臺南市學甲區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,838 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺南市學甲區
推薦單價 11.9 萬/坪 平均 12.2 萬/坪
最低4萬/坪
最高21萬/坪
成交1,838筆
各屋型中位· 近 3 年
透天19.3 萬/坪華廈18.7 萬/坪住宅大樓12 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年20.9 萬/坪3–5年18.9 萬/坪5–10年17.2 萬/坪10–20年15.7 萬/坪20年以上12 萬/坪
一般樓層中位11.9 萬/坪1,830 筆
一樓（含店面、騎樓）10.5 萬/坪55 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 11.9 萬/坪 · 均價 12.2 · 共 1,838 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
11.9萬/坪
預售中位
18.8萬/坪
租金中位
393元/坪/月
買租比 / 年收益
25年 / 4%
預售比成屋高 58%(預售 207 筆、租賃 215 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 11.9 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.71 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
學甲區↑77%
學甲區單位：萬/坪
學甲區時光機 · 歷年回放
學甲區2018–2026 單價回放
8 年來 +77%（年化 +7.4%）
回到買進，以估算
以 學甲區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
學甲區周邊環境
學甲區生活機能58 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven78 公尺・2 處
✕超市附近無3 公里內無
✓學校東陽國小208 公尺
✓醫院聖恩醫院271 公尺・2 處
✕診所附近無3 公里內無
✓公園華宗紀念公園201 公尺・2 處
✓銀行第一商業銀行245 公尺・3 處
✓停車場全聯購物停車場597 公尺
✕充電站Gogoro1.7 公里
✓運動中心天仁工商運動中心799 公尺
學甲區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市學甲區大灣段 違章工廠1.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所學甲變電所(S/S)2.1 公里
✓加油站學甲中正路站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.4 公里
✓市場（未命名）4.4 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
學甲區周邊地點房價
學甲區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季學甲區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 18 |
| 住宅竊盜 | 3 |
| 機車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
學甲區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
24,365 人
近 7 年人口
-5.1%
最新戶數
10,287 戶
近 7 年戶數
+6.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
學甲區延伸查詢
學甲區社區
學甲區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 66%
高 0% 中 66% 低 34% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 73 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 12 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 977 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
學甲區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 溪洲街 | 22 | — | 4 · 0.2% |
| 育德路 | 21.3 | +9.5% | 56 · 3.1% |
| 新榮街 | 20.6 | — | 12 · 0.7% |
| 麻學路三段 | 17.1 | -1.2% | 23 · 1.3% |
| 集和街 | 16.8 | -0.9% | 23 · 1.3% |
| 東興街 | 16.5 | +1.1% | 32 · 1.8% |
| 建國東路 | 15.9 | +13.1% | 48 · 2.7% |
| 裕農街 | 15.3 | +20.1% | 110 · 6.2% |
| 民權路 | 15 | -13.4% | 74 · 4.2% |
| 濟生路 | 14.9 | -4.4% | 88 · 4.9% |
| 中正路 | 14.2 | — | 14 · 0.8% |
| 中華路二段 | 14.2 | -8.7% | 114 · 6.4% |
| 新生路 | 14 | — | 9 · 0.5% |
| 民族路 | 13.4 | +0% | 97 · 5.5% |
| 公路 | 13.1 | — | 6 · 0.3% |
| 成功路 | 12.5 | — | 7 · 0.4% |
| 大灣里大灣 | 12.2 | — | 3 · 0.2% |
| 寶發路 | 12.2 | -13% | 115 · 6.5% |
| 秀昌里下溪洲 | 12.2 | — | 3 · 0.2% |
| 東寮 | 12 | +4.1% | 35 · 2% |
| 大灣 | 11.9 | +58.6% | 21 · 1.2% |
| 重信路 | 11.9 | +15.4% | 111 · 6.2% |
| 忠孝街 | 11.5 | — | 4 · 0.2% |
| 華宗路 | 11.5 | -14.9% | 144 · 8.1% |
| 東竹圍 | 11.3 | — | 7 · 0.4% |
| 仁和街 | 11.1 | — | 6 · 0.3% |
| 下溪洲 | 11 | -3.8% | 128 · 7.2% |
| 美豐 | 11 | -11.5% | 34 · 1.9% |
| 博愛街 | 10.8 | — | 31 · 1.7% |
| 四維街 | 10.8 | — | 7 · 0.4% |
學甲區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 花巷草弄NO.31 | 18.6 | 31 筆 | 2022-06-18 |
| 杉禾苑 | 16.7 | 22 筆 | 2026-01-01 |
| 樂沐學學No.1 | 18.9 | 21 筆 | 2025-05-31 |
| 常鼎家圓 | 14.8 | 19 筆 | 2022-06-29 |
| 印象米蘭No.10 | 22 | 18 筆 | 2024-12-02 |
| 寬薪園10 | 19.4 | 15 筆 | 2023-09-05 |
| 樂沐學學No.2 | 18.7 | 12 筆 | 2025-03-07 |
| 花巷草弄No.33 | 20.4 | 9 筆 | 2024-02-28 |
| 花巷草弄NO.33 | 20 | 9 筆 | 2023-07-16 |
| 合室。合適 | 17.1 | 9 筆 | 2022-09-09 |
| 鑫 苑3期 | 20.1 | 8 筆 | 2023-08-13 |
| 松景園第六期 | 15.6 | 6 筆 | 2024-04-25 |
| 真綻 | 15.7 | 5 筆 | 2021-09-25 |
| 鑫苑3期 | 20.3 | 4 筆 | 2023-06-28 |
| 見築想想Ⅱ | 23.8 | 3 筆 | 2026-05-05 |
| 花巷草弄No.35 | 20.9 | 3 筆 | 2024-01-03 |
| 欣學苑 | 16.1 | 3 筆 | 2021-11-01 |
| 年年如意第94期 | 14.4 | 3 筆 | 2021-07-27 |
學甲區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 寶發路350號 | 25.5 | 6 筆 | 2025-09-22 |
| 民權路21號 | 20.8 | 17 筆 | 2025-11-26 |
| 民權路23號 | 20.8 | 15 筆 | 2025-09-18 |
| 濟生路6之20號 | 18.5 | 14 筆 | 2025-09-06 |
| 民族路72之1號 | 18.3 | 10 筆 | 2025-02-27 |
| 裕農街68號 | 15.9 | 20 筆 | 2025-02-10 |
| 裕農街66號 | 15.2 | 19 筆 | 2025-09-29 |
| 下溪洲10號 | 12.1 | 58 筆 | 2025-12-13 |
| 重信路1號 | 11.8 | 113 筆 | 2025-12-26 |
| 華宗路2號 | 8.6 | 12 筆 | 2024-10-23 |
| 寶發路109號 | 7.2 | 11 筆 | 2025-06-14 |
| 自立街69號 | 6.8 | 14 筆 | 2024-10-13 |
| 美豐67號 | 6.5 | 11 筆 | 2023-06-07 |
| 八德街161號 | 6.3 | 41 筆 | 2025-12-16 |
| 信義路55號 | 5.6 | 6 筆 | 2022-08-21 |
| 公園街66號 | 5.3 | 6 筆 | 2022-06-14 |
| 民族路54巷8號 | 5.2 | 22 筆 | 2023-09-18 |
| 公館路6號 | 4.8 | 6 筆 | 2022-08-18 |
| 八德街238號 | 4.1 | 41 筆 | 2024-11-10 |
依型態 / 房數細看
透天12.6萬 · 1,367筆華廈12.1萬 · 281筆住宅大樓12萬 · 105筆套房3.9萬 · 32筆店面11.8萬 · 20筆公寓6.9萬 · 20筆其他5.8萬 · 12筆廠辦倉庫36.4萬 · 1筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
學甲區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 167 筆 · 單價中位 20.8 萬/坪 · 多數落在 17–25 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市學甲區民族路54巷77號 全F/3F 2024-01-03
20.1萬/坪 土地 42.1 萬/坪 總價 888 萬
臺南市學甲區民族路72之6號 全F/3F 2024-01-03
20.3萬/坪 土地 39.4 萬/坪 總價 888 萬
臺南市學甲區裕農街68號 2F/7F 2024-01-03
19.6萬/坪 總價 568 萬
臺南市學甲區裕農街145巷3號 全F/3F 2023-12-13
19.0萬/坪 土地 36 萬/坪 總價 980 萬
臺南市學甲區美豐26之2號 全F/4F 2023-12-08
16.4萬/坪 土地 27.2 萬/坪 總價 830 萬
臺南市學甲區下溪洲10號 5F/5F 2023-11-22
12.9萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
臺南市學甲區裕農街157號 全F/3F 2023-11-11
21.4萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 1,152 萬
臺南市學甲區建國東路86號 全F/4F 2023-10-30
19.0萬/坪 土地 50.5 萬/坪 總價 1,568 萬
臺南市學甲區裕農街68號 2F/7F 2023-10-17
19.4萬/坪 總價 750 萬（扣車位 650 萬）
臺南市學甲區裕農街145巷26號 全F/3F 2023-10-03
18.7萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 941 萬
臺南市學甲區興業路251號 全F/1F 2023-09-20
32.7萬/坪 土地 17.1 萬/坪 總價 1,550 萬
臺南市學甲區裕農街68號 7F/7F 2023-09-15
20.0萬/坪 總價 690 萬（扣車位 620 萬）
臺南市學甲區裕農街145巷22號 全F/3F 2023-09-05
19.2萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 965 萬
臺南市學甲區紅茄40之8號 全F/1F 2023-09-01
5.6萬/坪 土地 0.3 萬/坪 總價 135 萬
臺南市學甲區裕農街145巷13號 全F/3F 2023-08-29
19.1萬/坪 土地 35.2 萬/坪 總價 968 萬
臺南市學甲區裕農街66號 7F/7F 2023-08-21
18.2萬/坪 總價 700 萬（扣車位 610 萬）
臺南市學甲區裕農街145巷2號 全F/3F 2023-08-19
20.4萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 1,070 萬
共 167 筆，依時間新→舊。第 151–167 筆（第 4／4 頁）。
臺南市學甲區 房價常見問題
學甲區房價現在多少？
臺南市學甲區成屋實價登錄單價中位 11.9 萬/坪、平均 12.2 萬/坪，多數成交落在 4–21 萬/坪，共 1,838 筆，資料截至 2026 年第二季。
學甲區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
393元/坪/月
推估年投報
4%
買租比
25年
租賃筆數
215筆
各型態租金中位
華廈469 元/坪/月73 筆
住宅大樓403 元/坪/月58 筆
透天288 元/坪/月54 筆
其他112 元/坪/月12 筆
店面453 元/坪/月10 筆
套房559 元/坪/月7 筆
最近租賃成交
2026-05-08重信路１號四樓之二 住宅大樓 25.37坪10,000 元/月393 元/坪
2026-05-08重信路１號十一樓之八 住宅大樓 10.93坪5,500 元/月502 元/坪
2026-05-07仁得里八德街２３８號六樓之一 華廈 20.1坪7,000 元/月347 元/坪
2026-04-28重信路１號十一樓之五 住宅大樓 25.66坪11,000 元/月430 元/坪
2026-04-27育德路１５１巷９號 透天 46.54坪28,445 元/月612 元/坪
2026-04-24重信路１號七樓之十一 住宅大樓 10.93坪5,500 元/月502 元/坪
學甲區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
2件
法拍中位單價
6.87萬/坪
vs 市價
-42.3%
學甲區法拍中位單價 6.87 萬/坪，較市價中位（11.9 萬/坪）低約 42.3%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →學甲區過戶受理地政事務所:臺南市佳里地政事務所(電話 (06) 7220-404)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…