桃園市平鎮區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 35,203 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價桃園市平鎮區
推薦單價 17.1 萬/坪 平均 18.2 萬/坪
最低10萬/坪
最高31萬/坪
成交35,203筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓26.8 萬/坪透天26.3 萬/坪華廈22.2 萬/坪公寓15.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.1 萬/坪3–5年27.2 萬/坪5–10年26.8 萬/坪10–20年25.7 萬/坪20年以上22.1 萬/坪
一般樓層中位17.1 萬/坪34,017 筆
一樓（含店面、騎樓）18 萬/坪1,752 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
50
市場溫度・平衡
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交58 筆-83%
近 90 天均價32.3 萬/坪+31.8%
特殊交易佔比8.6%正常
年換手率1.03%普通
每月成交約 78 筆90,319 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -1.4%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
進化論 15.4 → 16.4 萬/坪 +6.5% 預售 50 筆・成屋 79 筆
北海豐悅 20 → 20.8 萬/坪 +4% 預售 89 筆・成屋 136 筆
鑫富貴 40.6 → 40.8 萬/坪 +0.5% 預售 20 筆・成屋 19 筆
易家大禾 19.6 → 19.6 萬/坪 +0% 預售 88 筆・成屋 46 筆
澐鋒 36.6 → 36.5 萬/坪 -0.3% 預售 139 筆・成屋 55 筆
秧玥.行館 30.9 → 30.5 萬/坪 -1.3% 預售 26 筆・成屋 8 筆
君品 22.1 → 17.9 萬/坪 -19% 預售 17 筆・成屋 3 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 17.1 萬/坪 · 均價 18.2 · 共 35,203 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.1萬/坪
預售中位
23.7萬/坪
租金中位
469元/坪/月
買租比 / 年收益
30年 / 3.3%
預售比成屋高 39%(預售 4,730 筆、租賃 11,111 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.1 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.5 萬/坪）的 0.83 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
平鎮區↑58%
平鎮區單位：萬/坪
平鎮區時光機 · 歷年回放
平鎮區2018–2026 單價回放
8 年來 +58%（年化 +5.9%）
回到買進，以估算
以 平鎮區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
平鎮區周邊環境
平鎮區生活機能28 分
✕車站中壢2.9 公里
✓超商7-Eleven381 公尺
✕超市全聯福利中心1.2 公里
✕學校北勢國小1.1 公里
✕醫院秉坤婦幼醫院2.2 公里
✕診所范耳鼻喉科診所3.0 公里
✓公園（未命名）726 公尺
✕銀行合作金庫商業銀行1.2 公里
✕停車場阿潭ㄟ店(金陵分店)停車場1.1 公里
✕充電站Gogoro 電池交換站2.5 公里
✓運動中心室內體育館1.3 公里
平鎮區嫌惡設施
✕違章工廠桃園市平鎮區新北段 違章工廠145 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所2.4 公里
✓加油站平鎮站 加油站2.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）861 公尺
✓市場南勢黃昏市場2.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
平鎮區周邊地點房價
平鎮區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季平鎮區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 366 |
| 住宅竊盜 | 53 |
| 機車竊盜 | 39 |
| 搶奪 | 2 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
平鎮區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
228,210 人
近 7 年人口
+0.8%
最新戶數
90,319 戶
近 7 年戶數
+15.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
平鎮區延伸查詢
平鎮區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 中原路 | 57.6 | — | 3 · 0% |
| 大勇街信義巷 | 42.8 | — | 7 · 0% |
| 龍慈路 | 39.5 | -4.2% | 21 · 0.1% |
| 民族路三段 | 35.2 | — | 7 · 0% |
| 金陵路五段 | 34.9 | — | 4 · 0% |
| 大勇街孝順巷 | 33.1 | — | 4 · 0% |
| 大勇街仁愛巷 | 31.2 | — | 3 · 0% |
| 承德路 | 30.7 | +23.6% | 30 · 0.1% |
| 北興街一段 | 30.5 | — | 4 · 0% |
| 平安路 | 30.5 | -2.6% | 21 · 0.1% |
| 坤慶一街 | 30.2 | +9% | 133 · 0.4% |
| 金山街 | 30.2 | — | 10 · 0% |
| 萬興街 | 29.8 | -10% | 72 · 0.2% |
| 金興街 | 29.5 | — | 11 · 0% |
| 廣南路 | 29.3 | -15.9% | 120 · 0.3% |
| 新富二街 | 29.3 | +0% | 183 · 0.5% |
| 吉祥街 | 29.2 | — | 4 · 0% |
| 廣西路 | 28.9 | +16.7% | 29 · 0.1% |
| 平東路一段 | 28.8 | -6% | 46 · 0.1% |
| 崇德街 | 28.4 | -8.6% | 44 · 0.1% |
| 廣東路 | 28.3 | — | 19 · 0.1% |
| 雙福路三段 | 28.2 | -0.4% | 10 · 0% |
| 快速路二段 | 27.8 | +8.2% | 31 · 0.1% |
| 金陵路 | 27.8 | +4.4% | 43 · 0.1% |
| 清泉街 | 27.1 | -18% | 25 · 0.1% |
| 廣興三街 | 26.4 | — | 7 · 0% |
| 龍美路 | 26.4 | — | 4 · 0% |
| 延平路一段 | 26.3 | -19.6% | 85 · 0.2% |
| 興東路一段 | 26.1 | — | 8 · 0% |
| 中山路 | 26 | -9.9% | 49 · 0.1% |
平鎮區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 康捷雲鑽 | 25.9 | 287 筆 | 2024-07-03 |
| 站前馥樂 | 33.8 | 141 筆 | 2024-03-05 |
| 澐鋒 | 36.6 | 139 筆 | 2024-12-27 |
| 桃花源 | 30.4 | 135 筆 | 2025-07-26 |
| 環泥晴森 | 30.2 | 132 筆 | 2023-05-27 |
| 聯懋日日青 | 25.9 | 129 筆 | 2026-05-07 |
| 悅峰甜蕃茄 | 29.7 | 124 筆 | 2025-12-25 |
| 百川文玥 | 35.4 | 104 筆 | 2026-04-27 |
| 北海豐悅 | 20 | 89 筆 | 2019-07-13 |
| 慶賀天樂 | 17.9 | 89 筆 | 2022-03-31 |
| 易家大禾 | 19.6 | 88 筆 | 2017-11-03 |
| 廣昱謙禾 | 36 | 87 筆 | 2025-03-03 |
| 金陵樹里 | 21.5 | 87 筆 | 2022-05-30 |
| 櫻花時代 | 22.7 | 81 筆 | 2017-06-04 |
| 鴻灃RICH | 22.1 | 81 筆 | 2021-03-16 |
| 百川文丰B區 | 39.2 | 80 筆 | 2024-10-31 |
| 易家寬禾 | 18.1 | 75 筆 | 2017-09-17 |
| 君薈 | 28.2 | 72 筆 | 2023-06-18 |
| 心擎天 | 28.8 | 67 筆 | 2023-07-25 |
| 鉑晶悅 | 22.3 | 62 筆 | 2018-05-20 |
| 京耀富達 | 21.6 | 62 筆 | 2021-04-07 |
| 百川達硯 | 31.9 | 56 筆 | 2022-07-15 |
| 海川蘊5 | 23.3 | 56 筆 | 2022-06-20 |
| 進化論 | 15.4 | 50 筆 | 2018-11-08 |
| 鴻灃JIA | 20.5 | 48 筆 | 2020-05-01 |
| 丰疆 | 25.1 | 42 筆 | 2022-07-01 |
| 百川文丰 | 33.9 | 40 筆 | 2023-12-29 |
| 旭晟晟鏡 | 30.2 | 39 筆 | 2026-03-09 |
| 大金囍3 | 26.8 | 38 筆 | 2025-06-17 |
| 萬耀宜家 | 32.5 | 37 筆 | 2025-08-15 |
平鎮區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 延平路二段21巷22號 | 40.8 | 5 筆 | 2024-10-12 |
| 龍慈路1000號 | 39.9 | 5 筆 | 2026-03-23 |
| 龍慈路1002號 | 39.69 | 6 筆 | 2026-03-28 |
| 廣達街10號 | 38.1 | 6 筆 | 2026-03-11 |
| 中豐路山頂段375巷2弄6號 | 36.73 | 5 筆 | 2025-10-29 |
| 金陵路三段197巷46號 | 36.54 | 9 筆 | 2024-08-15 |
| 金陵路三段197巷48之1號 | 36.33 | 9 筆 | 2024-11-03 |
| 金陵路三段197巷48之2號 | 36.3 | 9 筆 | 2024-08-09 |
| 平東路一段38號 | 35.64 | 7 筆 | 2024-12-21 |
| 廣南路121號 | 35.62 | 95 筆 | 2026-04-10 |
| 義興街66號 | 35.57 | 5 筆 | 2023-05-14 |
| 廣南路123號 | 35.4 | 54 筆 | 2026-06-02 |
| 金陵路三段197巷48之3號 | 35.01 | 9 筆 | 2024-11-28 |
| 新富二街31號 | 34.9 | 14 筆 | 2023-10-11 |
| 金陵路三段197巷48號 | 34.9 | 12 筆 | 2026-04-03 |
| 義興街68號 | 34.7 | 6 筆 | 2025-11-10 |
| 金陵路三段197巷46之3號 | 34.6 | 10 筆 | 2024-08-13 |
| 新富二街21號 | 34.5 | 14 筆 | 2023-09-08 |
| 新富二街29號 | 34.28 | 14 筆 | 2024-03-05 |
| 新富二街35號 | 34.25 | 16 筆 | 2025-01-11 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓18.9萬 · 17,665筆透天19.6萬 · 9,536筆華廈16.3萬 · 4,666筆公寓11.9萬 · 2,502筆套房13萬 · 419筆店面27.8萬 · 301筆其他15.1萬 · 50筆商辦10.4萬 · 34筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
平鎮區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,128 筆 · 單價中位 24 萬/坪 · 多數落在 15–32 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
桃園市平鎮區興隆路26巷32號 1F/4F 2024-10-17
10.3萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
桃園市平鎮區大勇街2巷7弄2號 全F/5F 2024-10-15
18.5萬/坪 土地 52.4 萬/坪 總價 1,608 萬
桃園市平鎮區環南路二段139號 全F/4F 2024-10-14
42.4萬/坪 土地 80.5 萬/坪 總價 110,000 萬
桃園市平鎮區榮興街16號 15F/16F 2024-10-13
25.5萬/坪 總價 592 萬
桃園市平鎮區明德北路39號 6F/13F 2024-10-10
23.5萬/坪 總價 951 萬（扣車位 951 萬）
桃園市平鎮區環南路二段264號 12F/16F 2024-10-09
22.0萬/坪 總價 530 萬
桃園市平鎮區環南路三段321巷2弄3號 全F/4F 2024-10-04
27.5萬/坪 土地 68.5 萬/坪 總價 1,950 萬
桃園市平鎮區上海路200號 8F/13F 2024-10-03
25.7萬/坪 總價 600 萬
桃園市平鎮區延平路二段41號 10F/14F 2024-10-02
23.1萬/坪 總價 1,046 萬（扣車位 1,046 萬）
桃園市平鎮區廣泰路232巷77號 5F/5F 2024-10-01
16.7萬/坪 總價 595 萬（扣車位 595 萬）
桃園市平鎮區龍平路108號 2F/7F 2024-09-27
19.7萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
桃園市平鎮區大連街23號 8F/12F 2024-09-22
27.7萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↑ +800 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +612 萬
桃園市平鎮區民族路二段23巷22號 22F/25F 2024-09-22
28.9萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +82 萬
桃園市平鎮區新富街98號 1F/12F 2024-09-21
23.9萬/坪 總價 864 萬（扣車位 864 萬）
桃園市平鎮區中豐路山頂段5號 3F/12F 2024-09-19
26.9萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +850 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +671 萬
桃園市平鎮區南平路145號 6F/12F 2024-09-17
26.2萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +505 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +392 萬
桃園市平鎮區中豐路南勢二段155巷7弄30號 全F/5F 2024-09-15
23.8萬/坪 土地 79.6 萬/坪 總價 1,610 萬
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +143 萬
桃園市平鎮區廣明路62號 5F/13F 2024-09-14
27.6萬/坪 總價 745 萬
桃園市平鎮區延平路二段31號 10F/14F 2024-09-13
24.2萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,265 萬）
桃園市平鎮區延平路二段239巷21號 7F/15F 2024-09-10
29.9萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +47 萬
桃園市平鎮區中庸路45巷168號 全F/4F 2024-09-09
28.5萬/坪 土地 68.9 萬/坪 總價 1,850 萬
桃園市平鎮區環南路二段264號 9F/16F 2024-09-09
27.4萬/坪 總價 658 萬
桃園市平鎮區新光路四段149號 7F/12F 2024-09-09
25.9萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +520 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +332 萬
桃園市平鎮區民族路二段23巷18號 21F/25F 2024-09-05
29.8萬/坪 總價 980 萬（扣車位 750 萬）
桃園市平鎮區中豐路南勢二段115之7號 全F/4F 2024-09-04
28.3萬/坪 土地 70.3 萬/坪 總價 1,680 萬
桃園市平鎮區興隆路26巷3號 3F/4F 2024-09-04
12.4萬/坪 總價 465 萬
桃園市平鎮區新富二街14號 6F/18F 2024-09-03
23.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +32 萬
桃園市平鎮區廣明路55號 4F/13F 2024-09-03
33.8萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
桃園市平鎮區民族路雙連二段118巷49弄28號 全F/3F 2024-09-03
31.6萬/坪 土地 55.8 萬/坪 總價 3,700 萬
桃園市平鎮區民族路二段23巷42號 10F/25F 2024-09-01
31.7萬/坪 總價 1,912 萬（扣車位 1,912 萬）
桃園市平鎮區金龍路190巷39弄80號 全F/4F 2024-09-01
19.2萬/坪 土地 34.6 萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,295 萬）
較上次成交 ↑ +329 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +224 萬
桃園市平鎮區大連街37號 3F/13F 2024-08-28
22.7萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
桃園市平鎮區民族路二段23巷42號 17F/25F 2024-08-27
24.8萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
桃園市平鎮區中央路369巷20號 4F/4F 2024-08-26
15.8萬/坪 總價 160 萬
桃園市平鎮區新富二街16號 8F/18F 2024-08-25
26.5萬/坪 總價 850 萬
桃園市平鎮區安平街34巷23號 8F/15F 2024-08-25
33.0萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +208 萬
桃園市平鎮區廣泰路210巷81號 全F/5F 2024-08-22
27.5萬/坪 土地 86.5 萬/坪 總價 2,288 萬
桃園市平鎮區開封街410號 6F/13F 2024-08-19
25.3萬/坪 總價 650 萬
桃園市平鎮區上海路157號 12F/14F 2024-08-19
25.2萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +92 萬
桃園市平鎮區上海路159號 7F/14F 2024-08-18
23.7萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +252 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +123 萬
共 1,128 筆，依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／23 頁）。
桃園市平鎮區 房價常見問題
平鎮區房價現在多少？
桃園市平鎮區成屋實價登錄單價中位 17.1 萬/坪、平均 18.2 萬/坪，多數成交落在 10–31 萬/坪，共 35,203 筆，資料截至 2026 年第三季。
平鎮區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
469元/坪/月
推估年投報
3.3%
買租比
30年
租賃筆數
11,111筆
各型態租金中位
住宅大樓476 元/坪/月4,867 筆
透天476 元/坪/月2,591 筆
華廈440 元/坪/月2,051 筆
公寓430 元/坪/月1,128 筆
店面688 元/坪/月197 筆
套房592 元/坪/月142 筆
其他446 元/坪/月135 筆
最近租賃成交
2026-06-20振興西路３１巷１１號三樓 華廈 43坪19,000 元/月443 元/坪
2026-06-20環南路二段２６９號十樓之１ 住宅大樓 22.67坪14,000 元/月618 元/坪
2026-06-20民族路二段１９３巷１弄８衖６號 透天 22.06坪15,000 元/月681 元/坪
2026-06-20環南路二段２６５號六樓之８ 住宅大樓 9.89坪8,300 元/月840 元/坪
2026-06-19南東路２１５巷４７弄２２號 透天 66.69坪10,000 元/月149 元/坪
2026-06-18延平路三段４１１巷１９１弄４６號 透天 60.99坪15,000 元/月245 元/坪
平鎮區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
3件
法拍中位單價
26.93萬/坪
vs 市價
+57.5%
平鎮區法拍中位單價 26.93 萬/坪，與市價中位（17.1 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-20廣泰路210巷25弄16號2樓 第2拍 21坪·點交·✓有實登368 萬底價2026-08-12湧光路208巷7弄2號 第1拍 49坪·點交·✓有實登850 萬底價2026-08-11中正三路137號十五樓 第2拍 26坪·點交·✓有實登1,120 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 平鎮區過戶受理地政事務所:桃園市平鎮地政事務所(電話 (03)4570461)
買房必讀・房產知識庫
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