中正區林森北路 房價行情
內政部實價登錄 · 54 筆
本路各巷弄行情
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 46%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
中正區林森北路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看中正區林森北路（北緯 25.0454°、東經 121.5242°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
林森北路社區一覽（4 個已報備社區）
這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。
林森北路社區／大樓排行（24 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺北市中正區林森北路9巷12號 | 101 | 1 筆 | 49 年 | 2024-04-01 |
| 臺北市中正區林森北路7號 | 89.5 | 1 筆 | 8 年 | 2012-08-10 |
| 臺北市中正區林森北路5巷8之2號 | 87 | 1 筆 | 45 年 | 2025-05-18 |
| 臺北市中正區林森北路3號 | 86.3 | 2 筆 | 14 年 | 2024-04-17 |
| 臺北市中正區林森北路5巷11之3號 | 84.6 | 1 筆 | 46 年 | 2025-10-14 |
| 臺北市中正區林森北路5巷11之2號 | 82.3 | 2 筆 | 46 年 | 2025-03-22 |
| 臺北市中正區林森北路5巷6號 | 81.6 | 2 筆 | 41 年 | 2022-11-06 |
| 臺北市中正區林森北路1號 | 81 | 7 筆 | 14 年 | 2024-03-07 |
| 臺北市中正區林森北路5巷8之1號 | 80 | 1 筆 | 45 年 | 2025-02-22 |
| 臺北市中正區林森北路5巷11號 | 77.3 | 2 筆 | 42 年 | 2023-08-30 |
| 臺北市中正區林森北路5巷10之1號 | 74.6 | 1 筆 | 52 年 | 2024-12-12 |
| 臺北市中正區林森北路5巷12之1號 | 68.2 | 2 筆 | 46 年 | 2021-10-07 |
| 臺北市中正區林森北路5巷11之8號 | 63.6 | 1 筆 | — | 2020-08-19 |
| 臺北市中正區林森北路9巷10號 | 59 | 1 筆 | 38 年 | 2015-10-30 |
| 臺北市中正區林森北路9巷9號 | 42.9 | 5 筆 | 47 年 | 2025-02-08 |
| 臺北市中正區林森北路9巷6之1號 | 38.4 | 4 筆 | 20 年 | 2019-11-18 |
| 臺北市中正區林森北路9巷22號 | 36.8 | 1 筆 | 38 年 | 2013-11-20 |
| 臺北市中正區林森北路9巷5號 | 36 | 7 筆 | 42 年 | 2025-03-30 |
| 臺北市中正區林森北路9巷17號 | 33.9 | 3 筆 | 43 年 | 2019-01-02 |
| 臺北市中正區林森北路9巷6號 | 33.3 | 2 筆 | 28 年 | 2024-12-18 |
| 臺北市中正區林森北路9巷13號 | 33 | 2 筆 | — | 2019-02-26 |
| 臺北市中正區林森北路9巷24號 | 28.3 | 1 筆 | 44 年 | 2019-04-11 |
| 臺北市中正區林森北路9巷15號 | 27.8 | 3 筆 | 40 年 | 2018-10-17 |
| 臺北市中正區林森北路9巷11號 | 24.4 | 1 筆 | 43 年 | 2019-01-14 |
中正區林森北路 其他門牌（3 個）
這些門牌有實價登錄紀錄，但成交屬於非正常交易、極端值或日期異常，不計入上表的價格統計。資料仍可查，點進去看該門牌的完整登錄明細。
| 門牌 | 登錄筆數 | 中位萬/坪 | 最近登錄 |
|---|---|---|---|
| 臺北市中正區林森北路9巷23號 | 1 筆 | 26.9 | 2019-07-08 |
| 臺北市中正區林森北路9巷8之1號 | 1 筆 | 30.4 | 2018-09-26 |
| 臺北市中正區林森北路9巷18號 | 1 筆 | 0.2 | 2017-01-16 |
本路段中位 比 中正區全區低 40%。 資料涵蓋 2012–2025 年、共 54 筆，截至 2026 年第四季。
林森北路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
林森北路單價走勢
林森北路時光機 · 歷年回放
以 林森北路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
林森北路交通與通勤
周邊 1 公里內 7 站、2 公里內 19 站，步行 300 公尺內 25 個公車站、7 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
林森北路周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中正區其他路段
中正區林森北路近年在內政部實價登錄累積 54 筆成交，單價中位數約 48.1 萬/坪、平均 56 萬/坪，多數成交落在 25 到 99 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2025 年，單價中位數上漲約 43%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
林森北路租金行情 · 租賃實價登錄
中正區各型態租金中位
林森北路最近租賃成交
本路段樣本少時以全區租金為準。
中正區林森北路 常見問題
中正區林森北路房價現在多少？
臺北市中正區林森北路實價登錄單價中位 48.1 萬/坪、平均 56 萬/坪，多數成交落在 25–99 萬/坪，比 中正區全區低 40%。共 54 筆，資料截至 2026 年第四季。
林森北路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 83.8、巷弄門牌 40.6 萬/坪，巷內比臨路低 52%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
林森北路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺北市中正區林森北路9巷12號」，約 101 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。