臺南市學甲區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,838 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
本區房市全貌
預售比成屋高 58%(預售 207 筆、租賃 215 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 11.9 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.71 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
學甲區時光機 · 歷年回放
以 學甲區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
學甲區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
學甲區周邊地點房價
學甲區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季學甲區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 18 |
| 住宅竊盜 | 3 |
| 機車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
學甲區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
學甲區延伸查詢
學甲區社區
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 73 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 12 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 977 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
學甲區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 溪洲街 | 22 | — | 4 · 0.2% |
| 育德路 | 21.3 | +9.5% | 56 · 3.1% |
| 新榮街 | 20.6 | — | 12 · 0.7% |
| 麻學路三段 | 17.1 | -1.2% | 23 · 1.3% |
| 集和街 | 16.8 | -0.9% | 23 · 1.3% |
| 東興街 | 16.5 | +1.1% | 32 · 1.8% |
| 建國東路 | 15.9 | +13.1% | 48 · 2.7% |
| 裕農街 | 15.3 | +20.1% | 110 · 6.2% |
| 民權路 | 15 | -13.4% | 74 · 4.2% |
| 濟生路 | 14.9 | -4.4% | 88 · 4.9% |
| 中正路 | 14.2 | — | 14 · 0.8% |
| 中華路二段 | 14.2 | -8.7% | 114 · 6.4% |
| 新生路 | 14 | — | 9 · 0.5% |
| 民族路 | 13.4 | +0% | 97 · 5.5% |
| 公路 | 13.1 | — | 6 · 0.3% |
| 成功路 | 12.5 | — | 7 · 0.4% |
| 大灣里大灣 | 12.2 | — | 3 · 0.2% |
| 寶發路 | 12.2 | -13% | 115 · 6.5% |
| 秀昌里下溪洲 | 12.2 | — | 3 · 0.2% |
| 東寮 | 12 | +4.1% | 35 · 2% |
| 大灣 | 11.9 | +58.6% | 21 · 1.2% |
| 重信路 | 11.9 | +15.4% | 111 · 6.2% |
| 忠孝街 | 11.5 | — | 4 · 0.2% |
| 華宗路 | 11.5 | -14.9% | 144 · 8.1% |
| 東竹圍 | 11.3 | — | 7 · 0.4% |
| 仁和街 | 11.1 | — | 6 · 0.3% |
| 下溪洲 | 11 | -3.8% | 128 · 7.2% |
| 美豐 | 11 | -11.5% | 34 · 1.9% |
| 博愛街 | 10.8 | — | 31 · 1.7% |
| 四維街 | 10.8 | — | 7 · 0.4% |
學甲區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 花巷草弄NO.31 | 18.6 | 31 筆 | 2022-06-18 |
| 杉禾苑 | 16.7 | 22 筆 | 2026-01-01 |
| 樂沐學學No.1 | 18.9 | 21 筆 | 2025-05-31 |
| 常鼎家圓 | 14.8 | 19 筆 | 2022-06-29 |
| 印象米蘭No.10 | 22 | 18 筆 | 2024-12-02 |
| 寬薪園10 | 19.4 | 15 筆 | 2023-09-05 |
| 樂沐學學No.2 | 18.7 | 12 筆 | 2025-03-07 |
| 花巷草弄No.33 | 20.4 | 9 筆 | 2024-02-28 |
| 花巷草弄NO.33 | 20 | 9 筆 | 2023-07-16 |
| 合室。合適 | 17.1 | 9 筆 | 2022-09-09 |
| 鑫 苑3期 | 20.1 | 8 筆 | 2023-08-13 |
| 松景園第六期 | 15.6 | 6 筆 | 2024-04-25 |
| 真綻 | 15.7 | 5 筆 | 2021-09-25 |
| 鑫苑3期 | 20.3 | 4 筆 | 2023-06-28 |
| 見築想想Ⅱ | 23.8 | 3 筆 | 2026-05-05 |
| 花巷草弄No.35 | 20.9 | 3 筆 | 2024-01-03 |
| 欣學苑 | 16.1 | 3 筆 | 2021-11-01 |
| 年年如意第94期 | 14.4 | 3 筆 | 2021-07-27 |
學甲區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 寶發路350號 | 25.5 | 6 筆 | 2025-09-22 |
| 民權路21號 | 20.8 | 17 筆 | 2025-11-26 |
| 民權路23號 | 20.8 | 15 筆 | 2025-09-18 |
| 濟生路6之20號 | 18.5 | 14 筆 | 2025-09-06 |
| 民族路72之1號 | 18.3 | 10 筆 | 2025-02-27 |
| 裕農街68號 | 15.9 | 20 筆 | 2025-02-10 |
| 裕農街66號 | 15.2 | 19 筆 | 2025-09-29 |
| 下溪洲10號 | 12.1 | 58 筆 | 2025-12-13 |
| 重信路1號 | 11.8 | 113 筆 | 2025-12-26 |
| 華宗路2號 | 8.6 | 12 筆 | 2024-10-23 |
| 寶發路109號 | 7.2 | 11 筆 | 2025-06-14 |
| 自立街69號 | 6.8 | 14 筆 | 2024-10-13 |
| 美豐67號 | 6.5 | 11 筆 | 2023-06-07 |
| 八德街161號 | 6.3 | 41 筆 | 2025-12-16 |
| 信義路55號 | 5.6 | 6 筆 | 2022-08-21 |
| 公園街66號 | 5.3 | 6 筆 | 2022-06-14 |
| 民族路54巷8號 | 5.2 | 22 筆 | 2023-09-18 |
| 公館路6號 | 4.8 | 6 筆 | 2022-08-18 |
| 八德街238號 | 4.1 | 41 筆 | 2024-11-10 |
依型態 / 房數細看
學甲區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（已篩選）
共 742 筆，依時間新→舊。第 651–700 筆（第 14／15 頁）。
臺南市學甲區 房價常見問題
學甲區房價現在多少？
臺南市學甲區成屋實價登錄單價中位 11.9 萬/坪、平均 12.2 萬/坪，多數成交落在 4–21 萬/坪，共 1,838 筆，資料截至 2026 年第二季。
學甲區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
學甲區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
學甲區法拍中位單價 6.87 萬/坪，較市價中位（11.9 萬/坪）低約 42.3%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
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