高雄市旗山區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,894 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價高雄市旗山區
推薦單價 9.1 萬/坪 平均 10.5 萬/坪
最低4萬/坪
最高22萬/坪
成交1,894筆
各屋型中位· 近 3 年
透天13.9 萬/坪華廈7.9 萬/坪住宅大樓8.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年23.8 萬/坪3–5年21.2 萬/坪5–10年20.1 萬/坪10–20年19.3 萬/坪20年以上10.9 萬/坪
一般樓層中位9.2 萬/坪1,861 筆
一樓（含店面、騎樓）4.6 萬/坪74 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 9.1 萬/坪 · 均價 10.5 · 共 1,894 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
9.1萬/坪
預售中位
19.8萬/坪
租金中位
288元/坪/月
買租比 / 年收益
26年 / 3.8%
預售比成屋高 118%(預售 78 筆、租賃 109 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 9.1 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 0.49 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
旗山區↑68%
旗山區單位：萬/坪
旗山區時光機 · 歷年回放
旗山區2018–2026 單價回放
8 年來 +68%（年化 +6.7%）
回到買進，以估算
以 旗山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
旗山區周邊環境
旗山區生活機能45 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven325 公尺
✕超市附近無3 公里內無
✓學校高雄市旗山區鼓山國民小學506 公尺
✓醫院衛生福利部旗山醫院1.6 公里
✕診所健康中心1.6 公里
✕公園旗山共融公園846 公尺
✓銀行陽信商業銀行525 公尺
✕停車場旗山武德殿停車場845 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站1.8 公里
✓運動中心洋基室內溫水游泳池394 公尺・2 處
旗山區嫌惡設施
✓違章工廠高雄市旗山區旗尾段一小段 違章工廠1.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所旗山變電所(D/S)1.1 公里
✓加油站內門站 加油站4.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）627 公尺
✓市場旗山第一公有零售市場586 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
旗山區周邊地點房價
旗山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季旗山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 30 |
| 機車竊盜 | 10 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 住宅竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
旗山區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
33,368 人
近 7 年人口
-9%
最新戶數
14,395 戶
近 7 年戶數
+4.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
旗山區延伸查詢
旗山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 東山巷 | 27.8 | — | 3 · 0.2% |
| 大同街 | 21.1 | — | 7 · 0.4% |
| 復新街 | 21.1 | -4.6% | 13 · 0.7% |
| 永福街 | 18.5 | — | 4 · 0.2% |
| 大仁街 | 18.4 | — | 6 · 0.3% |
| 興中路 | 17.7 | — | 13 · 0.7% |
| 永安街 | 17.5 | — | 3 · 0.2% |
| 成功二街 | 17.3 | — | 4 · 0.2% |
| 明德巷 | 17.1 | — | 8 · 0.4% |
| 元通路 | 16.9 | — | 12 · 0.7% |
| 中山南街 | 16.3 | -30.1% | 34 · 1.9% |
| 吉祥街 | 15.6 | +26% | 48 · 2.6% |
| 旗新街 | 15.4 | -11.3% | 46 · 2.5% |
| 東圳巷 | 14.8 | — | 9 · 0.5% |
| 泰安街 | 14.8 | +31.8% | 18 · 1% |
| 南洲街 | 14.7 | +2.7% | 12 · 0.7% |
| 延平一路 | 14.6 | +8.8% | 109 · 5.9% |
| 旗甲路四段 | 14.5 | — | 3 · 0.2% |
| 德昌路 | 14.3 | — | 3 · 0.2% |
| 民權二街 | 14.3 | — | 11 · 0.6% |
| 中山路 | 14 | — | 15 · 0.8% |
| 延開街 | 13.7 | — | 3 · 0.2% |
| 志航街 | 13.7 | — | 10 · 0.5% |
| 中正路 | 13.5 | +20.7% | 61 · 3.3% |
| 復新北街 | 13 | — | 3 · 0.2% |
| 文中路 | 12.8 | — | 12 · 0.7% |
| 大岸巷 | 12.7 | — | 3 · 0.2% |
| 旗甲路一段 | 12.6 | -1.8% | 148 · 8.1% |
| 中學路 | 12.4 | — | 12 · 0.7% |
| 花旗路 | 11.9 | — | 4 · 0.2% |
旗山區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 皇家大苑11期 | 19.2 | 46 筆 | 2024-03-18 |
| 皇家大苑第十五期 | 23.4 | 13 筆 | 2026-04-14 |
| 富寓 | 24.8 | 10 筆 | 2026-02-09 |
| 旗晴 | 22.3 | 8 筆 | 2024-12-13 |
旗山區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 興中路36號 | 22 | 11 筆 | 2026-01-29 |
| 中正路468號 | 19.8 | 7 筆 | 2022-01-26 |
| 旗甲路一段2號 | 18.8 | 41 筆 | 2025-03-27 |
| 復新東街71號 | 8.5 | 5 筆 | 2022-12-11 |
| 復新東街75號 | 8.3 | 5 筆 | 2025-03-24 |
| 中華路570巷2號 | 7.3 | 19 筆 | 2025-08-17 |
| 中華路546號 | 7.2 | 11 筆 | 2025-03-22 |
| 中華路536號 | 6.2 | 8 筆 | 2019-11-12 |
| 溝坪路98之1號 | 5.7 | 199 筆 | 2026-01-01 |
依型態 / 房數細看
透天10.8萬 · 1,521筆華廈10.1萬 · 232筆套房4.8萬 · 67筆住宅大樓7.6萬 · 44筆店面15.9萬 · 17筆公寓5.3萬 · 11筆其他32.7萬 · 2筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
旗山區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,317 筆 · 單價中位 10.4 萬/坪 · 多數落在 4–24 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
高雄市旗山區延平一路16號 全F/3F 2023-03-29
14.1萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 615 萬
高雄市旗山區元通路30巷27弄17號 全F/4F 2023-03-29
21.3萬/坪 土地 42.9 萬/坪 總價 1,400 萬
高雄市旗山區花旗二路148巷6弄20號 全F/4F 2023-03-25
8.6萬/坪 土地 15.4 萬/坪 總價 453 萬
較上次成交 ↑ +293 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +240 萬
高雄市旗山區中正路525巷31弄3號 全F/3F 2023-03-23
9.6萬/坪 土地 14.5 萬/坪 總價 400 萬
高雄市旗山區延平一路437號 全F/1F 2023-03-17
40.0萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 800 萬
高雄市旗山區溝坪路107巷1號 全F/1F 2023-03-08
21.0萬/坪 土地 4.4 萬/坪 總價 1,020 萬
高雄市旗山區泰安街99號 全F/2F 2023-03-08
15.6萬/坪 土地 23.5 萬/坪 總價 502 萬
高雄市旗山區花旗二路148巷6弄15號 全F/4F 2023-03-04
7.2萬/坪 土地 13.2 萬/坪 總價 380 萬
高雄市旗山區民族二街10巷4號 全F/2F 2023-03-02
12.3萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 380 萬
高雄市旗山區德義街19之3號 全F/2F 2023-03-01
11.9萬/坪 土地 18.4 萬/坪 總價 330 萬
高雄市旗山區旗南二路132巷15號 全F/2F 2023-02-26
10.7萬/坪 土地 11.8 萬/坪 總價 295 萬
高雄市旗山區元通路30巷27弄15號 全F/4F 2023-02-22
21.0萬/坪 土地 45.1 萬/坪 總價 1,388 萬
高雄市旗山區延平一路224號 全F/3F 2023-02-22
17.6萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 1,100 萬
高雄市旗山區中南街74之1號 全F/2F 2023-02-18
9.2萬/坪 土地 5.8 萬/坪 總價 250 萬
高雄市旗山區溝坪路98之1號 3F/8F 2023-02-15
7.4萬/坪 總價 290 萬
高雄市旗山區花旗二路170巷64號 全F/4F 2023-02-07
5.7萬/坪 土地 10.2 萬/坪 總價 330 萬
高雄市旗山區延平一路203巷10號 全F/3F 2023-02-06
11.2萬/坪 土地 20.2 萬/坪 總價 500 萬
高雄市旗山區花旗二路148巷8弄6號 全F/4F 2023-02-06
4.1萬/坪 土地 7.8 萬/坪 總價 220 萬
高雄市旗山區花旗二路395巷14號 全F/4F 2023-02-03
10.1萬/坪 土地 16 萬/坪 總價 506 萬
高雄市旗山區旗甲路二段400號 全F/3F 2023-01-29
8.0萬/坪 土地 15.1 萬/坪 總價 450 萬
高雄市旗山區花旗二路170巷68號 全F/4F 2023-01-07
5.9萬/坪 土地 10.8 萬/坪 總價 340 萬
高雄市旗山區和正街21之2號 全F/1F 2023-01-03
12.0萬/坪 土地 3.1 萬/坪 總價 250 萬
高雄市旗山區溝坪路98之1號 5F/8F 2022-12-22
7.3萬/坪 總價 139 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 143 萬 較當時 +4 萬（+3%）
高雄市旗山區旗南三路169巷30號 全F/4F 2022-12-17
8.4萬/坪 土地 13.4 萬/坪 總價 405 萬
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 418 萬 較當時 +13 萬（+3%）
高雄市旗山區溝坪路98之1號 5F/8F 2022-12-01
7.3萬/坪 總價 139 萬
較上次成交 ↑ +44 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 143 萬 較當時 +4 萬（+3%）
高雄市旗山區旗甲路一段2號 2F/5F 2022-11-25
19.4萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 773 萬 較當時 +23 萬（+3%）
高雄市旗山區中正路525巷11弄10號 全F/2F 2022-11-10
9.0萬/坪 土地 6.9 萬/坪 總價 210 萬
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 217 萬 較當時 +7 萬（+3%）
高雄市旗山區花旗二路395巷18號 全F/4F 2022-10-27
10.6萬/坪 土地 16.8 萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +198 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +88 萬
現在能賣多少 546 萬 較當時 +16 萬（+3%）
高雄市旗山區花旗二路397巷26號 全F/4F 2022-10-27
9.8萬/坪 土地 15.1 萬/坪 總價 490 萬
較上次成交 ↑ +198 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +88 萬
現在能賣多少 505 萬 較當時 +15 萬（+3%）
高雄市旗山區溝坪路98之1號 6F/8F 2022-10-26
6.9萬/坪 總價 130 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 134 萬 較當時 +4 萬（+3%）
共 1,317 筆，依時間新→舊。第 351–400 筆（第 8／27 頁）。
高雄市旗山區 房價常見問題
旗山區房價現在多少？
高雄市旗山區成屋實價登錄單價中位 9.1 萬/坪、平均 10.5 萬/坪，多數成交落在 4–22 萬/坪，共 1,894 筆，資料截至 2026 年第二季。
旗山區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
288元/坪/月
推估年投報
3.8%
買租比
26年
租賃筆數
109筆
各型態租金中位
透天268 元/坪/月72 筆
公寓1240 元/坪/月13 筆
其他281 元/坪/月12 筆
店面651 元/坪/月5 筆
華廈347 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-05-01仁義巷１８號 公寓 4.84坪6,000 元/月1240 元/坪
2026-04-27旗南三路２２９之２４巷４號 透天 56.09坪10,000 元/月179 元/坪
2026-04-22仁義巷１８號 公寓 3.63坪5,000 元/月1379 元/坪
2026-04-18仁義巷１８號 公寓 4.84坪5,000 元/月1035 元/坪
2026-04-17仁義巷１８號 公寓 3.63坪5,000 元/月1379 元/坪
2026-04-13成功三街８號 透天 18.68坪8,900 元/月476 元/坪
旗山區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
法拍中位單價
7.92萬/坪
vs 市價
-13%
旗山區法拍中位單價 7.92 萬/坪，較市價中位（9.1 萬/坪）低約 13%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →旗山區過戶受理地政事務所:高雄市旗山地政事務所(電話 (07)6612039, 6618604, 6618605, 6618606)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…