新北市樹林區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 16,462 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價新北市樹林區
推薦單價 26.9 萬/坪 平均 28.5 萬/坪
最低17萬/坪
最高45萬/坪
成交16,462筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓40.3 萬/坪公寓30.5 萬/坪華廈36.4 萬/坪透天39.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年41.3 萬/坪3–5年27.5 萬/坪5–10年34.5 萬/坪10–20年41 萬/坪20年以上33.8 萬/坪
一般樓層中位26.7 萬/坪15,443 筆
一樓（含店面、騎樓）33.2 萬/坪1,287 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 24%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
19
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交36 筆-84%
近 90 天均價36.3 萬/坪-0.5%
特殊交易佔比13.9%偏高
年換手率0.8%普通
每月成交約 48 筆71,879 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與樹林區整體中位 26.9 萬/坪 相比
樹林國小 30.9 萬/坪 +14.9% 856 筆
彭福國小 28 萬/坪 +4.1% 450 筆
文林國小 27.4 萬/坪 +1.9% 1,329 筆
大同國小 26.5 萬/坪 -1.5% 2,239 筆
育林國小 25.8 萬/坪 -4.1% 396 筆
武林國小 25.2 萬/坪 -6.3% 677 筆
柑園國小 24.4 萬/坪 -9.3% 341 筆
三多國小 21.7 萬/坪 -19.3% 806 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 26.9 萬/坪 · 均價 28.5 · 共 16,462 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
26.9萬/坪
預售中位
40.2萬/坪
租金中位
598元/坪/月
買租比 / 年收益
37年 / 2.7%
預售比成屋高 49%(預售 764 筆、租賃 3,960 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 26.9 萬/坪，是 新北市全市中位（34.6 萬/坪）的 0.78 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
樹林區↑40%
樹林區單位：萬/坪
樹林區時光機 · 歷年回放
樹林區2018–2026 單價回放
8 年來 +40%（年化 +4.3%）
回到買進，以估算
以 樹林區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
樹林區周邊環境
樹林區生活機能69 分
✓車站南樹林672 公尺
✓超商萊爾富178 公尺
✕超市全聯福利中心1.2 公里
✓學校山佳國小198 公尺
✕醫院仁愛醫院2.0 公里
✕診所安濟診所1.3 公里
✓公園（未命名）374 公尺
✕銀行樹林區農會東山辦事處1.2 公里
✕停車場信華大型停車場675 公尺
✓充電站Gogoro GoStation 中油永錡彭厝站1.3 公里
✓運動中心媽祖田運動公園溜冰場1.9 公里
樹林區嫌惡設施
✓違章工廠新北市樹林區北園段 違章工廠1.8 公里
✓焚化爐新北市樹林垃圾焚化廠2.5 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所樹林變電所1.6 公里
✓加油站樹林站 加油站3.7 公里
✓殯葬設施火化爐11~12號3.1 公里
✕墓地樹林區第六公墓460 公尺
✓市場山佳市場1.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
樹林區周邊地點房價
醫院
樹林區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季樹林區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 349 |
| 住宅竊盜 | 43 |
| 機車竊盜 | 28 |
| 汽車竊盜 | 5 |
| 強制性交 | 3 |
| 強盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
樹林區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
177,412 人
近 7 年人口
-3.6%
最新戶數
71,879 戶
近 7 年戶數
+7.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
樹林區延伸查詢
樹林區國小學區
樹林區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 2%
高 0% 中 2% 低 71% 不在潛勢區 27%
⚠ 本區約 563 個門牌鄰近活動斷層（其中 64 個緊鄰 100 公尺內），主要為 山腳斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 625 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 336 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 6,244 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
樹林區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 樹潭街 | 48.3 | — | 3 · 0% |
| 豐林街 | 47 | — | 3 · 0% |
| 東大街 | 43.1 | — | 5 · 0% |
| 田尾街 | 41.7 | +4.4% | 66 · 0.4% |
| 備前街 | 41.4 | — | 6 · 0% |
| 東陽街 | 41.4 | — | 11 · 0.1% |
| 樹中街 | 40.3 | +48% | 11 · 0.1% |
| 水源街 | 39.8 | — | 9 · 0.1% |
| 板林路 | 39.5 | — | 7 · 0% |
| 大有路 | 38.7 | -18.5% | 30 · 0.2% |
| 智街 | 38.7 | -8.8% | 36 · 0.2% |
| 俊興街 | 38.4 | +17.1% | 49 · 0.3% |
| 中山路一段 | 38.2 | -3.8% | 347 · 2.1% |
| 四德街 | 36.6 | +26.2% | 20 · 0.1% |
| 信義街 | 35.3 | +85.2% | 19 · 0.1% |
| 學林路 | 34.3 | +3.9% | 312 · 1.9% |
| 長壽街 | 34 | -8.6% | 111 · 0.7% |
| 俊安街 | 33.7 | — | 7 · 0% |
| 俊德街 | 33.6 | — | 3 · 0% |
| 樹德街 | 33.2 | -7.3% | 41 · 0.2% |
| 日新街 | 32.9 | +21.9% | 115 · 0.7% |
| 復興路 | 32.3 | -0.5% | 393 · 2.4% |
| 三俊街 | 32.2 | -19.8% | 145 · 0.9% |
| 潭興街 | 31.7 | +5.3% | 104 · 0.6% |
| 保順街 | 31.6 | -0.9% | 31 · 0.2% |
| 東興街 | 31.6 | +173.8% | 24 · 0.1% |
| 東順街 | 31.4 | +1% | 38 · 0.2% |
| 國凱街 | 31.3 | -6.8% | 240 · 1.5% |
| 育英街 | 31.3 | -4.4% | 67 · 0.4% |
| 博愛街 | 31.2 | +41.6% | 69 · 0.4% |
樹林區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 北大? | 53.9 | 86 筆 | 2026-02-06 |
| 長群樂樂 | 33.6 | 54 筆 | 2024-08-20 |
| 米蘭敦美 | 50.6 | 51 筆 | 2024-06-21 |
| 城市DJ | 26.3 | 50 筆 | 2020-12-26 |
| 寶麟山佳棧 | 23.4 | 46 筆 | 2019-07-17 |
| 將捷朗學 | 65.5 | 44 筆 | 2026-04-25 |
| 久年青田 | 38.6 | 41 筆 | 2019-10-29 |
| 欣懋川玥 | 39.4 | 38 筆 | 2026-04-14 |
| 北大品 | 45.5 | 33 筆 | 2021-10-07 |
| 泓昇原宿 | 43.9 | 31 筆 | 2023-12-09 |
| 騰翔樹与苑 | 44.7 | 30 筆 | 2026-04-17 |
| 全邑興.美 | 56 | 28 筆 | 2025-10-24 |
| 舜記福砌 | 51.3 | 23 筆 | 2024-07-05 |
| 米蘭敦品-新貴 | 66.7 | 15 筆 | 2026-05-10 |
| 荷蘊煦 | 42.5 | 13 筆 | 2026-03-29 |
| 城市DJ NO.2 | 28.1 | 12 筆 | 2021-04-18 |
| 樹林學府 | 36 | 10 筆 | 2021-06-18 |
| BAWA | 69.6 | 5 筆 | 2023-08-14 |
| 城市DJ NO.2 | 28.3 | 5 筆 | 2022-03-22 |
| 旭閎佳麗 | 30.2 | 4 筆 | 2021-11-14 |
| 欣好蒔光 | 48.1 | 3 筆 | 2025-06-28 |
樹林區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 保安街一段173號 | 57.4 | 7 筆 | 2024-05-15 |
| 中山路一段129號 | 57.22 | 7 筆 | 2025-03-23 |
| 中山路一段131號 | 54.7 | 8 筆 | 2026-05-05 |
| 中山路一段133之1號 | 54.6 | 8 筆 | 2025-10-24 |
| 保安街一段175號 | 51.4 | 6 筆 | 2024-03-14 |
| 學林路157號 | 48.9 | 6 筆 | 2021-10-04 |
| 學林路149號 | 48.8 | 6 筆 | 2025-05-26 |
| 學林路155號 | 48.1 | 6 筆 | 2021-10-03 |
| 學林路91號 | 47.9 | 8 筆 | 2025-05-03 |
| 學林路93號 | 47.1 | 7 筆 | 2024-06-12 |
| 學林路103號 | 47 | 8 筆 | 2025-03-23 |
| 學林路153號 | 46.1 | 7 筆 | 2025-09-07 |
| 千歲街6巷8號 | 44.9 | 7 筆 | 2023-12-09 |
| 中山路一段35之1號 | 44.5 | 13 筆 | 2025-12-24 |
| 復興路297號 | 44.3 | 17 筆 | 2021-11-16 |
| 中山路一段35之5號 | 44.1 | 11 筆 | 2024-08-15 |
| 俊英街121巷31號 | 44.1 | 7 筆 | 2024-11-26 |
| 學林路111號 | 44 | 12 筆 | 2025-05-30 |
| 千歲街6巷6號 | 44 | 11 筆 | 2023-06-18 |
| 中山路一段35號 | 44 | 10 筆 | 2023-12-06 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓29.7萬 · 8,308筆公寓24.9萬 · 3,587筆華廈27.6萬 · 2,831筆透天34萬 · 975筆套房25.5萬 · 324筆其他19.1萬 · 185筆店面46萬 · 154筆廠辦倉庫19萬 · 84筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
樹林區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
樹林區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 143 筆 · 單價中位 37.2 萬/坪 · 多數落在 24–53 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
新北市樹林區福順街1號 5F/9F 2026-06-16
38.2萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +305 萬
新北市樹林區大安路211號 4F/12F 2026-06-12
37.7萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
新北市樹林區保安街二段337巷10弄4號 5F/5F 2026-06-11
30.9萬/坪 總價 860 萬
新北市樹林區學成路515號 19F/19F 2026-05-30
41.2萬/坪 總價 3,011 萬（扣車位 3,011 萬）
較上次成交 ↑ +61 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −95 萬
新北市樹林區中洲街20巷1弄6號 1F/2F 2026-05-29
33.7萬/坪 總價 700 萬
新北市樹林區啟智街173巷2號 3F/4F 2026-05-29
39.7萬/坪 總價 915 萬
新北市樹林區保安街二段325巷14號 6F/7F 2026-05-25
37.7萬/坪 總價 1,030 萬
新北市樹林區保安街二段333巷2號 5F/5F 2026-05-24
29.1萬/坪 總價 1,030 萬
新北市樹林區復興路266號 3F/5F 2026-05-21
34.5萬/坪 總價 940 萬
新北市樹林區大安路507號 4F/14F 2026-05-19
39.3萬/坪 總價 1,360 萬
新北市樹林區智街80巷16號 4F/4F 2026-05-17
37.7萬/坪 總價 1,170 萬
新北市樹林區三福街26巷12號 1F/4F 2026-05-17
33.6萬/坪 總價 680 萬
新北市樹林區樹新路76號 3F/4F 2026-05-16
37.3萬/坪 總價 590 萬
新北市樹林區新興街19巷20號 5F/5F 2026-05-16
25.7萬/坪 總價 735 萬
新北市樹林區復興路205號 5F/5F 2026-05-13
24.0萬/坪 總價 835 萬
新北市樹林區中華路187巷16號 2F/4F 2026-05-11
33.3萬/坪 總價 730 萬
新北市樹林區大安路201號 10F/12F 2026-05-11
43.5萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,700 萬）
新北市樹林區佳園路三段218號 4F/5F 2026-05-06
45.2萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,200 萬）
新北市樹林區中山路一段131號 8F/15F 2026-05-05
58.9萬/坪 總價 2,710 萬（扣車位 2,530 萬）
新北市樹林區八德街251巷10弄10號 4F/4F 2026-05-05
26.1萬/坪 總價 860 萬
新北市樹林區學勤路528號 13F/27F 2026-05-04
42.1萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,720 萬）
新北市樹林區學勤路514號 8F/25F 2026-05-03
44.3萬/坪 總價 2,960 萬（扣車位 2,960 萬）
新北市樹林區學勤路500號 23F/25F 2026-05-03
48.7萬/坪 總價 3,700 萬（扣車位 3,360 萬）
新北市樹林區學勤路492號 20F/24F 2026-05-01
43.9萬/坪 總價 3,850 萬（扣車位 3,850 萬）
新北市樹林區大雅路333號 5F/11F 2026-04-30
31.7萬/坪 總價 2,850 萬（扣車位 2,550 萬）
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +315 萬
新北市樹林區千歲街47之4號 7F/7F 2026-04-30
37.7萬/坪 總價 1,685 萬（扣車位 1,685 萬）
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +33 萬
新北市樹林區大義路196號 19F/19F 2026-04-28
40.0萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,650 萬）
較上次成交 ↑ +962 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +587 萬
新北市樹林區柑園街一段75之2號 6F/7F 2026-04-25
40.1萬/坪 總價 1,234 萬（扣車位 1,054 萬）
新北市樹林區柑園街一段75之1號 6F/7F 2026-04-25
40.1萬/坪 總價 916 萬
新北市樹林區太元街20號 3F/13F 2026-04-25
36.8萬/坪 總價 1,240 萬
新北市樹林區柑園街一段75之1號 3F/7F 2026-04-24
44.2萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,010 萬）
新北市樹林區中華路122號 9F/13F 2026-04-23
35.8萬/坪 總價 1,667 萬
新北市樹林區保安街一段20巷7弄3號 2F/5F 2026-04-23
33.8萬/坪 總價 980 萬
新北市樹林區八德街132號 2F/4F 2026-04-19
31.7萬/坪 總價 825 萬
新北市樹林區大安路111巷25號 12F/14F 2026-04-18
39.0萬/坪 總價 1,250 萬
新北市樹林區三福街48巷14號 2F/3F 2026-04-18
27.3萬/坪 總價 600 萬
新北市樹林區大義路398號 4F/20F 2026-04-17
44.6萬/坪 總價 5,199 萬（扣車位 4,799 萬）
新北市樹林區三俊街135巷92號 5F/5F 2026-04-17
23.1萬/坪 總價 820 萬
新北市樹林區三龍街80巷20號 全F/2F 2026-04-16
37.2萬/坪 土地 59.9 萬/坪 總價 2,025 萬
新北市樹林區三龍街80巷18號 全F/2F 2026-04-16
37.2萬/坪 土地 60.6 萬/坪 總價 2,025 萬
新北市樹林區大成路28號 14F/15F 2026-04-14
40.6萬/坪 總價 2,088 萬（扣車位 1,928 萬）
新北市樹林區保安街一段48巷19之2號 1F/5F 2026-04-12
31.7萬/坪 總價 1,350 萬
新北市樹林區中華路281號 4F/11F 2026-04-11
47.8萬/坪 總價 930 萬
共 143 筆，依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／3 頁）。
新北市樹林區 房價常見問題
樹林區房價現在多少？
新北市樹林區成屋實價登錄單價中位 26.9 萬/坪、平均 28.5 萬/坪，多數成交落在 17–45 萬/坪，共 16,462 筆，資料截至 2026 年第三季。
樹林區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
598元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比
37年
租賃筆數
3,960筆
各型態租金中位
住宅大樓585 元/坪/月1,476 筆
公寓582 元/坪/月1,274 筆
華廈572 元/坪/月568 筆
店面942 元/坪/月319 筆
透天618 元/坪/月124 筆
其他565 元/坪/月120 筆
套房793 元/坪/月79 筆
最近租賃成交
2026-06-18佳園路三段３８８號十樓 住宅大樓 41.31坪20,000 元/月483 元/坪
2026-06-18太順街９６巷１６弄１０號三樓 公寓 24.19坪12,000 元/月496 元/坪
2026-06-18學勤路３７０號２０樓 住宅大樓 28.62坪21,711 元/月757 元/坪
2026-06-18保安街一段３２７之１號五樓 公寓 27.86坪22,000 元/月790 元/坪
2026-06-18樹德街９８號 透天 4.15坪6,500 元/月1567 元/坪
2026-06-17桃子腳路１１０號六樓 住宅大樓 41.67坪25,100 元/月602 元/坪
樹林區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
5件
法拍中位單價
41.45萬/坪
vs 市價
+54.1%
樹林區法拍中位單價 41.45 萬/坪，與市價中位（26.9 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-24學勤路392號十三樓 18坪·不點交·✓有實登1,165 萬64.72／實登31.94 萬/坪2026-05-12八德街275號2樓 20坪·不點交·✓有實登829 萬41.45／實登24.19 萬/坪2026-05-07育英街14號三樓 24坪·點交·✓有實登734 萬30.58／實登27.16 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-16博愛街85號 第1拍 84坪·如備註或使用情形欄所示12,150 萬底價2026-09-03太平路94號 第1拍 136坪·點交4,000 萬底價2026-08-25東華街64號3樓 第4拍 16坪·點交·✓有實登455 萬底價2026-08-20三俊街74巷21號5樓 第1拍 26坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,700 萬底價2026-08-13國凱街136巷30弄10號 第1拍 41坪·如備註或使用情形欄所示2,070 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 樹林區過戶受理地政事務所:新北市樹林地政事務所(電話 (02)2680-8001)
買房必讀・房產知識庫
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