臺南市官田區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,724 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺南市官田區
推薦單價 12.8 萬/坪 平均 14.2 萬/坪
最低6萬/坪
最高26萬/坪
成交1,724筆
各屋型中位· 近 3 年
透天23.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年23.1 萬/坪5–10年21 萬/坪10–20年19.2 萬/坪20年以上12.4 萬/坪
一般樓層中位12.8 萬/坪1,737 筆
一樓（含店面、騎樓）13.6 萬/坪21 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 12.8 萬/坪 · 均價 14.2 · 共 1,724 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
12.8萬/坪
預售中位
23.6萬/坪
租金中位
344元/坪/月
買租比 / 年收益
31年 / 3.2%
預售比成屋高 84%(預售 269 筆、租賃 65 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 12.8 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.76 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
官田區↑113%
官田區單位：萬/坪
官田區時光機 · 歷年回放
官田區2018–2026 單價回放
8 年來 +113%（年化 +9.9%）
回到買進，以估算
以 官田區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
官田區周邊環境
官田區生活機能58 分
✓車站隆田695 公尺
✓超商7-Eleven331 公尺
✕超市附近無3 公里內無
✓學校隆田國小866 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所陳外科診所585 公尺
✓公園（未命名）132 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✓停車場隆田車站私人付費停車場650 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
官田區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市官田區番子田段 違章工廠1.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所隆田變電所(S/S)373 公尺
✓加油站隆田站 加油站271 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.5 公里
✓市場隆本菜市場239 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
官田區周邊地點房價
官田區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季官田區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 17 |
| 住宅竊盜 | 5 |
| 機車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
官田區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
20,527 人
近 7 年人口
-3.7%
最新戶數
8,705 戶
近 7 年戶數
+9.2%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
官田區延伸查詢
官田區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 27%
高 0% 中 27% 低 73% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 117 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 112 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 1,003 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
官田區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 秋田街 | 27.5 | +3.7% | 30 · 1.8% |
| 八田路一段 | 24 | +17.7% | 36 · 2.2% |
| 神田路 | 23 | +70.2% | 34 · 2% |
| 中華路一段 | 22.6 | — | 8 · 0.5% |
| 瑞昌街 | 20.9 | +32.4% | 9 · 0.5% |
| 工社中街 | 20.8 | +1.5% | 14 · 0.8% |
| 信義街一段 | 19.6 | +5% | 45 · 2.7% |
| 仁愛街 | 17.8 | +1.5% | 91 · 5.5% |
| 勝利路 | 17.6 | — | 21 · 1.3% |
| 鎮森路 | 17.6 | +9.4% | 51 · 3.1% |
| 二鎮里工業路 | 17.4 | — | 5 · 0.3% |
| 復興街 | 17 | -11% | 52 · 3.1% |
| 隆本里和平街二段 | 16.3 | — | 3 · 0.2% |
| 鎮中路 | 16.2 | +13.1% | 33 · 2% |
| 二鎮 | 15.9 | +2.6% | 110 · 6.6% |
| 工社西街 | 15.8 | — | 11 · 0.7% |
| 二鎮里工社西街 | 15 | +4.6% | 22 · 1.3% |
| 信義街二段 | 14.9 | +85.4% | 48 · 2.9% |
| 二鎮里鎮森路 | 14.8 | +47% | 62 · 3.7% |
| 文化街 | 14.5 | +1.6% | 47 · 2.8% |
| 南 | 14.1 | -17.6% | 42 · 2.5% |
| 官田 | 14 | -6% | 121 · 7.3% |
| 新生街 | 13.4 | — | 8 · 0.5% |
| 和平街二段 | 13.3 | +53.5% | 162 · 9.7% |
| 二鎮里工社中街 | 13.1 | — | 14 · 0.8% |
| 三塊厝 | 12.1 | — | 5 · 0.3% |
| 興隆街 | 12.1 | -7.6% | 28 · 1.7% |
| 中山路一段 | 11.8 | — | 8 · 0.5% |
| 忠孝街 | 11.7 | — | 17 · 1% |
| 自強街 | 11.5 | — | 4 · 0.2% |
官田區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 力漢戀公園二期 | 17.6 | 56 筆 | 2022-02-28 |
| 誠銳家和樂 | 24.5 | 27 筆 | 2024-12-15 |
| 澄田.富邑 II | 24.5 | 23 筆 | 2023-03-15 |
| 樂活小鎮 | 27.9 | 22 筆 | 2024-10-20 |
| 官田奇蹟二期 | 23.4 | 18 筆 | 2022-05-15 |
| 官田樂透3 | 26.4 | 16 筆 | 2023-02-22 |
| 怡華綻 | 24.1 | 16 筆 | 2024-11-26 |
| 非凡原墅28期 | 22.5 | 16 筆 | 2022-11-10 |
| 佳定-佳璽成佳 | 21.7 | 12 筆 | 2026-04-19 |
| 誠銳家和樂2期 | 28.9 | 8 筆 | 2025-11-09 |
| 官田樂透五 | 28.8 | 8 筆 | 2024-06-09 |
| 青日朗朗 | 27.1 | 8 筆 | 2022-12-25 |
| 非凡原墅27期 | 24.6 | 7 筆 | 2022-09-25 |
| 澄田 富邑II | 23.9 | 7 筆 | 2021-09-26 |
| 翰明帝璽 | 27 | 6 筆 | 2023-04-10 |
| 官田樂透2 | 23.3 | 6 筆 | 2021-12-01 |
| 官田大院 | 20 | 6 筆 | 2021-10-23 |
| 官田奇蹟三期 | 30.3 | 4 筆 | 2025-08-05 |
| 田富臻 | 14.8 | 3 筆 | 2022-03-30 |
官田區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 文化街111號 | 13.8 | 34 筆 | 2025-11-28 |
| 中山路二段128號 | 12.7 | 10 筆 | 2023-05-30 |
| 官田182號 | 10 | 11 筆 | 2015-07-01 |
| 二鎮里二鎮75號 | 9.1 | 71 筆 | 2024-06-24 |
依型態 / 房數細看
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
官田區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
官田區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
臺南市官田區二鎮104號 全F/3F 2026-05-21
13.4萬/坪 土地 17.3 萬/坪 總價 750 萬
臺南市官田區大同街14巷22號 2F/3F 2026-05-10
13.5萬/坪 總價 268 萬
臺南市官田區官田149之5號 全F/3F 2026-04-22
28.2萬/坪 土地 46.4 萬/坪 總價 1,280 萬
臺南市官田區二鎮1之62號 全F/3F 2026-04-04
26.4萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 1,300 萬
臺南市官田區秋田街118巷2弄5號 全F/3F 2026-04-03
27.5萬/坪 土地 36 萬/坪 總價 1,050 萬
臺南市官田區三結義46號 全F/1F 2026-03-26
26.1萬/坪 土地 4.7 萬/坪 總價 6,838 萬
臺南市官田區信義街二段22號 全F/4F 2026-03-23
23.2萬/坪 土地 51.8 萬/坪 總價 2,400 萬
臺南市官田區忠義街100巷5號 全F/4F 2026-03-20
16.7萬/坪 土地 32.9 萬/坪 總價 1,130 萬
較上次成交 ↑ +540 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +334 萬
臺南市官田區南102之33號 全F/4F 2026-03-06
13.2萬/坪 土地 19.2 萬/坪 總價 620 萬
臺南市官田區勝利路138號 全F/4F 2026-03-02
23.3萬/坪 土地 66 萬/坪 總價 2,000 萬
臺南市官田區秋田街118巷2弄16號 全F/3F 2026-02-13
27.3萬/坪 土地 39.5 萬/坪 總價 938 萬
臺南市官田區秋田街118巷2弄10號 全F/3F 2026-02-05
27.6萬/坪 土地 40 萬/坪 總價 950 萬
臺南市官田區二鎮里角秀13號 5F/6F 2026-02-03
25.7萬/坪 總價 744.5 萬（扣車位 655 萬）
臺南市官田區神田路143號 全F/3F 2026-01-24
29.9萬/坪 土地 51.8 萬/坪 總價 1,138 萬
臺南市官田區官田186之46號 全F/2F 2026-01-16
29.2萬/坪 土地 37.2 萬/坪 總價 828 萬
臺南市官田區文化街111號 4F/5F 2025-11-28
21.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +148 萬
現在能賣多少 641 萬 較當時 +41 萬（+7%）
臺南市官田區鎮中路111巷5弄2號 全F/3F 2025-11-24
21.6萬/坪 土地 26.3 萬/坪 總價 1,220 萬
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +195 萬
現在能賣多少 1,304 萬 較當時 +84 萬（+7%）
臺南市官田區鎮森路176巷21號 全F/3F 2025-09-07
24.2萬/坪 土地 34.8 萬/坪 總價 1,135 萬
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +174 萬
現在能賣多少 1,213 萬 較當時 +78 萬（+7%）
共 250 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／5 頁）。
臺南市官田區 房價常見問題
官田區房價現在多少？
臺南市官田區成屋實價登錄單價中位 12.8 萬/坪、平均 14.2 萬/坪，多數成交落在 6–26 萬/坪，共 1,724 筆，資料截至 2026 年第三季。
官田區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
344元/坪/月
推估年投報
3.2%
買租比
31年
租賃筆數
65筆
各型態租金中位
透天364 元/坪/月57 筆
其他149 元/坪/月6 筆
最近租賃成交
2026-04-30復興街１２２號 透天 33.04坪13,000 元/月393 元/坪
2026-04-30鎮中路１１１巷５弄１號 透天 54.03坪23,000 元/月426 元/坪
2026-04-30隆本里信義街２段５８號 透天 57.21坪30,000 元/月526 元/坪
2026-01-26新生街４６巷１９弄６３號 透天 58.24坪15,000 元/月258 元/坪
2025-12-22三結義１６之８號 透天 8坪5,500 元/月688 元/坪
2025-11-28文化街９５巷８號 透天 23.32坪8,500 元/月364 元/坪
官田區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
1件
法拍中位單價
10.27萬/坪
vs 市價
-19.8%
官田區法拍中位單價 10.27 萬/坪，較市價中位（12.8 萬/坪）低約 19.8%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…