高雄市新興區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 10,216 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價高雄市新興區
推薦單價 21.8 萬/坪 平均 23.5 萬/坪
最低9萬/坪
最高42萬/坪
成交10,216筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓31.3 萬/坪透天44.9 萬/坪華廈20.8 萬/坪公寓18.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年41 萬/坪3–5年38.8 萬/坪5–10年33.1 萬/坪10–20年31.5 萬/坪20年以上22.4 萬/坪
一般樓層中位21.5 萬/坪9,897 筆
一樓（含店面、騎樓）27.5 萬/坪468 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 28%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 21.8 萬/坪 · 均價 23.5 · 共 10,216 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
21.8萬/坪
預售中位
39.6萬/坪
租金中位
717元/坪/月
買租比 / 年收益
25年 / 3.9%
預售比成屋高 82%(預售 1,633 筆、租賃 5,368 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 21.8 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 1.17 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
新興區↑52%
新興區單位：萬/坪
新興區時光機 · 歷年回放
新興區2018–2026 單價回放
8 年來 +52%（年化 +5.4%）
回到買進，以估算
以 新興區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新興區周邊環境
新興區生活機能100 分
✓車站美麗島391 公尺・2 處
✓超商7-Eleven122 公尺・2 處
✓超市（未命名）114 公尺・3 處
✓學校高雄市新興區七賢國民小學310 公尺
✓醫院高雄市立大同醫院955 公尺
✓診所靚世紀診所381 公尺・2 處
✓公園六合公園290 公尺
✓銀行臺灣土地銀行180 公尺・15 處
✓停車場日月亭停車71 公尺・2 處
✓充電站iONEX電池交換站1.4 公里
✓運動中心七賢國小運動中心273 公尺・2 處
新興區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠4.7 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）1.2 公里
✓加油站中正三路站 加油站507 公尺
✓殯葬設施高雄市第一殯儀館火化場4.4 公里
✓墓地（未命名）4.6 公里
✓市場八德市場512 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新興區周邊地點房價
地標
新興區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季新興區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 171 |
| 機車竊盜 | 10 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
新興區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
49,380 人
近 7 年人口
-3.2%
最新戶數
25,109 戶
近 7 年戶數
+9.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
新興區延伸查詢
新興區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 100% 中 0% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 503 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 270 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 2,488 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
新興區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 玉竹一街 | 61.1 | -30.4% | 24 · 0.2% |
| 竹圍路 | 51.6 | — | 4 · 0% |
| 南華橫二路 | 46.4 | +171.4% | 41 · 0.4% |
| 中山橫路 | 43.6 | +0.2% | 57 · 0.6% |
| 文橫二路 | 42.3 | — | 28 · 0.3% |
| 文橫一路 | 35.5 | — | 13 · 0.1% |
| 民權街 | 31.9 | — | 14 · 0.1% |
| 南華一路 | 31.8 | — | 6 · 0.1% |
| 河南一路 | 31.6 | +141.5% | 48 · 0.5% |
| 仁愛二街 | 31.2 | -7.2% | 48 · 0.5% |
| 德生街 | 31.2 | — | 7 · 0.1% |
| 中山一路 | 30.8 | -32% | 961 · 9.4% |
| 民有街 | 30.6 | — | 15 · 0.1% |
| 五福一街 | 29.7 | -78.5% | 29 · 0.3% |
| 玉竹二街 | 29.2 | — | 18 · 0.2% |
| 福建街 | 28.9 | — | 4 · 0% |
| 中東街 | 28.1 | +123.7% | 31 · 0.3% |
| 新田路 | 27.9 | +63.3% | 63 · 0.6% |
| 八德一路 | 27.3 | +1.2% | 496 · 4.9% |
| 林森二路 | 27.2 | — | 3 · 0% |
| 民生二路 | 26.8 | +0% | 43 · 0.4% |
| 同愛街 | 26.7 | +56.2% | 41 · 0.4% |
| 民主橫路 | 26.1 | -13.8% | 35 · 0.3% |
| 民享街 | 25.9 | — | 19 · 0.2% |
| 新興路 | 25.6 | +67.6% | 114 · 1.1% |
| 復橫一路 | 25.4 | -6.7% | 191 · 1.9% |
| 東海街 | 25.3 | -12.9% | 38 · 0.4% |
| 復興街 | 25 | +34.2% | 83 · 0.8% |
| 七賢二路 | 24.9 | -23.6% | 529 · 5.2% |
| 復興二路 | 24.6 | -22.9% | 350 · 3.4% |
新興區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中山鉑? | 53 | 456 筆 | 2026-05-10 |
| 崑庭敦品 | 35.9 | 262 筆 | 2025-10-21 |
| 民生1號院 | 36.8 | 239 筆 | 2024-08-22 |
| 愛上海樂 | 26 | 114 筆 | 2021-10-05 |
| 棋琴文合苑 | 39.4 | 94 筆 | 2025-03-09 |
| 中山鉑悅 | 54.2 | 92 筆 | 2025-10-10 |
| 美麗城安 | 26.8 | 74 筆 | 2023-09-25 |
| 時尚帝寶 | 38.5 | 66 筆 | 2024-11-05 |
| 仰德美麗島 | 40.3 | 63 筆 | 2026-05-09 |
| 美麗馥品 | 48.3 | 40 筆 | 2025-08-10 |
| 寶象文化豆 | 46.7 | 26 筆 | 2025-11-21 |
| 利融藏御 | 44.3 | 21 筆 | 2024-10-09 |
| 新站之心 | 39.8 | 19 筆 | 2025-02-02 |
| ?捷棧 | 44.3 | 5 筆 | 2025-11-01 |
新興區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 忠孝一路76巷17號 | 56.4 | 5 筆 | 2022-10-24 |
| 中山橫路29號 | 49.5 | 9 筆 | 2025-12-07 |
| 中山橫路31號 | 49 | 8 筆 | 2025-10-24 |
| 中山橫路25號 | 47.8 | 5 筆 | 2025-12-19 |
| 中山橫路27號 | 47.7 | 8 筆 | 2025-12-19 |
| 中山橫路33號 | 47.4 | 9 筆 | 2026-01-13 |
| 復橫一路180號 | 44.4 | 28 筆 | 2026-01-22 |
| 南華橫二路25號 | 39.9 | 25 筆 | 2025-12-05 |
| 七賢二路106號 | 39.7 | 45 筆 | 2026-01-09 |
| 中山一路56號 | 38.4 | 16 筆 | 2024-04-01 |
| 七賢二路102號 | 38.1 | 49 筆 | 2025-03-09 |
| 八德一路136號 | 36.4 | 23 筆 | 2025-06-23 |
| 八德一路142號 | 36.3 | 12 筆 | 2025-04-27 |
| 八德一路132號 | 36 | 23 筆 | 2026-01-27 |
| 八德一路140號 | 35.4 | 27 筆 | 2025-10-21 |
| 八德一路122號 | 34.8 | 22 筆 | 2025-05-03 |
| 八德一路146號 | 34.4 | 27 筆 | 2024-09-28 |
| 八德一路120號 | 34.2 | 34 筆 | 2025-05-07 |
| 民生一路362號 | 33.9 | 30 筆 | 2024-12-27 |
| 民生一路183號 | 31.6 | 8 筆 | 2025-04-16 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓23.8萬 · 6,519筆透天40.1萬 · 1,094筆華廈16萬 · 866筆公寓16.3萬 · 729筆套房11.9萬 · 663筆商辦10.9萬 · 193筆店面35.7萬 · 146筆其他14.3萬 · 6筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
新興區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
新興區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 4,044 筆 · 單價中位 19.7 萬/坪 · 多數落在 10–41 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
高雄市新興區民主路26號 6F/7F 2020-02-22
11.7萬/坪 總價 115 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 150 萬 較當時 +35 萬（+30%）
高雄市新興區中正四路65號 5F/14F 2020-02-21
17.9萬/坪 總價 430 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 561 萬 較當時 +131 萬（+30%）
高雄市新興區復興二路217號 6F/15F 2020-02-14
24.9萬/坪 總價 505 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 659 萬 較當時 +154 萬（+30%）
高雄市新興區民主路26號 5F/7F 2020-02-13
13.9萬/坪 總價 2,360 萬
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 3,077 萬 較當時 +717 萬（+30%）
高雄市新興區六合一路53之10號 2F/5F 2020-02-08
10.2萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
較上次成交 ↓ −80 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 −106 萬
現在能賣多少 652 萬 較當時 +152 萬（+30%）
高雄市新興區民主橫路24號 4F/5F 2020-01-29
7.4萬/坪 總價 250 萬
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 326 萬 較當時 +76 萬（+30%）
共 4,044 筆，依時間新→舊。第 2,301–2,350 筆（第 47／81 頁）。
高雄市新興區 房價常見問題
新興區房價現在多少？
高雄市新興區成屋實價登錄單價中位 21.8 萬/坪、平均 23.5 萬/坪，多數成交落在 9–42 萬/坪，共 10,216 筆，資料截至 2026 年第二季。
新興區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
717元/坪/月
推估年投報
3.9%
買租比
25年
租賃筆數
5,368筆
各型態租金中位
住宅大樓737 元/坪/月2,622 筆
透天1002 元/坪/月849 筆
店面588 元/坪/月760 筆
華廈641 元/坪/月510 筆
公寓588 元/坪/月447 筆
套房698 元/坪/月142 筆
其他638 元/坪/月38 筆
最近租賃成交
2026-05-08達仁街１１１之３號 華廈 33.8坪24,400 元/月721 元/坪
2026-05-08七賢二路３９號五樓之２ 住宅大樓 23.4坪18,000 元/月770 元/坪
2026-05-08七賢一路３７號８樓之１ 住宅大樓 15.46坪12,000 元/月777 元/坪
2026-05-08六合二路６巷２９號 透天 8坪11,500 元/月1438 元/坪
2026-05-08六合二路８６號２樓 商辦 5.45坪9,000 元/月1650 元/坪
2026-05-07中山一路１４號九樓之７ 住宅大樓 30.7坪10,000 元/月327 元/坪
新興區過戶受理地政事務所:高雄市新興地政事務所(電話 (07)2384323, (07)2385026)
買房必讀・房產知識庫
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