苗栗縣三義鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 666 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價苗栗縣三義鄉
推薦單價 11.3 萬/坪 平均 14.5 萬/坪
最低6萬/坪
最高34萬/坪
成交666筆
各屋型中位· 近 3 年
透天15.3 萬/坪華廈29.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.6 萬/坪10–20年16.9 萬/坪20年以上13.5 萬/坪
一般樓層中位11.3 萬/坪656 筆
一樓（含店面、騎樓）14.6 萬/坪36 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 29%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 11.3 萬/坪 · 均價 14.5 · 共 666 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
11.3萬/坪
預售中位
29.4萬/坪
租金中位
271元/坪/月
買租比 / 年收益
35年 / 2.9%
預售比成屋高 160%(預售 80 筆、租賃 4 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 11.3 萬/坪，是 苗栗縣全市中位（15.4 萬/坪）的 0.73 倍。
三義鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，三義鄉的人口從 16,204 人變成 14,485 人 （減少 10.6%）；同期間成交單價中位從 11.3 萬/坪 變成 17.1 萬/坪（上漲 50.8%）。
同期間的戶數從 5,561 戶變成 5,816 戶 （增加 4.6%），平均每戶人口從 2.91 人降到 2.49 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
三義鄉↓12%
三義鄉單位：萬/坪
三義鄉時光機 · 歷年回放
三義鄉2018–2026 單價回放
8 年來 -12%（年化 -1.6%）
回到買進，以估算
以 三義鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
三義鄉周邊環境
三義鄉生活機能51 分
✕車站三義1.3 公里
✓超商7-Eleven176 公尺
✕超市附近無3 公里內無
✓學校三義高中260 公尺・2 處
✓醫院三義慈濟中醫醫院816 公尺
✕診所附近無3 公里內無
✕公園附近無3 公里內無
✓銀行渣打國際商業銀行714 公尺
✓停車場金榜麵館停車場33 公尺・4 處
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心三義鄉運動公園595 公尺
三義鄉嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省苗栗縣三義鄉水美段 違章工廠1.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所三義變電所724 公尺
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地三義公墓648 公尺
✓市場三義公有市場519 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
三義鄉周邊地點房價
醫院
三義鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季三義鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 6 |
| 住宅竊盜 | 4 |
| 機車竊盜 | 2 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
三義鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
14,485 人
近 7 年人口
-10.6%
最新戶數
5,816 戶
近 7 年戶數
+4.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
三義鄉延伸查詢
三義鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 下湖 | 28.6 | — | 3 · 0.5% |
| 大坑 | 28.4 | — | 5 · 0.8% |
| 廣聲新城 | 27.8 | — | 20 · 3.3% |
| 草湖 | 20.2 | +3.5% | 26 · 4.3% |
| 雙連潭 | 20 | — | 11 · 1.8% |
| 八櫃 | 19.6 | — | 6 · 1% |
| 光復路 | 18.1 | — | 5 · 0.8% |
| 廣盛村中正路 | 17.9 | — | 3 · 0.5% |
| 上湖 | 17.1 | — | 5 · 0.8% |
| 鯉魚口 | 16.9 | +59.7% | 45 · 7.4% |
| 水美 | 16.4 | -39.7% | 85 · 14% |
| 八股路館前 | 16 | +21% | 34 · 5.6% |
| 廣盛村八股路館前 | 16 | — | 5 · 0.8% |
| 中正路 | 15.4 | +58.5% | 33 · 5.4% |
| 八股路 | 15.3 | — | 15 · 2.5% |
| 西湖村伯公坑 | 15.2 | — | 4 · 0.7% |
| 勝興 | 14.4 | — | 3 · 0.5% |
| 湖村湖 | 14.4 | — | 3 · 0.5% |
| 新生路 | 14.3 | — | 7 · 1.2% |
| ?_湖 | 13.4 | — | 7 · 1.2% |
| 伯公坑 | 12.7 | -5.5% | 47 · 7.8% |
| 復興路 | 12.1 | — | 9 · 1.5% |
| 廣盛 | 11 | — | 23 · 3.8% |
| 雙湖 | 10.6 | -22.4% | 37 · 6.1% |
| 重河 | 10.3 | — | 14 · 2.3% |
| 勝興村水美 | 9.8 | -5.9% | 7 · 1.2% |
| 二十份 | 9.5 | +116.1% | 49 · 8.1% |
| 雙湖村雙湖 | 9.4 | -4.2% | 6 · 1% |
| ?湖 | 9.3 | — | 6 · 1% |
| 內草湖 | 8.7 | — | 8 · 1.3% |
三義鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 山易居 | 29.6 | 32 筆 | 2026-04-30 |
| 雙湖居 | 21.1 | 20 筆 | 2023-03-12 |
| 由喜綵綵 | 31.9 | 15 筆 | 2025-10-03 |
| 安山居 | 31.8 | 13 筆 | 2025-01-15 |
依型態 / 房數細看
透天14.2萬 · 576筆華廈13.7萬 · 42筆店面28.6萬 · 22筆公寓8.9萬 · 19筆廠辦倉庫16.6萬 · 3筆其他17.1萬 · 3筆商辦9.6萬 · 1筆 1房2房3房4房以上
苗栗縣房價所得比 · 不吃不喝 7.4 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 32.33% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
三義鄉 vs 苗栗縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
三義鄉的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
苗栗縣三義鄉伯公坑103號 全F/2F 2024-11-18
14.3萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 700 萬
苗栗縣三義鄉八櫃43號 全F/1F 2024-11-08
43.8萬/坪 土地 9.4 萬/坪 總價 1,850 萬
苗栗縣三義鄉水美177巷2弄34號 全F/3F 2024-10-10
15.5萬/坪 土地 20.5 萬/坪 總價 770 萬
苗栗縣三義鄉八股路館前6巷1之6號 全F/3F 2024-09-23
17.0萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 1,230 萬
苗栗縣三義鄉水美177巷22號 全F/3F 2024-09-15
12.8萬/坪 土地 15.5 萬/坪 總價 820 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口75號 3F/7F 2024-09-11
30.4萬/坪 總價 809 萬
苗栗縣三義鄉歐香新城49號 全F/3F 2024-09-03
14.1萬/坪 土地 22.1 萬/坪 總價 690 萬
苗栗縣三義鄉大坑6之5號 全F/2F 2024-08-27
33.0萬/坪 土地 2.2 萬/坪 總價 1,790 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口65之8號 全F/3F 2024-08-23
11.8萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 650 萬
苗栗縣三義鄉大坑36之1號 全F/1F 2024-06-29
16.1萬/坪 土地 3.8 萬/坪 總價 798 萬
苗栗縣三義鄉水美307巷109號 全F/2F 2024-06-22
13.3萬/坪 土地 15.5 萬/坪 總價 370 萬
苗栗縣三義鄉廣聲新城72號 全F/2F 2024-06-11
73.5萬/坪 土地 71.3 萬/坪 總價 2,600 萬
苗栗縣三義鄉雙湖48號 全F/3F 2024-06-08
8.4萬/坪 土地 21.5 萬/坪 總價 478 萬
苗栗縣三義鄉連潭99之9號 全F/2F 2024-05-24
40.9萬/坪 土地 0.7 萬/坪 總價 3,250 萬
苗栗縣三義鄉伯公坑241號 全F/2F 2024-05-16
18.7萬/坪 土地 29.4 萬/坪 總價 650 萬
苗栗縣三義鄉草湖93之3號 全F/3F 2024-05-10
20.1萬/坪 土地 37.2 萬/坪 總價 1,025 萬
苗栗縣三義鄉中正路185之2號 1F/2F 2024-04-20
47.5萬/坪 總價 1,200 萬
苗栗縣三義鄉草湖93之5號 全F/3F 2024-04-12
20.6萬/坪 土地 38 萬/坪 總價 1,070 萬
苗栗縣三義鄉中正路2巷11號 全F/3F 2024-03-25
7.8萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 838 萬
苗栗縣三義鄉38之7號 全F/4F 2024-03-08
20.3萬/坪 土地 13.1 萬/坪 總價 1,070 萬
苗栗縣三義鄉二十份41號 全F/2F 2024-03-04
11.9萬/坪 土地 13.7 萬/坪 總價 550 萬
苗栗縣三義鄉上山下38號 全F/1F 2024-02-29
14.4萬/坪 土地 3.2 萬/坪 總價 300 萬
苗栗縣三義鄉廣盛120之2號 全F/1F 2024-02-26
5.7萬/坪 總價 120 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口77之8號 全F/3F 2024-02-18
23.6萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 1,150 萬
苗栗縣三義鄉二十份292號 全F/2F 2024-02-04
13.5萬/坪 土地 21.6 萬/坪 總價 542 萬
苗栗縣三義鄉水美177巷1弄3號 全F/3F 2024-01-24
15.3萬/坪 土地 24.1 萬/坪 總價 945 萬
苗栗縣三義鄉草排5之3號 全F/1F 2024-01-10
36.7萬/坪 土地 3.6 萬/坪 總價 900 萬
苗栗縣三義鄉草湖93之6號 全F/4F 2024-01-08
21.6萬/坪 土地 37.2 萬/坪 總價 1,420 萬
苗栗縣三義鄉西湖11之1號 全F/5F 2023-12-27
7.7萬/坪 總價 24,000 萬
苗栗縣三義鄉廣聲新城24號 全F/3F 2023-12-20
18.2萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 850 萬
苗栗縣三義鄉八股路館前8巷1之16號 全F/3F 2023-12-19
15.4萬/坪 土地 21.7 萬/坪 總價 700 萬
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +66 萬
苗栗縣三義鄉水美35號 全F/2F 2023-12-13
13.5萬/坪 土地 20.5 萬/坪 總價 390 萬
苗栗縣三義鄉八股路館前8巷1之1號 全F/3F 2023-11-10
14.5萬/坪 土地 17 萬/坪 總價 650 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口75號 5F/7F 2023-10-30
30.6萬/坪 總價 998 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口75號 7F/7F 2023-10-30
18.8萬/坪 總價 613 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口75號 5F/7F 2023-10-30
30.0萬/坪 總價 828 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口75號 5F/7F 2023-10-30
29.6萬/坪 總價 788 萬
苗栗縣三義鄉八股路館前2巷1之1號 全F/3F 2023-10-19
21.7萬/坪 土地 22.9 萬/坪 總價 1,300 萬
苗栗縣三義鄉伯公坑62號 全F/2F 2023-10-18
32.5萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 1,580 萬
苗栗縣三義鄉雙湖5之1號 2F/8F 2023-10-14
8.6萬/坪 總價 385 萬（扣車位 385 萬）
苗栗縣三義鄉八股路館前3巷1之7號 全F/3F 2023-10-06
17.3萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 780 萬
苗栗縣三義鄉二十份132號 全F/2F 2023-09-28
15.2萬/坪 土地 25.6 萬/坪 總價 533.8 萬
苗栗縣三義鄉八股路館前1巷1之6號 全F/3F 2023-09-27
16.9萬/坪 土地 18.7 萬/坪 總價 2,280 萬
苗栗縣三義鄉內草湖4號 全F/2F 2023-09-25
11.5萬/坪 土地 16.6 萬/坪 總價 550 萬
苗栗縣三義鄉水美177巷1弄7號 全F/3F 2023-09-23
10.5萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 648 萬
苗栗縣三義鄉重河19之15號 全F/4F 2023-09-15
10.7萬/坪 土地 16.2 萬/坪 總價 869 萬
苗栗縣三義鄉八股路館前9巷1之15號 全F/3F 2023-09-08
13.6萬/坪 土地 14.9 萬/坪 總價 1,010 萬
苗栗縣三義鄉水美33號 全F/2F 2023-09-06
10.4萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 350 萬
苗栗縣三義鄉水美177巷2弄1號 全F/3F 2023-09-06
15.1萬/坪 土地 19.9 萬/坪 總價 750 萬
苗栗縣三義鄉二十份97號 全F/2F 2023-08-28
7.0萬/坪 土地 8.8 萬/坪 總價 230 萬
共 105 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 51–100 筆（第 2／3 頁）。
看完苗栗縣三義鄉的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看三義鄉租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
苗栗縣三義鄉 房價常見問題
三義鄉房價現在多少？
苗栗縣三義鄉成屋實價登錄單價中位 11.3 萬/坪、平均 14.5 萬/坪，多數成交落在 6–34 萬/坪，共 666 筆，資料截至 2026 年第三季。
三義鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
271元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
35年
租賃筆數
4筆
最近租賃成交
2026-01-13歐香新城３號 透天 51.07坪13,000 元/月255 元/坪
2023-09-23廣盛村３０鄰重河１０８號 透天 44.02坪12,000 元/月271 元/坪
2022-10-01廣盛村３０鄰重河１０８號 透天 44.02坪12,000 元/月271 元/坪
2021-10-01廣盛村３０鄰重河１０８號 透天 44.02坪12,000 元/月271 元/坪
三義鄉過戶受理地政事務所:苗栗縣銅鑼地政事務所(電話 (037)984131)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…