臺南市楠西區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 273 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺南市楠西區
推薦單價 9.4 萬/坪 平均 10.3 萬/坪
最低4萬/坪
最高21萬/坪
成交273筆
各屋型中位· 近 3 年
透天14.8 萬/坪華廈13.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
想買或想賣這區？找我們買賣 → 0–3年15.9 萬/坪20年以上8.6 萬/坪
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 9.4 萬/坪 · 均價 10.3 · 共 273 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
9.4萬/坪
預售中位
15.8萬/坪
租金中位
370元/坪/月
買租比 / 年收益
21年 / 4.7%
預售比成屋高 68%(預售 20 筆、租賃 3 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 9.4 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.56 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
楠西區↓17%
楠西區單位：萬/坪
楠西區時光機 · 歷年回放
楠西區2018–2026 單價回放
8 年來 -17%（年化 -2.3%）
回到買進，以估算
以 楠西區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
楠西區周邊環境
楠西區生活機能41 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven140 公尺・2 處
✕超市附近無3 公里內無
✓學校楠西國小338 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園楠西公園141 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
楠西區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市楠西區保生段 違章工廠3.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場楠西區垃圾衛生掩埋場2.8 公里
✓變電所5 公里內無安全距離
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）2.0 公里
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
楠西區周邊地點房價
楠西區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季楠西區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 9 |
| 住宅竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
楠西區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
8,392 人
近 7 年人口
-12%
最新戶數
3,556 戶
近 7 年戶數
+0.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
楠西區延伸查詢
楠西區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 密枝 | 17 | +8.4% | 37 · 14.2% |
| 民族路 | 12.8 | — | 19 · 7.3% |
| 和平路 | 12.3 | +20.4% | 9 · 3.4% |
| 忠孝路 | 10.6 | — | 21 · 8% |
| 茄拔路 | 10.5 | +7.5% | 38 · 14.6% |
| 東勢路 | 9.9 | — | 9 · 3.4% |
| 民生路 | 9.7 | +0.9% | 28 · 10.7% |
| 興北 | 9.7 | — | 5 · 1.9% |
| 博愛路 | 9.5 | — | 18 · 6.9% |
| 中正路 | 8.5 | — | 7 · 2.7% |
| 水庫路 | 7.8 | — | 15 · 5.7% |
| 鹿陶洋 | 7.3 | — | 7 · 2.7% |
| 中興路 | 6.6 | — | 14 · 5.4% |
| 油車 | 6.4 | — | 7 · 2.7% |
| 仁愛路 | 6.3 | +3.2% | 16 · 6.1% |
| 中華路 | 5.1 | — | 4 · 1.5% |
| 信義路 | 4.4 | — | 4 · 1.5% |
| 民權路 | 4.4 | — | 3 · 1.1% |
依型態 / 房數細看
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
楠西區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 157 筆 · 單價中位 10.8 萬/坪 · 多數落在 4–17 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市楠西區油車1之24號 全F/2F 2022-07-24
3.6萬/坪 土地 2.2 萬/坪 總價 93.4 萬
臺南市楠西區中興路63巷2弄2號 全F/3F 2022-07-10
4.4萬/坪 土地 6.1 萬/坪 總價 180 萬
臺南市楠西區和平路51巷70號 全F/3F 2022-06-24
13.7萬/坪 土地 16.9 萬/坪 總價 720 萬
臺南市楠西區鹿陶洋1之39號 全F/4F 2022-06-07
8.3萬/坪 土地 21.7 萬/坪 總價 1,150 萬
臺南市楠西區油車1之23號 全F/2F 2022-05-28
3.7萬/坪 土地 2 萬/坪 總價 125.7 萬
臺南市楠西區和平路51巷66號 全F/3F 2022-05-20
13.6萬/坪 土地 15.4 萬/坪 總價 730 萬
臺南市楠西區忠孝路45號 全F/3F 2022-05-11
11.3萬/坪 土地 13.6 萬/坪 總價 1,220 萬
臺南市楠西區密枝71號 10F/10F 2022-05-10
16.2萬/坪 總價 242 萬
臺南市楠西區茄拔路177巷48號 全F/2F 2022-04-07
13.6萬/坪 土地 8.7 萬/坪 總價 750 萬
臺南市楠西區博愛路51巷55號 全F/1F 2022-03-23
2.2萬/坪 土地 0.3 萬/坪 總價 200 萬
臺南市楠西區中興南路85巷17號 全F/2F 2022-03-22
15.4萬/坪 土地 4.8 萬/坪 總價 450 萬
臺南市楠西區密枝71號 7F/10F 2022-01-29
16.3萬/坪 總價 250 萬
臺南市楠西區東勢路66號 全F/3F 2022-01-10
9.4萬/坪 土地 20.4 萬/坪 總價 620 萬
臺南市楠西區和平路51巷72號 全F/3F 2021-12-16
13.4萬/坪 土地 16.1 萬/坪 總價 720 萬
臺南市楠西區民生路175巷33號 全F/3F 2021-09-30
11.8萬/坪 土地 17.8 萬/坪 總價 610 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +1 萬
臺南市楠西區仁愛路17巷42號 全F/2F 2021-08-15
6.5萬/坪 土地 8.7 萬/坪 總價 200 萬
臺南市楠西區仁愛路17巷10號 全F/2F 2021-07-26
6.3萬/坪 土地 8.8 萬/坪 總價 180 萬
臺南市楠西區灣丘81之3號 全F/1F 2021-07-19
6.9萬/坪 土地 0.6 萬/坪 總價 280 萬
臺南市楠西區密枝71號 10F/10F 2021-07-11
14.4萬/坪 總價 210 萬
臺南市楠西區密枝57之27號 全F/1F 2021-07-05
2.0萬/坪 土地 0.6 萬/坪 總價 40 萬
臺南市楠西區仁愛路17巷10號 全F/2F 2021-02-18
6.3萬/坪 土地 8.8 萬/坪 總價 180 萬
臺南市楠西區博愛路81號 全F/3F 2021-02-10
14.4萬/坪 土地 17.5 萬/坪 總價 580 萬
臺南市楠西區水庫路560號 全F/1F 2021-02-01
12.0萬/坪 土地 7.3 萬/坪 總價 320 萬
臺南市楠西區和平路51巷69號 全F/3F 2021-01-11
10.2萬/坪 土地 17.9 萬/坪 總價 576 萬
臺南市楠西區和平路51巷67號 全F/3F 2021-01-11
10.4萬/坪 土地 18.8 萬/坪 總價 576 萬
臺南市楠西區忠孝路170巷5號 全F/3F 2020-12-27
12.9萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 730 萬
臺南市楠西區博愛路83號 全F/3F 2020-11-28
14.3萬/坪 土地 18 萬/坪 總價 577 萬
臺南市楠西區中興路78-1號 全F/2F 2020-11-19
6.1萬/坪 土地 8.3 萬/坪 總價 270 萬
臺南市楠西區博愛路77號 全F/3F 2020-11-02
14.4萬/坪 土地 16.4 萬/坪 總價 582 萬
臺南市楠西區水庫路236巷11號 全F/2F 2020-10-30
6.2萬/坪 土地 8.4 萬/坪 總價 180 萬
臺南市楠西區油車1之20號 全F/2F 2020-10-13
8.1萬/坪 土地 5.4 萬/坪 總價 150 萬
臺南市楠西區民生路106巷6弄7號 全F/3F 2020-09-30
7.3萬/坪 土地 8.6 萬/坪 總價 288 萬
臺南市楠西區博愛路85號 全F/3F 2020-09-19
14.3萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 577 萬
臺南市楠西區和平路51巷63號 全F/3F 2020-09-05
10.3萬/坪 土地 18.4 萬/坪 總價 582 萬
臺南市楠西區和平路51巷65號 全F/3F 2020-08-18
10.5萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 582 萬
臺南市楠西區博愛路79號 全F/3F 2020-06-27
14.4萬/坪 土地 8.5 萬/坪 總價 582 萬
臺南市楠西區密枝71號 4F/10F 2020-06-08
17.1萬/坪 總價 240 萬
臺南市楠西區密枝1之6號 全F/1F 2020-05-12
15.9萬/坪 土地 0.3 萬/坪 總價 580 萬
臺南市楠西區博愛路87號 全F/3F 2020-05-04
12.9萬/坪 土地 17.5 萬/坪 總價 620 萬
臺南市楠西區博愛路75號 全F/3F 2020-03-22
14.5萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 593 萬
臺南市楠西區臺南市楠西區仁愛路17巷36號 全F/2F 2020-02-26
6.0萬/坪 土地 8.2 萬/坪 總價 188 萬
臺南市楠西區茄拔路2巷135號 全F/3F 2020-01-15
7.3萬/坪 土地 10.4 萬/坪 總價 300 萬
臺南市楠西區博愛路89號 全F/3F 2019-12-12
12.9萬/坪 土地 17.4 萬/坪 總價 570 萬
臺南市楠西區中正路301之2號 全F/2F 2019-11-01
13.0萬/坪 土地 9 萬/坪 總價 460 萬
臺南市楠西區忠孝路170巷3號 全F/3F 2019-09-27
13.7萬/坪 土地 18.3 萬/坪 總價 755 萬
臺南市楠西區中興路300號 全F/2F 2019-09-03
6.9萬/坪 土地 5 萬/坪 總價 80 萬
共 157 筆，依時間新→舊。第 51–100 筆（第 2／4 頁）。
臺南市楠西區 房價常見問題
楠西區房價現在多少？
臺南市楠西區成屋實價登錄單價中位 9.4 萬/坪、平均 10.3 萬/坪，多數成交落在 4–21 萬/坪，共 273 筆，資料截至 2026 年第二季。
楠西區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
370元/坪/月
推估年投報
4.7%
買租比
21年
租賃筆數
3筆
最近租賃成交
2026-03-12水庫路２１０號 透天 33.75坪12,000 元/月357 元/坪
2026-02-01博愛路６２號 透天 37.93坪14,000 元/月370 元/坪
2025-02-28博愛路６２號 透天 37.93坪14,000 元/月370 元/坪
楠西區過戶受理地政事務所:臺南市玉井地政事務所(電話 (06) 5742-049)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…