北區裕民街 房價行情
內政部實價登錄 · 48 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價北區裕民街
推薦單價 12.7 萬/坪 平均 16.2 萬/坪
最低6萬/坪
最高44萬/坪
成交48筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈23.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上18.7 萬/坪
一般樓層中位12.5 萬/坪45 筆
一樓（含店面、騎樓）13.8 萬/坪5 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 10%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-08-04368m 10F/10F臺南市北區公園路257號 · 華廈 15.5 萬/坪總 520 萬 2026-07-21332m 10F/14F臺南市北區公園南路337號 · 住宅大樓 32.3 萬/坪總 880 萬 2026-07-17478m 8F/23F臺南市北區公園南路370巷11號 · 住宅大樓 26.6 萬/坪總 1,600 萬 2026-07-04332m 7F/14F臺南市北區公園南路337號 · 住宅大樓 29.8 萬/坪總 936 萬 2026-07-04372m 5F/8F臺南市北區公園路128號 · 華廈 11.6 萬/坪總 380 萬 2026-06-22366m 6F/14F臺南市北區公園南路353號 · 住宅大樓 32.5 萬/坪總 1,100 萬 2026-06-13346m 11F/14F臺南市北區公園南路347號 · 住宅大樓 31.2 萬/坪總 1,320 萬 2026-05-30369m 11F/19F臺南市北區西門路三段155號 · 住宅大樓 36.4 萬/坪總 2,600 萬 2026-05-26409m 11F/25F臺南市北區公園南路362巷2號 · 住宅大樓 16.5 萬/坪總 940 萬 2026-05-24335m 1F/14F一樓臺南市北區公園南路339號 · 住宅大樓 27.9 萬/坪總 838 萬 2026-05-21361m 15F/19F臺南市北區西門路三段151號 · 住宅大樓 32.9 萬/坪總 2,038 萬 2026-05-02495m 6F/18F臺南市北區公園南路370巷38號 · 住宅大樓 22.8 萬/坪總 822 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺南市北區裕民街84巷1號 3F/5F 2025-11-23
12.7萬/坪 總價 335 萬
臺南市北區裕民街84巷1之2號 1F/5F 2025-10-20
13.8萬/坪 總價 180 萬
臺南市北區裕民街102號 3F/5F 2025-03-20
18.7萬/坪 總價 280 萬
臺南市北區裕民街69巷7號 4F/5F 2024-12-29
23.3萬/坪 總價 170 萬
臺南市北區裕民街84巷1號 2F/5F 2024-11-13
17.3萬/坪 總價 200 萬
臺南市北區裕民街69巷7號 2F/5F 2024-06-23
23.2萬/坪 總價 185 萬
臺南市北區裕民街72巷12號 全F/2F 2024-06-18
40.5萬/坪 土地 45 萬/坪 總價 730 萬
臺南市北區裕民街104號 3F/4F 2024-04-15
15.4萬/坪 總價 225 萬
臺南市北區裕民街69巷7號 2F/5F 2023-02-18
14.1萬/坪 總價 215 萬
臺南市北區裕民街83巷19號 全F/3F 2022-10-02
23.5萬/坪 土地 47.4 萬/坪 總價 1,650 萬
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +262 萬
現在能賣多少 1,822 萬 較當時 +172 萬（+10%）
臺南市北區裕民街102號 5F/5F 2022-04-17
23.4萬/坪 總價 350 萬
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +143 萬
現在能賣多少 386 萬 較當時 +36 萬（+10%）
臺南市北區裕民街69巷7號 2F/5F 2017-12-16
7.1萬/坪 總價 110 萬
臺南市北區裕民街84巷1號 3F/5F 2017-08-20
7.4萬/坪 總價 65 萬
臺南市北區裕民街84巷1號 4F/5F 2017-06-14
9.7萬/坪 總價 85 萬
臺南市北區裕民街83巷19號 全F/3F 2017-05-31
17.1萬/坪 土地 34.5 萬/坪 總價 1,200 萬
臺南市北區裕民街82號 全F/2F 2016-09-19
13.2萬/坪 土地 17.4 萬/坪 總價 200 萬
臺南市北區裕民街102號 5F/5F 2016-09-16
9.0萬/坪 總價 135 萬
臺南市北區裕民街84巷1號 4F/5F 2016-08-31
9.1萬/坪 總價 105 萬
臺南市北區裕民街83巷19號 全F/3F 2016-01-09
12.1萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 850 萬
臺南市北區裕民街94巷25、27號 全F/1F 2015-08-05
43.9萬/坪 土地 27.2 萬/坪 總價 428.8 萬
臺南市北區裕民街83巷4號 全F/3F 2015-07-10
12.5萬/坪 土地 19.9 萬/坪 總價 566 萬
臺南市北區裕民街69巷7號 3F/5F 2015-01-26
4.4萬/坪 總價 70 萬
臺南市北區裕民街100號 1F/5F 2014-11-24
10.1萬/坪 總價 227 萬
臺南市北區裕民街69巷7號 4F/5F 2014-10-14
6.6萬/坪 總價 48 萬
臺南市北區裕民街84巷1號 2F/5F 2014-09-24
13.1萬/坪 總價 190 萬
臺南市北區裕民街69巷7號 5F/5F 2014-05-31
6.7萬/坪 總價 260 萬
臺南市北區裕民街102號 2F/5F 2014-04-09
6.9萬/坪 總價 103 萬
臺南市北區裕民街84巷1號 2F/5F 2013-12-27
7.9萬/坪 總價 230 萬
臺南市北區裕民街71號 全F/2F 2013-08-18
10.1萬/坪 土地 10 萬/坪 總價 250 萬
臺南市北區裕民街102號 2F/5F 2013-08-09
5.9萬/坪 總價 88 萬
臺南市北區裕民街84巷1號 3F/5F 2013-05-23
6.9萬/坪 總價 60 萬
臺南市北區裕民街51巷5號 全F/2F 2013-05-13
9.2萬/坪 土地 18 萬/坪 總價 316 萬
臺南市北區裕民街102號 4F/5F 2012-12-31
5.6萬/坪 總價 118 萬
臺南市北區裕民街69巷7號 2F/5F 2012-12-03
5.9萬/坪 總價 47 萬
裕民街社區一覽（1 個已報備社區）
這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。
裕民街社區／大樓排行（17 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市北區裕民街106,108號 | 81.2 | 1 筆 | 58 年 | 2022-02-15 |
| 臺南市北區裕民街83巷10之1號 | 60.1 | 1 筆 | 50 年 | 2020-08-13 |
| 臺南市北區裕民街94巷25、27號 | 43.9 | 1 筆 | 92 年 | 2015-08-05 |
| 臺南市北區裕民街72巷12號 | 40.5 | 1 筆 | 63 年 | 2024-06-18 |
| 臺南市北區裕民街83巷19號 | 17.5 | 3 筆 | 40 年 | 2022-10-02 |
| 臺南市北區裕民街84巷1之3號 | 16.2 | 2 筆 | 30 年 | 2022-06-10 |
| 臺南市北區裕民街104號 | 15.4 | 1 筆 | 44 年 | 2024-04-15 |
| 臺南市北區裕民街84巷1之2號 | 13.8 | 1 筆 | 33 年 | 2025-10-20 |
| 臺南市北區裕民街82號 | 13.2 | 1 筆 | 49 年 | 2016-09-19 |
| 臺南市北區裕民街102號 | 13 | 8 筆 | 30 年 | 2025-03-20 |
| 臺南市北區裕民街69巷7號 | 12.6 | 11 筆 | 27 年 | 2024-12-29 |
| 臺南市北區裕民街83巷4號 | 12.5 | 1 筆 | 33 年 | 2015-07-10 |
| 臺南市北區裕民街83巷17號 | 11.1 | 1 筆 | 28 年 | 2020-10-20 |
| 臺南市北區裕民街84巷1號 | 10.9 | 12 筆 | 26 年 | 2025-11-23 |
| 臺南市北區裕民街100號 | 10.1 | 1 筆 | 26 年 | 2014-11-24 |
| 臺南市北區裕民街71號 | 10.1 | 1 筆 | 50 年 | 2013-08-18 |
| 臺南市北區裕民街51巷5號 | 9.2 | 1 筆 | 54 年 | 2013-05-13 |
單價中位數
12.7萬/坪
單價平均
16.2萬/坪
常見區間
6–44萬/坪
平均屋齡
33.7年
本路段中位 比 北區全區低 30%。 資料涵蓋 2012–2025 年、共 48 筆，截至 2026 年第三季。
裕民街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路10.7 萬/坪13 筆
巷弄內12.7 萬/坪35 筆
巷內比臨路 高 19% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
裕民街單價走勢
2016 → 2025
裕民街↑40%
裕民街單位：萬/坪
裕民街時光機 · 歷年回放
裕民街2016–2025 單價回放
9 年來 +40%（年化 +3.8%）
回到買進，以估算
以 裕民街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
裕民街交通與通勤
裕民街交通騎乘/接駁較佳
最近車站臺南 站步行約 12 分 · 距 907 公尺
大橋站步行 39 分 · 2908m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 1 站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
裕民街周邊環境
裕民街生活機能93 分
✓車站臺南907 公尺
✓超商7-Eleven165 公尺
✓超市全聯福利中心98 公尺・2 處
✓學校成功國小290 公尺・3 處
✓醫院台南醫院585 公尺・2 處
✓診所敦品中醫診所288 公尺・2 處
✓公園原花園町綠園373 公尺・2 處
✓銀行台南第三信用合作社成功分社183 公尺・10 處
✓停車場Times286 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站427 公尺
✓運動中心公園國小游泳池(館)413 公尺
裕民街嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠4.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所小北變電所810 公尺
✓加油站成功路站 加油站533 公尺
✓殯葬設施心善緣生命禮儀2.5 公里
✓墓地富貴南山紀念中心3.1 公里
✓市場鴨母寮公有零售市場154 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
北區其他路段
東興路二段49.8萬和緯路二段38.6萬德路34.5萬育德二路31.7萬金華路五段31萬文成路30萬文成五路28.3萬文成一路28.2萬文成三路26.3萬開南街26.3萬立賢路二段26.1萬海安路三段25.9萬文賢一路25.8萬和緯路三段25.4萬
北區裕民街近年在內政部實價登錄累積 48 筆成交，單價中位數約 12.7 萬/坪、平均 16.2 萬/坪，多數成交落在 6 到 44 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2025 年，單價中位數上漲約 40%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
裕民街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
539元/坪/月
北區全區中位
621元/坪/月
推估年投報
5.1%
租賃筆數
25筆
北區各型態租金中位
住宅大樓615 元/坪/月2,348 筆
透天717 元/坪/月2,130 筆
華廈559 元/坪/月671 筆
公寓463 元/坪/月640 筆
店面879 元/坪/月426 筆
其他420 元/坪/月108 筆
套房803 元/坪/月87 筆
裕民街最近租賃成交
2026-07-17裕民街１０４號三樓之３ 15.17坪8,000 元/月526 元/坪
2026-03-20裕民街６９巷７號三樓之５ 7.96坪7,300 元/月916 元/坪
2025-12-09裕民街６９巷７號之２、４樓 15.78坪9,000 元/月572 元/坪
2025-11-17裕民街１０２號二樓之４ 14.99坪6,700 元/月446 元/坪
2025-09-24裕民街６９巷７號之２、２樓 7.97坪7,000 元/月879 元/坪
2025-07-08裕民街１０４號３樓之３ 15.17坪8,000 元/月526 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
北區裕民街 常見問題
北區裕民街房價現在多少？
臺南市北區裕民街實價登錄單價中位 12.7 萬/坪、平均 16.2 萬/坪，多數成交落在 6–44 萬/坪，比 北區全區低 30%。共 48 筆，資料截至 2026 年第三季。
裕民街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 10.7、巷弄門牌 12.7 萬/坪，巷內比臨路高 19%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
裕民街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市北區裕民街106,108號」，約 81.2 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。