新竹縣新埔鎮 房價行情
內政部實價登錄 · 共 4,172 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價新竹縣新埔鎮
推薦單價 22.1 萬/坪 平均 23.9 萬/坪
最低11萬/坪
最高42萬/坪
成交4,172筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.2 萬/坪透天38.7 萬/坪華廈31.8 萬/坪公寓17.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年35.1 萬/坪3–5年36.1 萬/坪5–10年33.7 萬/坪10–20年34.9 萬/坪20年以上19.6 萬/坪
一般樓層中位22.1 萬/坪4,151 筆
一樓（含店面、騎樓）24.6 萬/坪128 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 22.1 萬/坪 · 均價 23.9 · 共 4,172 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
22.1萬/坪
預售中位
34.3萬/坪
租金中位
496元/坪/月
買租比 / 年收益
37年 / 2.7%
預售比成屋高 55%(預售 1,377 筆、租賃 92 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 22.1 萬/坪，是 新竹縣全市中位（20.7 萬/坪）的 1.07 倍。
新埔鎮的地段地號
新埔鎮的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
新埔鎮各里的房價差距
新埔鎮有 5 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是文山里平均 27.3 萬/坪， 最低的是新民里 18.6 萬/坪，相差 1.5 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
新埔鎮的人口與房價
民國 107 年到 114 年，新埔鎮的人口從 33,104 人變成 33,561 人 （增加 1.4%）；同期間成交單價中位從 15.9 萬/坪 變成 35.1 萬/坪（上漲 121.1%）。
同期間的戶數從 10,777 戶變成 13,776 戶 （增加 27.8%），平均每戶人口從 3.07 人降到 2.44 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
新埔鎮↑91%
新埔鎮單位：萬/坪
新埔鎮時光機 · 歷年回放
新埔鎮2018–2026 單價回放
8 年來 +91%（年化 +8.4%）
回到買進，以估算
以 新埔鎮各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新埔鎮周邊環境
新埔鎮生活機能68 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店45 公尺・2 處
✓超市竹苗區聯盟生鮮超市269 公尺
✓學校新埔國中174 公尺・2 處
✕醫院新竹臺大分院生醫醫院竹北院區3.5 公里
✓診所新埔鎮衛生所161 公尺
✓公園（未命名）151 公尺・5 處
✓銀行新埔鎮農會田新分部631 公尺
✓停車場和平街停車場418 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心新埔國小體育館1.0 公里
新埔鎮嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省新竹縣新埔鎮水車頭段 違章工廠824 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所新埔二次變電所899 公尺
✓加油站新埔站 加油站150 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地向義二十七公墓396 公尺
✓市場新埔第二市場185 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新埔鎮周邊地點房價
新埔鎮治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季新埔鎮主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 45 |
| 住宅竊盜 | 10 |
| 汽車竊盜 | 9 |
| 機車竊盜 | 8 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
新埔鎮人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
33,561 人
近 7 年人口
+1.4%
最新戶數
13,776 戶
近 7 年戶數
+27.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
新埔鎮商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 24.7 萬/坪 | 440 元/坪 | 2.14% | 售 65／租 3 |
| 廠辦 | 16.8 萬/坪 | 165 元/坪 | 1.18% | 售 4／租 1 |
| 辦公室 | 19 萬/坪 | — | — | 售 1／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的新埔鎮商用行情、路段排行與公司聚集 →
新埔鎮延伸查詢
新埔鎮路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 壹山街 | 40.1 | +3% | 104 · 2.5% |
| 福二街 | 35.9 | — | 5 · 0.1% |
| 福祿一街 | 35.3 | +0.2% | 62 · 1.5% |
| 田新三街 | 31.4 | — | 12 · 0.3% |
| 大平窩 | 30.9 | — | 3 · 0.1% |
| 文山六街 | 30.7 | +5.9% | 191 · 4.6% |
| 大享路 | 30.6 | -2.2% | 168 · 4.1% |
| 福祿十街 | 29.1 | +65.5% | 37 · 0.9% |
| 田新十一街 | 28.7 | +48% | 32 · 0.8% |
| 福祿二街 | 28.5 | +5% | 47 · 1.1% |
| 福三街 | 28.3 | +5.3% | 20 · 0.5% |
| 仰德街 | 27.6 | +25.1% | 68 · 1.6% |
| 南平路 | 27.5 | -8.2% | 11 · 0.3% |
| 文山二街 | 26.7 | +28.8% | 50 · 1.2% |
| 田新七街 | 26.4 | +20.4% | 16 · 0.4% |
| 福德街 | 25.6 | +0.9% | 903 · 21.8% |
| 福祿三街 | 25.6 | +36.4% | 178 · 4.3% |
| 田新十街 | 25.2 | +0.7% | 140 · 3.4% |
| 福祿六街 | 25 | -10.5% | 21 · 0.5% |
| 內立坑街 | 24.8 | — | 6 · 0.1% |
| 福祿七街 | 24.8 | — | 6 · 0.1% |
| 田新五街 | 24.7 | +36.3% | 34 · 0.8% |
| 福祿八街 | 24.6 | +31% | 50 · 1.2% |
| 福十街 | 24.5 | +2.6% | 18 · 0.4% |
| 田新八街 | 24.4 | — | 3 · 0.1% |
| 文山路頭山段 | 24.2 | +7.6% | 29 · 0.7% |
| 文華路 | 24 | +29.1% | 39 · 0.9% |
| 文德路三段 | 23.7 | — | 24 · 0.6% |
| 田新路 | 23.7 | -3.7% | 647 · 15.7% |
| 文山一街 | 23.4 | +8.5% | 115 · 2.8% |
新埔鎮預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 竹科臻邦 | 33.5 | 103 筆 | 2023-04-23 |
| 清新福田 | 21 | 96 筆 | 2022-01-13 |
| 佳瓚成 | 22.5 | 66 筆 | 2021-12-24 |
| 桔柿 | 36.1 | 53 筆 | 2022-09-15 |
| 市政御璽 | 34.4 | 53 筆 | 2023-05-09 |
| PARK ONE | 32.7 | 52 筆 | 2023-04-11 |
| 昌禾 禾建築 | 22.9 | 48 筆 | 2021-03-22 |
| 市政首璽 | 23.1 | 39 筆 | 2022-01-05 |
| 昌禾 大墅謙禾 | 34.4 | 33 筆 | 2022-06-13 |
| 仰德大院 | 33.6 | 24 筆 | 2022-06-23 |
| 元方 禾建築 | 22.2 | 20 筆 | 2020-06-08 |
| 恆顧 二拾二集 | 23.6 | 19 筆 | 2021-03-02 |
| 青? | 24.8 | 14 筆 | 2023-01-29 |
| 壹山2G | 47.1 | 11 筆 | 2023-04-16 |
| 玖玖別所 | 45.5 | 8 筆 | 2023-04-18 |
| 泉茂美好II | 31.6 | 8 筆 | 2023-03-31 |
| 禾堉日新 | 30.9 | 8 筆 | 2022-11-06 |
| 光知樹A區 | 42.7 | 7 筆 | 2022-06-18 |
| 光知樹B區 | 42.2 | 7 筆 | 2022-06-08 |
| 壹山2F | 48.3 | 6 筆 | 2023-04-30 |
| 夏目漱石-雲岫 | 43.1 | 6 筆 | 2023-04-27 |
| 最知音 | 41 | 6 筆 | 2021-09-22 |
| 森．謐境 | 21.6 | 6 筆 | 2022-11-12 |
| 閎宥歐悅NO.3 | 18.6 | 6 筆 | 2021-12-01 |
| 壹山2C | 47.8 | 5 筆 | 2023-04-12 |
| 壹山2E | 47.8 | 5 筆 | 2023-05-09 |
| 文華新境3 | 36.2 | 5 筆 | 2022-06-29 |
| 壹山2D | 48.7 | 4 筆 | 2023-05-01 |
| 豐閣 | 36.5 | 4 筆 | 2022-09-24 |
新埔鎮社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 仰德街99巷16號 | 46.7 | 8 筆 | 2024-05-31 |
| 仰德街99巷12號 | 45.7 | 11 筆 | 2025-09-25 |
| 仰德街99巷18號 | 45.5 | 9 筆 | 2024-05-31 |
| 田新路858號 | 36.1 | 60 筆 | 2024-12-16 |
| 福德街113號 | 35.5 | 12 筆 | 2025-06-13 |
| 福德街117號 | 35.1 | 11 筆 | 2024-10-27 |
| 福德街39號 | 35 | 15 筆 | 2024-05-01 |
| 福德街15號 | 34.9 | 18 筆 | 2025-07-27 |
| 福德街41號 | 34.8 | 19 筆 | 2024-12-20 |
| 福德街37號 | 34.3 | 18 筆 | 2024-05-19 |
| 田新路156號 | 34.3 | 17 筆 | 2025-07-03 |
| 福德街17號 | 34.3 | 17 筆 | 2024-05-05 |
| 福德街29號 | 34.3 | 14 筆 | 2024-05-19 |
| 福德街19號 | 34.2 | 18 筆 | 2025-07-23 |
| 福德街35號 | 34 | 18 筆 | 2025-05-06 |
| 田新路132號 | 34 | 15 筆 | 2024-11-25 |
| 田新路158號 | 34 | 15 筆 | 2025-03-02 |
| 田新路118號 | 33.9 | 17 筆 | 2025-10-05 |
| 福德街31號 | 33.9 | 15 筆 | 2024-05-19 |
| 福德街23號 | 33.8 | 17 筆 | 2024-04-28 |
依型態 / 房數細看
新竹縣房價所得比 · 不吃不喝 8.96 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 39.18% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
新埔鎮 vs 新竹縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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成交紀錄（近 3 年）
新竹縣新埔鎮田新路858號 1F/15F 2024-12-16
37.6萬/坪 總價 2,180 萬（扣車位 2,015 萬）
新竹縣新埔鎮關埔路雲東段650號 1F/2F 2024-12-14
8.8萬/坪 總價 300 萬
新竹縣新埔鎮褒忠路353巷103弄61號 全F/3F 2024-12-11
35.5萬/坪 土地 5.5 萬/坪 總價 2,460 萬
新竹縣新埔鎮大享路92巷2號 全F/3F 2024-12-09
38.1萬/坪 土地 51.6 萬/坪 總價 3,786 萬
新竹縣新埔鎮福德街15號 6F/15F 2024-12-05
36.7萬/坪 總價 1,782 萬（扣車位 1,782 萬）
較上次成交 ↑ +296 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +122 萬
新竹縣新埔鎮福德街399之1號 1F/13F 2024-12-04
31.0萬/坪 總價 2,147 萬（扣車位 2,047 萬）
新竹縣新埔鎮福德街399號 1F/13F 2024-12-04
35.0萬/坪 總價 3,360 萬（扣車位 3,260 萬）
新竹縣新埔鎮褒忠路353巷103弄66號 全F/3F 2024-11-28
33.1萬/坪 土地 5.1 萬/坪 總價 2,800 萬
新竹縣新埔鎮大平窩104之1號 全F/1F 2024-11-27
49.6萬/坪 土地 2.6 萬/坪 總價 2,800 萬
新竹縣新埔鎮田新路132號 3F/15F 2024-11-25
29.9萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −38 萬
新竹縣新埔鎮文化街106巷2號 1F/6F 2024-11-19
23.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
新竹縣新埔鎮大享路86之1號 全F/3F 2024-11-18
38.5萬/坪 土地 61.6 萬/坪 總價 3,735 萬
新竹縣新埔鎮義民路一段80巷8弄26號 全F/4F 2024-11-13
30.9萬/坪 土地 79.8 萬/坪 總價 2,058 萬
新竹縣新埔鎮義民路三段622巷53弄2號 全F/2F 2024-11-13
26.0萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 780 萬
新竹縣新埔鎮仰德街116巷1弄2號 全F/2F 2024-11-12
38.7萬/坪 土地 46.8 萬/坪 總價 1,058 萬
較上次成交 ↑ +758 萬 · 持有 11.7 年 · 估賣家收益 +613 萬
新竹縣新埔鎮大享路88之1號 全F/3F 2024-11-10
38.6萬/坪 土地 59.8 萬/坪 總價 3,750 萬
新竹縣新埔鎮福德街10號 6F/7F 2024-11-10
45.1萬/坪 總價 1,435 萬（扣車位 1,435 萬）
新竹縣新埔鎮大享路88號 全F/3F 2024-11-09
38.7萬/坪 土地 62.4 萬/坪 總價 3,758 萬
新竹縣新埔鎮田新路152號 1F/15F 2024-11-08
37.5萬/坪 總價 1,155 萬
新竹縣新埔鎮中正路236號 1F/2F 2024-11-07
68.8萬/坪 總價 4,963.7 萬
新竹縣新埔鎮中正路232號 1F/2F 2024-11-07
55.8萬/坪 總價 4,194.4 萬
新竹縣新埔鎮民生街149巷12弄26號 全F/2F 2024-11-06
20.0萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 665 萬
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +139 萬
新竹縣新埔鎮大享路130巷16號 全F/3F 2024-11-04
42.1萬/坪 土地 36.9 萬/坪 總價 2,938 萬
較上次成交 ↑ +1,468 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +941 萬
新竹縣新埔鎮仁屋二街33巷8號 全F/2F 2024-10-30
23.6萬/坪 土地 26 萬/坪 總價 700 萬
新竹縣新埔鎮福德街409號 15F/15F 2024-10-27
36.7萬/坪 總價 1,920 萬（扣車位 1,920 萬）
較上次成交 ↑ +804 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +427 萬
新竹縣新埔鎮福德街117號 4F/11F 2024-10-27
37.9萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
較上次成交 ↑ +405 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +189 萬
新竹縣新埔鎮福祿三街171巷10號 全F/4F 2024-10-15
41.4萬/坪 土地 98.3 萬/坪 總價 2,329 萬
較上次成交 ↑ +909 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +474 萬
新竹縣新埔鎮大享路86號 全F/3F 2024-10-13
39.2萬/坪 土地 54.1 萬/坪 總價 3,800 萬
新竹縣新埔鎮義民路三段485號 全F/3F 2024-10-13
21.4萬/坪 土地 14.1 萬/坪 總價 2,400 萬
新竹縣新埔鎮福祿一街138巷2號 全F/4F 2024-10-08
46.5萬/坪 土地 138.4 萬/坪 總價 3,600 萬
新竹縣新埔鎮義民路二段380巷51弄59號 全F/1F 2024-09-29
32.8萬/坪 土地 5.3 萬/坪 總價 630 萬
新竹縣新埔鎮福德街113號 4F/11F 2024-09-24
38.1萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +119 萬
新竹縣新埔鎮福祿一街138巷9號 全F/4F 2024-09-22
42.3萬/坪 土地 108 萬/坪 總價 2,795 萬
新竹縣新埔鎮福祿一街120號 全F/4F 2024-09-22
44.9萬/坪 土地 147.6 萬/坪 總價 3,620 萬
新竹縣新埔鎮田新路478號 15F/15F 2024-09-22
35.3萬/坪 總價 1,890 萬（扣車位 1,890 萬）
較上次成交 ↑ +1,088 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +722 萬
新竹縣新埔鎮福祿三街182號 全F/4F 2024-09-20
37.1萬/坪 土地 102.5 萬/坪 總價 4,030 萬
較上次成交 ↑ +812 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +364 萬
新竹縣新埔鎮文化街112巷1號 4F/5F 2024-09-19
20.3萬/坪 總價 546 萬
新竹縣新埔鎮四座屋46號 7F/7F 2024-09-08
28.7萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
新竹縣新埔鎮福祿三街221號 全F/4F 2024-09-07
46.5萬/坪 土地 137.3 萬/坪 總價 2,858 萬
新竹縣新埔鎮民生街157號 全F/2F 2024-09-02
19.3萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 610 萬
新竹縣新埔鎮福祿一街90巷1號 全F/4F 2024-09-01
47.1萬/坪 土地 132.1 萬/坪 總價 3,720 萬
新竹縣新埔鎮國校街69巷146號 全F/2F 2024-09-01
31.6萬/坪 土地 9.6 萬/坪 總價 2,210 萬
新竹縣新埔鎮福祿二街63號 全F/4F 2024-08-30
46.1萬/坪 土地 89.3 萬/坪 總價 3,706 萬
新竹縣新埔鎮福祿二街65巷1號 全F/4F 2024-08-25
43.6萬/坪 土地 144.2 萬/坪 總價 3,580 萬
新竹縣新埔鎮大享路92巷11號 全F/3F 2024-08-24
42.3萬/坪 土地 51.1 萬/坪 總價 3,168 萬
新竹縣新埔鎮大享路130巷18號 全F/3F 2024-08-21
47.3萬/坪 土地 41.9 萬/坪 總價 3,300 萬
較上次成交 ↑ +1,300 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +679 萬
新竹縣新埔鎮義民路二段380巷130弄36號 全F/4F 2024-08-21
13.8萬/坪 土地 18.8 萬/坪 總價 788 萬
新竹縣新埔鎮福德街952號 4F/5F 2024-08-13
39.6萬/坪 總價 1,390 萬
新竹縣新埔鎮大享路92巷3號 全F/3F 2024-08-11
42.0萬/坪 土地 53.4 萬/坪 總價 3,150 萬
新竹縣新埔鎮田新十街198巷2號 全F/3F 2024-08-11
46.4萬/坪 土地 101.2 萬/坪 總價 2,270 萬（扣車位 2,270 萬）
共 633 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／13 頁）。
看完新竹縣新埔鎮的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看新埔鎮租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
新竹縣新埔鎮 房價常見問題
新埔鎮房價現在多少？
新竹縣新埔鎮成屋實價登錄單價中位 22.1 萬/坪、平均 23.9 萬/坪，多數成交落在 11–42 萬/坪，共 4,172 筆，資料截至 2026 年第三季。
新埔鎮租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
496元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比
37年
租賃筆數
92筆
各型態租金中位
住宅大樓522 元/坪/月34 筆
透天423 元/坪/月25 筆
其他165 元/坪/月15 筆
華廈562 元/坪/月14 筆
最近租賃成交
2026-08-04褒忠路４１１巷７５號 透天 6.96坪8,500 元/月1223 元/坪
2026-08-04褒忠路４１１巷７５號 透天 6.96坪8,500 元/月1223 元/坪
2026-07-01寶鎮１１７號五樓 華廈 32.72坪9,000 元/月274 元/坪
2026-07-01寶鎮１１７號五樓 華廈 32.72坪9,000 元/月274 元/坪
2026-05-13仰德街１１８巷２０號 透天 27.32坪17,000 元/月621 元/坪
2026-04-23和平段1201地號 其他 0坪65,000 元/月681 元/坪
新埔鎮過戶受理地政事務所:新竹縣竹北地政事務所(電話 (03)5512203)
買房必讀・房產知識庫
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