高雄市大寮區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 12,538 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價高雄市大寮區
推薦單價 14.8 萬/坪 平均 15.2 萬/坪
最低5萬/坪
最高27萬/坪
成交12,538筆
各屋型中位· 近 3 年
透天23.2 萬/坪華廈23.6 萬/坪住宅大樓23.1 萬/坪公寓12.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.4 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.9 萬/坪10–20年22.4 萬/坪20年以上15.5 萬/坪
一般樓層中位15 萬/坪12,252 筆
一樓（含店面、騎樓）10.4 萬/坪494 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 14.8 萬/坪 · 均價 15.2 · 共 12,538 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14.8萬/坪
預售中位
23.8萬/坪
租金中位
499元/坪/月
買租比 / 年收益
25年 / 4%
預售比成屋高 61%(預售 1,445 筆、租賃 2,361 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14.8 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 0.8 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
大寮區↑63%
大寮區單位：萬/坪
大寮區時光機 · 歷年回放
大寮區2018–2026 單價回放
8 年來 +63%（年化 +6.3%）
回到買進，以估算
以 大寮區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
大寮區周邊環境
大寮區生活機能28 分
✕車站大寮2.0 公里
✕超商7-Eleven683 公尺
✕超市捷統五金百貨1.4 公里
✓學校永芳國小745 公尺
✕醫院瑞生醫院2.1 公里
✕診所（未命名）1.7 公里
✓公園永芳公園755 公尺
✓銀行高雄銀行667 公尺
✕停車場大客車停車場1.9 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心大寮游泳池(館)781 公尺
大寮區嫌惡設施
✓違章工廠高雄市大寮區大寮段芎蕉腳小段 違章工廠1.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場大寮區區域性垃圾衛生掩埋場1.9 公里
✓變電所新高港超高壓變電所3.8 公里
✓加油站大寮站 加油站724 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.1 公里
✓市場88夜市514 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大寮區周邊地點房價
大寮區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季大寮區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 239 |
| 機車竊盜 | 40 |
| 汽車竊盜 | 8 |
| 住宅竊盜 | 3 |
| 強盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
大寮區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
112,239 人
近 7 年人口
-0.2%
最新戶數
47,686 戶
近 7 年戶數
+12.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
大寮區延伸查詢
大寮區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 70%
高 18% 中 52% 低 14% 不在潛勢區 15%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 780 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 372 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 7,661 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
大寮區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 光華路 | 99.6 | — | 3 · 0% |
| 捷西路 | 33.1 | -4.3% | 22 · 0.2% |
| 華東路 | 30.2 | — | 8 · 0.1% |
| 裕民街 | 30.1 | — | 6 · 0% |
| 文化路文明巷 | 29.5 | — | 4 · 0% |
| 利民街 | 27.1 | — | 5 · 0% |
| 勝利街 | 25 | +3.2% | 127 · 1% |
| 富民街 | 24.5 | — | 3 · 0% |
| 信隆街 | 24.4 | +31% | 34 · 0.3% |
| 水源路 | 23.9 | — | 16 · 0.1% |
| 大信街 | 23.6 | — | 12 · 0.1% |
| 濃二街 | 23.4 | -0.9% | 21 · 0.2% |
| 保生街 | 23.2 | -1.6% | 255 · 2.1% |
| 濱北街 | 23.1 | -3.1% | 56 · 0.5% |
| 濃一街 | 23 | +4.6% | 78 · 0.6% |
| 光明路一段 | 22.9 | +7.2% | 67 · 0.5% |
| 平等路 | 22.4 | — | 10 · 0.1% |
| 中興路中興四巷 | 22.2 | — | 4 · 0% |
| 永春街 | 22 | +8% | 64 · 0.5% |
| 八德路 | 21.8 | +0% | 160 · 1.3% |
| 崇聖路 | 21.6 | +4.1% | 259 · 2.1% |
| 民強街 | 21.2 | — | 11 · 0.1% |
| 濃三街 | 21 | — | 5 · 0% |
| 鳳林四路 | 20.5 | — | 20 · 0.2% |
| 文德街 | 20.3 | — | 7 · 0.1% |
| 文昌路 | 20.3 | +2% | 17 · 0.1% |
| 昌隆街 | 20.3 | — | 18 · 0.1% |
| 華德街 | 20.3 | — | 3 · 0% |
| 仁和路 | 20 | — | 5 · 0% |
| 永仁街 | 20 | -1.8% | 25 · 0.2% |
大寮區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 福懋沐氧森 | 25.1 | 169 筆 | 2023-10-07 |
| 上揚湛 | 27.1 | 103 筆 | 2024-05-15 |
| 大橘新加坡3 | 22.4 | 87 筆 | 2023-04-23 |
| 時尚知音 | 23.5 | 62 筆 | 2024-06-06 |
| 安庭豐盛 | 21.8 | 60 筆 | 2025-03-14 |
| 基茂樂go | 25.9 | 58 筆 | 2025-11-25 |
| 旺春豐 | 24.3 | 56 筆 | 2024-03-10 |
| 捷安天下 | 18.6 | 52 筆 | 2022-01-27 |
| 富貴邑 | 25.9 | 51 筆 | 2025-02-09 |
| 安欣成家 | 24.9 | 51 筆 | 2023-07-16 |
| 時尚薪富 | 19.3 | 51 筆 | 2023-07-15 |
| 我愛寮天 | 26 | 48 筆 | 2024-05-05 |
| 觀悅行館NO.17 | 20.6 | 46 筆 | 2021-12-26 |
| 上揚誠 | 30.6 | 45 筆 | 2025-04-30 |
| 藏易5 | 21.7 | 41 筆 | 2022-06-05 |
| 安庭豐阜 | 21.7 | 38 筆 | 2021-12-05 |
| 皇家水晶晶二期 | 19.8 | 33 筆 | 2023-04-28 |
| 豐富樂 | 23.6 | 32 筆 | 2025-04-16 |
| 皇家水晶晶八期 | 23.3 | 28 筆 | 2024-05-29 |
| 霖居 | 20 | 25 筆 | 2021-11-03 |
| Park夢 | 24.1 | 24 筆 | 2023-12-02 |
| 山緯ING2 | 24 | 20 筆 | 2023-05-01 |
| 德尚城 | 22 | 19 筆 | 2023-03-27 |
| 富麗旺 | 21.8 | 18 筆 | 2022-02-15 |
| 心天母ll | 30.2 | 17 筆 | 2026-04-05 |
| 佐岸 CASA | 18.2 | 17 筆 | 2022-03-14 |
| 上學境 | 29 | 16 筆 | 2026-05-03 |
| 大橘新加坡5 | 28.8 | 16 筆 | 2026-04-30 |
| 春沐 | 18.1 | 16 筆 | 2021-04-25 |
| 霖居NO.2 | 28.6 | 13 筆 | 2025-09-05 |
大寮區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 林厝路11之1號 | 29.5 | 6 筆 | 2025-10-13 |
| 林厝路11號 | 29.1 | 9 筆 | 2026-01-14 |
| 翁園路397之2號 | 28.9 | 11 筆 | 2026-01-21 |
| 鳳林三路439巷63號 | 28.7 | 12 筆 | 2025-09-22 |
| 琉球路23之6號 | 27.8 | 15 筆 | 2026-01-01 |
| 保生街68號 | 27.3 | 10 筆 | 2025-05-16 |
| 中正路88巷128弄88號 | 26.8 | 100 筆 | 2025-12-13 |
| 崇聖路43號 | 26.7 | 11 筆 | 2024-03-09 |
| 周廣街61巷10號 | 26.4 | 16 筆 | 2024-04-13 |
| 周廣街61巷12號 | 26.2 | 17 筆 | 2026-01-10 |
| 崇聖路47號 | 26.1 | 8 筆 | 2024-04-19 |
| 保生街36號 | 25.8 | 81 筆 | 2026-01-19 |
| 周廣街61巷8號 | 25.7 | 16 筆 | 2024-02-16 |
| 崇聖路39號 | 25.7 | 12 筆 | 2024-02-22 |
| 上寮路109號 | 25.7 | 7 筆 | 2025-12-27 |
| 保生街69巷19號 | 25.5 | 17 筆 | 2024-12-11 |
| 勝利街26號 | 25.3 | 133 筆 | 2025-08-10 |
| 崇聖路41號 | 24.9 | 8 筆 | 2024-02-25 |
| 八德路383號 | 24.6 | 85 筆 | 2024-04-07 |
| 大寮路618巷3號 | 24.6 | 5 筆 | 2025-08-01 |
依型態 / 房數細看
透天16.3萬 · 6,664筆華廈16萬 · 2,859筆住宅大樓12.1萬 · 2,362筆公寓8.5萬 · 440筆套房18.6萬 · 117筆店面15.8萬 · 42筆廠辦倉庫25萬 · 37筆其他31.3萬 · 17筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
大寮區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
大寮區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 667 筆 · 單價中位 16.5 萬/坪 · 多數落在 9–35 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
高雄市大寮區鳳屏一路656號 全F/4F 2023-10-18
15.5萬/坪 土地 55.5 萬/坪 總價 1,175 萬
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +139 萬
現在能賣多少 1,300 萬 較當時 +125 萬（+11%）
高雄市大寮區中庄路37號 7F/7F 2023-09-21
13.9萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +189 萬
現在能賣多少 653 萬 較當時 +63 萬（+11%）
高雄市大寮區鳳林三路478巷1之1號 全F/2F 2023-09-20
24.6萬/坪 土地 13.8 萬/坪 總價 430 萬
較上次成交 ↑ +237 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +157 萬
現在能賣多少 476 萬 較當時 +46 萬（+11%）
高雄市大寮區明德路12巷3號 10F/11F 2023-08-29
5.3萬/坪 總價 290 萬
較上次成交 ↓ −60 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −75 萬
現在能賣多少 321 萬 較當時 +31 萬（+11%）
高雄市大寮區和祥街187巷31號 全F/2F 2023-08-28
19.6萬/坪 土地 18.3 萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +156 萬
現在能賣多少 609 萬 較當時 +59 萬（+11%）
共 667 筆，依時間新→舊。第 601–650 筆（第 13／14 頁）。
高雄市大寮區 房價常見問題
大寮區房價現在多少？
高雄市大寮區成屋實價登錄單價中位 14.8 萬/坪、平均 15.2 萬/坪，多數成交落在 5–27 萬/坪，共 12,538 筆，資料截至 2026 年第二季。
大寮區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
499元/坪/月
推估年投報
4%
買租比
25年
租賃筆數
2,361筆
各型態租金中位
華廈813 元/坪/月763 筆
其他294 元/坪/月513 筆
透天450 元/坪/月497 筆
住宅大樓367 元/坪/月274 筆
套房922 元/坪/月193 筆
公寓486 元/坪/月89 筆
店面579 元/坪/月32 筆
最近租賃成交
2026-05-08上寮路７５之７號五樓 華廈 25.88坪14,800 元/月572 元/坪
2026-05-08周廣街７８巷３號 透天 4坪4,500 元/月1124 元/坪
2026-05-08崇聖路１６號二樓之２ 華廈 4.15坪5,000 元/月1203 元/坪
2026-05-07明德路１５之１號五樓 華廈 41.8坪8,500 元/月205 元/坪
2026-05-07德昌街１５０號 透天 65.62坪18,000 元/月274 元/坪
2026-05-07鳳林三路３１５之１１號１１樓 住宅大樓 47.08坪14,000 元/月298 元/坪
大寮區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
5件
待拍中
8件
法拍中位單價
14.83萬/坪
vs 市價
+0.2%
大寮區法拍中位單價 14.83 萬/坪，與市價中位（14.8 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-08文化路文明巷6號 16坪·點交380 萬23.75 萬/坪2026-06-18正義路1號 87坪·如備註或使用情形欄所示1,068 萬12.28 萬/坪2026-06-18慈隆街188之1號 69坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,039 萬29.55／實登21.13 萬/坪2026-05-13鳳林一路34巷10之29號 45坪·不點交·✓有實登667 萬14.83／實登14.64 萬/坪2026-05-12至學路337巷200-1號未保存登記建物 99坪·點交1,421 萬14.35 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-16潮龍路196巷31號 第2拍 51坪·點交406 萬底價2026-08-20鳳林一路300巷32之4號 第1拍 58坪·點交·✓有實登831 萬底價2026-08-11三隆路571巷8號未保存登記建物 第3拍 144坪·不點交272 萬底價2026-08-04勝利街26號7樓之5 第4拍 37.46坪·點交·✓有實登1,620 萬底價2026-08-04未保存登記建物門牌:義和路137-1號 第3拍 14坪·不點交10 萬底價2026-07-23鳳林三路382巷38號 第2拍 18坪·如備註或使用情形欄所示373 萬底價2026-07-23永芳路28之46號12樓 第3拍 60.48坪·如備註或使用情形欄所示661 萬底價2026-07-22六和路2之41號五樓 第1拍 34.07坪·點交·✓有實登360 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 大寮區過戶受理地政事務所:高雄市大寮地政事務所(電話 (07)7881801)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…