新北市金山區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,544 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 14%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
本區房市全貌
預售比成屋高 90%(預售 131 筆、租賃 166 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13.6 萬/坪，是 新北市全市中位（34.8 萬/坪）的 0.39 倍。
金山區的土地使用分區
同樣在金山區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
金山區的地段地號
金山區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
金山區各里的房價差距
金山區有 3 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是美田里平均 17.5 萬/坪， 最低的是重和里 13.5 萬/坪，相差 1.3 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
金山區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，金山區的人口從 21,774 人變成 19,725 人 （減少 9.4%）；同期間成交單價中位從 12.0 萬/坪 變成 15.3 萬/坪（上漲 27.9%）。
同期間的戶數從 7,132 戶變成 7,659 戶 （增加 7.4%），平均每戶人口從 3.05 人降到 2.58 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
金山區時光機 · 歷年回放
以 金山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
金山區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
金山區周邊地點房價
金山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季金山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 22 |
| 住宅竊盜 | 9 |
| 機車竊盜 | 7 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
金山區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
金山區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 22.4 萬/坪 | — | — | 售 34／租 0 |
| 辦公室 | 22.4 萬/坪 | — | — | 售 2／租 0 |
| 廠辦 | 11.2 萬/坪 | — | — | 售 2／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的金山區商用行情、路段排行與公司聚集 →
金山區延伸查詢
金山區國小學區
金山區社區
金山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 福德街 | 29 | — | 16 · 1% |
| 中信北路 | 25.2 | -14% | 40 · 2.6% |
| 葵扇湖 | 21.5 | — | 5 · 0.3% |
| 中正路 | 20.8 | -31% | 152 · 10% |
| 中信南路 | 19 | — | 7 · 0.5% |
| 名流路 | 19 | — | 25 · 1.6% |
| 金包里街 | 18.8 | -17.2% | 21 · 1.4% |
| 信義路 | 16.8 | -3.2% | 151 · 9.9% |
| 中山路 | 15.7 | -0.5% | 212 · 13.9% |
| 八德街 | 15.7 | — | 10 · 0.7% |
| 仁愛路 | 15.2 | +44.9% | 147 · 9.6% |
| 文化一路 | 15.1 | — | 14 · 0.9% |
| 中華路 | 14.6 | -7.5% | 163 · 10.7% |
| 四維路 | 14.6 | — | 28 · 1.8% |
| 環金路 | 14.5 | — | 4 · 0.3% |
| 南勢 | 13.4 | — | 6 · 0.4% |
| 忠孝一路 | 13.4 | +54.9% | 22 · 1.4% |
| 山城路 | 12.2 | -1.5% | 414 · 27.1% |
| 文化三路 | 12.1 | +91.1% | 39 · 2.6% |
| 龜子山 | 10.6 | — | 11 · 0.7% |
| 文化二路 | 10.1 | — | 4 · 0.3% |
| 溫泉路 | 10.1 | — | 7 · 0.5% |
| 慈護街 | 9.9 | +43.5% | 13 · 0.9% |
| 三民街 | 9.7 | — | 11 · 0.7% |
| 南勢湖路 | 7.1 | — | 3 · 0.2% |
金山區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中正路66號 | 28.3 | 90 筆 | 2026-01-15 |
| 信義路67號 | 22.7 | 9 筆 | 2024-10-01 |
| 信義路71號 | 22.1 | 9 筆 | 2024-04-30 |
| 中山路403號 | 21.7 | 8 筆 | 2024-09-21 |
| 信義路69號 | 20.6 | 10 筆 | 2025-12-01 |
| 信義路65號 | 20.3 | 8 筆 | 2023-12-10 |
| 中華路101巷61號 | 19.3 | 6 筆 | 2018-06-04 |
| 仁愛路15之6號 | 19.2 | 14 筆 | 2025-12-13 |
| 仁愛路15之7號 | 19.1 | 14 筆 | 2025-04-18 |
| 仁愛路15之2號 | 19 | 13 筆 | 2025-10-01 |
| 仁愛路15之3號 | 19 | 13 筆 | 2025-09-24 |
| 仁愛路15之5號 | 18.7 | 12 筆 | 2025-07-16 |
| 中華路96號 | 18.6 | 44 筆 | 2025-10-24 |
| 仁愛路15之1號 | 18.6 | 12 筆 | 2022-07-03 |
| 中華路101巷63號 | 18.6 | 8 筆 | 2024-01-24 |
| 信義路70之2號 | 17.9 | 13 筆 | 2023-02-10 |
| 信義路72之1號 | 17.6 | 22 筆 | 2022-09-29 |
| 信義路70之1號 | 17.5 | 6 筆 | 2021-01-09 |
| 信義路41號 | 16.8 | 22 筆 | 2025-04-14 |
| 信義路43號 | 16.8 | 7 筆 | 2022-08-08 |
依型態 / 房數細看
金山區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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成交紀錄（近 3 年）
共 280 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 51–100 筆（第 2／6 頁）。
看完新北市金山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看金山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
新北市金山區 房價常見問題
金山區房價現在多少？
新北市金山區成屋實價登錄單價中位 13.6 萬/坪、平均 15.4 萬/坪，多數成交落在 8–30 萬/坪，共 1,544 筆，資料截至 2026 年第三季。
金山區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
金山區過戶受理地政事務所:新北市汐止地政事務所(電話 02-26421621)