高雄市梓官區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,493 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
本區房市全貌
預售比成屋高 37%(預售 411 筆、租賃 216 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.7 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 0.9 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
梓官區時光機 · 歷年回放
以 梓官區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
梓官區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
梓官區周邊地點房價
梓官區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季梓官區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 45 |
| 機車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
梓官區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
梓官區延伸查詢
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 442 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 364 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 2,092 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
梓官區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 港三街 | 27.5 | — | 32 · 1.3% |
| 平安街 | 26.2 | +7.6% | 75 · 3.1% |
| 大舍東路 | 24.3 | +11.4% | 83 · 3.4% |
| 公路 | 24.2 | +7.5% | 36 · 1.5% |
| 赤崁西路 | 24 | -1.7% | 24 · 1% |
| 中正路 | 23.3 | +39.8% | 68 · 2.8% |
| 和平路 | 22.6 | -8.8% | 58 · 2.4% |
| 民權街 | 21.6 | -0.4% | 215 · 8.8% |
| 中崙路 | 20 | -22% | 80 · 3.3% |
| 信安街 | 19.5 | — | 5 · 0.2% |
| 大舍北路 | 19.5 | +8.3% | 92 · 3.8% |
| 中正五街 | 19.3 | +81.3% | 34 · 1.4% |
| 大舍東路聖公巷 | 19.2 | — | 33 · 1.4% |
| 大舍東路公厝巷 | 19 | +111.1% | 70 · 2.9% |
| 大宅街 | 18.7 | +51% | 29 · 1.2% |
| 樹德街 | 18.6 | — | 5 · 0.2% |
| 進學路 | 18.4 | — | 5 · 0.2% |
| 中正六街 | 18.3 | +49.2% | 36 · 1.5% |
| 仁愛路必信巷 | 18.3 | — | 6 · 0.2% |
| 通港路 | 18.3 | -38.6% | 41 · 1.7% |
| 廣澤路 | 18.2 | +8.9% | 124 · 5.1% |
| 港二街 | 17.9 | — | 11 · 0.5% |
| 梓官路城隍巷 | 17.6 | +21.4% | 20 · 0.8% |
| 大舍西路 | 17 | -4.2% | 231 · 9.5% |
| 中學路 | 16.9 | -18.9% | 23 · 0.9% |
| 展寶路 | 16.7 | -12.4% | 20 · 0.8% |
| 港一街 | 16.6 | — | 3 · 0.1% |
| 赤崁東路 | 15.8 | +17.6% | 49 · 2% |
| 赤崁北路 | 15.7 | +7% | 36 · 1.5% |
| 港八街 | 15.4 | — | 5 · 0.2% |
梓官區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 田園休閒家 | 21.8 | 108 筆 | 2024-07-28 |
| 濱海休閒家 | 17.5 | 102 筆 | 2022-07-12 |
| 皇家好美二期 | 24.2 | 66 筆 | 2022-07-09 |
| 城海戀 | 26.8 | 37 筆 | 2026-03-31 |
| 皇家好美三期 | 26.5 | 33 筆 | 2024-04-28 |
| 海岸恰恰 | 28.6 | 24 筆 | 2022-07-09 |
| 皇家好美六期-皇家小王子 | 29.2 | 15 筆 | 2025-12-03 |
| 公園禮 | 25.9 | 10 筆 | 2024-12-06 |
| 皇品大苑 | 26.6 | 9 筆 | 2023-10-24 |
| 皇家好美五期 | 33 | 7 筆 | 2025-12-05 |
梓官區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中正路328號 | 32.6 | 5 筆 | 2025-12-12 |
| 平安街216號 | 32 | 15 筆 | 2025-10-31 |
| 平安街218號 | 31.9 | 16 筆 | 2025-07-07 |
| 中正路332號 | 29.1 | 6 筆 | 2026-01-19 |
| 赤崁西路22巷38號 | 24.8 | 7 筆 | 2025-02-09 |
| 赤崁西路22巷36號 | 24.2 | 7 筆 | 2025-02-08 |
| 赤崁西路22巷37號 | 23.5 | 5 筆 | 2023-06-03 |
| 赤崁西路22巷35號 | 23.2 | 5 筆 | 2023-09-15 |
| 大舍西路14巷43號 | 22.8 | 6 筆 | 2025-08-29 |
| 大舍西路14巷37號 | 22.6 | 9 筆 | 2025-09-10 |
| 大舍西路14巷41號 | 22.4 | 6 筆 | 2024-07-28 |
| 大舍西路14巷49號 | 22 | 8 筆 | 2025-09-05 |
| 大舍西路14巷33號 | 22 | 6 筆 | 2025-05-25 |
| 大舍西路14巷35號 | 21.9 | 7 筆 | 2024-07-13 |
| 大舍西路14巷39號 | 21.9 | 7 筆 | 2024-07-06 |
| 大舍西路14巷57號 | 21.8 | 7 筆 | 2024-07-20 |
| 大舍西路14巷47號 | 21.5 | 8 筆 | 2024-12-12 |
| 大舍西路14巷29號 | 21.5 | 7 筆 | 2024-06-16 |
| 大舍西路14巷45號 | 21.4 | 6 筆 | 2025-02-05 |
| 大舍西路14巷51號 | 21.2 | 7 筆 | 2024-07-06 |
依型態 / 房數細看
梓官區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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成交紀錄（近 3 年）
共 592 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 551–592 筆（第 12／12 頁）。
高雄市梓官區 房價常見問題
梓官區房價現在多少？
高雄市梓官區成屋實價登錄單價中位 16.7 萬/坪、平均 17 萬/坪，多數成交落在 6–30 萬/坪，共 2,493 筆，資料截至 2026 年第三季。
梓官區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
梓官區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
梓官區法拍中位單價 15.31 萬/坪，較市價中位（16.7 萬/坪）低約 8.3%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
梓官區過戶受理地政事務所:高雄市岡山地政事務所(電話 (07)621-2383, 341)