金門縣金寧鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,389 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價金門縣金寧鄉
推薦單價 20.3 萬/坪 平均 20.4 萬/坪
最低14萬/坪
最高27萬/坪
成交2,389筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.1 萬/坪公寓23.7 萬/坪透天21 萬/坪住宅大樓30.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年23.5 萬/坪3–5年24.5 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.9 萬/坪20年以上20.7 萬/坪
一般樓層中位20.1 萬/坪1,987 筆
一樓（含店面、騎樓）21.1 萬/坪477 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
20
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交12 筆-69%
近 90 天均價23 萬/坪-16.1%
特殊交易佔比0%偏低
年換手率1.35%普通
每月成交約 13 筆11,682 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 20.3 萬/坪 · 均價 20.4 · 共 2,389 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
20.3萬/坪
預售中位
25.6萬/坪
租金中位
483元/坪/月
買租比 / 年收益
35年 / 2.9%
預售比成屋高 26%(預售 197 筆、租賃 27 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 20.3 萬/坪，是 金門縣全市中位（20.3 萬/坪）的 1 倍。
金寧鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，金寧鄉的人口從 31,765 人變成 35,287 人 （增加 11.1%）；同期間成交單價中位從 18.2 萬/坪 變成 22.9 萬/坪（上漲 25.5%）。
同期間的戶數從 8,844 戶變成 11,682 戶 （增加 32.1%），平均每戶人口從 3.59 人降到 3.02 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
金寧鄉↑32%
金寧鄉單位：萬/坪
金寧鄉時光機 · 歷年回放
金寧鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +32%（年化 +3.6%）
回到買進，以估算
以 金寧鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
金寧鄉周邊環境
金寧鄉生活機能0 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商附近無3 公里內無
✕超市附近無3 公里內無
✕學校附近無3 公里內無
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園附近無3 公里內無
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
金寧鄉嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所5 公里內無安全距離
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地5 公里內無安全距離
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
金寧鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季金寧鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 8 |
| 機車竊盜 | 3 |
| 住宅竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
金寧鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
35,287 人
近 7 年人口
+11.1%
最新戶數
11,682 戶
近 7 年戶數
+32.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
金寧鄉延伸查詢
金寧鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 湖峰七街 | 37.3 | — | 3 · 0.1% |
| 湖峰路 | 27.4 | +42.5% | 16 · 0.7% |
| 珠浦西路 | 26.9 | — | 3 · 0.1% |
| 埔後 | 25.1 | +21.6% | 69 · 2.9% |
| 仁愛新 | 24.7 | — | 4 · 0.2% |
| 后沙 | 24.1 | — | 8 · 0.3% |
| 盤果路 | 23.8 | — | 22 · 0.9% |
| 仁愛新 | 23.1 | — | 12 · 0.5% |
| 榜林 | 22.8 | +6.4% | 129 · 5.5% |
| 桃園路 | 22.5 | — | 7 · 0.3% |
| 東觀路 | 22.4 | — | 18 · 0.8% |
| 慈湖路一段 | 21.7 | — | 3 · 0.1% |
| 下埔下 | 21.6 | +8.7% | 96 · 4.1% |
| 伯玉路二段 | 21.6 | +0.9% | 22 · 0.9% |
| 林湖路 | 21.4 | -1.4% | 13 · 0.5% |
| 東堡 | 21.2 | — | 17 · 0.7% |
| 湖下 | 21.2 | -3.5% | 246 · 10.4% |
| 東洲 | 21.1 | +12.8% | 15 · 0.6% |
| 上后垵 | 21 | — | 23 · 1% |
| 瓊安路 | 20.9 | -11% | 39 · 1.6% |
| 頂埔下 | 20.9 | -5.1% | 121 · 5.1% |
| 埔邊 | 20.8 | +0.9% | 88 · 3.7% |
| 頂堡 | 20.8 | +3.6% | 224 · 9.5% |
| 下后垵 | 20.4 | +3.6% | 28 · 1.2% |
| 中堡 | 20.3 | +0.4% | 70 · 3% |
| 東坑 | 19.9 | +7.7% | 33 · 1.4% |
| 環島西路二段 | 19.8 | -5.4% | 48 · 2% |
| 后盤山 | 19.7 | — | 15 · 0.6% |
| 嚨口 | 19.7 | +2.5% | 39 · 1.6% |
| 湖南 | 19.7 | +7.3% | 127 · 5.4% |
金寧鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 金門書院 | 33.7 | 38 筆 | 2026-01-08 |
| 金門縣金寧鄉盤山村測段188-3、188-4、190-3地號集合住宅新建工程 | 25.7 | 25 筆 | 2024-12-19 |
| 金門縣金寧鄉盤山村測段190、190-2、188-6地號集合住宅新建工程 | 24 | 19 筆 | 2023-11-06 |
| 瓊安學府 | 38.4 | 15 筆 | 2022-09-01 |
| 湖峰華居集合住宅新建工程 | 26.9 | 11 筆 | 2024-10-08 |
| 晴山馥居 | 25.4 | 11 筆 | 2024-04-25 |
| 金門縣金寧鄉寧湖二劃測段390地號集合住宅新建工程 | 23 | 10 筆 | 2021-09-21 |
| 光前首澤 | 22.2 | 10 筆 | 2023-11-28 |
| 金門縣金寧鄉盤山村測段190-1、190-4、188-7地號集合住宅新建工程 | 28 | 9 筆 | 2026-04-21 |
| 金門縣金寧鄉湖尾村測段355-1、361地號集合住宅新建工程 | 24 | 9 筆 | 2025-06-06 |
| 金門縣金寧鄉長寮段37-1地號集合住宅新建工程 | 22.7 | 7 筆 | 2025-11-23 |
| 湖峰海悅 | 27.7 | 6 筆 | 2025-06-26 |
| 金邑頂埔下建案 | 26.9 | 5 筆 | 2025-10-14 |
| 冠?-寧山文苑 | 28.1 | 4 筆 | 2025-05-26 |
| 金門縣金城鎮金門城測段670地號集合住宅新建工程 | 22.4 | 4 筆 | 2023-12-24 |
| 瓊安學苑 | 23.5 | 3 筆 | 2026-04-03 |
金寧鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 湖峰路9號 | 37.5 | 6 筆 | 2025-06-30 |
| 埔邊142號 | 34.3 | 8 筆 | 2019-05-24 |
| 湖峰路11號 | 30.2 | 6 筆 | 2024-10-27 |
| 埔後175號 | 30 | 6 筆 | 2024-06-21 |
| 榜林6之21號 | 27.4 | 5 筆 | 2024-12-15 |
| 頂埔下96號 | 27 | 5 筆 | 2024-10-09 |
| 湖下289號 | 26.7 | 5 筆 | 2025-10-03 |
| 頂埔下96之1號 | 26.7 | 5 筆 | 2024-07-20 |
| 頂埔下96之2號 | 26.3 | 5 筆 | 2024-08-12 |
| 頂堡98之5號 | 26.3 | 5 筆 | 2024-11-08 |
| 頂埔下96之3號 | 26 | 5 筆 | 2024-10-01 |
| 頂堡98號 | 26 | 5 筆 | 2024-12-19 |
| 榜林99之2號 | 25.7 | 5 筆 | 2023-05-08 |
| 頂堡98之3號 | 25.7 | 5 筆 | 2024-06-07 |
| 埔後32號 | 25.4 | 12 筆 | 2024-07-21 |
| 榜林198號 | 25.4 | 5 筆 | 2024-02-27 |
| 頂堡579號 | 25.3 | 5 筆 | 2025-10-07 |
| 頂堡98之2號 | 25.3 | 5 筆 | 2024-01-25 |
| 榜林99之3號 | 25.2 | 5 筆 | 2023-10-04 |
| 頂堡98之1號 | 25.2 | 5 筆 | 2024-05-20 |
依型態 / 房數細看
華廈21.8萬 · 932筆公寓19.4萬 · 915筆透天18.9萬 · 361筆套房20.4萬 · 162筆住宅大樓32萬 · 13筆其他20.4萬 · 5筆店面26.5萬 · 1筆 1房2房3房4房以上
金門縣房價所得比 · 不吃不喝 8.3 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.29% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
金寧鄉 vs 金門縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
金門縣金寧鄉頂堡98之2號 1F/5F 2024-01-25
25.6萬/坪 總價 612 萬
金門縣金寧鄉環島西路二段953號 3F/5F 2024-01-25
20.8萬/坪 總價 640 萬
金門縣金寧鄉頂堡576號 4F/5F 2024-01-22
26.3萬/坪 總價 773 萬（扣車位 713 萬）
金門縣金寧鄉頂堡98之1號 2F/5F 2024-01-21
24.5萬/坪 總價 675 萬
金門縣金寧鄉頂堡98之2號 3F/5F 2024-01-20
24.7萬/坪 總價 640 萬
金門縣金寧鄉頂堡98之2號 2F/5F 2024-01-20
24.5萬/坪 總價 635 萬
金門縣金寧鄉頂堡98之3號 2F/5F 2024-01-20
24.9萬/坪 總價 553 萬
金門縣金寧鄉東洲129號 3F/3F 2024-01-19
24.3萬/坪 總價 850 萬
金門縣金寧鄉湖下257號 5F/5F 2024-01-18
28.2萬/坪 總價 888 萬
金門縣金寧鄉頂堡577號 2F/5F 2024-01-18
24.2萬/坪 總價 698 萬
金門縣金寧鄉安岐48之6號 2F/3F 2024-01-17
26.2萬/坪 總價 500 萬
金門縣金寧鄉頂堡577號 4F/5F 2024-01-12
24.3萬/坪 總價 700 萬
金門縣金寧鄉頂堡98之1號 4F/5F 2024-01-11
24.7萬/坪 總價 680 萬
金門縣金寧鄉頂堡242號 4F/5F 2024-01-11
22.7萬/坪 總價 750 萬
金門縣金寧鄉頂堡98之3號 5F/5F 2024-01-10
27.5萬/坪 總價 612 萬
金門縣金寧鄉頂堡98之2號 5F/5F 2024-01-10
26.9萬/坪 總價 698 萬
金門縣金寧鄉頂堡98之2號 4F/5F 2024-01-10
24.7萬/坪 總價 640 萬
金門縣金寧鄉頂堡98之3號 3F/5F 2024-01-10
25.1萬/坪 總價 558 萬
金門縣金寧鄉頂堡243號 3F/5F 2024-01-10
22.4萬/坪 總價 740 萬
金門縣金寧鄉頂堡242號 2F/5F 2024-01-10
22.7萬/坪 總價 750 萬
金門縣金寧鄉頂堡243號 4F/5F 2024-01-10
22.4萬/坪 總價 740 萬
金門縣金寧鄉頂堡243號 2F/5F 2024-01-10
22.7萬/坪 總價 750 萬
金門縣金寧鄉東觀路260號 5F/5F 2024-01-10
21.6萬/坪 總價 670 萬
金門縣金寧鄉東觀路260號 4F/5F 2024-01-10
21.6萬/坪 總價 670 萬
金門縣金寧鄉下埔下369號 1F/4F 2024-01-03
22.6萬/坪 總價 850 萬
金門縣金寧鄉湖下289號 2F/6F 2024-01-02
23.4萬/坪 總價 966 萬
金門縣金寧鄉湖下289號 3F/6F 2024-01-02
24.7萬/坪 總價 1,020 萬
金門縣金寧鄉湖下293號 5F/6F 2024-01-02
27.8萬/坪 總價 1,160 萬
金門縣金寧鄉湖下292號 1F/6F 2024-01-02
23.9萬/坪 總價 968 萬
金門縣金寧鄉伯玉路二段85號 4F/5F 2024-01-02
25.0萬/坪 總價 600 萬
金門縣金寧鄉下埔下369號 2F/4F 2024-01-01
19.9萬/坪 總價 750 萬
金門縣金寧鄉環島西路二段551巷100弄109之6號 全F/3F 2023-12-31
20.3萬/坪 土地 7.4 萬/坪 總價 1,250 萬
現在能賣多少 1,293 萬 較當時 +43 萬（+3%）
金門縣金寧鄉榜林99之1號 5F/5F 2023-12-29
26.5萬/坪 總價 810 萬
較上次成交 ↑ +399 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +189 萬
現在能賣多少 838 萬 較當時 +28 萬（+3%）
金門縣金寧鄉東坑23之1號 1F/3F 2023-12-29
21.4萬/坪 總價 790 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 817 萬 較當時 +27 萬（+3%）
共 567 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 401–450 筆（第 9／12 頁）。
看完金門縣金寧鄉的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看金寧鄉租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
金門縣金寧鄉 房價常見問題
金寧鄉房價現在多少？
金門縣金寧鄉成屋實價登錄單價中位 20.3 萬/坪、平均 20.4 萬/坪，多數成交落在 14–27 萬/坪，共 2,389 筆，資料截至 2026 年第三季。
金寧鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
483元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
35年
租賃筆數
27筆
各型態租金中位
透天393 元/坪/月11 筆
公寓569 元/坪/月10 筆
最近租賃成交
2026-03-03環島西路二段５５１巷１００弄９０-１０號 透天 6.35坪5,500 元/月866 元/坪
2026-01-15埔邊１７-３號 華廈 11.35坪4,500 元/月397 元/坪
2025-09-28湖南２８之５ 公寓 25.81坪11,500 元/月446 元/坪
2025-09-23昔果山７７號 公寓 31.61坪13,000 元/月410 元/坪
2025-06-02環島西路二段５５１巷１００弄９０-１０號 透天 9.08坪5,000 元/月552 元/坪
2025-04-22湖下２２０之１０號 公寓 39.88坪15,000 元/月377 元/坪
金寧鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
法拍中位單價
14.31萬/坪
vs 市價
-29.5%
金寧鄉法拍中位單價 14.31 萬/坪，較市價中位（20.3 萬/坪）低約 29.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…