斗南鎮南勢 房價行情
內政部實價登錄 · 55 筆
實價雷達預估單價斗南鎮南勢
推薦單價 8.4 萬/坪 平均 8.5 萬/坪
最低3萬/坪
最高14萬/坪
成交55筆
各屋型中位· 近 3 年
透天8.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
想買或想賣這裡？找我們買賣 → 20年以上8.4 萬/坪
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-06-18377m 6F/13F雲林縣斗南鎮世榮街20號 · 住宅大樓 11.2 萬/坪總 240 萬 2026-06-08225m 7F/8F雲林縣斗南鎮同安街76號 · 華廈 11.4 萬/坪總 438 萬 2026-05-25480m 2F/6F雲林縣斗南鎮新興街363號 · 華廈 25 萬/坪總 795 萬 2026-05-06377m 6F/13F雲林縣斗南鎮世榮街20號 · 住宅大樓 8.3 萬/坪總 175 萬 2026-05-06473m 透天雲林縣斗南鎮新興街341巷11號 · 透天 14.4 萬/坪總 500 萬 2026-04-20422m 11F/14F雲林縣斗南鎮五福路40號 · 住宅大樓 20.4 萬/坪總 700 萬 2026-03-24425m 3F/7F雲林縣斗南鎮明昌路46號 · 華廈 11.1 萬/坪總 340 萬 2026-03-09425m 5F/7F雲林縣斗南鎮明昌路46號 · 華廈 17.2 萬/坪總 655 萬 2026-01-24422m 5F/14F雲林縣斗南鎮五福路40號 · 住宅大樓 26.9 萬/坪總 620 萬 2025-12-29170m 11F/12F雲林縣斗南鎮光復街36號 · 住宅大樓 10.9 萬/坪總 395 萬 2025-12-26349m 11F/12F雲林縣斗南鎮民權路10之3號 · 住宅大樓 22.2 萬/坪總 920 萬 2025-12-23126m 透天雲林縣斗南鎮順安街134號 · 透天 13.1 萬/坪總 1,177 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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雲林縣斗南鎮南勢169號 全F/3F 2026-07-03
9.9萬/坪 土地 18.8 萬/坪 總價 330 萬
雲林縣斗南鎮南勢31之17號 全F/3F 2023-09-19
11.7萬/坪 土地 18.3 萬/坪 總價 620 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 723 萬 較當時 +103 萬（+17%）
雲林縣斗南鎮南勢179號 全F/3F 2022-03-18
11.7萬/坪 土地 22.8 萬/坪 總價 390 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 492 萬 較當時 +102 萬（+26%）
雲林縣斗南鎮南勢182號 全F/3F 2017-12-30
4.5萬/坪 土地 8.8 萬/坪 總價 150 萬
雲林縣斗南鎮南勢148號 全F/3F 2017-11-06
3.6萬/坪 土地 6.8 萬/坪 總價 120 萬
雲林縣斗南鎮南勢153號 全F/3F 2017-08-22
5.1萬/坪 土地 8.4 萬/坪 總價 170 萬
雲林縣斗南鎮南勢170號 全F/3F 2016-06-05
3.9萬/坪 土地 7.7 萬/坪 總價 131 萬
雲林縣斗南鎮南勢179號 全F/3F 2015-11-02
3.6萬/坪 土地 7 萬/坪 總價 120 萬
雲林縣斗南鎮南勢167號 全F/3F 2015-07-29
4.2萬/坪 土地 8.2 萬/坪 總價 140 萬
雲林縣斗南鎮南勢178號 全F/3F 2015-05-04
3.9萬/坪 土地 7.4 萬/坪 總價 130 萬
雲林縣斗南鎮南勢162號 全F/3F 2014-08-24
3.3萬/坪 土地 6.2 萬/坪 總價 110 萬
雲林縣斗南鎮南勢163號 全F/3F 2014-07-15
3.0萬/坪 土地 5.9 萬/坪 總價 100 萬
雲林縣斗南鎮南勢173號 全F/3F 2013-12-14
3.0萬/坪 土地 4.5 萬/坪 總價 160 萬
雲林縣斗南鎮南勢147號 全F/3F 2013-07-02
5.1萬/坪 土地 9.9 萬/坪 總價 170 萬
雲林縣斗南鎮南勢159號 全F/3F 2013-05-03
2.9萬/坪 土地 5.7 萬/坪 總價 97 萬
雲林縣斗南鎮南勢187號 全F/3F 2013-01-28
2.9萬/坪 土地 5.7 萬/坪 總價 98 萬
雲林縣斗南鎮南勢188號 全F/3F 2013-01-23
2.9萬/坪 土地 4 萬/坪 總價 98 萬
雲林縣斗南鎮南勢189號 全F/3F 2012-10-19
3.4萬/坪 土地 4.4 萬/坪 總價 100 萬
南勢社區／大樓排行（46 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 雲林縣斗南鎮南勢90號 | 34.9 | 1 筆 | 29 年 | 2021-07-13 |
| 雲林縣斗南鎮南勢44之1號 | 26.9 | 1 筆 | — | 2020-12-28 |
| 雲林縣斗南鎮南勢31之28號 | 13.7 | 1 筆 | 0 年 | 2020-07-04 |
| 雲林縣斗南鎮南勢31之29號 | 12.5 | 2 筆 | 3 年 | 2023-01-13 |
| 雲林縣斗南鎮南勢31之27號 | 12.1 | 1 筆 | 0 年 | 2020-06-24 |
| 雲林縣斗南鎮南勢31之20號 | 11.8 | 1 筆 | — | 2019-02-10 |
| 雲林縣斗南鎮南勢31之17號 | 11.5 | 2 筆 | 2 年 | 2023-09-19 |
| 雲林縣斗南鎮南勢31之18號 | 11.5 | 1 筆 | 0 年 | 2020-10-15 |
| 雲林縣斗南鎮南勢31之22號 | 11.4 | 1 筆 | — | 2019-07-19 |
| 雲林縣斗南鎮南勢31之21號 | 11.1 | 1 筆 | — | 2019-12-29 |
| 雲林縣斗南鎮南勢31之10號 | 11 | 1 筆 | — | 2019-06-17 |
| 雲林縣斗南鎮南勢31之16號 | 10.8 | 1 筆 | 1 年 | 2021-03-10 |
| 雲林縣斗南鎮南勢31之19號 | 10.8 | 1 筆 | 0 年 | 2020-09-11 |
| 雲林縣斗南鎮南勢31之13號 | 10.8 | 1 筆 | 0 年 | 2020-08-26 |
| 雲林縣斗南鎮南勢31之12號 | 10.8 | 1 筆 | 0 年 | 2020-08-26 |
| 雲林縣斗南鎮南勢31之26號 | 10.8 | 1 筆 | 0 年 | 2020-07-16 |
| 雲林縣斗南鎮南勢31之11號 | 10.8 | 1 筆 | 0 年 | 2020-06-17 |
| 雲林縣斗南鎮南勢31之23號 | 10.8 | 1 筆 | — | 2019-10-14 |
| 雲林縣斗南鎮南勢31之25號 | 10.7 | 1 筆 | 0 年 | 2020-01-17 |
| 雲林縣斗南鎮南勢31之15號 | 10.5 | 1 筆 | 0 年 | 2020-05-11 |
| 雲林縣斗南鎮南勢169號 | 9.9 | 1 筆 | 30 年 | 2026-07-03 |
| 雲林縣斗南鎮南勢166號 | 8.4 | 1 筆 | 26 年 | 2022-10-22 |
| 雲林縣斗南鎮南勢179號 | 8.3 | 3 筆 | 23 年 | 2022-03-18 |
| 雲林縣斗南鎮南勢149號 | 7.8 | 1 筆 | 25 年 | 2021-05-11 |
| 雲林縣斗南鎮南勢154號 | 7.2 | 2 筆 | 29 年 | 2025-05-21 |
| 雲林縣斗南鎮南勢146號 | 6.9 | 1 筆 | 25 年 | 2021-08-04 |
| 雲林縣斗南鎮南勢158號 | 6.1 | 2 筆 | 25 年 | 2023-04-19 |
| 雲林縣斗南鎮南勢187號 | 5.7 | 2 筆 | 23 年 | 2024-02-04 |
| 雲林縣斗南鎮南勢153號 | 5.6 | 2 筆 | 22 年 | 2018-05-04 |
| 雲林縣斗南鎮南勢178號 | 5.5 | 2 筆 | 19 年 | 2015-11-23 |
| 雲林縣斗南鎮南勢184號 | 5.2 | 1 筆 | 22 年 | 2018-11-07 |
| 雲林縣斗南鎮南勢147號 | 5.1 | 1 筆 | 17 年 | 2013-07-02 |
| 雲林縣斗南鎮南勢160號 | 4.8 | 1 筆 | 28 年 | 2024-01-17 |
| 雲林縣斗南鎮南勢182號 | 4.5 | 1 筆 | 21 年 | 2017-12-30 |
| 雲林縣斗南鎮南勢152號 | 4.2 | 1 筆 | 25 年 | 2021-12-20 |
| 雲林縣斗南鎮南勢155號 | 4.2 | 1 筆 | 22 年 | 2018-03-02 |
| 雲林縣斗南鎮南勢167號 | 4.2 | 1 筆 | 19 年 | 2015-07-29 |
| 雲林縣斗南鎮南勢170號 | 3.9 | 1 筆 | 20 年 | 2016-06-05 |
| 雲林縣斗南鎮南勢148號 | 3.6 | 1 筆 | 21 年 | 2017-11-06 |
| 雲林縣斗南鎮南勢189號 | 3.4 | 1 筆 | 16 年 | 2012-10-19 |
| 雲林縣斗南鎮南勢162號 | 3.3 | 1 筆 | 18 年 | 2014-08-24 |
| 雲林縣斗南鎮南勢163號 | 3 | 1 筆 | 18 年 | 2014-07-15 |
| 雲林縣斗南鎮南勢173號 | 3 | 1 筆 | 17 年 | 2013-12-14 |
| 雲林縣斗南鎮南勢106之1號 | 2.9 | 1 筆 | 0 年 | 2020-11-06 |
| 雲林縣斗南鎮南勢159號 | 2.9 | 1 筆 | 17 年 | 2013-05-03 |
| 雲林縣斗南鎮南勢188號 | 2.9 | 1 筆 | 17 年 | 2013-01-23 |
單價中位數
8.4萬/坪
單價平均
8.5萬/坪
常見區間
3–14萬/坪
平均屋齡
15.5年
本路段中位 比 斗南鎮全區低 37%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 55 筆，截至 2026 年第三季。
南勢單價走勢
2016 → 2026
南勢↑154%
南勢單位：萬/坪
南勢時光機 · 歷年回放
南勢2016–2026 單價回放
10 年來 +154%（年化 +9.8%）
回到買進，以估算
以 南勢各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
南勢交通與通勤
南勢交通步行可達
最近車站斗南 站步行約 8 分 · 距 584 公尺
石龜站步行 54 分 · 4062m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 1 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
南勢周邊環境
南勢生活機能95 分
✓車站斗南584 公尺
✓超商蝦皮店到店126 公尺
✓超市美廉社607 公尺
✓學校斗南國小655 公尺
✓醫院天主教福安醫院676 公尺
✓診所古慧敏診所381 公尺
✓公園（未命名）295 公尺・2 處
✓銀行京城商業銀行194 公尺・4 處
✓停車場順安宮小型車停車場319 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
南勢嫌惡設施
✓違章工廠雲林縣大埤鄉豐田段 違章工廠2.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場斗南鎮衛生掩埋場（二期）1.5 公里
✓變電所斗南變電所(D/S)2.3 公里
✓加油站斗南站 加油站671 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）2.0 公里
✓市場斗南黃昏市場255 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
斗南鎮其他路段
成功25.1萬新崙南路24.9萬小東中路24萬文昌路23.3萬西昌路20.8萬西伯20.1萬阿丹19.7萬隆昌街19.7萬建國三路19.6萬五福路19.4萬黎明一街19.3萬莊敬街18.8萬南昌西路18.6萬新興街18.5萬
斗南鎮南勢近年在內政部實價登錄累積 55 筆成交，單價中位數約 8.4 萬/坪、平均 8.5 萬/坪，多數成交落在 3 到 14 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 154%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
南勢租金行情 · 租賃實價登錄
斗南鎮租金中位
466元/坪/月
推估年投報
6.7%
租賃筆數
337筆
斗南鎮各型態租金中位
住宅大樓496 元/坪/月145 筆
華廈496 元/坪/月104 筆
透天390 元/坪/月70 筆
其他159 元/坪/月8 筆
店面800 元/坪/月6 筆
本路段樣本少時以全區租金為準。
斗南鎮南勢 常見問題
斗南鎮南勢房價現在多少？
雲林縣斗南鎮南勢實價登錄單價中位 8.4 萬/坪、平均 8.5 萬/坪，多數成交落在 3–14 萬/坪，比 斗南鎮全區低 37%。共 55 筆，資料截至 2026 年第三季。
南勢哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「雲林縣斗南鎮南勢90號」，約 34.9 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。