新北市泰山區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 9,807 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價新北市泰山區
推薦單價 32.9 萬/坪 平均 34.4 萬/坪
最低20萬/坪
最高54萬/坪
成交9,807筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓51 萬/坪公寓31.1 萬/坪華廈42.7 萬/坪透天52.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年53.9 萬/坪3–5年54.1 萬/坪5–10年44.6 萬/坪10–20年43 萬/坪20年以上35.3 萬/坪
一般樓層中位32.8 萬/坪9,292 筆
一樓（含店面、騎樓）37.4 萬/坪667 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 14%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
0
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交14 筆-88%
近 90 天均價33 萬/坪-29.2%
特殊交易佔比14.3%偏高
年換手率0.92%普通
每月成交約 25 筆32,413 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與泰山區整體中位 32.9 萬/坪 相比
義學國小 35.7 萬/坪 +8.5% 4,029 筆
同榮國小 30.5 萬/坪 -7.3% 933 筆
明志國小 29.5 萬/坪 -10.3% 1,327 筆
泰山國小 27.7 萬/坪 -15.8% 1,439 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 32.9 萬/坪 · 均價 34.4 · 共 9,807 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
32.9萬/坪
預售中位
51.8萬/坪
租金中位
671元/坪/月
買租比 / 年收益
41年 / 2.4%
預售比成屋高 57%(預售 3,615 筆、租賃 2,674 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 32.9 萬/坪，是 新北市全市中位（34.6 萬/坪）的 0.95 倍。
泰山區的土地使用分區
同樣在泰山區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
商業424 個門牌
- 義東街10號 第二種商業區・27 家公司
- 明志路三段142巷8號 商業區・26 家公司
- 新北大道五段121號 第二種商業區・13 家公司
工業159 個門牌
- 明志路三段478號 乙種工業區・48 家公司
- 明志路三段350號 乙種工業區・14 家公司
- 明志路三段350之3號 乙種工業區・12 家公司
公共設施76 個門牌
- 仁愛路6巷4弄15號 道路用地・4 家公司
- 明志路二段185號 市場用地・4 家公司
- 楓樹街33巷13號 道路用地・3 家公司
保護/環境9 個門牌
- 大科一路301巷2弄31號 保護區
- 泰林路三段120巷26號 保護區
- 泰林路二段579巷6弄11號 保護區
泰山區各里的房價差距
泰山區有 16 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是義仁里平均 40.2 萬/坪， 最低的是泰友里 24.2 萬/坪，相差 1.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 義仁里 40.2萬/坪 2905 筆
- 2 明志里 35.1萬/坪 506 筆
- 3 福興里 34.8萬/坪 350 筆
- 4 同榮里 33.9萬/坪 481 筆
- 5 全興里 32.9萬/坪 1124 筆
- 6 同興里 32.5萬/坪 186 筆
- 7 貴賢里 31.7萬/坪 274 筆
- 8 貴子里 31.1萬/坪 624 筆
- 9 義學里 29.7萬/坪 452 筆
- 10 貴和里 29.4萬/坪 619 筆
- 11 新明里 29.2萬/坪 85 筆
- 12 福泰里 29.1萬/坪 118 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
泰山區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，泰山區的人口從 78,708 人變成 78,083 人 （減少 0.8%）；同期間成交單價中位從 28.1 萬/坪 變成 41.7 萬/坪（上漲 48.1%）。
同期間的戶數從 28,641 戶變成 32,413 戶 （增加 13.2%），平均每戶人口從 2.75 人降到 2.41 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
泰山區↑43%
泰山區單位：萬/坪
泰山區時光機 · 歷年回放
泰山區2018–2026 單價回放
8 年來 +43%（年化 +4.6%）
回到買進，以估算
以 泰山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
泰山區周邊環境
泰山區生活機能90 分
✓車站泰山904 公尺
✓超商全家便利商店221 公尺
✓超市家樂福超市322 公尺・3 處
✓學校義學國中96 公尺・2 處
✓醫院輔大醫院1.1 公里
✓診所永安診所625 公尺
✓公園義仁公園190 公尺
✓銀行淡水信用合作社328 公尺・2 處
✓停車場綠三停車場328 公尺
✕充電站Tesla Supercharger1.8 公里
✓運動中心泰山體育館705 公尺・4 處
泰山區嫌惡設施
✓違章工廠新北市新莊區興化段 違章工廠3.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所宏安變電所497 公尺
✓加油站泰新站 加油站787 公尺
✓殯葬設施景福廳3.6 公里
✓墓地泰山第一公墓1.3 公里
✓市場泰山公有市場685 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
泰山區周邊地點房價
泰山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季泰山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 96 |
| 住宅竊盜 | 41 |
| 機車竊盜 | 27 |
| 強制性交 | 2 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
泰山區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
78,083 人
近 7 年人口
-0.8%
最新戶數
32,413 戶
近 7 年戶數
+13.2%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
泰山區延伸查詢
泰山區國小學區
泰山區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 34%
高 0% 中 34% 低 59% 不在潛勢區 7%
⚠ 本區約 2,375 個門牌鄰近活動斷層（其中 995 個緊鄰 100 公尺內），主要為 山腳斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 46 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 16 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 2,878 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
泰山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 信華二街 | 51.3 | +0.8% | 198 · 2.1% |
| 幸福路 | 51.1 | +7.1% | 136 · 1.4% |
| 莊泰路 | 50 | +8.2% | 658 · 6.8% |
| 中環路二段 | 46.9 | — | 3 · 0% |
| 信華三街 | 45.7 | +1.8% | 180 · 1.9% |
| 義東街 | 43.7 | +3.2% | 29 · 0.3% |
| 新北大道五段 | 43.4 | -2.5% | 34 · 0.4% |
| 信華五街 | 41.8 | +14.3% | 569 · 5.9% |
| 仁德路 | 39.8 | -6.6% | 188 · 2% |
| 福興一街 | 38.2 | -0.9% | 27 · 0.3% |
| 辭修路 | 37.9 | -34.5% | 190 · 2% |
| 貴陽街 | 36.7 | +6.9% | 36 · 0.4% |
| 福興三街 | 36.4 | -4.7% | 135 · 1.4% |
| 信華六街 | 36 | +5.3% | 366 · 3.8% |
| 信華一街 | 35.6 | +0.7% | 398 · 4.1% |
| 全興路 | 35.3 | -4.5% | 231 · 2.4% |
| 同義街 | 33.4 | +29.2% | 27 · 0.3% |
| 福興二街 | 33.2 | -2.7% | 86 · 0.9% |
| 仁愛路 | 32.9 | +2.9% | 411 · 4.3% |
| 坡雅路 | 32.9 | +11.3% | 125 · 1.3% |
| 貴子路 | 32.7 | -24% | 90 · 0.9% |
| 明志路二段 | 32.4 | -4.7% | 1,103 · 11.5% |
| 仁義路 | 32.2 | +4.4% | 264 · 2.7% |
| 福興街 | 31.5 | — | 10 · 0.1% |
| 仁武街 | 31.4 | +11.4% | 156 · 1.6% |
| 明志路三段 | 31.3 | -1.7% | 1,010 · 10.5% |
| 民生路 | 31.3 | -0.3% | 53 · 0.6% |
| 工專路 | 31.1 | +9.5% | 213 · 2.2% |
| 明志路一段 | 30.7 | +3.5% | 516 · 5.4% |
| 福泰街 | 30.7 | -7.3% | 40 · 0.4% |
泰山區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 閱讀台灣 | 57.9 | 255 筆 | 2025-08-28 |
| 百達莊園 | 59.9 | 226 筆 | 2026-05-10 |
| 新潤潤見築 | 51.5 | 198 筆 | 2023-06-26 |
| 宏道豐? | 57.6 | 186 筆 | 2024-05-21 |
| 華固一莊 | 57.7 | 171 筆 | 2026-01-30 |
| 義泰華 | 64.5 | 166 筆 | 2025-11-07 |
| 知青 | 43.9 | 142 筆 | 2023-08-28 |
| 明志書苑 | 54.1 | 141 筆 | 2025-09-27 |
| 新潤A5 II 大道鎏域 | 50.9 | 137 筆 | 2024-11-13 |
| 景賀 | 52.8 | 128 筆 | 2024-06-26 |
| 朗朗城心 | 51.4 | 121 筆 | 2024-03-15 |
| 國鉅興 | 59.4 | 111 筆 | 2025-02-14 |
| 沐光 | 34.8 | 104 筆 | 2021-03-31 |
| 合登上豪得意 | 30.7 | 96 筆 | 2020-05-03 |
| 義泰信 | 66.5 | 95 筆 | 2026-04-19 |
| 文華? | 49.8 | 84 筆 | 2023-04-02 |
| 佳鋐運 | 51.7 | 80 筆 | 2024-01-08 |
| 寶偉遇花園 | 50.8 | 77 筆 | 2024-12-29 |
| 地景富邑 | 55.7 | 70 筆 | 2026-05-08 |
| 築億峰尚 | 49.4 | 69 筆 | 2024-08-01 |
| 碧瑤一品雋 | 52.5 | 60 筆 | 2022-12-20 |
| 勝華怡家 | 42.2 | 60 筆 | 2022-01-10 |
| 合登上豪滿意 | 29.8 | 57 筆 | 2018-10-27 |
| 地景新世代 | 61.5 | 42 筆 | 2026-04-02 |
| 明志學 | 46.6 | 35 筆 | 2024-11-27 |
| 新潤THE RICH(新潤A5 II 大道鎏域 商業區) | 43.3 | 33 筆 | 2024-03-24 |
| 勝輝凰邸 | 60.2 | 27 筆 | 2025-05-20 |
| 新潤A5 | 43.3 | 24 筆 | 2024-02-19 |
| 雙捷大院 | 44.2 | 21 筆 | 2024-06-24 |
| 輔大院 | 44.3 | 20 筆 | 2022-11-01 |
泰山區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 莊泰路1006號 | 63 | 16 筆 | 2025-03-23 |
| 莊泰路980號 | 60.98 | 11 筆 | 2025-07-20 |
| 莊泰路978號 | 60.76 | 12 筆 | 2025-04-20 |
| 莊泰路1000號 | 60.73 | 5 筆 | 2024-08-17 |
| 莊泰路988號 | 60.57 | 15 筆 | 2025-06-14 |
| 莊泰路996號 | 60.5 | 16 筆 | 2025-08-28 |
| 莊泰路972號 | 60.4 | 14 筆 | 2024-09-05 |
| 莊泰路976號 | 60.2 | 15 筆 | 2025-03-05 |
| 莊泰路998號 | 60.18 | 16 筆 | 2025-02-27 |
| 明志路二段298巷6之2號 | 60.1 | 7 筆 | 2025-06-14 |
| 莊泰路992號 | 60 | 10 筆 | 2025-07-31 |
| 莊泰路1002號 | 59.98 | 13 筆 | 2025-06-07 |
| 莊泰路968號 | 59.9 | 16 筆 | 2024-08-03 |
| 莊泰路990號 | 58.61 | 7 筆 | 2024-07-06 |
| 莊泰路970號 | 58.57 | 11 筆 | 2025-07-13 |
| 莊泰路986號 | 58.3 | 16 筆 | 2024-09-16 |
| 莊泰路982號 | 57.56 | 13 筆 | 2025-03-22 |
| 明志路二段298巷6之12號 | 56.9 | 6 筆 | 2024-07-12 |
| 辭修路36巷19號 | 56.3 | 8 筆 | 2024-10-23 |
| 辭修路36巷21號 | 55.9 | 8 筆 | 2024-11-06 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓37.6萬 · 5,634筆華廈33萬 · 1,842筆公寓25.2萬 · 1,750筆透天40.1萬 · 305筆套房24.7萬 · 96筆店面48.7萬 · 94筆商辦18.5萬 · 69筆廠辦倉庫24.4萬 · 11筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
泰山區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
泰山區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 441 筆 · 單價中位 32 萬/坪 · 多數落在 23–54 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
新北市泰山區明志路一段492巷7號 1F/4F 2024-04-08
38.0萬/坪 總價 1,060 萬
新北市泰山區泰林路二段579巷6弄15號 7F/12F 2024-04-07
40.5萬/坪 總價 1,215 萬
新北市泰山區忠孝街14號 5F/5F 2024-04-07
38.8萬/坪 總價 908 萬
新北市泰山區泰林路二段442巷12號 5F/5F 2024-04-01
16.9萬/坪 總價 500 萬
新北市泰山區泰林路二段452號 3F/5F 2024-03-31
32.4萬/坪 總價 750 萬
新北市泰山區福泰街14號 全F/2F 2024-03-29
52.1萬/坪 土地 84 萬/坪 總價 2,200 萬
新北市泰山區明志路三段74巷23號 4F/6F 2024-03-28
33.1萬/坪 總價 1,100 萬
新北市泰山區明志路一段467巷2號 3F/4F 2024-03-26
30.9萬/坪 總價 740 萬
新北市泰山區明志路二段305巷8號 4F/5F 2024-03-24
28.9萬/坪 總價 920 萬
新北市泰山區明志路二段320巷1弄12號 2F/5F 2024-03-24
24.8萬/坪 總價 668 萬
新北市泰山區新生路5巷2號 4F/5F 2024-03-18
29.7萬/坪 總價 875 萬
新北市泰山區泰林路二段579巷6弄19號 6F/12F 2024-03-17
32.4萬/坪 總價 1,358 萬
新北市泰山區明志路一段463號 3F/4F 2024-03-14
28.2萬/坪 總價 840 萬
新北市泰山區福德街18號 4F/5F 2024-03-11
28.9萬/坪 總價 720 萬
新北市泰山區明志路二段321號 4F/5F 2024-03-10
25.9萬/坪 總價 785 萬
新北市泰山區全興路5號 全F/2F 2024-03-09
99.3萬/坪 土地 66.3 萬/坪 總價 8,000 萬
新北市泰山區新北大道七段35號 全F/2F 2024-03-07
44.9萬/坪 土地 90.6 萬/坪 總價 3,577 萬
新北市泰山區漢口街22巷2弄4號 3F/5F 2024-03-04
35.2萬/坪 總價 840 萬
新北市泰山區泰林路二段198巷4號 3F/4F 2024-03-04
39.4萬/坪 總價 670 萬
新北市泰山區半山雅2號 2F/5F 2024-03-04
31.4萬/坪 總價 900 萬
新北市泰山區明志路一段117巷4弄5號 4F/4F 2024-02-29
31.5萬/坪 總價 790 萬
新北市泰山區半山雅2號 1F/5F 2024-02-29
38.4萬/坪 總價 1,100 萬
新北市泰山區福德街22號 4F/5F 2024-02-24
28.1萬/坪 總價 706 萬
新北市泰山區民權街4號 3F/4F 2024-02-22
32.5萬/坪 總價 880 萬
新北市泰山區泰林路二段240號 3F/7F 2024-02-22
28.0萬/坪 總價 1,375 萬
新北市泰山區明志路三段145巷6弄10號 2F/5F 2024-02-21
28.4萬/坪 總價 870 萬
新北市泰山區忠孝街17巷22號 5F/5F 2024-02-20
27.6萬/坪 總價 600 萬
新北市泰山區中央路5巷8號 4F/4F 2024-02-05
23.1萬/坪 總價 660 萬
新北市泰山區中華街20巷5號 4F/4F 2024-02-04
33.2萬/坪 總價 730 萬
新北市泰山區全興路全福巷2號 5F/5F 2024-02-03
37.1萬/坪 總價 1,170 萬
新北市泰山區辭修路36巷3弄1號 1F/5F 2024-01-31
35.0萬/坪 總價 1,230 萬
新北市泰山區漢口街9巷3弄5號 4F/4F 2024-01-31
37.8萬/坪 總價 720 萬
新北市泰山區辭修路36巷6弄14號 4F/6F 2024-01-27
27.9萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,235 萬）
新北市泰山區德安街20巷1號 2F/7F 2024-01-25
34.1萬/坪 總價 4,350 萬（扣車位 4,350 萬）
新北市泰山區明志路一段492巷7號 2F/4F 2024-01-25
41.6萬/坪 總價 1,160 萬
新北市泰山區明志路二段372巷9弄5號 5F/5F 2024-01-24
29.1萬/坪 總價 516 萬
新北市泰山區工專路62巷6號 5F/5F 2024-01-21
30.5萬/坪 總價 690 萬
新北市泰山區明志路一段483巷1弄3號 4F/4F 2024-01-21
25.6萬/坪 總價 712 萬
新北市泰山區福泰街50號 全F/3F 2024-01-18
33.6萬/坪 土地 87.5 萬/坪 總價 2,350 萬
新北市泰山區臺麗街13巷23號 5F/5F 2024-01-15
33.4萬/坪 總價 850 萬
新北市泰山區明志路一段90號 全F/2F 2024-01-13
76.3萬/坪 土地 145.7 萬/坪 總價 938 萬
新北市泰山區同義街1號 4F/5F 2024-01-11
28.3萬/坪 總價 650 萬
新北市泰山區民族街15號 4F/4F 2024-01-09
33.3萬/坪 總價 800 萬
新北市泰山區文程路18巷16弄3號 2F/5F 2024-01-09
26.9萬/坪 總價 920 萬
新北市泰山區楓江路25巷1弄7號 3F/5F 2024-01-07
31.1萬/坪 總價 982 萬
新北市泰山區中央路5巷13號 4F/5F 2024-01-05
34.2萬/坪 總價 1,000 萬
共 441 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／9 頁）。
看完新北市泰山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看泰山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
新北市泰山區 房價常見問題
泰山區房價現在多少？
新北市泰山區成屋實價登錄單價中位 32.9 萬/坪、平均 34.4 萬/坪，多數成交落在 20–54 萬/坪，共 9,807 筆，資料截至 2026 年第三季。
泰山區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
671元/坪/月
推估年投報
2.4%
買租比
41年
租賃筆數
2,674筆
各型態租金中位
公寓631 元/坪/月908 筆
住宅大樓664 元/坪/月877 筆
華廈721 元/坪/月646 筆
店面919 元/坪/月105 筆
透天1018 元/坪/月68 筆
其他552 元/坪/月42 筆
套房995 元/坪/月28 筆
最近租賃成交
2026-06-19泰林路二段４１４巷６號之１十樓 住宅大樓 59.74坪22,000 元/月367 元/坪
2026-06-19泰林路二段４１４巷６號之１十樓 住宅大樓 59.74坪22,000 元/月367 元/坪
2026-06-19泰林路二段５２９巷１１號七樓 住宅大樓 32.36坪21,300 元/月658 元/坪
2026-06-19泰林路二段５２９巷１１號七樓 住宅大樓 32.36坪21,300 元/月658 元/坪
2026-06-19文程路１８巷１６弄４號四樓 公寓 25.94坪21,000 元/月810 元/坪
2026-06-19文程路１８巷１６弄４號四樓 公寓 25.94坪21,000 元/月810 元/坪
泰山區過戶受理地政事務所:新北市新莊地政事務所(電話 (02)22779245)
買房必讀・房產知識庫
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