新市區光明街 房價行情
內政部實價登錄 · 83 筆
本路各巷弄行情
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-04-15463m 6F/6F臺南市新市區成功街2巷2號 · 華廈 14.6 萬/坪總 462 萬 2026-03-22181m 11F/15F臺南市新市區綠園二街10號 · 住宅大樓 31.5 萬/坪總 1,130 萬 2026-01-22330m 7F/8F臺南市新市區信義街178號 · 華廈 29.5 萬/坪總 730 萬 2026-01-11181m 10F/15F臺南市新市區綠園二街10號 · 住宅大樓 30.9 萬/坪總 962 萬 2025-11-21367m 6F/14F臺南市新市區富林路589號 · 住宅大樓 31.9 萬/坪總 1,300 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺南市新市區光明街11號 5F/7F 2024-04-16
34.6萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
臺南市新市區光明街59之9號 全F/4F 2023-08-27
9.9萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 550 萬
臺南市新市區光明街11號 6F/7F 2021-04-02
25.3萬/坪 總價 813 萬（扣車位 733 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −42 萬
現在能賣多少 1,024 萬 較當時 +211 萬（+26%）
臺南市新市區光明街11號 3F/7F 2021-03-22
24.1萬/坪 總價 700 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 882 萬 較當時 +182 萬（+26%）
臺南市新市區光明街11號 3F/7F 2021-03-11
25.0萬/坪 總價 702 萬（扣車位 632 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 885 萬 較當時 +183 萬（+26%）
臺南市新市區光明街11號 2F/7F 2021-03-10
24.9萬/坪 總價 709 萬（扣車位 629 萬）
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 893 萬 較當時 +184 萬（+26%）
臺南市新市區光明街11號 4F/7F 2021-03-07
24.3萬/坪 總價 785 萬（扣車位 705 萬）
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 989 萬 較當時 +204 萬（+26%）
臺南市新市區光明街11號 7F/7F 2021-02-20
25.6萬/坪 總價 727 萬（扣車位 647 萬）
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −52 萬
現在能賣多少 916 萬 較當時 +189 萬（+26%）
臺南市新市區光明街130巷12號 全F/4F 2020-08-08
17.8萬/坪 土地 44.7 萬/坪 總價 1,040 萬
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 1,571 萬 較當時 +531 萬（+51%）
臺南市新市區光明街66號 全F/2F 2016-06-06
14.8萬/坪 土地 18 萬/坪 總價 500 萬
臺南市新市區光明街59之16號 全F/4F 2013-08-26
6.9萬/坪 土地 17.9 萬/坪 總價 380 萬
臺南市新市區光明街10號 全F/4F 2013-07-01
13.0萬/坪 土地 27.4 萬/坪 總價 780 萬
臺南市新市區光明街55號 全F/4F 2013-06-20
5.9萬/坪 土地 26.6 萬/坪 總價 565 萬
臺南市新市區光明街12號 全F/4F 2013-04-08
13.0萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 780 萬
臺南市新市區光明街59之17號 全F/4F 2012-09-20
6.5萬/坪 土地 17 萬/坪 總價 360 萬
光明街社區／大樓排行（45 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市新市區光明街21號 | 40 | 1 筆 | -1 年 | 2021-10-02 |
| 臺南市新市區光明街19號 | 39.9 | 1 筆 | -1 年 | 2021-10-02 |
| 臺南市新市區光明街15號 | 39.8 | 1 筆 | -1 年 | 2021-10-01 |
| 臺南市新市區光明街17號 | 39.4 | 1 筆 | -1 年 | 2021-10-01 |
| 臺南市新市區光明街13號 | 37.6 | 1 筆 | -1 年 | 2021-10-01 |
| 臺南市新市區光明街56號 | 27.7 | 1 筆 | 1 年 | 2021-04-10 |
| 臺南市新市區光明街11號 | 25.4 | 38 筆 | -1 年 | 2024-04-16 |
| 臺南市新市區光明街58之1號 | 25.4 | 1 筆 | 1 年 | 2021-01-26 |
| 臺南市新市區光明街56之1號 | 25 | 1 筆 | 1 年 | 2021-01-26 |
| 臺南市新市區光明街58號 | 24.9 | 1 筆 | 1 年 | 2021-03-08 |
| 臺南市新市區光明街126號 | 18.9 | 1 筆 | -1 年 | 2018-05-01 |
| 臺南市新市區光明街136號 | 18.7 | 1 筆 | -1 年 | 2018-04-21 |
| 臺南市新市區光明街132號 | 18.6 | 1 筆 | -1 年 | 2018-04-21 |
| 臺南市新市區光明街128號 | 17.9 | 1 筆 | -1 年 | 2018-04-13 |
| 臺南市新市區光明街130巷12號 | 16.6 | 2 筆 | 0 年 | 2020-08-08 |
| 臺南市新市區光明街130巷2號 | 16.3 | 1 筆 | -1 年 | 2018-04-21 |
| 臺南市新市區光明街130巷6號 | 16.1 | 1 筆 | -1 年 | 2018-04-28 |
| 臺南市新市區光明街130巷23號 | 16 | 1 筆 | -1 年 | 2018-05-05 |
| 臺南市新市區光明街130巷20號 | 15.9 | 1 筆 | -1 年 | 2018-04-15 |
| 臺南市新市區光明街130巷17號 | 15.8 | 1 筆 | -1 年 | 2018-05-26 |
| 臺南市新市區光明街130巷10號 | 15.8 | 1 筆 | -1 年 | 2018-04-29 |
| 臺南市新市區光明街130巷19號 | 15.8 | 1 筆 | -1 年 | 2018-04-17 |
| 臺南市新市區光明街130巷21號 | 15.7 | 1 筆 | 0 年 | 2019-10-20 |
| 臺南市新市區光明街130巷8號 | 15.7 | 1 筆 | -1 年 | 2018-04-26 |
| 臺南市新市區光明街130巷9號 | 15.7 | 1 筆 | -1 年 | 2018-04-22 |
| 臺南市新市區光明街130巷11號 | 15.7 | 1 筆 | -1 年 | 2018-04-22 |
| 臺南市新市區光明街130巷3號 | 15.6 | 1 筆 | -1 年 | 2018-04-28 |
| 臺南市新市區光明街130巷5號 | 15.6 | 1 筆 | -1 年 | 2018-04-22 |
| 臺南市新市區光明街130巷1號 | 15.6 | 1 筆 | -1 年 | 2018-04-19 |
| 臺南市新市區光明街130巷15號 | 15.6 | 1 筆 | -1 年 | 2018-04-15 |
| 臺南市新市區光明街130巷13號 | 15.6 | 1 筆 | -1 年 | 2018-04-15 |
| 臺南市新市區光明街130巷7號 | 15.5 | 1 筆 | -1 年 | 2018-04-05 |
| 臺南市新市區光明街130巷18號 | 14.9 | 1 筆 | -1 年 | 2018-04-26 |
| 臺南市新市區光明街66號 | 14.8 | 1 筆 | 27 年 | 2016-06-06 |
| 臺南市新市區光明街130巷16號 | 14.6 | 1 筆 | -1 年 | 2018-05-05 |
| 臺南市新市區光明街37號 | 13.9 | 1 筆 | 32 年 | 2025-01-14 |
| 臺南市新市區光明街10號 | 13 | 1 筆 | 7 年 | 2013-07-01 |
| 臺南市新市區光明街12號 | 13 | 1 筆 | 7 年 | 2013-04-08 |
| 臺南市新市區光明街59之12號 | 12.2 | 1 筆 | 27 年 | 2020-01-21 |
| 臺南市新市區光明街43號 | 10.3 | 1 筆 | 25 年 | 2018-07-03 |
| 臺南市新市區光明街51號 | 10.1 | 1 筆 | 25 年 | 2018-02-27 |
| 臺南市新市區光明街59之9號 | 9.9 | 1 筆 | 30 年 | 2023-08-27 |
| 臺南市新市區光明街59之16號 | 6.9 | 1 筆 | 20 年 | 2013-08-26 |
| 臺南市新市區光明街59之17號 | 6.5 | 1 筆 | 19 年 | 2012-09-20 |
| 臺南市新市區光明街55號 | 5.9 | 1 筆 | 20 年 | 2013-06-20 |
單價中位數
24.3萬/坪
單價平均
21.5萬/坪
常見區間
10–38萬/坪
平均屋齡
2.2年
本路段中位 比 新市區全區高 41%。 資料涵蓋 2012–2025 年、共 83 筆，截至 2026 年第三季。
光明街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路24.9 萬/坪62 筆
巷弄內15.7 萬/坪21 筆
巷內比臨路 低 37% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
光明街單價走勢
2016 → 2025
光明街↓6%
光明街單位：萬/坪
光明街時光機 · 歷年回放
光明街2016–2025 單價回放
9 年來 -6%（年化 -0.7%）
回到買進，以估算
以 光明街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
光明街交通與通勤
光明街交通騎乘/接駁較佳
最近車站新市 站步行約 11 分 · 距 842 公尺
南科站步行 50 分 · 3760m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 1 站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
光明街周邊環境
光明街生活機能80 分
✓車站新市842 公尺
✓超商7-Eleven216 公尺
✓超市全聯福利中心415 公尺
✓學校新市國小840 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所劉榮智骨科458 公尺
✓公園（未命名）265 公尺・2 處
✓銀行華南商業銀行328 公尺・2 處
✕停車場新市國小地下停車場796 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心新市國小游泳池(館)805 公尺
光明街嫌惡設施
✓違章工廠臺南市新市區南社內段 違章工廠1.1 公里
✓焚化爐臺南市永康垃圾資源回收(焚化)廠3.9 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所新市變電所949 公尺
✓加油站新市站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）2.7 公里
✓市場新市公有零售市場627 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新市區其他路段
中興街40.4萬店頂37.2萬中華路31.3萬三舍二街30.7萬三舍一街28.3萬內26.7萬大順六路26.4萬潭頂26萬豐榮25.4萬大24.9萬華興街24.9萬大洲24.2萬陽光南一路23.5萬華美街23.3萬
新市區光明街近年在內政部實價登錄累積 83 筆成交，單價中位數約 24.3 萬/坪、平均 21.5 萬/坪，多數成交落在 10 到 38 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2025 年，單價中位數回落約 6%，議價空間相對較大。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
光明街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
734元/坪/月
新市區全區中位
684元/坪/月
推估年投報
3.6%
租賃筆數
18筆
新市區各型態租金中位
透天929 元/坪/月1,080 筆
華廈575 元/坪/月418 筆
住宅大樓575 元/坪/月128 筆
其他350 元/坪/月99 筆
店面1018 元/坪/月48 筆
公寓251 元/坪/月15 筆
套房625 元/坪/月8 筆
光明街最近租賃成交
2025-11-13光明街５５號 8.64坪15,500 元/月1795 元/坪
2025-09-21光明街１３７號２樓 40.93坪25,000 元/月612 元/坪
2025-08-01光明街５５號 8.64坪12,000 元/月1388 元/坪
2025-07-14光明街１１號五樓之５ 34坪19,520 元/月575 元/坪
2025-06-21光明街１１號三樓之３ 23.06坪14,000 元/月608 元/坪
2025-04-12光明街５５號 8.64坪12,500 元/月1448 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
新市區光明街 常見問題
新市區光明街房價現在多少？
臺南市新市區光明街實價登錄單價中位 24.3 萬/坪、平均 21.5 萬/坪，多數成交落在 10–38 萬/坪，比 新市區全區高 41%。共 83 筆，資料截至 2026 年第三季。
光明街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 24.9、巷弄門牌 15.7 萬/坪，巷內比臨路低 37%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
光明街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市新市區光明街21號」，約 40 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。