高雄市梓官區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,493 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價高雄市梓官區
推薦單價 16.7 萬/坪 平均 17 萬/坪
最低6萬/坪
最高30萬/坪
成交2,493筆
各屋型中位· 近 3 年
透天24.3 萬/坪華廈27.4 萬/坪住宅大樓29.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年27.7 萬/坪3–5年25.9 萬/坪5–10年17.9 萬/坪10–20年23.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪2,510 筆
一樓（含店面、騎樓）14 萬/坪42 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
0
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交5 筆-85%
近 90 天均價16.6 萬/坪-30.5%
特殊交易佔比20%偏高
年換手率0.72%偏冷
每月成交約 8 筆14,031 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 16.7 萬/坪 · 均價 17 · 共 2,493 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.7萬/坪
預售中位
22.9萬/坪
租金中位
380元/坪/月
買租比 / 年收益
37年 / 2.7%
預售比成屋高 37%(預售 411 筆、租賃 217 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.7 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 0.9 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
梓官區↑74%
梓官區單位：萬/坪
梓官區時光機 · 歷年回放
梓官區2018–2026 單價回放
8 年來 +74%（年化 +7.2%）
回到買進，以估算
以 梓官區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
梓官區周邊環境
梓官區生活機能16 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven322 公尺
✕超市美廉社1.7 公里
✕學校蚵寮國小1.7 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園典寶社區公園927 公尺
✕銀行第一商業銀行1.6 公里
✕停車場蚵仔寮漁港停車場2.0 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心蚵寮國中體育館1.7 公里
梓官區嫌惡設施
✓違章工廠高雄市橋頭區頂塩田段一小段 違章工廠1.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）2.5 公里
✓加油站梓官站 加油站1.8 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地梓官區第三公墓1.3 公里
✓市場（未命名）1.8 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
梓官區周邊地點房價
梓官區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季梓官區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 45 |
| 機車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
梓官區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
34,701 人
近 7 年人口
-3.4%
最新戶數
14,031 戶
近 7 年戶數
+10.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
梓官區延伸查詢
梓官區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 97% 中 3% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 442 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 364 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 2,092 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
梓官區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 港三街 | 27.5 | — | 32 · 1.3% |
| 平安街 | 26 | +7.6% | 76 · 3.1% |
| 大舍東路 | 24.3 | +11.4% | 83 · 3.4% |
| 公路 | 24.2 | +7.5% | 36 · 1.5% |
| 赤崁西路 | 24 | -1.7% | 24 · 1% |
| 中正路 | 23.2 | +39.8% | 70 · 2.9% |
| 和平路 | 22.6 | -8.8% | 58 · 2.4% |
| 民權街 | 21.6 | -0.4% | 215 · 8.8% |
| 中崙路 | 20 | -22% | 80 · 3.3% |
| 信安街 | 19.5 | — | 5 · 0.2% |
| 大舍北路 | 19.5 | +8.3% | 92 · 3.8% |
| 中正五街 | 19.3 | +81.3% | 34 · 1.4% |
| 大舍東路聖公巷 | 19.2 | — | 33 · 1.4% |
| 大舍東路公厝巷 | 19 | +111.1% | 70 · 2.9% |
| 大宅街 | 18.7 | +51% | 29 · 1.2% |
| 樹德街 | 18.6 | — | 5 · 0.2% |
| 進學路 | 18.4 | — | 5 · 0.2% |
| 中正六街 | 18.3 | +49.2% | 36 · 1.5% |
| 仁愛路必信巷 | 18.3 | — | 6 · 0.2% |
| 通港路 | 18.3 | -38.6% | 41 · 1.7% |
| 廣澤路 | 18.2 | +8.9% | 124 · 5.1% |
| 港二街 | 17.9 | — | 11 · 0.5% |
| 梓官路城隍巷 | 17.6 | +21.4% | 20 · 0.8% |
| 大舍西路 | 17 | -4.2% | 231 · 9.5% |
| 中學路 | 16.9 | -18.9% | 23 · 0.9% |
| 展寶路 | 16.7 | -12.4% | 20 · 0.8% |
| 港一街 | 16.6 | — | 3 · 0.1% |
| 赤崁東路 | 15.8 | +17.6% | 49 · 2% |
| 赤崁北路 | 15.7 | +7% | 36 · 1.5% |
| 港八街 | 15.4 | — | 5 · 0.2% |
梓官區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 田園休閒家 | 21.8 | 108 筆 | 2024-07-28 |
| 濱海休閒家 | 17.5 | 102 筆 | 2022-07-12 |
| 皇家好美二期 | 24.2 | 66 筆 | 2022-07-09 |
| 城海戀 | 26.8 | 37 筆 | 2026-03-31 |
| 皇家好美三期 | 26.5 | 33 筆 | 2024-04-28 |
| 海岸恰恰 | 28.6 | 24 筆 | 2022-07-09 |
| 皇家好美六期-皇家小王子 | 29.2 | 15 筆 | 2025-12-03 |
| 公園禮 | 25.9 | 10 筆 | 2024-12-06 |
| 皇品大苑 | 26.6 | 9 筆 | 2023-10-24 |
| 皇家好美五期 | 33 | 7 筆 | 2025-12-05 |
梓官區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中正路328號 | 32.6 | 5 筆 | 2025-12-12 |
| 平安街216號 | 32 | 15 筆 | 2025-10-31 |
| 平安街218號 | 31.9 | 16 筆 | 2025-07-07 |
| 中正路332號 | 29.1 | 6 筆 | 2026-01-19 |
| 中正路350號 | 27.72 | 16 筆 | 2026-03-18 |
| 赤崁西路22巷38號 | 24.8 | 7 筆 | 2025-02-09 |
| 赤崁西路22巷36號 | 24.2 | 7 筆 | 2025-02-08 |
| 赤崁西路22巷37號 | 23.5 | 5 筆 | 2023-06-03 |
| 赤崁西路22巷35號 | 23.2 | 5 筆 | 2023-09-15 |
| 大舍西路14巷43號 | 22.8 | 6 筆 | 2025-08-29 |
| 大舍西路14巷37號 | 22.6 | 9 筆 | 2025-09-10 |
| 大舍西路14巷41號 | 22.4 | 6 筆 | 2024-07-28 |
| 大舍西路14巷49號 | 22 | 8 筆 | 2025-09-05 |
| 大舍西路14巷33號 | 22 | 6 筆 | 2025-05-25 |
| 大舍西路14巷35號 | 21.9 | 7 筆 | 2024-07-13 |
| 大舍西路14巷39號 | 21.9 | 7 筆 | 2024-07-06 |
| 大舍西路14巷57號 | 21.8 | 7 筆 | 2024-07-20 |
| 大舍西路14巷47號 | 21.5 | 8 筆 | 2024-12-12 |
| 大舍西路14巷29號 | 21.5 | 7 筆 | 2024-06-16 |
| 大舍西路14巷45號 | 21.4 | 6 筆 | 2025-02-05 |
依型態 / 房數細看
透天16萬 · 2,027筆華廈22.7萬 · 375筆住宅大樓22.7萬 · 27筆套房7.7萬 · 24筆店面14.6萬 · 18筆廠辦倉庫16.8萬 · 13筆公寓7.8萬 · 6筆其他5.7萬 · 3筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
梓官區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
高雄市梓官區展寶路永生巷36號 全F/2F 2026-06-20
20.7萬/坪 土地 32.9 萬/坪 總價 650 萬
高雄市梓官區漁港二路38號 全F/3F 2026-05-29
22.0萬/坪 土地 40.1 萬/坪 總價 1,700 萬
高雄市梓官區通港路75號 全F/2F 2026-05-14
20.6萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 930 萬
高雄市梓官區光明路118巷42之1號 全F/2F 2026-04-26
13.7萬/坪 土地 11.9 萬/坪 總價 350 萬
高雄市梓官區港二街43號 全F/2F 2026-04-17
16.6萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 780 萬
高雄市梓官區大舍南路3號 全F/2F 2026-04-17
25.4萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 620 萬
高雄市梓官區大舍東路公厝巷9之6號 全F/4F 2026-03-31
14.5萬/坪 土地 31.6 萬/坪 總價 720 萬
高雄市梓官區通安路209巷3號 6F/7F 2026-03-31
27.1萬/坪 總價 772 萬
高雄市梓官區大舍西路5巷29號 全F/2F 2026-03-17
24.4萬/坪 土地 25.8 萬/坪 總價 700 萬
高雄市梓官區進學路4號 全F/4F 2026-03-07
21.6萬/坪 土地 65.2 萬/坪 總價 1,500 萬
高雄市梓官區通港路93號 全F/2F 2026-03-02
20.6萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 930 萬
高雄市梓官區大宅街138之2號 全F/3F 2026-02-28
25.9萬/坪 土地 57.3 萬/坪 總價 1,150 萬
高雄市梓官區中正路350號 3F/7F 2026-02-21
28.3萬/坪 總價 550 萬
高雄市梓官區信義路22巷4號 全F/3F 2026-02-19
11.5萬/坪 土地 18.3 萬/坪 總價 660 萬
高雄市梓官區大舍西路14巷53號 2F/8F 2026-02-13
24.7萬/坪 總價 900 萬（扣車位 790 萬）
高雄市梓官區大舍西路21巷12號 全F/2F 2026-02-12
13.1萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 350 萬
高雄市梓官區嘉展路313巷33號 全F/2F 2026-02-11
21.9萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 690 萬
高雄市梓官區中崙路56巷68弄36號 5F/5F 2026-02-08
30.1萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
高雄市梓官區大舍西路14巷53號 5F/8F 2026-02-07
23.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
高雄市梓官區通港路161號 全F/3F 2026-02-06
17.0萬/坪 土地 41.4 萬/坪 總價 915 萬
高雄市梓官區海景路34巷23號 全F/5F 2026-02-02
13.2萬/坪 土地 43.9 萬/坪 總價 860 萬
高雄市梓官區中正路330號 7F/11F 2026-01-31
28.6萬/坪 總價 965 萬（扣車位 820 萬）
高雄市梓官區公園南街25巷2弄12號 全F/5F 2026-01-27
13.6萬/坪 土地 40.7 萬/坪 總價 950 萬
高雄市梓官區公園南街48號 全F/5F 2026-01-25
14.3萬/坪 土地 43.3 萬/坪 總價 915 萬
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +109 萬
高雄市梓官區海景路45巷8弄3號 全F/5F 2026-01-23
11.1萬/坪 土地 19.1 萬/坪 總價 800 萬
高雄市梓官區通港路64號 全F/2F 2026-01-09
24.7萬/坪 土地 42.9 萬/坪 總價 1,180 萬
高雄市梓官區同安路171之1號 全F/1F 2026-01-06
28.2萬/坪 土地 11.7 萬/坪 總價 518 萬
高雄市梓官區港九街48號 全F/2F 2025-12-29
23.6萬/坪 土地 42.6 萬/坪 總價 1,005 萬
高雄市梓官區大舍南路96巷14弄3號 全F/4F 2025-12-15
10.0萬/坪 土地 25.5 萬/坪 總價 675 萬
高雄市梓官區中正路328號 9F/11F 2025-12-12
30.9萬/坪 總價 1,017 萬（扣車位 862 萬）
高雄市梓官區中正路336號 6F/11F 2025-12-09
28.1萬/坪 總價 988 萬（扣車位 833 萬）
高雄市梓官區中正路330號 5F/11F 2025-12-09
33.2萬/坪 總價 788 萬
高雄市梓官區大舍南路370號 全F/2F 2025-12-06
28.6萬/坪 土地 51.1 萬/坪 總價 810 萬
高雄市梓官區中正路336號 6F/11F 2025-12-03
31.7萬/坪 總價 930 萬（扣車位 810 萬）
高雄市梓官區和平路13之7號 全F/1F 2025-12-02
33.2萬/坪 土地 20.5 萬/坪 總價 2,800 萬
高雄市梓官區中正路336號 7F/11F 2025-12-01
28.3萬/坪 總價 986 萬（扣車位 831 萬）
高雄市梓官區中崙路148巷43號 全F/2F 2025-12-01
12.3萬/坪 土地 15.1 萬/坪 總價 350 萬
高雄市梓官區光明路市場巷13號 全F/3F 2025-11-28
24.4萬/坪 土地 38.7 萬/坪 總價 650 萬
高雄市梓官區和平路262號 2F/5F 2025-11-26
11.3萬/坪 總價 11,000 萬
高雄市梓官區通安路209巷7號 4F/7F 2025-11-23
26.6萬/坪 總價 780 萬（扣車位 690 萬）
高雄市梓官區中正路330號 3F/11F 2025-11-23
29.4萬/坪 總價 982 萬（扣車位 847 萬）
高雄市梓官區大舍南路425巷3號 全F/3F 2025-11-23
16.7萬/坪 土地 19.1 萬/坪 總價 515 萬
高雄市梓官區中正路332號 7F/11F 2025-11-21
30.0萬/坪 總價 707 萬
高雄市梓官區大舍西路3巷18號 全F/2F 2025-11-17
17.2萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 500 萬
共 590 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／12 頁）。
高雄市梓官區 房價常見問題
梓官區房價現在多少？
高雄市梓官區成屋實價登錄單價中位 16.7 萬/坪、平均 17 萬/坪，多數成交落在 6–30 萬/坪，共 2,493 筆，資料截至 2026 年第三季。
梓官區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
380元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比
37年
租賃筆數
217筆
各型態租金中位
透天327 元/坪/月98 筆
其他251 元/坪/月66 筆
華廈579 元/坪/月34 筆
店面902 元/坪/月15 筆
最近租賃成交
2026-06-02平安街１９８號４樓 華廈 23.44坪15,000 元/月641 元/坪
2026-06-02平安街１９８號４樓 華廈 23.44坪15,000 元/月641 元/坪
2026-04-27大舍西路１４巷３５號４樓 華廈 29.45坪17,000 元/月579 元/坪
2026-04-27中正路３２８號１０樓之２ 住宅大樓 20.39坪16,500 元/月810 元/坪
2026-04-24公園東街１９巷３７號 透天 64.16坪20,900 元/月327 元/坪
2026-04-18民權街７６巷１弄３８號 透天 56.87坪30,000 元/月529 元/坪
梓官區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
4件
法拍中位單價
15.31萬/坪
vs 市價
-8.3%
梓官區法拍中位單價 15.31 萬/坪，較市價中位（16.7 萬/坪）低約 8.3%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-09-09中正六街16號 第3拍 55坪·點交·✓有實登1,181 萬底價2026-09-09高雄巿光明路130巷12號(未保存登記建物部分) 第1拍 50坪·不點交290 萬底價2026-08-26民權街76巷1弄1號 第1拍 66坪·點交·✓有實登2,009 萬底價2026-08-05赤崁東路235巷64號 第2拍 58坪·如備註或使用情形欄所示404 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 梓官區過戶受理地政事務所:高雄市岡山地政事務所(電話 (07)621-2383, 341)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…