佳里區勝利路 房價行情
內政部實價登錄 · 80 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價佳里區勝利路
推薦單價 20.7 萬/坪 平均 18.6 萬/坪
最低8萬/坪
最高26萬/坪
成交80筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.4 萬/坪透天23.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年24.4 萬/坪
一般樓層中位19.6 萬/坪76 筆
一樓（含店面、騎樓）20.8 萬/坪4 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-08-01378m 2F/5F臺南市佳里區南勢街206巷32號 · 華廈 20.6 萬/坪總 848 萬 2026-07-11366m 透天臺南市佳里區鎮山街131巷5弄8號 · 透天 20.8 萬/坪總 1,320 萬 2026-06-26378m 2F/5F臺南市佳里區南勢街206巷32號 · 華廈 22 萬/坪總 975 萬 2026-06-21387m 4F/5F臺南市佳里區南勢街200號 · 華廈 20.6 萬/坪總 800 萬 2026-06-13358m 3F/5F臺南市佳里區南勢街206巷35號 · 華廈 23.5 萬/坪總 700 萬 2026-06-09347m 2F/5F臺南市佳里區南勢街206巷36號 · 華廈 18.6 萬/坪總 820 萬 2026-05-31378m 5F/5F臺南市佳里區南勢街206巷32號 · 華廈 18.6 萬/坪總 820 萬 2026-05-31389m 3F/5F臺南市佳里區南勢街206巷26號 · 華廈 18.5 萬/坪總 670 萬 2026-05-29378m 5F/5F臺南市佳里區南勢街206巷32號 · 華廈 21.9 萬/坪總 950 萬 2026-05-28347m 3F/5F臺南市佳里區南勢街206巷36號 · 華廈 21.9 萬/坪總 950 萬 2026-05-28347m 5F/5F臺南市佳里區南勢街206巷36號 · 華廈 21.9 萬/坪總 950 萬 2026-05-28378m 5F/5F臺南市佳里區南勢街206巷32號 · 華廈 23.1 萬/坪總 950 萬
佳里區勝利路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看佳里區勝利路（北緯 23.1491°、東經 120.1798°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺南市佳里區勝利路151號 全F/4F 2026-07-03
26.2萬/坪 土地 49.3 萬/坪 總價 2,180 萬
臺南市佳里區勝利路268號 全F/4F 2026-02-03
32.1萬/坪 土地 57.5 萬/坪 總價 3,600 萬
臺南市佳里區勝利路2巷23號 全F/2F 2026-01-10
23.2萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 700 萬
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +89 萬
臺南市佳里區勝利路260號 5F/5F 2024-05-17
26.2萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,350 萬）
臺南市佳里區勝利路286號 全F/3F 2024-03-15
21.9萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 1,200 萬
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −111 萬
臺南市佳里區勝利路311巷109弄20號 全F/4F 2024-03-05
22.0萬/坪 土地 40.4 萬/坪 總價 1,260 萬
臺南市佳里區勝利路260號 4F/5F 2024-01-06
24.5萬/坪 總價 568 萬
臺南市佳里區勝利路260號 5F/5F 2023-12-02
24.5萬/坪 總價 686 萬（扣車位 566 萬）
臺南市佳里區勝利路260號 4F/5F 2023-10-14
24.6萬/坪 總價 572 萬
臺南市佳里區勝利路260號 3F/5F 2023-09-15
23.9萬/坪 總價 555 萬
臺南市佳里區勝利路260號 2F/5F 2023-07-12
22.9萬/坪 總價 770 萬
臺南市佳里區勝利路260號 2F/5F 2023-07-11
23.0萬/坪 總價 820 萬（扣車位 700 萬）
臺南市佳里區勝利路311巷109弄12號 全F/4F 2023-07-10
22.4萬/坪 土地 40.2 萬/坪 總價 1,260 萬
臺南市佳里區勝利路260號 5F/5F 2023-06-18
24.3萬/坪 總價 936 萬（扣車位 816 萬）
臺南市佳里區勝利路260號 3F/5F 2023-06-11
23.8萬/坪 總價 920 萬（扣車位 800 萬）
臺南市佳里區勝利路260號 5F/5F 2023-05-03
25.0萬/坪 總價 700 萬（扣車位 580 萬）
臺南市佳里區勝利路311巷109弄8號 全F/4F 2023-04-21
21.8萬/坪 土地 40.4 萬/坪 總價 1,260 萬
臺南市佳里區勝利路311巷109弄6號 全F/4F 2023-04-21
22.0萬/坪 土地 40.2 萬/坪 總價 1,250 萬
臺南市佳里區勝利路260號 4F/5F 2023-03-05
25.0萬/坪 總價 700 萬（扣車位 580 萬）
臺南市佳里區勝利路311巷109弄16號 全F/4F 2022-11-27
21.5萬/坪 土地 46.8 萬/坪 總價 1,220 萬
現在能賣多少 1,388 萬 較當時 +168 萬（+14%）
臺南市佳里區勝利路311巷109弄22號 全F/4F 2022-08-08
19.6萬/坪 土地 45.1 萬/坪 總價 1,180 萬
現在能賣多少 1,342 萬 較當時 +162 萬（+14%）
臺南市佳里區勝利路2巷12號 全F/2F 2018-05-18
11.1萬/坪 土地 10.9 萬/坪 總價 280 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 442 萬 較當時 +162 萬（+58%）
臺南市佳里區勝利路136巷20號 全F/3F 2017-07-13
14.7萬/坪 土地 19.9 萬/坪 總價 1,015.1 萬
臺南市佳里區勝利路136巷18號 全F/3F 2017-06-01
14.3萬/坪 土地 22.7 萬/坪 總價 880 萬
臺南市佳里區勝利路136巷16號 全F/3F 2017-06-01
14.6萬/坪 土地 22.9 萬/坪 總價 900 萬
臺南市佳里區勝利路136巷6號 全F/4F 2017-06-01
14.7萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 1,100 萬
臺南市佳里區勝利路136巷8號 全F/3F 2017-06-01
15.7萬/坪 土地 22.7 萬/坪 總價 1,030 萬
臺南市佳里區勝利路136巷10號 全F/3F 2017-06-01
16.6萬/坪 土地 21.7 萬/坪 總價 1,100 萬
臺南市佳里區勝利路136巷12號 全F/3F 2017-06-01
18.2萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 1,160 萬
臺南市佳里區勝利路136巷2號 全F/3F 2017-06-01
18.8萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 1,080 萬
臺南市佳里區勝利路2巷9號 全F/2F 2016-11-29
12.1萬/坪 土地 12.1 萬/坪 總價 350 萬
臺南市佳里區勝利路86號 全F/3F 2016-07-29
11.1萬/坪 土地 23.4 萬/坪 總價 555 萬
臺南市佳里區勝利路2巷12號 全F/2F 2016-07-21
9.3萬/坪 土地 9.2 萬/坪 總價 235 萬
臺南市佳里區勝利路265巷10號 全F/3F 2016-06-04
8.4萬/坪 土地 14.9 萬/坪 總價 340 萬
臺南市佳里區勝利路96巷17號 全F/3F 2016-03-09
9.7萬/坪 土地 16.1 萬/坪 總價 368 萬
臺南市佳里區勝利路15巷1號 全F/2F 2016-01-20
7.1萬/坪 土地 8.6 萬/坪 總價 240 萬
臺南市佳里區勝利路88號 全F/3F 2015-11-30
12.3萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 850 萬
臺南市佳里區勝利路90號 全F/3F 2015-11-30
12.7萬/坪 土地 25.5 萬/坪 總價 880 萬
臺南市佳里區勝利路97巷9弄7號 全F/2F 2015-10-27
9.8萬/坪 土地 11.8 萬/坪 總價 456 萬
臺南市佳里區勝利路97巷9弄2號 全F/2F 2015-09-03
7.9萬/坪 土地 10.3 萬/坪 總價 275 萬
臺南市佳里區勝利路70巷2弄1號 全F/2F 2015-05-23
7.0萬/坪 土地 9.4 萬/坪 總價 220 萬
臺南市佳里區勝利路66號 全F/3F 2015-05-02
13.2萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 655 萬
臺南市佳里區勝利路92號 全F/3F 2014-12-12
13.1萬/坪 土地 25.8 萬/坪 總價 968 萬
臺南市佳里區勝利路111號 全F/2F 2014-10-22
7.5萬/坪 土地 10.9 萬/坪 總價 230 萬
臺南市佳里區勝利路265巷12弄6號 全F/2F 2013-05-01
7.3萬/坪 土地 10.2 萬/坪 總價 210 萬
勝利路社區／大樓排行（50 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市佳里區勝利路268號 | 28.1 | 2 筆 | 3 年 | 2026-02-03 |
| 臺南市佳里區勝利路151號 | 26.2 | 1 筆 | 1 年 | 2026-07-03 |
| 臺南市佳里區勝利路260號 | 24.3 | 23 筆 | 0 年 | 2024-11-13 |
| 臺南市佳里區勝利路288號 | 23.1 | 1 筆 | 1 年 | 2022-08-02 |
| 臺南市佳里區勝利路290號 | 23 | 1 筆 | 1 年 | 2022-07-02 |
| 臺南市佳里區勝利路311巷109弄12號 | 22.4 | 1 筆 | 0 年 | 2023-07-10 |
| 臺南市佳里區勝利路286號 | 22.3 | 2 筆 | 2 年 | 2024-03-15 |
| 臺南市佳里區勝利路311巷109弄20號 | 22 | 1 筆 | 1 年 | 2024-03-05 |
| 臺南市佳里區勝利路311巷109弄6號 | 22 | 1 筆 | 0 年 | 2023-04-21 |
| 臺南市佳里區勝利路183號 | 21.9 | 1 筆 | 0 年 | 2021-01-25 |
| 臺南市佳里區勝利路311巷109弄8號 | 21.8 | 1 筆 | 0 年 | 2023-04-21 |
| 臺南市佳里區勝利路311巷109弄16號 | 21.5 | 1 筆 | — | 2022-11-27 |
| 臺南市佳里區勝利路177號 | 20.8 | 1 筆 | 0 年 | 2021-10-01 |
| 臺南市佳里區勝利路181號 | 20.7 | 1 筆 | 0 年 | 2021-10-01 |
| 臺南市佳里區勝利路2巷23號 | 20.1 | 2 筆 | 44 年 | 2026-01-10 |
| 臺南市佳里區勝利路311巷109弄22號 | 19.6 | 1 筆 | — | 2022-08-08 |
| 臺南市佳里區勝利路311巷111號 | 18.9 | 1 筆 | — | 2022-08-04 |
| 臺南市佳里區勝利路136巷2號 | 18.8 | 1 筆 | 1 年 | 2017-06-01 |
| 臺南市佳里區勝利路136巷12號 | 18.2 | 1 筆 | 1 年 | 2017-06-01 |
| 臺南市佳里區勝利路272巷11號 | 17.3 | 1 筆 | 1 年 | 2022-10-17 |
| 臺南市佳里區勝利路272巷13號 | 17.3 | 1 筆 | 1 年 | 2022-05-26 |
| 臺南市佳里區勝利路272巷15號 | 16.9 | 1 筆 | 1 年 | 2022-10-17 |
| 臺南市佳里區勝利路272巷9號 | 16.6 | 1 筆 | 1 年 | 2022-10-20 |
| 臺南市佳里區勝利路159號 | 16.6 | 1 筆 | 5 年 | 2018-05-08 |
| 臺南市佳里區勝利路272巷12號 | 16.4 | 1 筆 | 1 年 | 2022-09-08 |
| 臺南市佳里區勝利路92號 | 16.3 | 3 筆 | 6 年 | 2024-10-07 |
| 臺南市佳里區勝利路136巷10號 | 16.3 | 2 筆 | 2 年 | 2019-11-20 |
| 臺南市佳里區勝利路272巷6號 | 16.2 | 1 筆 | 1 年 | 2022-11-15 |
| 臺南市佳里區勝利路272巷10號 | 16 | 1 筆 | 1 年 | 2022-10-20 |
| 臺南市佳里區勝利路136巷8號 | 15.7 | 1 筆 | 1 年 | 2017-06-01 |
| 臺南市佳里區勝利路136巷20號 | 14.7 | 1 筆 | 1 年 | 2017-07-13 |
| 臺南市佳里區勝利路136巷6號 | 14.7 | 1 筆 | 1 年 | 2017-06-01 |
| 臺南市佳里區勝利路136巷16號 | 14.6 | 1 筆 | 1 年 | 2017-06-01 |
| 臺南市佳里區勝利路272巷8號 | 14.5 | 1 筆 | 1 年 | 2022-05-26 |
| 臺南市佳里區勝利路136巷18號 | 14.3 | 1 筆 | 1 年 | 2017-06-01 |
| 臺南市佳里區勝利路66號 | 13.2 | 1 筆 | 35 年 | 2015-05-02 |
| 臺南市佳里區勝利路90號 | 12.7 | 1 筆 | 2 年 | 2015-11-30 |
| 臺南市佳里區勝利路88號 | 12.4 | 2 筆 | 4 年 | 2018-03-22 |
| 臺南市佳里區勝利路2巷9號 | 12.1 | 1 筆 | 36 年 | 2016-11-29 |
| 臺南市佳里區勝利路86號 | 11.1 | 1 筆 | 8 年 | 2016-07-29 |
| 臺南市佳里區勝利路2巷12號 | 10.2 | 2 筆 | 37 年 | 2018-05-18 |
| 臺南市佳里區勝利路97巷9弄7號 | 9.8 | 1 筆 | 25 年 | 2015-10-27 |
| 臺南市佳里區勝利路96巷17號 | 9.7 | 1 筆 | 35 年 | 2016-03-09 |
| 臺南市佳里區勝利路265巷10號 | 8.4 | 1 筆 | 34 年 | 2016-06-04 |
| 臺南市佳里區勝利路97巷9弄2號 | 7.9 | 1 筆 | 25 年 | 2015-09-03 |
| 臺南市佳里區勝利路111號 | 7.5 | 1 筆 | 38 年 | 2014-10-22 |
| 臺南市佳里區勝利路265巷12弄6號 | 7.3 | 1 筆 | 31 年 | 2013-05-01 |
| 臺南市佳里區勝利路15巷1號 | 7.1 | 1 筆 | 38 年 | 2016-01-20 |
| 臺南市佳里區勝利路70巷2弄1號 | 7 | 1 筆 | 34 年 | 2015-05-23 |
| 臺南市佳里區勝利路96巷12號 | 5.7 | 1 筆 | 36 年 | 2019-02-18 |
佳里區勝利路 其他門牌（6 個）
這些門牌有實價登錄紀錄，但成交屬於非正常交易、極端值或日期異常，不計入上表的價格統計。資料仍可查，點進去看該門牌的完整登錄明細。
| 門牌 | 登錄筆數 | 中位萬/坪 | 最近登錄 |
|---|---|---|---|
| 臺南市佳里區勝利路179號 | 1 筆 | 20.7 | 2022-05-03 |
| 臺南市佳里區勝利路96巷29號 | 1 筆 | 6.3 | 2019-08-14 |
| 臺南市佳里區勝利路133巷7號 | 1 筆 | 4.5 | 2019-07-22 |
| 臺南市佳里區勝利路96巷18號 | 1 筆 | 13.3 | 2018-09-05 |
| 臺南市佳里區勝利路285號 | 1 筆 | 5 | 2014-06-16 |
| 臺南市佳里區勝利路54號 | 1 筆 | 5.5 | 2014-06-16 |
單價中位數
20.7萬/坪
單價平均
18.6萬/坪
常見區間
8–26萬/坪
平均屋齡
8.5年
本路段中位 比 佳里區全區高 44%。 資料涵蓋 2013–2026 年、共 80 筆，截至 2026 年第四季。
勝利路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路23.7 萬/坪43 筆
巷弄內16 萬/坪37 筆
巷內比臨路 低 32% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
勝利路單價走勢
2016 → 2026
勝利路↑183%
勝利路單位：萬/坪
勝利路時光機 · 歷年回放
勝利路2016–2026 單價回放
10 年來 +183%（年化 +11%）
回到買進，以估算
以 勝利路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
勝利路交通與通勤
勝利路周邊環境
勝利路生活機能40 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven76 公尺
✕超市附近無3 公里內無
✓學校仁愛國小455 公尺
✓醫院新生醫院1.3 公里
✕診所光復診所1.6 公里
✕公園（未命名）1.2 公里
✕銀行第一商業銀行1.3 公里
✕停車場全聯台南佳里停車場1.0 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心北門高中游泳池(館)2.2 公里
勝利路嫌惡設施
✓違章工廠臺南市西港區下宅子段 違章工廠1.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所佳里變電所(S/S)1.9 公里
✓加油站佳里仁愛路站 加油站550 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地佳里教會墓園887 公尺
✓市場（未命名）518 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
佳里區其他路段
鎮山26.8萬崇德街25.2萬佳青路一段23.9萬子龍一街23.1萬麻佳路三段22.6萬龍興路22.6萬中興街21.6萬佳化一街21.6萬六順路20.5萬下19.8萬公園路19.8萬安西里文化路19.6萬復興路19.1萬佳興一街19萬
佳里區勝利路近年在內政部實價登錄累積 80 筆成交，單價中位數約 20.7 萬/坪、平均 18.6 萬/坪，多數成交落在 8 到 26 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 183%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
勝利路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
301元/坪/月
佳里區全區中位
410元/坪/月
推估年投報
1.7%
租賃筆數
5筆
佳里區各型態租金中位
透天367 元/坪/月265 筆
華廈496 元/坪/月165 筆
店面668 元/坪/月76 筆
其他202 元/坪/月44 筆
住宅大樓301 元/坪/月31 筆
公寓251 元/坪/月7 筆
套房922 元/坪/月5 筆
勝利路最近租賃成交
2026-01-12勝利路１１６號 53.31坪16,000 元/月301 元/坪
2025-07-08勝利路２６０號５樓之６ 29.39坪15,000 元/月509 元/坪
2025-06-20勝利路２６０號五樓之５ 29.34坪15,000 元/月512 元/坪
2024-01-09勝利路２４１號 52.21坪15,000 元/月288 元/坪
2014-04-28勝利路41號43號 136.07坪11,000 元/月79 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
佳里區勝利路 常見問題
佳里區勝利路房價現在多少？
臺南市佳里區勝利路實價登錄單價中位 20.7 萬/坪、平均 18.6 萬/坪，多數成交落在 8–26 萬/坪，比 佳里區全區高 44%。共 80 筆，資料截至 2026 年第四季。
勝利路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 23.7、巷弄門牌 16 萬/坪，巷內比臨路低 32%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
勝利路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市佳里區勝利路268號」，約 28.1 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。