一街31號 | 51.9 | 1 筆 | 14 年 | 2014-03-10 |
| 新北市林口區麗園一街23號 | 46.7 | 1 筆 | 15 年 | 2015-05-25 |
| 新北市林口區麗園一街29號 | 35.2 | 4 筆 | 18 年 | 2024-06-05 |
| 新北市林口區麗園一街17號 | 30.4 | 3 筆 | 17 年 | 2020-11-08 |
| 新北市林口區麗園一街13號 | 26.7 | 3 筆 | 21 年 | 2025-02-24 |
| 新北市林口區麗園一街9巷2號 | 26.1 | 6 筆 | 25 年 | 2025-06-12 |
| 新北市林口區麗園一街21號 | 23.9 | 2 筆 | 17 年 | 2021-01-27 |
| 新北市林口區麗園一街6巷3號 | 22.6 | 8 筆 | 26 年 | 2025-04-21 |
| 新北市林口區麗園一街11巷5號 | 21.2 | 14 筆 | 25 年 | 2026-07-19 |
| 新北市林口區麗園一街11巷1號 | 20.8 | 11 筆 | 24 年 | 2024-11-24 |
| 新北市林口區麗園一街25號 | 20.8 | 3 筆 | 17 年 | 2019-08-09 |
| 新北市林口區麗園一街4巷1號 | 20.7 | 8 筆 | 34 年 | 2024-06-25 |
| 新北市林口區麗園一街6巷1號 | 20.6 | 9 筆 | 25 年 | 2026-04-23 |
| 新北市林口區麗園一街3號 | 20.5 | 16 筆 | 24 年 | 2026-02-09 |
| 新北市林口區麗園一街5號 | 20.5 | 13 筆 | 25 年 | 2024-10-16 |
| 新北市林口區麗園一街6巷8號 | 20.3 | 7 筆 | 25 年 | 2024-06-19 |
| 新北市林口區麗園一街9巷3號 | 20.2 | 11 筆 | 23 年 | 2024-11-24 |
| 新北市林口區麗園一街6巷6號 | 20 | 10 筆 | 24 年 | 2025-03-23 |
| 新北市林口區麗園一街6巷2號 | 19.9 | 19 筆 | 24 年 | 2026-06-08 |
| 新北市林口區麗園一街7號 | 19.9 | 6 筆 | 25 年 | 2024-09-13 |
| 新北市林口區麗園一街9巷4號 | 19.6 | 7 筆 | 23 年 | 2025-04-26 |
| 新北市林口區麗園一街4巷2號 | 19.6 | 8 筆 | 37 年 | 2025-04-05 |
| 新北市林口區麗園一街11巷9號 | 19.4 | 7 筆 | 23 年 | 2023-07-26 |
| 新北市林口區麗園一街11巷11號 | 19.3 | 9 筆 | 24 年 | 2024-04-12 |
| 新北市林口區麗園一街6巷7號 | 19.3 | 13 筆 | 24 年 | 2024-01-28 |
| 新北市林口區麗園一街1號 | 19.1 | 18 筆 | 22 年 | 2025-03-02 |
| 新北市林口區麗園一街6巷5號 | 19.1 | 19 筆 | 23 年 | 2024-01-16 |
| 新北市林口區麗園一街6巷4號 | 18.8 | 9 筆 | 25 年 | 2026-08-03 |
| 新北市林口區麗園一街9巷1號 | 18.6 | 10 筆 | 24 年 | 2025-09-27 |
| 新北市林口區麗園一街11巷7號 | 18.4 | 8 筆 | 24 年 | 2025-03-09 |
| 新北市林口區麗園一街2巷2號 | 18.4 | 8 筆 | 34 年 | 2024-07-12 |
| 新北市林口區麗園一街6巷9號 | 18.3 | 10 筆 | 23 年 | 2023-11-29 |
| 新北市林口區麗園一街2巷1號 | 17.5 | 12 筆 | 34 年 | 2024-11-01 |
| 新北市林口區麗園一街11巷3號 | 16.6 | 6 筆 | 23 年 | 2021-03-28 |
單價中位數
18.1萬/坪
單價平均
20.4萬/坪
常見區間
16–31萬/坪
平均屋齡
24.7年
同一條路，商業區與住宅區的價差
麗園一街上位於商業區的物件，成交單價中位 24.6 萬/坪（18 筆）； 位於住宅區的則是 17.5 萬/坪（385 筆）， 商業區高出約 41%。
同一條路的不同段落常分屬不同分區，這是「為什麼隔一個路口價格就跳一階」的主因之一。 但價差不會只來自分區——臨路寬度、屋齡、有無電梯、單一大型建案都會影響，這裡的數字是整段路的中位數，不是逐戶比較。
本路段中位 比 林口區全區低 40%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 299 筆，截至 2026 年第四季。
麗園一街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路25.1 萬/坪28 筆
巷弄內22.8 萬/坪92 筆
巷內比臨路 低 9% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
麗園一街單價走勢
2016 → 2026
麗園一街↑66%
麗園一街單位：萬/坪
麗園一街時光機 · 歷年回放
麗園一街2016–2026 單價回放
10 年來 +66%（年化 +5.2%）
回到買進，以估算
以 麗園一街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
麗園一街交通與通勤
麗園一街交通騎乘/接駁較佳
最近車站長庚醫院 站步行約 17 分 · 距 1301 公尺
林口站步行 22 分 · 1619m體育大學站步行 46 分 · 3420m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 6 個公車站、5 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
麗園一街周邊環境
麗園一街生活機能77 分
✕車站長庚醫院1.3 公里
✓超商7-Eleven52 公尺
✓超市小人物五金675 公尺
✓學校麗園國小215 公尺・2 處
✓醫院永慶尖端醫療園區1.1 公里
✓診所妙吉祥中醫診所647 公尺
✓公園婦幼公園132 公尺・6 處
✓銀行（未命名）624 公尺
✓停車場應安168林口社會住宅D區197 公尺・2 處
✓充電站（未命名）752 公尺
✓運動中心林口社區運動公園367 公尺・2 處
麗園一街嫌惡設施
✓違章工廠桃園市龜山區 違章工廠3.0 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所桃園捷運主變電站1.2 公里
✓加油站林口工三站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.9 公里
✓市場林口黃昏市場905 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
林口區其他路段
工九路49.6萬過崙街46.3萬寶林路44.8萬文林三街44萬惠民街43.8萬八德路42.2萬粉寮醒吾新村41.8萬忠孝路40.3萬三民路39.7萬粉寮路二段39.7萬工八路39.3萬仁愛二路38.8萬吉祥路38.3萬民享路38.3萬
林口區麗園一街近年在內政部實價登錄累積 299 筆成交，單價中位數約 18.1 萬/坪、平均 20.4 萬/坪，多數成交落在 16 到 31 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 66%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
麗園一街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
493元/坪/月
林口區全區中位
691元/坪/月
推估年投報
3.3%
租賃筆數
95筆
林口區各型態租金中位
住宅大樓671 元/坪/月3,483 筆
華廈658 元/坪/月830 筆
店面936 元/坪/月551 筆
透天1177 元/坪/月259 筆
公寓638 元/坪/月239 筆
其他496 元/坪/月124 筆
套房836 元/坪/月33 筆
麗園一街最近租賃成交
2026-09-16麗園一街４巷２號七樓之一 35.7坪19,900 元/月559 元/坪
2026-09-15麗園一街４巷１號二樓之２ 35.81坪20,000 元/月559 元/坪
2026-09-10麗園一街９巷４號十一樓之１ 50.9坪27,000 元/月529 元/坪
2026-09-10麗園一街９巷４號十一樓之１ 50.9坪27,000 元/月529 元/坪
2026-08-30麗園一街１１巷７號７樓之２ 55.55坪24,000 元/月433 元/坪
2026-08-30麗園一街１１巷７號７樓之２ 55.55坪24,000 元/月433 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
林口區麗園一街 常見問題
林口區麗園一街房價現在多少？
新北市林口區麗園一街實價登錄單價中位 18.1 萬/坪、平均 20.4 萬/坪，多數成交落在 16–31 萬/坪，比 林口區全區低 40%。共 299 筆，資料截至 2026 年第四季。
麗園一街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 25.1、巷弄門牌 22.8 萬/坪，巷內比臨路低 9%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
麗園一街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「新北市林口區麗園一街31號」，約 51.9 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。