高雄市美濃區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,293 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價高雄市美濃區
推薦單價 13.7 萬/坪 平均 13.8 萬/坪
最低5萬/坪
最高25萬/坪
成交1,293筆
各屋型中位· 近 3 年
透天19.5 萬/坪華廈17.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年20 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年20.3 萬/坪20年以上11.8 萬/坪
一般樓層中位13.8 萬/坪1,307 筆
一樓（含店面、騎樓）11.2 萬/坪21 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 13.7 萬/坪 · 均價 13.8 · 共 1,293 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
13.7萬/坪
預售中位
17.9萬/坪
租金中位
314元/坪/月
買租比 / 年收益
36年 / 2.8%
預售比成屋高 31%(預售 149 筆、租賃 44 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13.7 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 0.74 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
美濃區↑83%
美濃區單位：萬/坪
美濃區時光機 · 歷年回放
美濃區2018–2026 單價回放
8 年來 +83%（年化 +7.9%）
回到買進，以估算
以 美濃區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
美濃區周邊環境
美濃區生活機能57 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven44 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心613 公尺
✓學校美濃國中317 公尺・2 處
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所和美診所1.1 公里
✓公園雙峰公園522 公尺
✓銀行臺灣土地銀行576 公尺
✓停車場雙峰公園停車場529 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心高雄市美濃運動中心264 公尺
美濃區嫌惡設施
✓違章工廠高雄市美濃區吉東段 違章工廠4.0 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所美濃變電所(S/S)2.5 公里
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地美濃區第一公墓1.2 公里
✓市場（未命名）206 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
美濃區周邊地點房價
美濃區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季美濃區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 43 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 機車竊盜 | 3 |
| 住宅竊盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
美濃區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
36,074 人
近 7 年人口
-8.9%
最新戶數
16,088 戶
近 7 年戶數
+8.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
美濃區延伸查詢
美濃區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 十全街 | 38.3 | — | 7 · 0.6% |
| 峰街 | 25.8 | — | 8 · 0.6% |
| 吉頂 | 23.2 | +21.5% | 11 · 0.9% |
| 福安街 | 21.4 | — | 8 · 0.6% |
| 福美路 | 20.5 | — | 12 · 1% |
| 民權路 | 19.4 | — | 38 · 3.1% |
| 和興路 | 17.6 | — | 6 · 0.5% |
| 自強街三段 | 17.4 | +18.1% | 52 · 4.2% |
| 廣興街 | 16.2 | — | 6 · 0.5% |
| 中山路一段 | 15.6 | -11.4% | 117 · 9.5% |
| 民生路 | 15.4 | -1.7% | 39 · 3.2% |
| 中興路一段 | 15.3 | +18.7% | 22 · 1.8% |
| 茶頂街 | 15.1 | — | 4 · 0.3% |
| 永安路 | 14.9 | +44.8% | 42 · 3.4% |
| 自強街一段 | 14.3 | -19.5% | 267 · 21.6% |
| 成功路 | 14.1 | +38.1% | 88 · 7.1% |
| 復興街二段 | 13.7 | — | 5 · 0.4% |
| 泰中路 | 13.5 | +19.4% | 83 · 6.7% |
| 美興街 | 13.3 | -29.3% | 114 · 9.2% |
| 復興街一段 | 12.6 | — | 3 · 0.2% |
| 新興街 | 12.2 | — | 5 · 0.4% |
| 峰街 | 12.2 | — | 4 · 0.3% |
| 合和路 | 11.4 | — | 17 · 1.4% |
| 中正路一段 | 11 | +30.6% | 21 · 1.7% |
| 中正路二段 | 11 | — | 18 · 1.5% |
| 中正路三段 | 10.6 | — | 6 · 0.5% |
| 東門街 | 10.5 | — | 17 · 1.4% |
| 泰安路 | 10.3 | -3% | 49 · 4% |
| 美中路 | 10.3 | -10.8% | 26 · 2.1% |
| 興隆一街 | 10.2 | — | 3 · 0.2% |
美濃區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 河美苑 | 17.1 | 48 筆 | 2022-05-23 |
| 晴渼 | 17.8 | 38 筆 | 2024-04-23 |
| 河美苑2 | 21.1 | 29 筆 | 2025-09-14 |
| 理白 | 24.1 | 27 筆 | 2024-05-12 |
| 美濃賞 | 21 | 4 筆 | 2022-01-12 |
美濃區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 民生路43之2號 | 17.9 | 21 筆 | 2025-02-23 |
| 中山路一段164巷39之1號 | 17.6 | 39 筆 | 2024-10-08 |
| 自強街三段2巷21號 | 17.5 | 54 筆 | 2025-07-04 |
| 泰中路199號 | 15.1 | 29 筆 | 2023-05-28 |
| 合和路3巷10號 | 11 | 5 筆 | 2023-08-06 |
| 中山路一段174巷6號 | 9.1 | 5 筆 | 2022-10-24 |
| 自強街一段96巷2號 | 5.6 | 5 筆 | 2025-02-18 |
依型態 / 房數細看
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
美濃區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 216 筆 · 單價中位 18.5 萬/坪 · 多數落在 7–36 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
高雄市美濃區中山路一段164巷39之1號 3F/5F 2024-02-26
17.1萬/坪 總價 600 萬（扣車位 480 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 630 萬 較當時 +30 萬（+5%）
高雄市美濃區中山路一段164巷39之1號 2F/5F 2024-02-19
18.3萬/坪 總價 438 萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 460 萬 較當時 +22 萬（+5%）
高雄市美濃區自強街三段2巷21號 4F/5F 2024-02-07
19.7萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 651 萬 較當時 +31 萬（+5%）
高雄市美濃區中山路一段164巷39之1號 2F/5F 2024-01-23
17.4萬/坪 總價 610 萬（扣車位 490 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −39 萬
現在能賣多少 641 萬 較當時 +31 萬（+5%）
高雄市美濃區永安路500巷6號 全F/3F 2024-01-23
25.5萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 1,230 萬
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +261 萬
現在能賣多少 1,292 萬 較當時 +62 萬（+5%）
高雄市美濃區中山路一段164巷39之1號 4F/5F 2023-12-28
17.3萬/坪 總價 605 萬（扣車位 485 萬）
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 714 萬 較當時 +109 萬（+18%）
共 216 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／5 頁）。
高雄市美濃區 房價常見問題
美濃區房價現在多少？
高雄市美濃區成屋實價登錄單價中位 13.7 萬/坪、平均 13.8 萬/坪，多數成交落在 5–25 萬/坪，共 1,293 筆，資料截至 2026 年第二季。
美濃區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
314元/坪/月
推估年投報
2.8%
買租比
36年
租賃筆數
44筆
各型態租金中位
透天248 元/坪/月22 筆
華廈595 元/坪/月12 筆
其他106 元/坪/月8 筆
最近租賃成交
2026-03-18自強街三段２巷２１號二樓之１２ 華廈 21.91坪11,000 元/月502 元/坪
2026-02-26和興路１１之１５號 透天 104.29坪27,000 元/月258 元/坪
2025-12-17八德街８之２號 透天 52.51坪5,000 元/月96 元/坪
2025-10-29美濃段3308地號 其他 0坪5,000 元/月17 元/坪
2025-08-29自強街三段２巷２１號二樓之７ 華廈 21.91坪13,000 元/月595 元/坪
2025-08-23自強街三段２巷２１號２樓之１３ 華廈 15.93坪15,000 元/月942 元/坪
美濃區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
2件
法拍中位單價
2.29萬/坪
vs 市價
-83.3%
美濃區法拍中位單價 2.29 萬/坪，較市價中位（13.7 萬/坪）低約 83.3%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →美濃區過戶受理地政事務所:高雄市美濃地政事務所(電話 (07)6819425)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…