官田區鎮森路 房價行情
內政部實價登錄 · 51 筆
本路各巷弄行情
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鎮森路社區／大樓排行（47 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市官田區鎮森路132號 | 22.4 | 1 筆 | — | 2021-09-18 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷21號 | 20.5 | 2 筆 | 2 年 | 2025-09-07 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷13弄17號 | 18.8 | 2 筆 | 1 年 | 2024-05-14 |
| 臺南市官田區鎮森路140號 | 18.8 | 1 筆 | — | 2022-01-05 |
| 臺南市官田區鎮森路168號 | 18.7 | 1 筆 | — | 2022-02-28 |
| 臺南市官田區鎮森路142號 | 18.7 | 1 筆 | — | 2021-12-04 |
| 臺南市官田區鎮森路146號 | 18.6 | 1 筆 | — | 2022-01-26 |
| 臺南市官田區鎮森路138號 | 18.5 | 1 筆 | — | 2021-11-13 |
| 臺南市官田區鎮森路150號 | 18.4 | 1 筆 | — | 2021-11-30 |
| 臺南市官田區鎮森路136號 | 18.4 | 1 筆 | — | 2021-10-16 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷31號 | 18.3 | 1 筆 | — | 2021-11-19 |
| 臺南市官田區鎮森路162號 | 18.3 | 1 筆 | — | 2021-11-06 |
| 臺南市官田區鎮森路152號 | 18.2 | 1 筆 | — | 2021-10-27 |
| 臺南市官田區鎮森路148號 | 18.2 | 1 筆 | — | 2021-10-24 |
| 臺南市官田區鎮森路158號 | 18.2 | 1 筆 | — | 2021-10-13 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷13弄7號 | 18 | 2 筆 | 1 年 | 2024-01-05 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷33號 | 18 | 1 筆 | — | 2021-10-19 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷35號 | 17.9 | 1 筆 | — | 2021-12-02 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷23號 | 17.8 | 1 筆 | — | 2021-11-04 |
| 臺南市官田區鎮森路172號 | 17.8 | 1 筆 | — | 2021-08-24 |
| 臺南市官田區鎮森路166號 | 17.7 | 1 筆 | — | 2021-10-10 |
| 臺南市官田區鎮森路160號 | 17.7 | 1 筆 | — | 2021-09-25 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷15號 | 17.6 | 1 筆 | — | 2021-09-25 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷9號 | 17.6 | 1 筆 | — | 2021-09-04 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷13弄27號 | 17.5 | 2 筆 | 0 年 | 2023-11-14 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷27號 | 17.5 | 1 筆 | — | 2021-09-25 |
| 臺南市官田區鎮森路156號 | 17.4 | 1 筆 | — | 2021-09-25 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷29號 | 17.4 | 1 筆 | — | 2021-08-28 |
| 臺南市官田區鎮森路170號 | 17.3 | 1 筆 | — | 2021-09-03 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷25號 | 17.1 | 1 筆 | — | 2021-08-22 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷37號 | 16.9 | 1 筆 | — | 2021-08-26 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷11號 | 16.9 | 1 筆 | — | 2021-08-21 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷13弄13號 | 16.4 | 1 筆 | — | 2021-10-24 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷19號 | 16.4 | 1 筆 | — | 2021-09-27 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷5號 | 16.4 | 1 筆 | — | 2021-09-19 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷17號 | 16.4 | 1 筆 | — | 2021-08-21 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷7號 | 16.2 | 1 筆 | — | 2021-09-22 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷13弄19號 | 16.1 | 1 筆 | — | 2021-09-17 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷13弄25號 | 15.9 | 1 筆 | — | 2021-08-21 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷13弄23號 | 15.9 | 1 筆 | — | 2021-08-21 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷13弄21號 | 15.9 | 1 筆 | — | 2021-08-17 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷13弄5號 | 15.8 | 1 筆 | — | 2021-09-12 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷13弄3號 | 15.8 | 1 筆 | — | 2021-09-11 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷13弄15號 | 15.8 | 1 筆 | — | 2021-09-02 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷13弄11號 | 15.8 | 1 筆 | — | 2021-08-25 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷13弄9號 | 15.8 | 1 筆 | — | 2021-08-20 |
| 臺南市官田區鎮森路176巷13弄1號 | 15.6 | 1 筆 | — | 2021-09-07 |
本路段中位 比 官田區全區高 37%。 資料涵蓋 2021–2025 年、共 51 筆，截至 2026 年第三季。
鎮森路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
鎮森路單價走勢
鎮森路時光機 · 歷年回放
以 鎮森路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鎮森路交通與通勤
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
鎮森路周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
官田區其他路段
官田區鎮森路近年在內政部實價登錄累積 51 筆成交，單價中位數約 17.5 萬/坪、平均 17.6 萬/坪，多數成交落在 16 到 22 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2021 到 2025 年，單價中位數上漲約 42%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
鎮森路租金行情 · 租賃實價登錄
官田區各型態租金中位
鎮森路最近租賃成交
本路段樣本少時以全區租金為準。
官田區鎮森路 常見問題
官田區鎮森路房價現在多少？
臺南市官田區鎮森路實價登錄單價中位 17.5 萬/坪、平均 17.6 萬/坪，多數成交落在 16–22 萬/坪，比 官田區全區高 37%。共 51 筆，資料截至 2026 年第三季。
鎮森路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 18.3、巷弄門牌 16.4 萬/坪，巷內比臨路低 10%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
鎮森路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市官田區鎮森路132號」，約 22.4 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。