臺中市新社區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 849 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺中市新社區
推薦單價 17 萬/坪 平均 17.3 萬/坪
最低5萬/坪
最高30萬/坪
成交849筆
各屋型中位· 近 3 年
透天23.9 萬/坪華廈23 萬/坪公寓12.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年24.8 萬/坪10–20年26.7 萬/坪20年以上15.7 萬/坪
一般樓層中位17.2 萬/坪855 筆
一樓（含店面、騎樓）12 萬/坪30 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 17 萬/坪 · 均價 17.3 · 共 849 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17萬/坪
預售中位
23.6萬/坪
租金中位
307元/坪/月
買租比 / 年收益
46年 / 2.2%
預售比成屋高 39%(預售 111 筆、租賃 49 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.7 萬/坪）的 0.78 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
新社區↑49%
新社區單位：萬/坪
新社區時光機 · 歷年回放
新社區2018–2026 單價回放
8 年來 +49%（年化 +5.1%）
回到買進，以估算
以 新社區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新社區周邊環境
新社區生活機能35 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven269 公尺
✕超市美廉社2.0 公里
✓學校大南國小95 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園復盛環保公園656 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場新社區公所停車場835 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站2.4 公里
✓運動中心新社區游泳池1.3 公里
新社區嫌惡設施
✕違章工廠臺中市新社區大南段大南小段 違章工廠395 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所新社變電所(D/S)923 公尺
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）764 公尺
✓市場東勢區果菜市場3.6 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新社區周邊地點房價
新社區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季新社區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 機車竊盜 | 5 |
| 住宅竊盜 | 4 |
| 毒品 | 4 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
新社區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
22,579 人
近 7 年人口
-8.1%
最新戶數
8,454 戶
近 7 年戶數
+11%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
新社區延伸查詢
新社區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 井新街 | 29.6 | +14% | 44 · 5.4% |
| 東新路一段 | 23.8 | — | 7 · 0.9% |
| 大復街 | 22.8 | +1.6% | 21 · 2.6% |
| 上坪 | 21.8 | — | 3 · 0.4% |
| 興隆街 | 21.5 | -5.5% | 30 · 3.7% |
| 井南街 | 20.9 | — | 9 · 1.1% |
| 東湖街一段 | 20.9 | — | 3 · 0.4% |
| 巷 | 19.9 | — | 14 · 1.7% |
| 興社街一段 | 19.2 | -1.6% | 83 · 10.2% |
| 中和街一段 | 18.7 | -15.5% | 48 · 5.9% |
| 水井街 | 18.5 | — | 11 · 1.4% |
| 中興街 | 18.4 | — | 4 · 0.5% |
| 興安路 | 18.4 | -21.2% | 38 · 4.7% |
| 東新路三段 | 18.3 | +59.9% | 33 · 4.1% |
| 興社街三段 | 17.4 | — | 17 · 2.1% |
| 興中街 | 17.1 | — | 9 · 1.1% |
| 中和街五段 | 17 | +16.7% | 64 · 7.9% |
| 中和街四段 | 16 | -10.6% | 175 · 21.6% |
| 中和街二段 | 15.4 | -22.8% | 47 · 5.8% |
| 美林 | 15.4 | — | 3 · 0.4% |
| 華豐三街 | 14.5 | — | 4 · 0.5% |
| 東湖街二段 | 14 | — | 4 · 0.5% |
| 協中街 | 13.8 | +11.8% | 33 · 4.1% |
| 興社街二段 | 13.5 | — | 8 · 1% |
| 中和街三段 | 12.3 | +14.7% | 29 · 3.6% |
| 東山街 | 12.1 | — | 17 · 2.1% |
| 華豐街 | 11.5 | — | 4 · 0.5% |
| 崑南街 | 11.4 | — | 4 · 0.5% |
| 中興嶺 | 11.1 | — | 11 · 1.4% |
| 協興街 | 11.1 | — | 5 · 0.6% |
新社區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 南法莊園 | 21.7 | 30 筆 | 2024-08-25 |
| 陽明莊園9期 | 25.2 | 24 筆 | 2024-06-13 |
| 原朗朗 | 25 | 21 筆 | 2024-04-06 |
| 怡朗朗 | 22.8 | 19 筆 | 2022-04-07 |
| 森活家 | 30.9 | 4 筆 | 2025-02-11 |
| 上寯邑朗朗 | 25 | 3 筆 | 2024-09-04 |
| 大富得新社森林花園 | 22.3 | 3 筆 | 2024-02-29 |
| 大富得新社之星 | 21.8 | 3 筆 | 2022-10-27 |
新社區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中和街四段28之5號 | 25.4 | 7 筆 | 2023-12-01 |
| 興隆街161之2號 | 21.9 | 28 筆 | 2024-11-27 |
| 興社街一段225巷49之5號 | 20.9 | 36 筆 | 2026-01-31 |
| 中和街四段152號 | 14.2 | 7 筆 | 2022-03-24 |
依型態 / 房數細看
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
新社區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 528 筆 · 單價中位 19 萬/坪 · 多數落在 9–29 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市新社區中和街四段128巷2之38號 全F/3F 2021-05-07
9.6萬/坪 土地 24.5 萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
現在能賣多少 685 萬 較當時 +135 萬（+25%）
臺中市新社區中和街二段383巷33弄15號 全F/5F 2021-04-28
17.0萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 1,150 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −59 萬
現在能賣多少 1,431 萬 較當時 +281 萬（+24%）
臺中市新社區中和街四段207巷1弄31號 全F/3F 2021-02-06
17.7萬/坪 土地 20.8 萬/坪 總價 1,136 萬
現在能賣多少 1,414 萬 較當時 +278 萬（+24%）
臺中市新社區中和街二段水尾巷1之1號 全F/2F 2021-02-04
15.2萬/坪 土地 1.3 萬/坪 總價 1,060 萬
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +227 萬
現在能賣多少 1,319 萬 較當時 +259 萬（+24%）
臺中市新社區興社街一段225巷6之3號 全F/4F 2021-01-08
17.7萬/坪 土地 42.6 萬/坪 總價 918 萬（扣車位 918 萬）
現在能賣多少 1,143 萬 較當時 +225 萬（+25%）
臺中市新社區興社街一段225巷6之5號 全F/4F 2021-01-08
17.9萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 858 萬（扣車位 858 萬）
現在能賣多少 1,068 萬 較當時 +210 萬（+24%）
臺中市新社區興社街一段225巷6之6號 全F/4F 2020-12-24
18.8萬/坪 土地 34.8 萬/坪 總價 928 萬（扣車位 928 萬）
現在能賣多少 1,316 萬 較當時 +388 萬（+42%）
臺中市新社區興社街一段232之3號 全F/4F 2020-12-09
19.9萬/坪 土地 34.2 萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
現在能賣多少 1,744 萬 較當時 +514 萬（+42%）
臺中市新社區中和街二段383巷33弄2號 全F/4F 2020-10-19
17.5萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 1,030 萬
現在能賣多少 1,461 萬 較當時 +431 萬（+42%）
共 528 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／11 頁）。
臺中市新社區 房價常見問題
新社區房價現在多少？
臺中市新社區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 17.3 萬/坪，多數成交落在 5–30 萬/坪，共 849 筆，資料截至 2026 年第二季。
新社區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
307元/坪/月
推估年投報
2.2%
買租比
46年
租賃筆數
49筆
各型態租金中位
透天304 元/坪/月40 筆
公寓374 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-05-01中和街一段３３巷６之１３號 透天 50.15坪8,000 元/月159 元/坪
2026-03-09東新路二段１巷１９之３號 透天 77.97坪12,000 元/月155 元/坪
2026-02-14中和街四段２８之５號五樓 華廈 32.12坪15,000 元/月466 元/坪
2026-02-05中和街一段１１４巷１-８號 透天 57.6坪29,000 元/月502 元/坪
2026-01-31東湖街二段３２６巷２６弄１１號 透天 42.91坪8,000 元/月185 元/坪
2026-01-12中和街四段１２８巷２之１７號 透天 51.18坪15,500 元/月304 元/坪
新社區過戶受理地政事務所:臺中市東勢地政事務所(電話 04-25886008)
買房必讀・房產知識庫
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