清水區鎮政路 房價行情
內政部實價登錄 · 99 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價清水區鎮政路
推薦單價 13.7 萬/坪 平均 12.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高18萬/坪
成交99筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓16.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
10–20年16.8 萬/坪
一般樓層中位14.1 萬/坪92 筆
一樓（含店面、騎樓）7.6 萬/坪8 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-06-17469m 9F/14F臺中市清水區建國路130號 · 住宅大樓 13.8 萬/坪總 750 萬 2026-06-05363m 10F/11F臺中市清水區鎮政路21號 · 住宅大樓 13.9 萬/坪總 690 萬 2026-05-01455m 10F/14F臺中市清水區建國路128號 · 住宅大樓 15.6 萬/坪總 850 萬 2026-04-08391m 透天臺中市清水區南社路301巷88之9號 · 透天 30.1 萬/坪總 1,350 萬 2026-01-07384m 13F/14F臺中市清水區建國路98號 · 住宅大樓 15.8 萬/坪總 850 萬 2025-12-21376m 2F/14F臺中市清水區建國路96號 · 住宅大樓 15.3 萬/坪總 828 萬 2025-11-13319m 11F/11F臺中市清水區鎮政路25號 · 住宅大樓 18 萬/坪總 950 萬 2025-11-10450m 13F/14F臺中市清水區建國路80號 · 住宅大樓 16.1 萬/坪總 866 萬 2025-09-27142m 5F/10F臺中市清水區鰲峰路385巷5號 · 華廈 16.5 萬/坪總 660 萬 2025-09-18365m 4F/11F臺中市清水區鎮政路17號 · 住宅大樓 17.2 萬/坪總 910 萬 2025-08-10435m 11F/14F臺中市清水區建國路86號 · 住宅大樓 15.9 萬/坪總 860 萬 2025-07-01344m 5F/11F臺中市清水區鎮政路23號 · 住宅大樓 17.3 萬/坪總 1,035 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺中市清水區鎮政路21號 10F/11F 2026-06-05
13.9萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +144 萬
臺中市清水區鎮政路25號 11F/11F 2025-11-13
18.0萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
臺中市清水區鎮政路23號 5F/11F 2025-07-01
17.3萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 1,035 萬）
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +80 萬
臺中市清水區鎮政路21號 11F/11F 2024-08-04
17.9萬/坪 總價 888 萬
臺中市清水區鎮政路11號 5F/11F 2024-05-29
16.2萬/坪 總價 805 萬（扣車位 805 萬）
臺中市清水區鎮政路11號 4F/11F 2024-04-10
16.8萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
臺中市清水區鎮政路1號 12F/12F 2024-02-03
17.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
臺中市清水區鎮政路15號 10F/11F 2023-11-02
16.7萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
臺中市清水區鎮政路3號 2F/12F 2023-10-25
14.0萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
臺中市清水區鎮政路17號 2F/11F 2023-06-03
15.7萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
臺中市清水區鎮政路27號 5F/11F 2023-05-07
15.8萬/坪 總價 832 萬（扣車位 832 萬）
臺中市清水區鎮政路9號 4F/11F 2023-04-15
14.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
臺中市清水區鎮政路23號 5F/11F 2023-01-31
14.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
臺中市清水區鎮政路15號 5F/11F 2022-11-20
14.1萬/坪 總價 745 萬（扣車位 745 萬）
臺中市清水區鎮政路29號 9F/11F 2022-06-17
15.6萬/坪 總價 772 萬（扣車位 772 萬）
臺中市清水區鎮政路29號 7F/11F 2022-05-02
7.3萬/坪 總價 360.1 萬（扣車位 360 萬）
臺中市清水區鎮政路25號 8F/11F 2021-12-31
14.6萬/坪 總價 772 萬（扣車位 772 萬）
較上次成交 ↑ +174 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 846 萬 較當時 +74 萬（+10%）
臺中市清水區鎮政路11號 3F/11F 2020-09-17
9.1萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 562 萬 較當時 +112 萬（+25%）
臺中市清水區鎮政路9號 8F/11F 2019-10-30
12.1萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少 792 萬 較當時 +192 萬（+32%）
臺中市清水區鎮政路21號 10F/11F 2019-07-02
9.1萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 594 萬 較當時 +144 萬（+32%）
臺中市清水區鎮政路21號 7F/11F 2017-12-12
7.3萬/坪 總價 360.1 萬（扣車位 360 萬）
臺中市清水區鎮政路21號 5F/11F 2017-12-05
7.3萬/坪 總價 360.1 萬（扣車位 360 萬）
臺中市清水區鎮政路11號 10F/11F 2017-11-29
7.3萬/坪 總價 360.1 萬（扣車位 360 萬）
臺中市清水區鎮政路19號 9F/11F 2017-11-29
7.3萬/坪 總價 382.9 萬（扣車位 383 萬）
臺中市清水區鎮政路1號 4F/12F 2017-11-21
7.3萬/坪 總價 360.1 萬（扣車位 360 萬）
臺中市清水區鎮政路7號 7F/11F 2017-11-21
7.3萬/坪 總價 382.9 萬（扣車位 383 萬）
臺中市清水區鎮政路17號 9F/11F 2017-09-26
10.9萬/坪 總價 573 萬（扣車位 573 萬）
臺中市清水區鎮政路9號 8F/11F 2017-06-28
9.1萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
臺中市清水區鎮政路19號 3F/11F 2017-05-25
10.2萬/坪 總價 538 萬（扣車位 538 萬）
臺中市清水區鎮政路359之13號 全F/3F 2017-04-29
14.7萬/坪 土地 30.1 萬/坪 總價 855 萬
臺中市清水區鎮政路27號 3F/11F 2017-03-09
9.7萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
臺中市清水區鎮政路359之2號 全F/3F 2017-02-28
13.7萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 780 萬
臺中市清水區鎮政路360巷29號 全F/4F 2016-12-12
15.6萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 932 萬
臺中市清水區鎮政路13號 6F/11F 2016-10-22
9.8萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
臺中市清水區鎮政路360巷45號 全F/4F 2016-09-19
16.2萬/坪 土地 29.1 萬/坪 總價 970 萬
臺中市清水區鎮政路360巷47號 全F/4F 2016-09-19
16.2萬/坪 土地 29.1 萬/坪 總價 970 萬
臺中市清水區鎮政路360巷49號 全F/4F 2016-09-03
16.2萬/坪 土地 29.1 萬/坪 總價 970 萬
臺中市清水區鎮政路360巷41號 全F/4F 2016-09-02
16.2萬/坪 土地 29.1 萬/坪 總價 970 萬
臺中市清水區鎮政路360巷37號 全F/4F 2016-09-02
17.3萬/坪 土地 25.8 萬/坪 總價 1,050 萬
臺中市清水區鎮政路360巷35號 全F/4F 2016-08-27
17.3萬/坪 土地 25.7 萬/坪 總價 1,050 萬
臺中市清水區鎮政路360巷17號 全F/5F 2016-06-13
15.0萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 1,660 萬
臺中市清水區鎮政路360巷21號 全F/4F 2016-06-09
15.3萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 930 萬
臺中市清水區鎮政路378巷58號 全F/4F 2016-05-15
17.5萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 1,250 萬
臺中市清水區鎮政路360巷39號 全F/4F 2016-05-03
16.2萬/坪 土地 29.1 萬/坪 總價 970 萬
臺中市清水區鎮政路7號 1F/11F 2016-04-26
7.5萬/坪 總價 258.9 萬
臺中市清水區鎮政路360巷53號 全F/5F 2016-04-23
14.8萬/坪 土地 37.8 萬/坪 總價 1,660 萬
臺中市清水區鎮政路360巷43號 全F/4F 2016-04-23
16.2萬/坪 土地 29.1 萬/坪 總價 970 萬
臺中市清水區鎮政路7號 9F/11F 2016-04-08
6.8萬/坪 總價 360 萬
臺中市清水區鎮政路23號 10F/11F 2016-03-29
8.1萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
臺中市清水區鎮政路7號 5F/11F 2016-03-17
9.3萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
臺中市清水區鎮政路1號 3F/12F 2015-12-21
7.7萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
臺中市清水區鎮政路21號 10F/11F 2015-12-01
8.2萬/坪 總價 405 萬
臺中市清水區鎮政路360巷19號 全F/5F 2015-11-29
15.1萬/坪 土地 39.4 萬/坪 總價 1,680 萬
臺中市清水區鎮政路13號 2F/11F 2015-10-28
7.3萬/坪 總價 382.9 萬（扣車位 383 萬）
臺中市清水區鎮政路360巷27號 全F/4F 2015-09-30
15.4萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 920 萬
臺中市清水區鎮政路357之11號 全F/3F 2015-08-16
15.0萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 850 萬
臺中市清水區鎮政路360巷31號 全F/4F 2015-06-30
31.1萬/坪 土地 27.9 萬/坪 總價 930 萬
臺中市清水區鎮政路27號 10F/11F 2015-06-22
8.9萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
臺中市清水區鎮政路357之13號 全F/3F 2015-06-21
14.3萬/坪 土地 28.2 萬/坪 總價 828 萬
臺中市清水區鎮政路360巷33號 全F/4F 2015-03-25
15.4萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 920 萬
臺中市清水區鎮政路357之12號 全F/3F 2015-03-07
14.1萬/坪 土地 28.4 萬/坪 總價 808 萬
臺中市清水區鎮政路360巷25號 全F/4F 2015-01-10
15.4萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 920 萬
臺中市清水區鎮政路13號 1F/11F 2015-01-09
7.3萬/坪 總價 248.9 萬
臺中市清水區鎮政路360巷51號 全F/4F 2015-01-06
16.1萬/坪 土地 28.6 萬/坪 總價 980 萬
臺中市清水區鎮政路15號 1F/11F 2014-11-25
7.5萬/坪 總價 258.9 萬（扣車位 259 萬）
臺中市清水區鎮政路27號 1F/11F 2014-11-20
7.5萬/坪 總價 259 萬（扣車位 259 萬）
臺中市清水區鎮政路360巷55號 1F/5F 2014-05-20
15.1萬/坪 總價 1,700 萬
臺中市清水區鎮政路360巷23號 全F/4F 2014-05-17
15.7萬/坪 土地 27.9 萬/坪 總價 940 萬
臺中市清水區鎮政路357號 全F/4F 2013-11-09
13.6萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 1,050 萬
臺中市清水區鎮政路11號 1F/11F 2013-04-10
7.3萬/坪 總價 364.6 萬（扣車位 365 萬）
臺中市清水區鎮政路29號 8F/11F 2013-04-02
6.3萬/坪 總價 315 萬（扣車位 315 萬）
臺中市清水區鎮政路17號 1F/11F 2012-10-30
11.6萬/坪 總價 530.4 萬（扣車位 530 萬）
臺中市清水區鎮政路21號 1F/11F 2012-09-21
11.8萬/坪 總價 371.9 萬
鎮政路社區／大樓排行（44 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺中市清水區鎮政路360巷31號 | 31.1 | 1 筆 | 0 年 | 2015-06-30 |
| 臺中市清水區鎮政路378巷58號 | 17.5 | 1 筆 | 5 年 | 2016-05-15 |
| 臺中市清水區鎮政路360巷37號 | 17.3 | 1 筆 | 1 年 | 2016-09-02 |
| 臺中市清水區鎮政路360巷35號 | 17.3 | 1 筆 | 1 年 | 2016-08-27 |
| 臺中市清水區鎮政路360巷55號 | 17.1 | 2 筆 | 3 年 | 2018-09-20 |
| 臺中市清水區鎮政路360巷23號 | 16.5 | 2 筆 | 3 年 | 2018-11-20 |
| 臺中市清水區鎮政路357之9號 | 16.2 | 1 筆 | 4 年 | 2018-08-06 |
| 臺中市清水區鎮政路360巷47號 | 16.2 | 1 筆 | 1 年 | 2016-09-19 |
| 臺中市清水區鎮政路360巷45號 | 16.2 | 1 筆 | 1 年 | 2016-09-19 |
| 臺中市清水區鎮政路360巷49號 | 16.2 | 1 筆 | 1 年 | 2016-09-03 |
| 臺中市清水區鎮政路360巷41號 | 16.2 | 1 筆 | 1 年 | 2016-09-02 |
| 臺中市清水區鎮政路360巷39號 | 16.2 | 1 筆 | 1 年 | 2016-05-03 |
| 臺中市清水區鎮政路360巷43號 | 16.2 | 1 筆 | 1 年 | 2016-04-23 |
| 臺中市清水區鎮政路360巷51號 | 16.1 | 1 筆 | 0 年 | 2015-01-06 |
| 臺中市清水區鎮政路360巷29號 | 15.6 | 1 筆 | 1 年 | 2016-12-12 |
| 臺中市清水區鎮政路360巷27號 | 15.4 | 1 筆 | 0 年 | 2015-09-30 |
| 臺中市清水區鎮政路360巷33號 | 15.4 | 1 筆 | 0 年 | 2015-03-25 |
| 臺中市清水區鎮政路360巷25號 | 15.4 | 1 筆 | 0 年 | 2015-01-10 |
| 臺中市清水區鎮政路360巷21號 | 15.3 | 1 筆 | 1 年 | 2016-06-09 |
| 臺中市清水區鎮政路360巷19號 | 15.1 | 1 筆 | 0 年 | 2015-11-29 |
| 臺中市清水區鎮政路360巷17號 | 15 | 1 筆 | 1 年 | 2016-06-13 |
| 臺中市清水區鎮政路357之11號 | 15 | 1 筆 | 1 年 | 2015-08-16 |
| 臺中市清水區鎮政路360巷53號 | 14.8 | 1 筆 | 1 年 | 2016-04-23 |
| 臺中市清水區鎮政路359之13號 | 14.7 | 1 筆 | 3 年 | 2017-04-29 |
| 臺中市清水區鎮政路357之13號 | 14.3 | 1 筆 | 1 年 | 2015-06-21 |
| 臺中市清水區鎮政路357之12號 | 14.1 | 1 筆 | 1 年 | 2015-03-07 |
| 臺中市清水區鎮政路25號 | 13.8 | 4 筆 | 13 年 | 2025-11-13 |
| 臺中市清水區鎮政路359之2號 | 13.7 | 1 筆 | 3 年 | 2017-02-28 |
| 臺中市清水區鎮政路357號 | 13.6 | 1 筆 | — | 2013-11-09 |
| 臺中市清水區鎮政路15號 | 12.8 | 3 筆 | 12 年 | 2023-11-02 |
| 臺中市清水區鎮政路17號 | 12.6 | 4 筆 | 10 年 | 2023-06-03 |
| 臺中市清水區鎮政路23號 | 12.4 | 4 筆 | 13 年 | 2025-07-01 |
| 臺中市清水區鎮政路21號 | 11.8 | 10 筆 | 11 年 | 2026-06-05 |
| 臺中市清水區鎮政路3號 | 11.7 | 2 筆 | 13 年 | 2023-10-25 |
| 臺中市清水區鎮政路9號 | 11.7 | 4 筆 | 11 年 | 2023-04-15 |
| 臺中市清水區鎮政路11號 | 11.4 | 8 筆 | 12 年 | 2024-12-19 |
| 臺中市清水區鎮政路5號 | 11.4 | 1 筆 | 10 年 | 2018-11-12 |
| 臺中市清水區鎮政路1號 | 11 | 7 筆 | 11 年 | 2024-02-03 |
| 臺中市清水區鎮政路31號 | 10 | 1 筆 | 10 年 | 2018-09-26 |
| 臺中市清水區鎮政路27號 | 9.9 | 6 筆 | 10 年 | 2023-05-07 |
| 臺中市清水區鎮政路29號 | 9.7 | 3 筆 | 11 年 | 2022-06-17 |
| 臺中市清水區鎮政路7號 | 9.3 | 5 筆 | 10 年 | 2023-05-16 |
| 臺中市清水區鎮政路19號 | 8.7 | 2 筆 | 9 年 | 2017-11-29 |
| 臺中市清水區鎮政路13號 | 7.8 | 5 筆 | 10 年 | 2025-05-22 |
單價中位數
13.7萬/坪
單價平均
12.6萬/坪
常見區間
7–18萬/坪
平均屋齡
8.3年
本路段中位 比 清水區全區低 13%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 99 筆，截至 2026 年第三季。
鎮政路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路10.5 萬/坪76 筆
巷弄內16.2 萬/坪23 筆
巷內比臨路 高 54% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
鎮政路單價走勢
2016 → 2026
鎮政路↓1%
鎮政路單位：萬/坪
鎮政路時光機 · 歷年回放
鎮政路2016–2026 單價回放
10 年來 -1%（年化 -0.1%）
回到買進，以估算
以 鎮政路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鎮政路交通與通勤
鎮政路交通騎乘/接駁較佳
最近車站清水 站步行約 16 分 · 距 1226 公尺
沙鹿站步行 45 分 · 3345m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站，步行 300 公尺內 7 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
鎮政路周邊環境
鎮政路生活機能60 分
✕車站清水1.2 公里
✓超商萊爾富240 公尺
✓超市開發超市241 公尺
✓學校清水國中570 公尺
✕醫院童綜合醫院梧棲院區2.7 公里
✕診所德安診所1.7 公里
✓公園（未命名）351 公尺
✕銀行梧棲農會信用分部1.6 公里
✕停車場7-Eleven 顧客停車場1.2 公里
✓充電站（未命名）1.4 公里
✓運動中心臺中市清水牛埔仔運動公園588 公尺
鎮政路嫌惡設施
✓違章工廠臺中市清水區吳厝南段 違章工廠5.0 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所清泉變電所(S/S)1.6 公里
✓加油站清水站 加油站2.4 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地清水區第十二公墓1.7 公里
✓市場清水眷村/小願藝樹館/小願市集191 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
清水區其他路段
四維路二段34.9萬榔一街29.6萬港都三路27.8萬港都一路27.6萬清海街27.5萬八德東路27.4萬港都二路27.3萬四維東路25.9萬大街路24.6萬中興北街24.2萬中興街24萬政路23.3萬平等路22.8萬港口路22.7萬
清水區鎮政路近年在內政部實價登錄累積 99 筆成交，單價中位數約 13.7 萬/坪、平均 12.6 萬/坪，多數成交落在 7 到 18 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2026 年，單價中位數大致持平、走勢穩定。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
鎮政路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
364元/坪/月
清水區全區中位
450元/坪/月
推估年投報
3.2%
租賃筆數
5筆
清水區各型態租金中位
住宅大樓450 元/坪/月2,002 筆
透天420 元/坪/月338 筆
華廈542 元/坪/月96 筆
店面668 元/坪/月64 筆
其他298 元/坪/月52 筆
套房1322 元/坪/月15 筆
公寓473 元/坪/月9 筆
鎮政路最近租賃成交
2026-04-22鎮政路３６０巷２５號 59.88坪32,000 元/月536 元/坪
2025-10-01鎮政路３１號四樓 49.62坪18,000 元/月364 元/坪
2024-11-06鎮政路３１號四樓 49.62坪18,000 元/月364 元/坪
2023-12-07鎮政路３１號四樓 49.62坪18,000 元/月364 元/坪
2017-06-01鎮政路17號 22.1坪20,000 元/月906 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
清水區鎮政路 常見問題
清水區鎮政路房價現在多少？
臺中市清水區鎮政路實價登錄單價中位 13.7 萬/坪、平均 12.6 萬/坪，多數成交落在 7–18 萬/坪，比 清水區全區低 13%。共 99 筆，資料截至 2026 年第三季。
鎮政路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 10.5、巷弄門牌 16.2 萬/坪，巷內比臨路高 54%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
鎮政路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺中市清水區鎮政路360巷31號」，約 31.1 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。