苗栗縣頭份市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 21,445 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價苗栗縣頭份市
推薦單價 15.7 萬/坪 平均 17.5 萬/坪
最低7萬/坪
最高34萬/坪
成交21,445筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓33.9 萬/坪華廈25.3 萬/坪透天24.9 萬/坪公寓12.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.5 萬/坪3–5年30.5 萬/坪5–10年29 萬/坪10–20年28.2 萬/坪20年以上17.8 萬/坪
一般樓層中位15.6 萬/坪20,696 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪1,208 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交45 筆-70%
近 90 天均價25 萬/坪+2%
特殊交易佔比15.6%偏高
年換手率1.26%普通
每月成交約 46 筆43,406 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 15.7 萬/坪 · 均價 17.5 · 共 21,445 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
15.7萬/坪
預售中位
34.5萬/坪
租金中位
509元/坪/月
買租比 / 年收益
26年 / 3.9%
預售比成屋高 120%(預售 4,270 筆、租賃 1,337 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 15.7 萬/坪，是 苗栗縣全市中位（15.5 萬/坪）的 1.01 倍。
頭份市的地段地號
頭份市的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
頭份市的人口與房價
民國 107 年到 114 年，頭份市的人口從 103,081 人變成 108,231 人 （增加 5%）；同期間成交單價中位從 13.6 萬/坪 變成 27.2 萬/坪（上漲 99.9%）。
同期間的戶數從 35,401 戶變成 43,406 戶 （增加 22.6%），平均每戶人口從 2.91 人降到 2.49 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
頭份市↑73%
頭份市單位：萬/坪
頭份市時光機 · 歷年回放
頭份市2018–2026 單價回放
8 年來 +73%（年化 +7.1%）
回到買進，以估算
以 頭份市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
頭份市周邊環境
頭份市生活機能11 分
✕車站造橋2.6 公里
✕超商萊爾富2.3 公里
✕超市附近無3 公里內無
✕學校造橋國小2.1 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園（未命名）435 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✓停車場香格里拉樂園停車場335 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
頭份市嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省苗栗縣造橋鄉造橋段 違章工廠2.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場造橋鄉垃圾衛生掩埋場3.5 公里
✓變電所苗栗一次變電所4.5 公里
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.2 公里
✓市場苗栗肉品市場4.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
頭份市治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季頭份市主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 141 |
| 住宅竊盜 | 24 |
| 機車竊盜 | 22 |
| 汽車竊盜 | 7 |
| 強制性交 | 2 |
| 強盜 | 1 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
頭份市人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
108,231 人
近 7 年人口
+5%
最新戶數
43,406 戶
近 7 年戶數
+22.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
頭份市商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 21.1 萬/坪 | 595 元/坪 | 3.38% | 售 457／租 1 |
| 店面 | 20.2 萬/坪 | 817 元/坪 | 4.85% | 售 394／租 86 |
| 廠辦 | 14.2 萬/坪 | 582 元/坪 | 4.92% | 售 74／租 4 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的頭份市商用行情、路段排行與公司聚集 →
頭份市延伸查詢
頭份市路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 昌隆二街 | 41.5 | +89.7% | 152 · 0.7% |
| 正興路 | 37.6 | — | 9 · 0% |
| 公園二街 | 36.7 | — | 4 · 0% |
| 武聖街 | 35 | +13% | 14 · 0.1% |
| 興埔街 | 33.2 | — | 18 · 0.1% |
| 東民五街 | 33.1 | +29.4% | 57 · 0.3% |
| 新立東街 | 30.7 | +0.6% | 41 · 0.2% |
| 十街 | 30 | — | 14 · 0.1% |
| 東民二街 | 28.4 | — | 17 · 0.1% |
| 昌隆一街 | 27.1 | -9.6% | 1,202 · 5.7% |
| 山下里八德二路 | 26.8 | — | 5 · 0% |
| 山下里山下一街 | 26.8 | -10% | 12 · 0.1% |
| 流東里老崎 | 26.2 | — | 5 · 0% |
| 東庄里東民五街 | 25.9 | — | 5 · 0% |
| 東民三街 | 25.6 | — | 13 · 0.1% |
| 東民一街 | 24.8 | — | 23 · 0.1% |
| 公園七街 | 24.7 | +15.6% | 69 · 0.3% |
| 東民六街 | 24.7 | — | 11 · 0.1% |
| 銀河二街 | 24.6 | — | 10 · 0% |
| 成功路 | 24.2 | — | 14 · 0.1% |
| 上埔路 | 24.1 | — | 9 · 0% |
| 山下里信東路二段 | 23.9 | -20.1% | 17 · 0.1% |
| 文化里信義路 | 23.8 | — | 3 · 0% |
| 信東路二段 | 23.6 | +30.4% | 97 · 0.5% |
| 青年街 | 23.4 | +4.2% | 38 · 0.2% |
| 公北一路 | 23.1 | +46.5% | 230 · 1.1% |
| 和平里中華路 | 23.1 | — | 5 · 0% |
| 成功里建國路二段 | 23.1 | -5.9% | 11 · 0.1% |
| 忠孝里信東路 | 23 | — | 3 · 0% |
| 正隆路 | 22.9 | +57.2% | 15 · 0.1% |
頭份市預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 昌隆廣場-上禾旺 | 33.4 | 275 筆 | 2023-05-08 |
| 昌隆廣場-上慶 | 23.1 | 215 筆 | 2022-01-24 |
| 旭漾地中海 | 18.4 | 160 筆 | 2022-03-13 |
| TWIN PARK | 35.4 | 122 筆 | 2023-05-08 |
| 藝文公園 | 23.5 | 110 筆 | 2022-05-05 |
| 昌隆廣場-上旺 | 15.5 | 94 筆 | 2020-12-31 |
| 潮堂 | 32.5 | 86 筆 | 2023-04-22 |
| 吾居吾墅 | 23.4 | 86 筆 | 2023-05-06 |
| 商喬吉品3 | 32.7 | 49 筆 | 2023-05-03 |
| 夏日陽光 | 23.2 | 47 筆 | 2022-05-21 |
| 信義之星Ⅵ | 27.3 | 40 筆 | 2022-09-17 |
| 築尚NO.9 | 25.6 | 31 筆 | 2023-03-30 |
| 諾貝爾 | 23.2 | 27 筆 | 2022-07-26 |
| 榮九翡翠NO.12 | 24.3 | 25 筆 | 2023-03-30 |
| 信義之星5 | 20.8 | 25 筆 | 2021-11-26 |
| 采弦喬家大院12期 | 24.5 | 24 筆 | 2022-05-15 |
| 好寓兆5 | 29.1 | 23 筆 | 2022-04-15 |
| 城心 | 13.6 | 22 筆 | 2019-10-11 |
| 辰翔呈祥5 | 22.1 | 20 筆 | 2022-03-12 |
| 築尚8期 | 18.2 | 16 筆 | 2021-12-11 |
| 安宬吉品2 | 18.7 | 15 筆 | 2021-12-28 |
| 文化集淬 | 30.6 | 13 筆 | 2022-08-31 |
| 滿藝 | 31.6 | 11 筆 | 2023-04-23 |
| 昕見築 | 23.7 | 11 筆 | 2021-08-22 |
| 御墅 | 29 | 10 筆 | 2022-02-07 |
| 晶璽 | 21.1 | 10 筆 | 2023-02-26 |
| 意境山巒 | 26.4 | 9 筆 | 2023-05-06 |
| 東站學堂2 | 28.1 | 8 筆 | 2023-03-20 |
| 臻愛 | 18 | 8 筆 | 2021-09-21 |
| 安家 | 34 | 7 筆 | 2023-05-02 |
頭份市社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 昌隆二街7號 | 45.1 | 11 筆 | 2024-10-21 |
| 昌隆二街1號 | 44 | 14 筆 | 2024-09-16 |
| 南田街218號 | 44 | 6 筆 | 2025-05-20 |
| 昌隆二街23號 | 42.9 | 11 筆 | 2024-08-26 |
| 昌隆二街17號 | 42.6 | 14 筆 | 2025-02-11 |
| 昌隆二街13號 | 42 | 10 筆 | 2024-08-19 |
| 昌隆二街21號 | 41.9 | 7 筆 | 2024-10-07 |
| 昌隆二街11號 | 41.8 | 13 筆 | 2024-09-23 |
| 昌隆二街3號 | 41.5 | 7 筆 | 2024-09-09 |
| 昌隆二街15號 | 41.4 | 10 筆 | 2024-05-20 |
| 昌隆二街5號 | 41.4 | 10 筆 | 2024-09-09 |
| 昌隆二街9號 | 41.1 | 11 筆 | 2024-09-23 |
| 昌隆二街19號 | 41.1 | 8 筆 | 2024-09-16 |
| 正興路853號 | 39.9 | 5 筆 | 2025-05-27 |
| 八德二路189巷62號 | 36 | 12 筆 | 2025-01-11 |
| 華美街51巷6弄33號 | 36 | 5 筆 | 2025-11-21 |
| 信義路717巷2號 | 35.5 | 15 筆 | 2025-10-06 |
| 昌隆一街178號 | 35.4 | 16 筆 | 2025-03-14 |
| 八德二路189巷66號 | 35.4 | 12 筆 | 2024-07-06 |
| 八德二路189巷76號 | 35.4 | 8 筆 | 2024-07-13 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓19.8萬 · 8,141筆華廈15.9萬 · 6,226筆透天16.5萬 · 5,808筆公寓10.8萬 · 748筆套房14.6萬 · 260筆店面24萬 · 213筆其他19.6萬 · 20筆商辦11.3萬 · 17筆 1房2房3房4房以上
苗栗縣房價所得比 · 不吃不喝 7.4 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 32.33% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
頭份市 vs 苗栗縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
苗栗縣頭份市復興街72號 9F/11F 2024-07-20
31.7萬/坪 總價 1,740 萬（扣車位 1,740 萬）
較上次成交 ↑ +975 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +622 萬
苗栗縣頭份市武昌街34號 2F/7F 2024-07-20
18.2萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
苗栗縣頭份市永昌街18號 7F/7F 2024-07-20
15.4萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
苗栗縣頭份市信義路487巷10號 3F/5F 2024-07-20
24.3萬/坪 總價 696 萬（扣車位 696 萬）
苗栗縣頭份市信義路487巷10號 4F/5F 2024-07-20
25.0萬/坪 總價 686 萬（扣車位 686 萬）
苗栗縣頭份市信義路487巷10號 2F/5F 2024-07-20
24.9萬/坪 總價 671 萬（扣車位 671 萬）
苗栗縣頭份市忠孝二路32巷13號 3F/3F 2024-07-20
29.0萬/坪 總價 596 萬
苗栗縣頭份市民族路496號 全F/2F 2024-07-20
18.4萬/坪 土地 18.2 萬/坪 總價 210 萬
苗栗縣頭份市中正路266號 3F/8F 2024-07-19
22.6萬/坪 總價 800 萬
苗栗縣頭份市武聖街50號 7F/14F 2024-07-18
38.4萬/坪 總價 638 萬
苗栗縣頭份市信義路487巷10號 4F/5F 2024-07-18
24.4萬/坪 總價 711 萬（扣車位 711 萬）
苗栗縣頭份市富強二街10號 2F/14F 2024-07-17
37.0萬/坪 總價 1,412 萬（扣車位 1,412 萬）
較上次成交 ↑ +902 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +605 萬
苗栗縣頭份市信義路487巷10號 5F/5F 2024-07-17
27.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
苗栗縣頭份市中華路1738號 全F/4F 2024-07-16
27.1萬/坪 土地 45.9 萬/坪 總價 2,550 萬
苗栗縣頭份市富強二街39號 6F/15F 2024-07-16
32.3萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
苗栗縣頭份市復興街76號 10F/11F 2024-07-16
36.3萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
苗栗縣頭份市建國路104號 4F/5F 2024-07-16
12.8萬/坪 總價 458 萬
苗栗縣頭份市昌隆二街19號 10F/15F 2024-07-15
42.6萬/坪 總價 2,603 萬（扣車位 2,293 萬）
苗栗縣頭份市昌隆二街11號 14F/15F 2024-07-15
44.0萬/坪 總價 2,266 萬（扣車位 2,101 萬）
苗栗縣頭份市幼英街16巷10號 全F/4F 2024-07-15
25.4萬/坪 土地 59.1 萬/坪 總價 1,418 萬
苗栗縣頭份市學府路34號 4F/4F 2024-07-15
8.9萬/坪 總價 286 萬
苗栗縣頭份市翠亨路146號 13F/14F 2024-07-15
38.1萬/坪 總價 1,890 萬（扣車位 1,890 萬）
苗栗縣頭份市幼英街103號 全F/3F 2024-07-15
25.9萬/坪 土地 55.6 萬/坪 總價 1,500 萬
苗栗縣頭份市公北二路31號 12F/14F 2024-07-14
40.3萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
較上次成交 ↑ +770 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +407 萬
苗栗縣頭份市中正路463巷81弄6號 全F/3F 2024-07-14
36.8萬/坪 土地 65.7 萬/坪 總價 1,733 萬
苗栗縣頭份市節約街94號 5F/9F 2024-07-14
23.5萬/坪 總價 730 萬
苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄8號 11F/12F 2024-07-14
31.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
苗栗縣頭份市信義路550巷9號 全F/4F 2024-07-13
33.0萬/坪 土地 82.7 萬/坪 總價 2,668 萬
苗栗縣頭份市八德二路189巷76號 9F/12F 2024-07-13
38.5萬/坪 總價 1,837 萬（扣車位 1,707 萬）
苗栗縣頭份市昌隆一街378號 11F/14F 2024-07-13
38.5萬/坪 總價 1,920 萬（扣車位 1,920 萬）
較上次成交 ↑ +1,234 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +989 萬
苗栗縣頭份市學府路20巷21號 全F/3F 2024-07-13
8.7萬/坪 土地 14.4 萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
苗栗縣頭份市復興街70號 4F/11F 2024-07-13
32.6萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
苗栗縣頭份市信義路717巷1號 4F/5F 2024-07-13
34.5萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
苗栗縣頭份市仁愛路1號 9F/10F 2024-07-12
11.7萬/坪 總價 320 萬
苗栗縣頭份市永愛街64巷19號 全F/3F 2024-07-12
15.2萬/坪 土地 26.1 萬/坪 總價 650 萬
較上次成交 ↑ +354 萬 · 持有 11.3 年 · 估賣家收益 +278 萬
苗栗縣頭份市中央路501號 6F/14F 2024-07-11
31.1萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
苗栗縣頭份市大亨街152號 全F/4F 2024-07-11
21.4萬/坪 土地 59.3 萬/坪 總價 1,780 萬
苗栗縣頭份市文化街32巷181號 6F/13F 2024-07-11
23.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
苗栗縣頭份市中正路311號 5F/5F 2024-07-10
30.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +502 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +261 萬
苗栗縣頭份市學府路105巷8弄28號 1F/5F 2024-07-10
7.0萬/坪 總價 270 萬
苗栗縣頭份市北田街9巷3號 1F/7F 2024-07-10
20.9萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
苗栗縣頭份市民族路251巷11號 2F/5F 2024-07-09
35.2萬/坪 總價 765 萬
苗栗縣頭份市尖豐路719巷2弄3號 全F/3F 2024-07-09
13.0萬/坪 土地 20.1 萬/坪 總價 500 萬
共 2,713 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,251–1,300 筆（第 26／55 頁）。
看完苗栗縣頭份市的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看頭份市租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
苗栗縣頭份市 房價常見問題
頭份市房價現在多少？
苗栗縣頭份市成屋實價登錄單價中位 15.7 萬/坪、平均 17.5 萬/坪，多數成交落在 7–34 萬/坪，共 21,445 筆，資料截至 2026 年第三季。
頭份市租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
509元/坪/月
推估年投報
3.9%
買租比
26年
租賃筆數
1,337筆
各型態租金中位
華廈512 元/坪/月491 筆
住宅大樓509 元/坪/月318 筆
透天496 元/坪/月282 筆
公寓453 元/坪/月100 筆
店面807 元/坪/月87 筆
其他354 元/坪/月46 筆
套房704 元/坪/月13 筆
最近租賃成交
2026-09-07中華路９１６號十樓之二 住宅大樓 31.37坪15,000 元/月479 元/坪
2026-09-03仁愛里１２鄰銀河路６號五樓之１ 華廈 18.15坪11,000 元/月605 元/坪
2026-09-02上興里１２鄰永愛街６６巷４７號 透天 42.87坪14,000 元/月327 元/坪
2026-09-01信義路７２１號 透天 5.99坪8,500 元/月1418 元/坪
2026-08-31後庄里２３鄰公園一街８３號二十一樓 住宅大樓 36.8坪19,800 元/月539 元/坪
2026-08-31後庄里２３鄰公園一街８３號二十一樓 住宅大樓 36.8坪19,800 元/月539 元/坪
頭份市法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
4件
法拍中位單價
13.27萬/坪
vs 市價
-15.5%
頭份市法拍中位單價 13.27 萬/坪（3 件拍定），較同範圍市價中位（15.7 萬/坪）低約 15.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-09-22上興里23鄰永昌街5巷6號4樓 21坪·如備註或使用情形欄所示268 萬12.76 萬/坪2026-08-12頭份鎮民族里4鄰東興路182之9號4樓 31坪·不點交411 萬13.27 萬/坪2026-07-28自立街31巷8號 124坪·部份點交2,712 萬21.87 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-19中興里13鄰建國路二段300巷11號 第1拍 30.06坪·如備註或使用情形欄所示1,450 萬底價2026-11-18東庄里18鄰自強路248號 第3拍 466坪·如備註或使用情形欄所示3,846 萬底價2026-11-04濫坑里2鄰尖豐路783巷1弄2號 第2拍 65坪·如備註或使用情形欄所示581 萬底價2026-10-28自強里16鄰自強路60巷2號 第3拍 50坪·點交482 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 頭份市過戶受理地政事務所:苗栗縣頭份地政事務所(電話 (037)672051)
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