臺南市楠西區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 273 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺南市楠西區
推薦單價 9.4 萬/坪 平均 10.3 萬/坪
各屋型中位· 近 3 年透天14.8 萬/坪華廈13.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年0–3年15.9 萬/坪20年以上8.6 萬/坪
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時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 楠西區 實價雷達 · 方圓內成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 9.4 萬/坪 · 均價 10.3 · 共 273 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
預售比成屋高 68%(預售 20 筆、租賃 3 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 9.4 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.56 倍。
本區成交分布
總價帶
1500萬內 98.9%
1500–2500萬 0.7%
2500–4000萬 0.4%
4000–6000萬 0%
6000萬以上 0%
坪數
套房 15坪內 8.1%
小宅 15–25坪 8.8%
標準 25–45坪 42.5%
大坪 45坪以上 40.7%
屋齡
5年內 25.3%
5–15年 3.3%
15–30年 41%
30年以上 26%
近年單價趨勢
楠西區時光機 · 歷年回放
楠西區2018–2026 單價回放
8 年來 -17%（年化 -2.3%）
9.618
11.319
10.520
9.121
9.522
9.123
13.624
13.325
826
回到買進，以估算
以 楠西區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
楠西區周邊環境
楠西區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市楠西區保生段 違章工廠3.7 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
楠西區周邊地點房價
楠西區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季楠西區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
楠西區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
楠西區延伸查詢
楠西區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|
| 密枝 | 17 | +8.4% | 37 · 14.2% |
| 民族路 | 12.8 | — | 19 · 7.3% |
| 和平路 | 12.3 | +20.4% | 9 · 3.4% |
| 忠孝路 | 10.6 | — | 21 · 8% |
| 茄拔路 | 10.5 | +7.5% | 38 · 14.6% |
| 東勢路 | 9.9 | — | 9 · 3.4% |
| 民生路 | 9.7 | +0.9% | 28 · 10.7% |
| 興北 | 9.7 | — | 5 · 1.9% |
| 博愛路 | 9.5 | — | 18 · 6.9% |
| 中正路 | 8.5 | — | 7 · 2.7% |
| 水庫路 | 7.8 | — | 15 · 5.7% |
| 鹿陶洋 | 7.3 | — | 7 · 2.7% |
| 中興路 | 6.6 | — | 14 · 5.4% |
| 油車 | 6.4 | — | 7 · 2.7% |
| 仁愛路 | 6.3 | +3.2% | 16 · 6.1% |
| 中華路 | 5.1 | — | 4 · 1.5% |
| 信義路 | 4.4 | — | 4 · 1.5% |
| 民權路 | 4.4 | — | 3 · 1.1% |
依型態 / 房數細看
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
楠西區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
楠西區生活情報：本區一週天氣
・臺南市房價排行榜
・地震專區
・警特報
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符合條件 106 筆 · 單價中位 10.7 萬/坪 · 多數落在 4–21 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
8.3萬/坪 土地 10.4 萬/坪 總價 250 萬
透天 3房2廳2衛 30.08坪 屋齡39年
13.4萬/坪 土地 16.1 萬/坪 總價 720 萬
透天 4房2廳4衛 53.81坪
11.8萬/坪 土地 17.8 萬/坪 總價 610 萬
透天 3房2廳4衛 51.89坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +1 萬
9.1萬/坪 土地 15.2 萬/坪 總價 250 萬
透天 4房2廳2衛 27.59坪 屋齡39年
6.5萬/坪 土地 8.7 萬/坪 總價 200 萬
透天 4房2廳2衛 30.9坪 屋齡39年
6.3萬/坪 土地 8.8 萬/坪 總價 180 萬
透天 4房2廳2衛 28.74坪 屋齡39年
共 106 筆，依時間新→舊。第 101–106 筆（第 3／3 頁）。
臺南市楠西區 房價常見問題
楠西區房價現在多少？
臺南市楠西區成屋實價登錄單價中位 9.4 萬/坪、平均 10.3 萬/坪，多數成交落在 4–21 萬/坪，共 273 筆，資料截至 2026 年第二季。
楠西區租金行情 · 租賃實價登錄
最近租賃成交
2026-03-12水庫路２１０號 透天 33.75坪12,000 元/月357 元/坪
2026-02-01博愛路６２號 透天 37.93坪14,000 元/月370 元/坪
2025-02-28博愛路６２號 透天 37.93坪14,000 元/月370 元/坪
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