金門縣金寧鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,395 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價金門縣金寧鄉
推薦單價 20.3 萬/坪 平均 20.4 萬/坪
最低14萬/坪
最高27萬/坪
成交2,395筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.2 萬/坪公寓23.7 萬/坪透天21.3 萬/坪住宅大樓30.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年23.6 萬/坪3–5年24.5 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.9 萬/坪20年以上20.7 萬/坪
一般樓層中位20.2 萬/坪1,987 筆
一樓（含店面、騎樓）21.2 萬/坪478 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
28
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交22 筆-52%
近 90 天均價24 萬/坪-7.3%
特殊交易佔比0%偏低
年換手率1.38%普通
每月成交約 13 筆11,682 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 20.3 萬/坪 · 均價 20.4 · 共 2,395 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
20.3萬/坪
預售中位
25.6萬/坪
租金中位
483元/坪/月
買租比 / 年收益
35年 / 2.9%
預售比成屋高 26%(預售 199 筆、租賃 27 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 20.3 萬/坪，是 金門縣全市中位（20.3 萬/坪）的 1 倍。
金寧鄉的地段地號
金寧鄉的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
寧湖一劃段21.8 萬/坪 北二三劃測段19.6 萬/坪 青山段18.7 萬/坪 寧湖二劃測段21.4 萬/坪 寧安二劃段19.7 萬/坪 長寮段19.1 萬/坪 盤山村測段23.4 萬/坪 寧安四劃段19 萬/坪 湖尾村測段21.8 萬/坪 中二劃段16.6 萬/坪 安西劃段16.7 萬/坪 榜林村段20.7 萬/坪 東洲段20.6 萬/坪 煙墩段21.4 萬/坪 寧山段24.3 萬/坪 安岐村測段20.9 萬/坪 盤山村段18.7 萬/坪 西山段16.1 萬/坪 昔果山段17.3 萬/坪 榜林村測段25.2 萬/坪 后沙劃測段19.8 萬/坪 湖尾村段17.1 萬/坪 湖下村段22.1 萬/坪 湖下村測段21.7 萬/坪
金寧鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，金寧鄉的人口從 31,765 人變成 35,287 人 （增加 11.1%）；同期間成交單價中位從 18.2 萬/坪 變成 22.9 萬/坪（上漲 25.5%）。
同期間的戶數從 8,844 戶變成 11,682 戶 （增加 32.1%），平均每戶人口從 3.59 人降到 3.02 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
金寧鄉↑33%
金寧鄉單位：萬/坪
金寧鄉時光機 · 歷年回放
金寧鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +33%（年化 +3.6%）
回到買進，以估算
以 金寧鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
金寧鄉周邊環境
金寧鄉生活機能0 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商附近無3 公里內無
✕超市附近無3 公里內無
✕學校附近無3 公里內無
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園附近無3 公里內無
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
金寧鄉嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所5 公里內無安全距離
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地5 公里內無安全距離
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
金寧鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季金寧鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 8 |
| 機車竊盜 | 3 |
| 住宅竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
金寧鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
35,287 人
近 7 年人口
+11.1%
最新戶數
11,682 戶
近 7 年戶數
+32.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
金寧鄉商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 25.4 萬/坪 | — | — | 售 5／租 3 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的金寧鄉商用行情、路段排行與公司聚集 →
金寧鄉延伸查詢
金寧鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 湖峰七街 | 37.3 | — | 3 · 0.1% |
| 湖峰路 | 27.4 | +42.5% | 16 · 0.7% |
| 珠浦西路 | 26.9 | — | 3 · 0.1% |
| 埔後 | 25.1 | +21.6% | 69 · 2.9% |
| 仁愛新 | 24.7 | — | 4 · 0.2% |
| 后沙 | 24.1 | — | 8 · 0.3% |
| 盤果路 | 23.8 | — | 22 · 0.9% |
| 仁愛新 | 23.1 | — | 12 · 0.5% |
| 榜林 | 22.8 | +6.4% | 129 · 5.4% |
| 桃園路 | 22.5 | — | 7 · 0.3% |
| 東觀路 | 22.4 | — | 18 · 0.8% |
| 慈湖路一段 | 21.7 | — | 3 · 0.1% |
| 下埔下 | 21.6 | +8.7% | 96 · 4% |
| 伯玉路二段 | 21.6 | +0.9% | 22 · 0.9% |
| 林湖路 | 21.4 | -1.4% | 13 · 0.5% |
| 東堡 | 21.2 | — | 17 · 0.7% |
| 湖下 | 21.2 | -3.5% | 246 · 10.4% |
| 東洲 | 21.1 | +12.8% | 15 · 0.6% |
| 上后垵 | 21 | — | 23 · 1% |
| 瓊安路 | 20.9 | -11% | 39 · 1.6% |
| 頂埔下 | 20.9 | -5.1% | 121 · 5.1% |
| 頂堡 | 20.9 | +5.6% | 229 · 9.7% |
| 埔邊 | 20.8 | +0.9% | 88 · 3.7% |
| 下后垵 | 20.4 | +3.6% | 28 · 1.2% |
| 中堡 | 20.3 | +0.4% | 70 · 3% |
| 東坑 | 19.9 | +7.7% | 33 · 1.4% |
| 環島西路二段 | 19.8 | -5.4% | 48 · 2% |
| 后盤山 | 19.7 | — | 15 · 0.6% |
| 嚨口 | 19.7 | +2.5% | 39 · 1.6% |
| 湖南 | 19.7 | +7.3% | 127 · 5.4% |
金寧鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 金門書院 | 33.7 | 38 筆 | 2026-01-08 |
| 金門縣金寧鄉盤山村測段188-3、188-4、190-3地號集合住宅新建工程 | 25.7 | 25 筆 | 2024-12-19 |
| 金門縣金寧鄉盤山村測段190、190-2、188-6地號集合住宅新建工程 | 24 | 19 筆 | 2023-11-06 |
| 瓊安學府 | 38.4 | 15 筆 | 2022-09-01 |
| 湖峰華居集合住宅新建工程 | 26.9 | 11 筆 | 2024-10-08 |
| 晴山馥居 | 25.4 | 11 筆 | 2024-04-25 |
| 金門縣金寧鄉寧湖二劃測段390地號集合住宅新建工程 | 23 | 10 筆 | 2021-09-21 |
| 光前首澤 | 22.2 | 10 筆 | 2023-11-28 |
| 金門縣金寧鄉盤山村測段190-1、190-4、188-7地號集合住宅新建工程 | 28 | 9 筆 | 2026-04-21 |
| 金門縣金寧鄉湖尾村測段355-1、361地號集合住宅新建工程 | 24 | 9 筆 | 2025-06-06 |
| 金門縣金寧鄉長寮段37-1地號集合住宅新建工程 | 22.7 | 7 筆 | 2025-11-23 |
| 湖峰海悅 | 27.7 | 6 筆 | 2025-06-26 |
| 金邑頂埔下建案 | 26.9 | 5 筆 | 2025-10-14 |
| 冠?-寧山文苑 | 28.1 | 4 筆 | 2025-05-26 |
| 金門縣金城鎮金門城測段670地號集合住宅新建工程 | 22.4 | 4 筆 | 2023-12-24 |
| 瓊安學苑 | 23.5 | 3 筆 | 2026-04-03 |
金寧鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 湖峰路9號 | 37.5 | 6 筆 | 2025-06-30 |
| 埔邊142號 | 34.3 | 8 筆 | 2019-05-24 |
| 湖峰路11號 | 30.2 | 6 筆 | 2024-10-27 |
| 埔後175號 | 30 | 6 筆 | 2024-06-21 |
| 榜林6之21號 | 27.4 | 5 筆 | 2024-12-15 |
| 頂埔下96號 | 27 | 5 筆 | 2024-10-09 |
| 湖下289號 | 26.7 | 5 筆 | 2025-10-03 |
| 頂埔下96之1號 | 26.7 | 5 筆 | 2024-07-20 |
| 頂埔下96之2號 | 26.3 | 5 筆 | 2024-08-12 |
| 頂堡98之5號 | 26.3 | 5 筆 | 2024-11-08 |
| 頂埔下96之3號 | 26 | 5 筆 | 2024-10-01 |
| 頂堡98號 | 26 | 5 筆 | 2024-12-19 |
| 榜林99之2號 | 25.7 | 5 筆 | 2023-05-08 |
| 頂堡98之3號 | 25.7 | 5 筆 | 2024-06-07 |
| 埔後32號 | 25.4 | 12 筆 | 2024-07-21 |
| 榜林198號 | 25.4 | 5 筆 | 2024-02-27 |
| 頂堡579號 | 25.3 | 5 筆 | 2025-10-07 |
| 頂堡98之2號 | 25.3 | 5 筆 | 2024-01-25 |
| 榜林99之3號 | 25.2 | 5 筆 | 2023-10-04 |
| 頂堡98之1號 | 25.2 | 5 筆 | 2024-05-20 |
依型態 / 房數細看
華廈21.8萬 · 937筆公寓19.4萬 · 916筆透天18.9萬 · 361筆套房20.4萬 · 162筆住宅大樓32萬 · 13筆其他20.4萬 · 5筆店面26.5萬 · 1筆 1房2房3房4房以上
金門縣房價所得比 · 不吃不喝 8.3 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.29% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
金寧鄉 vs 金門縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,809 筆 · 單價中位 20.8 萬/坪 · 多數落在 15–28 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
金門縣金寧鄉環島北路一段350巷10弄1號 全F/3F 2017-11-15
10.9萬/坪 土地 18.4 萬/坪 總價 900 萬
金門縣金寧鄉昔果山35號 1F/3F 2017-11-12
18.3萬/坪 總價 620 萬
金門縣金寧鄉昔果山81號 2F/3F 2017-11-11
17.3萬/坪 總價 550 萬
金門縣金寧鄉西浦頭20之7號 1F/3F 2017-11-09
23.0萬/坪 總價 600 萬
金門縣金寧鄉西浦頭20之8號 2F/3F 2017-11-09
19.9萬/坪 總價 556 萬
金門縣金寧鄉安岐225號 全F/3F 2017-11-07
19.9萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 1,200 萬
金門縣金寧鄉下后垵28號 全F/3F 2017-11-01
14.1萬/坪 土地 25.8 萬/坪 總價 760 萬
金門縣金寧鄉前厝46之9號 3F/3F 2017-11-01
13.8萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
金門縣金寧鄉湖下231之2號 3F/3F 2017-11-01
19.9萬/坪 總價 467.6 萬
金門縣金寧鄉下堡150之1號 3F/3F 2017-10-31
23.1萬/坪 總價 770 萬
金門縣金寧鄉昔果山83號 1F/3F 2017-10-30
17.7萬/坪 總價 560 萬
金門縣金寧鄉昔果山82號 3F/3F 2017-10-30
17.4萬/坪 總價 540 萬
金門縣金寧鄉昔果山82號 1F/3F 2017-10-30
17.7萬/坪 總價 560 萬
金門縣金寧鄉昔果山77號 3F/3F 2017-10-30
17.3萬/坪 總價 550 萬
金門縣金寧鄉昔果山80號 1F/3F 2017-10-30
17.7萬/坪 總價 560 萬
金門縣金寧鄉昔果山81號 1F/3F 2017-10-30
18.4萬/坪 總價 580 萬
金門縣金寧鄉昔果山76號 3F/3F 2017-10-30
17.3萬/坪 總價 550 萬
金門縣金寧鄉中堡8之5號 1F/5F 2017-10-25
17.1萬/坪 總價 550 萬
金門縣金寧鄉榜林100之5號 1F/3F 2017-10-21
17.5萬/坪 總價 560 萬
金門縣金寧鄉前厝46之8號 2F/3F 2017-10-18
12.8萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
金門縣金寧鄉安岐229號 2F/3F 2017-10-16
17.5萬/坪 總價 500 萬
金門縣金寧鄉安岐228號 全F/3F 2017-10-06
18.3萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 1,100 萬
金門縣金寧鄉安岐226號 全F/3F 2017-10-06
20.2萬/坪 土地 40.3 萬/坪 總價 1,200 萬
金門縣金寧鄉安岐227號 全F/3F 2017-10-06
19.4萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 1,150 萬
金門縣金寧鄉湖南28之3號 3F/3F 2017-10-03
19.5萬/坪 總價 480 萬
金門縣金寧鄉前厝46之10號 3F/3F 2017-10-03
13.2萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
金門縣金寧鄉前厝46之7號 全F/3F 2017-10-03
16.0萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 1,000 萬
金門縣金寧鄉湖下213之10號 2F/3F 2017-10-02
11.8萬/坪 總價 525 萬（扣車位 480 萬）
金門縣金寧鄉榜林113之3號 3F/3F 2017-09-28
22.1萬/坪 總價 250 萬
金門縣金寧鄉前厝45之6號 全F/3F 2017-09-25
23.1萬/坪 土地 39.6 萬/坪 總價 1,260 萬
金門縣金寧鄉桃園路212號 全F/3F 2017-09-22
23.7萬/坪 土地 37.3 萬/坪 總價 1,250 萬
金門縣金寧鄉前厝46之11號 1F/3F 2017-09-22
13.6萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
金門縣金寧鄉前厝46之9號 2F/3F 2017-09-22
14.4萬/坪 總價 718 萬（扣車位 718 萬）
金門縣金寧鄉前厝46之11號 2F/3F 2017-09-22
12.8萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
金門縣金寧鄉前厝46之8號 3F/3F 2017-09-20
15.0萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
金門縣金寧鄉湖南32之18號 3F/3F 2017-09-20
20.5萬/坪 總價 485 萬
金門縣金寧鄉湖南32之16號 1F/3F 2017-09-20
23.6萬/坪 總價 603 萬
金門縣金寧鄉湖南32之15號 3F/3F 2017-09-20
20.3萬/坪 總價 568 萬
金門縣金寧鄉湖下15之1號 1F/3F 2017-09-20
22.8萬/坪 總價 390 萬
金門縣金寧鄉安岐231號 1F/3F 2017-09-19
19.3萬/坪 總價 570 萬
金門縣金寧鄉中堡8之6號 1F/5F 2017-09-14
17.3萬/坪 總價 400 萬
金門縣金寧鄉湖下5之8號 3F/3F 2017-09-13
22.1萬/坪 總價 600 萬
金門縣金寧鄉前厝46之6號 全F/3F 2017-09-11
16.6萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 1,050 萬
金門縣金寧鄉盤果路46巷5號 全F/3F 2017-09-11
26.4萬/坪 土地 36 萬/坪 總價 1,250 萬
金門縣金寧鄉東州128號 3F/3F 2017-09-07
21.2萬/坪 總價 700 萬
金門縣金寧鄉湖南32之18號 1F/3F 2017-09-06
22.3萬/坪 總價 500 萬
共 1,809 筆，依時間新→舊。第 1,601–1,650 筆（第 33／37 頁）。
看完金門縣金寧鄉的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看金寧鄉租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
金門縣金寧鄉 房價常見問題
金寧鄉房價現在多少？
金門縣金寧鄉成屋實價登錄單價中位 20.3 萬/坪、平均 20.4 萬/坪，多數成交落在 14–27 萬/坪，共 2,395 筆，資料截至 2026 年第三季。
金寧鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
483元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
35年
租賃筆數
27筆
各型態租金中位
透天393 元/坪/月11 筆
公寓569 元/坪/月10 筆
最近租賃成交
2026-03-03環島西路二段５５１巷１００弄９０-１０號 透天 6.35坪5,500 元/月866 元/坪
2026-01-15埔邊１７-３號 華廈 11.35坪4,500 元/月397 元/坪
2025-09-28湖南２８之５ 公寓 25.81坪11,500 元/月446 元/坪
2025-09-23昔果山７７號 公寓 31.61坪13,000 元/月410 元/坪
2025-06-02環島西路二段５５１巷１００弄９０-１０號 透天 9.08坪5,000 元/月552 元/坪
2025-04-22湖下２２０之１０號 公寓 39.88坪15,000 元/月377 元/坪
金寧鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
法拍中位單價
14.31萬/坪
vs 市價
-29.5%
金寧鄉法拍中位單價 14.31 萬/坪（1 件拍定），較同範圍市價中位（20.3 萬/坪）低約 29.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
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