苗栗縣大湖鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 385 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價苗栗縣大湖鄉
推薦單價 10.7 萬/坪 平均 12.4 萬/坪
最低5萬/坪
最高28萬/坪
成交385筆
各屋型中位· 近 3 年
透天14.3 萬/坪華廈9.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上13.2 萬/坪
一般樓層中位10.7 萬/坪380 筆
一樓（含店面、騎樓）14.7 萬/坪18 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 37%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 10.7 萬/坪 · 均價 12.4 · 共 385 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
10.7萬/坪
預售中位
22.5萬/坪
租金中位
314元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.5%
預售比成屋高 110%(預售 6 筆、租賃 9 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 10.7 萬/坪，是 苗栗縣全市中位（15.4 萬/坪）的 0.69 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
大湖鄉↓31%
大湖鄉單位：萬/坪
大湖鄉時光機 · 歷年回放
大湖鄉2018–2026 單價回放
8 年來 -31%（年化 -4.5%）
回到買進，以估算
以 大湖鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
大湖鄉周邊環境
大湖鄉生活機能59 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven273 公尺
✓超市自由聯盟生鮮超市470 公尺
✓學校大湖國小207 公尺
✓醫院大順醫院322 公尺
✕診所附近無3 公里內無
✓公園大湖鄉廣停二廣場341 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✓停車場大湖鄉廣停二廣場366 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心大湖國民小學游泳池(館)137 公尺
大湖鄉嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場大湖鄉垃圾衛生掩埋場(二期)1.9 公里
✓變電所義和開閉所4.3 公里
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地苗栗縣大湖鄉公所大湖鄉火葬場2.2 公里
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大湖鄉周邊地點房價
醫院
大湖鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季大湖鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 17 |
| 住宅竊盜 | 9 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
大湖鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
12,310 人
近 7 年人口
-15%
最新戶數
5,164 戶
近 7 年戶數
-3.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
大湖鄉延伸查詢
大湖鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 水流東 | 25 | — | 3 · 0.9% |
| 和興 | 23.7 | — | 5 · 1.5% |
| 小南勢 | 21.9 | — | 9 · 2.6% |
| 坑美寮 | 19.5 | — | 3 · 0.9% |
| 八寮灣 | 17.2 | — | 13 · 3.8% |
| 中山路 | 17.1 | — | 8 · 2.3% |
| 和平路 | 17.1 | — | 14 · 4.1% |
| 中正路育英巷 | 16.1 | — | 8 · 2.3% |
| 南湖坑 | 15.6 | — | 3 · 0.9% |
| 民生路 | 15.3 | +150.8% | 19 · 5.6% |
| 上湖 | 14.9 | — | 4 · 1.2% |
| 忠孝路 | 14.9 | — | 14 · 4.1% |
| 武榮 | 14.4 | — | 3 · 0.9% |
| 水尾 | 14 | — | 6 · 1.8% |
| 中正路 | 13.9 | — | 26 · 7.6% |
| 上坪 | 13.4 | — | 8 · 2.3% |
| 民權路 | 13.2 | — | 7 · 2.1% |
| 中原路 | 12.8 | — | 5 · 1.5% |
| 新開 | 12.8 | — | 3 · 0.9% |
| 水尾坪 | 12.8 | — | 4 · 1.2% |
| 仁愛路 | 12.4 | — | 10 · 2.9% |
| 舊糖廠 | 11.9 | — | 11 · 3.2% |
| 信義路 | 11.7 | — | 4 · 1.2% |
| 民族路 | 11.3 | — | 17 · 5% |
| 南昌路 | 11 | — | 9 · 2.6% |
| 竹高屋 | 11 | — | 18 · 5.3% |
| 南昌路富民巷 | 10.7 | — | 3 · 0.9% |
| 下街 | 9.8 | — | 10 · 2.9% |
| 盛興 | 8.9 | — | 5 · 1.5% |
| 上坪街 | 8.6 | — | 6 · 1.8% |
依型態 / 房數細看
苗栗縣房價所得比 · 不吃不喝 7.4 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 32.33% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
大湖鄉 vs 苗栗縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
苗栗縣大湖鄉重光路107巷13號 全F/3F 2026-02-07
4.5萬/坪 土地 11.9 萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +57 萬
苗栗縣大湖鄉南昌路97號 全F/2F 2026-01-30
16.7萬/坪 土地 21.8 萬/坪 總價 245 萬
苗栗縣大湖鄉中原路1巷13之2號 全F/3F 2026-01-08
9.1萬/坪 土地 12.4 萬/坪 總價 550 萬
苗栗縣大湖鄉八寮灣1之51號 全F/2F 2026-01-07
2.5萬/坪 總價 158 萬
苗栗縣大湖鄉舊糖廠12之12號 全F/2F 2025-12-17
10.7萬/坪 土地 18.8 萬/坪 總價 500 萬
苗栗縣大湖鄉中正路2巷14號 全F/4F 2025-11-20
6.9萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 520 萬
苗栗縣大湖鄉水尾坪5之10號 全F/3F 2025-11-09
14.5萬/坪 土地 2 萬/坪 總價 1,386 萬
苗栗縣大湖鄉舊糖廠13之26號 全F/2F 2025-08-20
20.8萬/坪 土地 0.8 萬/坪 總價 700 萬
苗栗縣大湖鄉仁愛路91號 全F/2F 2025-07-01
19.2萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 760 萬
苗栗縣大湖鄉南昌路40之4號 全F/2F 2025-06-26
7.8萬/坪 土地 12 萬/坪 總價 300 萬
苗栗縣大湖鄉小南勢93之8號 全F/1F 2025-06-15
38.4萬/坪 土地 1.4 萬/坪 總價 760 萬
苗栗縣大湖鄉竹高屋8之2號 全F/2F 2025-05-17
9.3萬/坪 土地 11.7 萬/坪 總價 400 萬
苗栗縣大湖鄉下湖27之3號 全F/2F 2025-05-07
8.3萬/坪 土地 4.7 萬/坪 總價 310 萬
苗栗縣大湖鄉舊糖廠5號 全F/2F 2025-04-23
11.9萬/坪 土地 5.9 萬/坪 總價 480 萬
苗栗縣大湖鄉竹高屋63之11號 全F/1F 2025-03-27
5.8萬/坪 土地 5 萬/坪 總價 120 萬
苗栗縣大湖鄉南昌路民安巷1之1號 全F/2F 2025-03-01
2.5萬/坪 總價 100 萬
苗栗縣大湖鄉竹高屋8之1號 全F/2F 2025-02-25
11.1萬/坪 土地 13.3 萬/坪 總價 450 萬
苗栗縣大湖鄉民權路17號 全F/3F 2025-02-10
16.8萬/坪 土地 34.8 萬/坪 總價 800 萬
苗栗縣大湖鄉民族路名進巷2號 全F/2F 2025-02-10
17.9萬/坪 土地 21.9 萬/坪 總價 500 萬
苗栗縣大湖鄉忠孝路59號 全F/3F 2025-01-12
10.3萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 650 萬
苗栗縣大湖鄉民生路77號 全F/4F 2025-01-08
9.9萬/坪 土地 23.1 萬/坪 總價 1,200 萬
苗栗縣大湖鄉忠孝路128巷3號 全F/3F 2025-01-02
22.3萬/坪 土地 24.6 萬/坪 總價 920 萬
苗栗縣大湖鄉民族路17號 全F/2F 2024-12-30
17.5萬/坪 土地 24.6 萬/坪 總價 630 萬
苗栗縣大湖鄉民生路46號 全F/2F 2024-12-25
36.2萬/坪 土地 66.8 萬/坪 總價 1,110 萬
苗栗縣大湖鄉十八份9之22號 全F/2F 2024-12-19
29.0萬/坪 土地 1.8 萬/坪 總價 1,400 萬
苗栗縣大湖鄉舊糖廠13之24號 全F/2F 2024-12-03
23.7萬/坪 土地 5.6 萬/坪 總價 510 萬
苗栗縣大湖鄉民生路98號 全F/2F 2024-11-26
20.5萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 1,300 萬
苗栗縣大湖鄉盛興46之1號 全F/1F 2024-11-21
15.0萬/坪 土地 3.1 萬/坪 總價 449 萬
苗栗縣大湖鄉舊糖廠10之2號 全F/1F 2024-11-18
7.2萬/坪 土地 2.7 萬/坪 總價 5,500 萬
苗栗縣大湖鄉南昌路74號 全F/3F 2024-11-05
13.5萬/坪 土地 6.8 萬/坪 總價 1,220 萬
苗栗縣大湖鄉和平路10號 全F/3F 2024-10-27
14.3萬/坪 土地 22.6 萬/坪 總價 765 萬
苗栗縣大湖鄉坑美寮2號 全F/2F 2024-09-12
17.8萬/坪 土地 0.3 萬/坪 總價 1,350 萬
苗栗縣大湖鄉民生路44號 全F/2F 2024-08-17
33.7萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 1,080 萬
苗栗縣大湖鄉下街24巷5號 全F/3F 2024-08-10
10.5萬/坪 土地 12.6 萬/坪 總價 520 萬
苗栗縣大湖鄉南昌路44之2號 全F/2F 2024-06-13
17.9萬/坪 土地 12.2 萬/坪 總價 560 萬
苗栗縣大湖鄉鴻福17號 3F/5F 2024-06-07
9.5萬/坪 總價 250 萬
苗栗縣大湖鄉民生路力行巷1號 全F/3F 2024-05-27
15.4萬/坪 土地 28.5 萬/坪 總價 286 萬
苗栗縣大湖鄉下街24巷7號 全F/3F 2024-04-23
9.8萬/坪 土地 11.9 萬/坪 總價 495 萬
苗栗縣大湖鄉民族路30之2號 全F/2F 2024-04-22
14.6萬/坪 土地 15.9 萬/坪 總價 480 萬
苗栗縣大湖鄉竹高屋31號 全F/2F 2024-04-09
16.8萬/坪 土地 22.1 萬/坪 總價 530 萬
苗栗縣大湖鄉鴻福23號 4F/5F 2024-03-24
9.1萬/坪 總價 285 萬
苗栗縣大湖鄉八份2之2號 全F/2F 2024-03-10
9.6萬/坪 土地 15.1 萬/坪 總價 368 萬
苗栗縣大湖鄉鴻福22號 4F/5F 2024-02-27
9.2萬/坪 總價 170 萬
苗栗縣大湖鄉重光路107巷9號 全F/3F 2024-02-27
6.5萬/坪 土地 16.4 萬/坪 總價 580 萬
苗栗縣大湖鄉中正路54號 全F/4F 2024-01-18
13.5萬/坪 土地 48.7 萬/坪 總價 745 萬
苗栗縣大湖鄉民權路3號 全F/3F 2023-11-13
18.2萬/坪 土地 44.9 萬/坪 總價 1,200 萬
共 59 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／2 頁）。
苗栗縣大湖鄉 房價常見問題
大湖鄉房價現在多少？
苗栗縣大湖鄉成屋實價登錄單價中位 10.7 萬/坪、平均 12.4 萬/坪，多數成交落在 5–28 萬/坪，共 385 筆，資料截至 2026 年第三季。
大湖鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
314元/坪/月
推估年投報
3.5%
買租比
28年
租賃筆數
9筆
各型態租金中位
透天314 元/坪/月8 筆
最近租賃成交
2026-01-28重光路６５號 透天 41.19坪13,000 元/月314 元/坪
2025-09-25栗林村６鄰四份２２號 透天 54.96坪7,000 元/月129 元/坪
2025-09-03民生路力行巷１號 透天 18.58坪10,000 元/月539 元/坪
2025-01-01民生路力行巷１號 透天 18.58坪11,600 元/月625 元/坪
2024-08-19栗林村６鄰四份２２號 透天 54.96坪7,000 元/月129 元/坪
2023-09-06栗林村６鄰四份２２號 透天 54.96坪7,000 元/月129 元/坪
大湖鄉過戶受理地政事務所:苗栗縣大湖地政事務所(電話 (037)994101)
買房必讀・房產知識庫
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