臺南市楠西區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 273 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺南市楠西區
推薦單價 9.4 萬/坪 平均 10.3 萬/坪
最低4萬/坪
最高21萬/坪
成交273筆
各屋型中位· 近 3 年
透天14.8 萬/坪華廈13.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
想買或想賣這區？找我們買賣 → 0–3年15.9 萬/坪20年以上8.6 萬/坪
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
預售交屋後價格表現平均 -0.6%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
楠西帝寶2 15.8 → 15.7 萬/坪 -0.6% 預售 10 筆・成屋 9 筆
楠西地堡 15.4 → 15.3 萬/坪 -0.6% 預售 8 筆・成屋 8 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 9.4 萬/坪 · 均價 10.3 · 共 273 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
9.4萬/坪
預售中位
15.8萬/坪
租金中位
370元/坪/月
買租比 / 年收益
21年 / 4.7%
預售比成屋高 68%(預售 20 筆、租賃 3 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 9.4 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.56 倍。
楠西區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，楠西區的人口從 9,537 人變成 8,392 人 （減少 12%）；同期間成交單價中位從 10.8 萬/坪 變成 15.3 萬/坪（上漲 42.3%）。
同期間的戶數從 3,525 戶變成 3,556 戶 （增加 0.9%），平均每戶人口從 2.71 人降到 2.36 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
楠西區↓17%
楠西區單位：萬/坪
楠西區時光機 · 歷年回放
楠西區2018–2026 單價回放
8 年來 -17%（年化 -2.3%）
回到買進，以估算
以 楠西區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
楠西區周邊環境
楠西區生活機能41 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven140 公尺・2 處
✕超市附近無3 公里內無
✓學校楠西國小338 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園楠西公園141 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
楠西區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市楠西區保生段 違章工廠3.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場楠西區垃圾衛生掩埋場2.8 公里
✓變電所5 公里內無安全距離
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）2.0 公里
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
楠西區周邊地點房價
楠西區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季楠西區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 10 |
| 機車竊盜 | 1 |
| 住宅竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
楠西區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
8,392 人
近 7 年人口
-12%
最新戶數
3,556 戶
近 7 年戶數
+0.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
楠西區延伸查詢
楠西區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 密枝 | 17 | +8.4% | 37 · 14.1% |
| 民族路 | 12.8 | — | 19 · 7.3% |
| 和平路 | 12.3 | +20.4% | 9 · 3.4% |
| 忠孝路 | 10.6 | — | 21 · 8% |
| 茄拔路 | 10.5 | +7.5% | 38 · 14.5% |
| 東勢路 | 9.9 | — | 9 · 3.4% |
| 民生路 | 9.7 | +0.9% | 28 · 10.7% |
| 興北 | 9.7 | — | 5 · 1.9% |
| 博愛路 | 9.5 | — | 18 · 6.9% |
| 中正路 | 8.5 | — | 7 · 2.7% |
| 水庫路 | 7.8 | — | 15 · 5.7% |
| 鹿陶洋 | 7.3 | — | 7 · 2.7% |
| 中興路 | 6.6 | — | 14 · 5.3% |
| 油車 | 6.4 | — | 7 · 2.7% |
| 仁愛路 | 6.3 | +3.2% | 17 · 6.5% |
| 中華路 | 5.1 | — | 4 · 1.5% |
| 信義路 | 4.4 | — | 4 · 1.5% |
| 民權路 | 4.4 | — | 3 · 1.1% |
依型態 / 房數細看
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
楠西區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
臺南市楠西區水庫路236巷5號 全F/2F 2026-03-25
6.8萬/坪 土地 9.5 萬/坪 總價 200 萬
臺南市楠西區仁愛路51號 全F/2F 2026-03-09
8.4萬/坪 土地 12.3 萬/坪 總價 265 萬
臺南市楠西區茄拔路177巷7號 全F/2F 2026-03-06
9.3萬/坪 土地 12.7 萬/坪 總價 180 萬
臺南市楠西區仁愛路53號 全F/2F 2026-03-06
7.3萬/坪 土地 11 萬/坪 總價 238 萬
臺南市楠西區密枝71號 6F/10F 2025-12-26
14.8萬/坪 總價 215 萬
臺南市楠西區茄拔路52巷30號 全F/3F 2025-11-15
16.1萬/坪 土地 26 萬/坪 總價 768 萬
臺南市楠西區茄拔路52巷20號 全F/3F 2025-11-02
15.3萬/坪 土地 24.8 萬/坪 總價 830 萬
臺南市楠西區茄拔路52巷36號 全F/3F 2025-11-01
15.7萬/坪 土地 26 萬/坪 總價 768 萬
臺南市楠西區茄拔路52巷28號 全F/3F 2025-10-26
16.1萬/坪 土地 26 萬/坪 總價 768 萬
臺南市楠西區茄拔路52巷16號 全F/3F 2025-10-21
15.5萬/坪 土地 21.9 萬/坪 總價 868 萬
臺南市楠西區茄拔路52巷22號 全F/3F 2025-10-12
16.1萬/坪 土地 26 萬/坪 總價 768 萬
臺南市楠西區茄拔路52巷38號 全F/3F 2025-10-12
15.3萬/坪 土地 20.8 萬/坪 總價 888 萬
臺南市楠西區茄拔路52巷32號 全F/3F 2025-10-04
15.9萬/坪 土地 25.7 萬/坪 總價 825 萬
臺南市楠西區茄拔路52巷18號 全F/3F 2025-09-28
13.8萬/坪 土地 22.6 萬/坪 總價 870 萬
臺南市楠西區民族路90巷13號 全F/1F 2025-09-14
22.1萬/坪 土地 6.8 萬/坪 總價 420 萬
臺南市楠西區中興路63巷9號 全F/2F 2025-07-03
8.2萬/坪 土地 11.1 萬/坪 總價 300 萬
臺南市楠西區中正路285號 全F/2F 2025-04-22
7.5萬/坪 土地 9.5 萬/坪 總價 238 萬
臺南市楠西區民生路106巷12弄5號 全F/2F 2025-04-14
15.5萬/坪 土地 16.8 萬/坪 總價 500 萬
臺南市楠西區博愛路203巷17弄2號 全F/3F 2025-03-22
9.3萬/坪 土地 14.2 萬/坪 總價 385 萬
臺南市楠西區東勢路126巷7號 全F/2F 2025-02-21
7.9萬/坪 土地 8.7 萬/坪 總價 300 萬
臺南市楠西區民生路153號 全F/2F 2025-02-13
9.3萬/坪 土地 11.7 萬/坪 總價 420 萬
臺南市楠西區茄拔路29號 全F/2F 2025-02-11
2.8萬/坪 土地 3.5 萬/坪 總價 85 萬
臺南市楠西區茄拔路23號 全F/2F 2024-12-24
5.6萬/坪 土地 6.6 萬/坪 總價 170 萬
臺南市楠西區民族路47號 全F/3F 2024-12-09
8.3萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 450 萬
臺南市楠西區民生路106巷2之3號 全F/3F 2024-11-15
12.4萬/坪 土地 18.1 萬/坪 總價 450 萬
臺南市楠西區仁愛路93號 全F/2F 2024-11-05
7.3萬/坪 土地 9.7 萬/坪 總價 200 萬
臺南市楠西區油車46之2號 全F/2F 2024-10-08
11.8萬/坪 土地 0.5 萬/坪 總價 484 萬
臺南市楠西區民族路261之3號 全F/3F 2024-09-16
21.0萬/坪 土地 19.2 萬/坪 總價 849 萬
臺南市楠西區茄拔路52巷29號 全F/3F 2024-09-05
14.9萬/坪 土地 20.3 萬/坪 總價 860 萬
臺南市楠西區灣丘60之5號 全F/2F 2024-09-05
14.8萬/坪 土地 3.8 萬/坪 總價 300 萬
臺南市楠西區茄拔路52巷21號 全F/3F 2024-09-01
15.8萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 756 萬
臺南市楠西區茄拔路52巷25號 全F/3F 2024-08-25
16.0萬/坪 土地 25.7 萬/坪 總價 766 萬
臺南市楠西區茄拔路52巷27號 全F/3F 2024-08-11
14.8萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 820 萬
臺南市楠西區茄拔路52巷15號 全F/3F 2024-08-10
14.2萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 870 萬
臺南市楠西區茄拔路52巷23號 全F/3F 2024-08-07
15.9萬/坪 土地 25.5 萬/坪 總價 760 萬
臺南市楠西區民生路175巷35號 全F/3F 2024-08-05
15.0萬/坪 土地 22.9 萬/坪 總價 780 萬
臺南市楠西區中興路44號 全F/2F 2024-08-01
10.1萬/坪 土地 14.6 萬/坪 總價 490 萬
臺南市楠西區茄拔路52巷17號 全F/3F 2024-07-29
14.9萬/坪 土地 24.6 萬/坪 總價 830 萬
臺南市楠西區忠孝路56號 全F/3F 2024-07-20
7.5萬/坪 土地 17.3 萬/坪 總價 470 萬
臺南市楠西區民族路47號 全F/3F 2024-07-10
7.7萬/坪 土地 14 萬/坪 總價 420 萬
臺南市楠西區民族路261之6號 全F/3F 2024-07-07
20.8萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 838 萬
臺南市楠西區興北120之5號 全F/1F 2024-07-06
17.2萬/坪 土地 1.2 萬/坪 總價 880 萬
臺南市楠西區民族路261之2號 全F/3F 2024-06-23
21.1萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 852 萬
臺南市楠西區水庫路380號 全F/2F 2024-06-17
8.6萬/坪 土地 10.5 萬/坪 總價 360 萬
臺南市楠西區民族路259號 全F/3F 2024-06-11
22.3萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 1,000 萬
臺南市楠西區和平路51巷70號 全F/3F 2024-05-12
15.1萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 795 萬
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +16 萬
臺南市楠西區中興路48巷3號 全F/1F 2024-05-04
6.7萬/坪 土地 3.9 萬/坪 總價 100 萬
共 61 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／2 頁）。
臺南市楠西區 房價常見問題
楠西區房價現在多少？
臺南市楠西區成屋實價登錄單價中位 9.4 萬/坪、平均 10.3 萬/坪，多數成交落在 4–21 萬/坪，共 273 筆，資料截至 2026 年第三季。
楠西區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
370元/坪/月
推估年投報
4.7%
買租比
21年
租賃筆數
3筆
最近租賃成交
2026-03-12水庫路２１０號 透天 33.75坪12,000 元/月357 元/坪
2026-02-01博愛路６２號 透天 37.93坪14,000 元/月370 元/坪
2025-02-28博愛路６２號 透天 37.93坪14,000 元/月370 元/坪
楠西區過戶受理地政事務所:臺南市玉井地政事務所(電話 (06) 5742-049)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…