雲林縣崙背鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,032 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價雲林縣崙背鄉
推薦單價 12.6 萬/坪 平均 12.7 萬/坪
最低5萬/坪
最高21萬/坪
成交1,032筆
各屋型中位· 近 3 年
透天17.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年19.3 萬/坪5–10年15.7 萬/坪10–20年13.1 萬/坪20年以上10.5 萬/坪
一般樓層中位12.6 萬/坪1,048 筆
一樓（含店面、騎樓）12 萬/坪16 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 12.6 萬/坪 · 均價 12.7 · 共 1,032 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
12.6萬/坪
預售中位
17.1萬/坪
租金中位
357元/坪/月
買租比 / 年收益
29年 / 3.4%
預售比成屋高 36%(預售 217 筆、租賃 5 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 12.6 萬/坪，是 雲林縣全市中位（13 萬/坪）的 0.97 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
崙背鄉↑30%
崙背鄉單位：萬/坪
崙背鄉時光機 · 歷年回放
崙背鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +30%（年化 +3.4%）
回到買進，以估算
以 崙背鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
崙背鄉周邊環境
崙背鄉生活機能54 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店256 公尺
✓超市松本生鮮超市470 公尺
✓學校崙背國中792 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園崙背鄉第三公園194 公尺・2 處
✓銀行京城商業銀行247 公尺・2 處
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心崙背鄉立游泳池931 公尺
崙背鄉嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省雲林縣崙背鄉東興段 違章工廠2.0 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場土庫鎮衛生掩埋場4.3 公里
✓變電所崙背變電所(S/S)616 公尺
✓加油站崙背站 加油站744 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.5 公里
✓市場水尾果菜合作社3.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
崙背鄉周邊地點房價
崙背鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季崙背鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 19 |
| 機車竊盜 | 6 |
| 住宅竊盜 | 1 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
崙背鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
22,255 人
近 7 年人口
-8.6%
最新戶數
9,197 戶
近 7 年戶數
+8.2%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
崙背鄉延伸查詢
崙背鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 56% 中 44% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 50 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 12 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 535 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
崙背鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 大華街 | 20.6 | — | 3 · 0.3% |
| 大明街 | 20.1 | — | 7 · 0.7% |
| 新起寮 | 20.1 | — | 8 · 0.8% |
| 成功路 | 18.5 | — | 8 · 0.8% |
| 大有路 | 17.6 | — | 4 · 0.4% |
| 南昌路 | 17.4 | -12.8% | 82 · 8.3% |
| 東興 | 15.6 | -4.5% | 69 · 7% |
| 崙前 | 15.5 | +11.6% | 55 · 5.6% |
| 園 | 15.2 | — | 26 · 2.6% |
| 大業路 | 14.9 | — | 13 · 1.3% |
| 正義路 | 14.7 | +13.2% | 21 · 2.1% |
| 信義路 | 14.6 | +46.8% | 23 · 2.3% |
| 五常 | 14 | +3.6% | 21 · 2.1% |
| 忠孝北街 | 14 | +17% | 58 · 5.9% |
| 下街 | 13.9 | +11.8% | 21 · 2.1% |
| 南光路 | 13.7 | +94% | 16 · 1.6% |
| 港尾 | 13.6 | +23.1% | 29 · 2.9% |
| 仁愛街 | 13.4 | +46% | 25 · 2.5% |
| 大成路 | 13.1 | — | 6 · 0.6% |
| 豐榮 | 13 | -14.3% | 62 · 6.3% |
| 忠孝街 | 12.7 | +4.3% | 45 · 4.6% |
| 大同路 | 12.5 | +49.1% | 17 · 1.7% |
| 阿勸 | 12.4 | — | 4 · 0.4% |
| 民權路 | 12.2 | — | 3 · 0.3% |
| 中山路 | 12 | +30.2% | 67 · 6.8% |
| 中厝 | 11.9 | — | 4 · 0.4% |
| 自強街 | 11.9 | +8.4% | 22 · 2.2% |
| 永昌路 | 11.7 | -0.9% | 12 · 1.2% |
| 下店 | 11.6 | — | 11 · 1.1% |
| 三民街 | 11.5 | — | 6 · 0.6% |
崙背鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 陽明大富 | 16 | 46 筆 | 2025-07-29 |
| 福便達 | 20.5 | 43 筆 | 2024-05-12 |
| 閤豐大吉利 | 20.6 | 21 筆 | 2024-10-22 |
| 青砌一期 | 16.6 | 20 筆 | 2023-05-15 |
| 牧容2 | 14.2 | 19 筆 | 2022-05-30 |
| 富貴邑3 | 13 | 12 筆 | 2023-10-07 |
| 東興Happy Go | 17.8 | 9 筆 | 2026-04-04 |
| 福佑建設 巨富二期 | 18.2 | 7 筆 | 2022-08-24 |
| 三玄真愛七期 | 17.4 | 7 筆 | 2022-04-21 |
| 廣立天下一期 | 17.8 | 6 筆 | 2025-10-12 |
| 幸福居第六期 | 14.9 | 5 筆 | 2023-04-24 |
| 德鴻臻美九期 | 12.4 | 5 筆 | 2021-11-27 |
| 牧容5 | 18.4 | 4 筆 | 2025-07-24 |
| 深根 | 19.9 | 3 筆 | 2024-06-06 |
| 東興HappyGo | 18.1 | 3 筆 | 2025-03-15 |
| 和璞居 | 17.3 | 3 筆 | 2021-10-30 |
| 崙背-榮富雅郡II | 13.1 | 3 筆 | 2021-07-06 |
依型態 / 房數細看
雲林縣房價所得比 · 不吃不喝 6.82 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 29.82% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
崙背鄉 vs 雲林縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 376 筆 · 單價中位 15.7 萬/坪 · 多數落在 7–23 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
雲林縣崙背鄉信義路19之2號 全F/3F 2022-03-26
18.9萬/坪 土地 37.8 萬/坪 總價 1,170 萬
雲林縣崙背鄉崙前49之18號 全F/3F 2022-03-26
14.1萬/坪 土地 13.5 萬/坪 總價 720 萬
雲林縣崙背鄉信義路19之7號 全F/3F 2022-03-25
17.1萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 970 萬
雲林縣崙背鄉東興8之5號 全F/3F 2022-03-25
16.5萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 1,150 萬
雲林縣崙背鄉正義路80之12號 全F/3F 2022-03-19
15.9萬/坪 土地 18.1 萬/坪 總價 825 萬
雲林縣崙背鄉大明街57號 全F/4F 2022-03-19
20.7萬/坪 土地 42.8 萬/坪 總價 1,128 萬
雲林縣崙背鄉東興160之21號 全F/3F 2022-03-17
24.9萬/坪 土地 42.2 萬/坪 總價 938 萬
雲林縣崙背鄉五常105之6號 全F/3F 2022-03-12
13.6萬/坪 土地 20.4 萬/坪 總價 805 萬
雲林縣崙背鄉忠孝北街17巷5號 全F/3F 2022-03-09
15.4萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 648 萬
雲林縣崙背鄉五常105之10號 全F/3F 2022-02-16
13.6萬/坪 土地 20.6 萬/坪 總價 805 萬
雲林縣崙背鄉中山路107號 全F/3F 2022-02-08
8.4萬/坪 土地 14.2 萬/坪 總價 550 萬
雲林縣崙背鄉東興路168之60號 全F/2F 2022-01-29
8.9萬/坪 土地 11.4 萬/坪 總價 300 萬
雲林縣崙背鄉五常105之13號 全F/3F 2022-01-24
13.7萬/坪 土地 20.6 萬/坪 總價 850 萬
雲林縣崙背鄉東興35之7號 全F/3F 2022-01-13
13.8萬/坪 土地 17.2 萬/坪 總價 770 萬
雲林縣崙背鄉東興8之10號 全F/3F 2022-01-10
18.7萬/坪 土地 21.5 萬/坪 總價 750 萬
雲林縣崙背鄉中山路341之3號 全F/3F 2021-11-18
22.7萬/坪 土地 49.8 萬/坪 總價 1,400 萬
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −101 萬
現在能賣多少 1,521 萬 較當時 +121 萬（+9%）
雲林縣崙背鄉東興160之26號 全F/3F 2021-11-04
22.3萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 841 萬
較上次成交 ↓ −39 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −82 萬
現在能賣多少 914 萬 較當時 +73 萬（+9%）
共 376 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／8 頁）。
雲林縣崙背鄉 房價常見問題
崙背鄉房價現在多少？
雲林縣崙背鄉成屋實價登錄單價中位 12.6 萬/坪、平均 12.7 萬/坪，多數成交落在 5–21 萬/坪，共 1,032 筆，資料截至 2026 年第二季。
崙背鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
357元/坪/月
推估年投報
3.4%
買租比
29年
租賃筆數
5筆
各型態租金中位
透天357 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2025-11-15五常路３４之１１號 透天 49.74坪8,000 元/月162 元/坪
2025-08-27大有２７４號 透天 21.1坪8,000 元/月380 元/坪
2025-04-08正義路８０之７號 透天 50.49坪18,000 元/月357 元/坪
2024-12-27正義路８０之１５號 透天 50.49坪18,000 元/月357 元/坪
2024-07-23正義路８０-１９號 透天 50.49坪22,000 元/月436 元/坪
崙背鄉過戶受理地政事務所:雲林縣西螺地政事務所(電話 (05)5862028)
買房必讀・房產知識庫
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