屏東縣內埔鄉光華街16號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 23 筆 · House ID TW-PT-24819147 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
350 萬
8.2 萬/坪
最近一筆 2026-03-12・447 萬
單價走勢中位 8.2 萬/坪
20122026
23 筆成交 36.8 坪 21 年 +54%
我們的估算推算值
372 萬
45.4 坪
合理區間328–417 萬
328417
依本棟成交中位21 筆 比本址中位高 6%
同坪數在附近
536 萬
11.8 萬/坪 × 45.4 坪
本址低 31% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 22/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 383～402萬 市值估算 372 萬・買方市場
建議開價383–402 萬
成交帶 328–417 萬 估算 372 萬
預期成交帶328～417 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 27 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
70/100
房屋 DNA
屏東縣內埔鄉光華街16號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
屏東縣內埔鄉光華街16號最近 12 個月成交 3 筆，每坪中位約 12.5 萬元。物件型態多為華廈(10層含以下有電梯)，屋齡大約 27 年。對比內埔鄉全區中位 11.8 萬/坪，本址低約 31%，價位相對親民。跟光華街整條路的行情（10.4 萬/坪）相比，這裡低了約 21%。以內埔鄉近五年年均 +4.4% 外推，一年後約 8.6 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 23 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 4.9 → 9.85 萬/坪，上漲約 101%。
完工1999建築完成（約西元 1999 年／民國 88 年）
成交2012-11-21華廈 7F成交 165 萬（4.9 萬/坪）
⋯ 中間還有 15 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-10-13華廈 8F成交 400 萬（11.87 萬/坪）
出租2023-11-29出租成交 月租 16,000 元（423 元/坪）
成交2024-08-10華廈 10F成交 480 萬（12.71 萬/坪）
成交2024-09-27華廈 9F成交 230 萬（7.27 萬/坪）
出租2024-12-10出租成交 月租 16,000 元（423 元/坪）
出租2025-08-07出租成交 月租 16,000 元（423 元/坪）
成交2025-08-13華廈 3F成交 240 萬（8.85 萬/坪）
成交2025-12-18華廈 5F成交 420 萬（12.46 萬/坪）
成交2026-01-13華廈 7F成交 450 萬（13.35 萬/坪）
成交2026-03-12華廈 4F成交 447 萬（9.85 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）13.6 萬/坪
公設比（估）24.6%
月付試算9,051 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 13.6 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 23 筆
4F/10F ›光華街１６號四樓之一 華廈 · 2026-03-12 45.39坪 權狀主建 25.79 坪 · 公設 37.2% 9.8 萬/坪總 447 萬明細 › 7F/10F ›光華街１６號七樓 華廈 · 2026-01-13 33.7坪 權狀主建 22.55 坪 · 公設 24.6% 13.3 萬/坪總 450 萬明細 › 5F/10F ›光華街１６號五樓 華廈 · 2025-12-18 33.7坪 權狀主建 22.55 坪 · 公設 24.6% 12.5 萬/坪總 420 萬明細 › 3F/10F ›光華街１６號三樓之二 華廈 · 2025-08-13親友/特殊 27.11坪 權狀主建 17.64 坪 · 公設 24.5% 8.8 萬/坪總 240 萬明細 › 9F/10F ›光華街１６號九樓 華廈 · 2024-09-27親友/特殊 31.62坪 權狀主建 22.55 坪 · 公設 19.6% 7.3 萬/坪總 230 萬明細 › 10F/10F ›光華街１６號十樓之一 華廈 · 2024-08-10 37.76坪 權狀主建 25.79 坪 · 公設 24.5% 12.7 萬/坪總 480 萬明細 › 8F/10F ›光華街１６號八樓 華廈 · 2023-10-13 33.7坪 權狀主建 22.55 坪 · 公設 24.6% 11.9 萬/坪總 400 萬明細 › 8F/10F ›光華街１６號八樓 華廈 · 2023-07-13 33.7坪 權狀主建 22.55 坪 · 公設 24.6% 11.0 萬/坪總 370 萬明細 › 7F/10F ›光華街１６號七樓 華廈 · 2022-08-01 33.7坪 權狀主建 22.55 坪 · 公設 24.6% 12.8 萬/坪總 430 萬明細 › 9F/10F ›光華街１６號九樓之一 華廈 · 2021-11-30 38.22坪 權狀主建 25.79 坪 · 公設 25.4% 10.2 萬/坪總 390 萬明細 › 10F/10F ›光華街１６號十樓之一 華廈 · 2021-07-23 37.76坪 權狀主建 25.79 坪 · 公設 24.5% 8.2 萬/坪總 310 萬明細 › 10F/10F ›光華街１６號十樓之一 華廈 · 2021-05-29 37.76坪 權狀主建 25.79 坪 · 公設 24.5% 7.7 萬/坪總 290 萬明細 › 9F/10F ›光華街１６號九樓之一 華廈 · 2021-05-26 45.39坪 權狀主建 25.79 坪 · 公設 37.2% 8.2 萬/坪總 370 萬明細 › 3F/10F ›光華街１６號三樓之二 華廈 · 2020-12-21 27.11坪 權狀主建 17.64 坪 · 公設 24.5% 8.3 萬/坪總 225 萬明細 › 3F/10F ›光華街１６號三樓之一 華廈 · 2020-09-08 37.76坪 權狀主建 25.79 坪 · 公設 24.5% 9.3 萬/坪總 350 萬明細 › 5F/10F ›光華街１６號五樓之一 華廈 · 2020-06-29 45.39坪 權狀主建 25.79 坪 · 公設 37.2% 7.7 萬/坪總 350 萬明細 › 5F/10F ›光華街１６號五樓 華廈 · 2019-08-27 33.7坪 權狀主建 22.55 坪 · 公設 24.6% 7.7 萬/坪總 261 萬明細 › 3F/10F ›光華街１６號三樓之一 華廈 · 2019-07-10 45.39坪 權狀主建 25.79 坪 · 公設 37.2% 7.3 萬/坪總 333 萬明細 › 9F/10F ›光華街１６號九樓 華廈 · 2018-01-19 41.33坪 權狀主建 22.55 坪 · 公設 38.5% 5.6 萬/坪總 230 萬明細 › 7F/10F ›光華街１６號七樓之一 華廈 · 2017-01-26 45.39坪 權狀主建 25.79 坪 · 公設 37.2% 7.7 萬/坪總 350 萬明細 › 6F/10F ›光華街１６號六樓之二 華廈 · 2016-07-05 27.11坪 權狀主建 17.64 坪 · 公設 24.5% 5.5 萬/坪總 150 萬明細 › 1F/10F ›光華街１６號 其他 · 2014-03-05 25.43坪 權狀主建 22.55 坪 7.1 萬/坪總 180 萬明細 › 7F/10F ›光華街１６號七樓 華廈 · 2012-11-21 33.7坪 權狀主建 22.55 坪 · 公設 24.6% 4.9 萬/坪總 165 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，8樓最高、每坪中位 11.4 萬元，6樓最低、每坪中位 5.5 萬元，兩者相差 107.3%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 1樓 | 1 筆 | 7.1 萬/坪 | 低 13.4% |
| 3樓 | 4 筆 | 8.3 萬/坪 | 高 1.2% |
| 4樓 | 1 筆 | 9.8 萬/坪 | 高 19.5% |
| 5樓 | 3 筆 | 7.7 萬/坪 | 低 6.1% |
| 6樓 | 1 筆 | 5.5 萬/坪 | 低 32.9% |
| 7樓 | 4 筆 | 10.2 萬/坪 | 高 24.4% |
| 8樓 | 2 筆 | 11.4 萬/坪 | 高 39% |
| 9樓 | 4 筆 | 8.2 萬/坪 | 持平 |
| 10樓 | 3 筆 | 8.2 萬/坪 | 持平 |
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本址 8.2 萬/坪 比本址便宜 0 筆 比本址貴 80 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑137%內埔鄉全區↑52%
本址同戶轉手共 3 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
屏東縣內埔鄉光華街16號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看屏東縣內埔鄉光華街16號（北緯 22.6151°、東經 120.5731°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（23 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
9.8萬/坪 總價 447 萬（扣車位 447 萬）
13.3萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −4 萬
11.9萬/坪 總價 400 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少
434 萬 較當時 +34 萬（+8%） 11.0萬/坪 總價 370 萬
現在能賣多少
401 萬 較當時 +31 萬（+8%） 12.8萬/坪 總價 430 萬
現在能賣多少
510 萬 較當時 +80 萬（+19%） 10.2萬/坪 總價 390 萬
現在能賣多少
531 萬 較當時 +141 萬（+36%） 8.2萬/坪 總價 310 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少
422 萬 較當時 +112 萬（+36%） 7.7萬/坪 總價 290 萬
現在能賣多少
395 萬 較當時 +105 萬（+36%） 8.2萬/坪 總價 370 萬（扣車位 370 萬）
現在能賣多少
503 萬 較當時 +133 萬（+36%） 8.3萬/坪 總價 225 萬
現在能賣多少
317 萬 較當時 +92 萬（+41%） 9.3萬/坪 總價 350 萬
現在能賣多少
492 萬 較當時 +142 萬（+41%） 7.7萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
現在能賣多少
492 萬 較當時 +142 萬（+41%） 7.7萬/坪 總價 261 萬
現在能賣多少
401 萬 較當時 +140 萬（+54%） 7.3萬/坪 總價 333 萬
現在能賣多少
512 萬 較當時 +179 萬（+54%） 5.6萬/坪 總價 230 萬
現在能賣多少
350 萬 較當時 +120 萬（+52%） 7.7萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +2%。
10 樓 8.2 萬/坪 0% 3 筆
9 樓 8.2 萬/坪 0% 3 筆
8 樓 11.9 萬/坪 +45% 2 筆
7 樓 12.8 萬/坪 +56% 4 筆
6 樓 5.5 萬/坪 -33% 1 筆
5 樓 7.7 萬/坪 -6% 3 筆
4 樓 9.9 萬/坪 +21% 1 筆
3 樓 8.3 萬/坪 +1% 3 筆
1 樓 7.1 萬/坪 -13% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 華廈 | 20 | 8.3 萬/坪 | 350 萬 | 37.4 |
| 其他 | 1 | 7.1 萬/坪 | 180 萬 | 25.4 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
16,214–22,102元
房貸 10,632 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,582–11,470 元
房貸月付10,632元/月
每年稅費雜支66,986–137,645元/年
地價稅177元/年
房屋稅（估）5,638元/年
以本址成交總價中位 350 萬、建物 35.4 坪、土地持分 6.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 423 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 14,974 元／月。
買下來每月總持有 16,214–22,102 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 17,148–23,036 元）。
屏東縣內埔鄉光華街16號 這一戶翻新大概要多少
以屏東縣內埔鄉光華街16號的實際條件估算，35 坪，屋齡約 21 年，南部工資，本址成交中位 8.2 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
35 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
251–467萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 9–14 週
只做輕裝修145–290 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢601–817 萬 以本址成交中位 350 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 35 坪、251–467 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 16 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 8.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-08-07 華廈 37.76坪 4房 16,000 元/月423 元/坪
2024-12-10 華廈 37.76坪 4房 16,000 元/月423 元/坪
2023-11-29 華廈 37.76坪 3房 16,000 元/月423 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2021–2026 年（跨 5 年）、共 3 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-01 7F · 34 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -0.9%
買進2022-08-01430 萬
→ 賣出2026-01-13450 萬
持有3.5 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10 8F · 34 坪 估賺 +5 萬 報酬率 1.4%
買進2023-07-13370 萬
→ 賣出2023-10-13400 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07 10F · 38 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.7%
買進2021-05-29290 萬
→ 賣出2021-07-23310 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 屏東縣內埔鄉光華街16號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
屏東縣內埔鄉光華街16號自己的逐年成交單價，本址坪數約 45 坪，本址累計 21 筆成交，中位 8.2 萬/坪，最近一筆 2026-03-12。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +137%（年化 +6.3%）
4.912
7.114
5.516
7.717
5.618
7.519
8.420
8.621
12.822
11.423
12.724
12.525
11.626
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為屏東縣內埔鄉光華街16號的 45 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
屏東縣內埔鄉光華街16號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號內埔鄉光明段 0082-0000 地號
公告土地現值24,000 元/㎡
總樓層10 層
屋齡27 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
屏東縣內埔鄉光華街16號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡27 年
總樓層10 層
建物坪數25.4–45.4 坪
格局2房2廳2衛
公設比（估）24.6 %
主建物實坪22.6 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）6.1 坪
地段地號內埔鄉光明段 0082-0000 地號
公告土地現值（115年）24,000 元/㎡
換算每坪地價7.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 23 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：未分類其他專門營造1其他電子購物及郵購1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 杜暟實業社 | 未分類其他專門營造 | 獨資 | 200,000 元 |
| 唯營企業社 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 16,888 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 內埔鄉全區低 31%，相對親民
- 比同路段（光華街）低 21%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 2／賠 1）
- 本址成交活絡（23 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +2%）
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠屏東縣內埔鄉早角段 違章工廠1.3 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
屏東縣內埔鄉光華街16號方圓 800 公尺內共 35 處：生活機能（綠）34 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_光明公園114 公尺
- 公園興安公園126 公尺
- 公車站下內埔133 公尺
- 公車站下內埔146 公尺
- 超市全聯福利中心188 公尺
- 超市814百貨生鮮超市241 公尺
- 公園中興公園251 公尺
- 共享單車YouBike2.0_中興公園267 公尺
- 超商7-Eleven331 公尺
- 公園中興公園360 公尺
- 學校內埔國中436 公尺
- 超商全家便利商店489 公尺
- 超商全家便利商店501 公尺
- 公車站內埔國中556 公尺
屏東縣內埔鄉光華街16號 所在的內埔鄉治安概況
毒品57件
住宅竊盜38件
機車竊盜13件
汽車竊盜6件
搶奪1件
內埔鄉整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
54AQI 潮州測站・普通 距本址約 10.3 公里，為離屏東縣內埔鄉光華街16號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站竹田 站步行約 62 分 · 距 4670 公尺
西勢站步行 64 分 · 4786m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
屏東縣內埔鄉光華街16號 與周邊行情比較
屏東縣內埔鄉光華街16號中位單價 8.2 萬/坪，光華街 10.4 萬/坪，內埔鄉 11.8 萬/坪，本址樣本 21 筆。
本址 8.221筆
光華街 10.4107筆
內埔鄉全區 11.86,266筆
本址單價比 內埔鄉全區
低 31% ,比 光華街低 21%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 677 公尺
生活機能
公園興安公園 126 公尺
超市全聯福利中心 188 公尺
超商7-Eleven 331 公尺
學校內埔國中 436 公尺
嫌惡設施
市場內埔鄉零售市場 677 公尺
0m339m677m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 屏東縣內埔鄉光華街16號日照與採光分析
依屏東縣內埔鄉光華街16號座標（北緯 22.6151°、東經 120.5731°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依屏東縣內埔鄉光華街16號經緯度（北緯 22.6151°、東經 120.5731°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
屏東縣內埔鄉光華街16號 通勤車程
以屏東縣內埔鄉光華街16號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是高雄 亞灣，約 34 分鐘、35.1 公里。
34 分高雄 亞灣35.1 km
59 分台南市區66.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情內埔鄉近 3 年
各屋型中位· 內埔鄉近 3 年華廈18.3 萬/坪透天18.4 萬/坪公寓8.8 萬/坪住宅大樓9.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 內埔鄉近 3 年0–3年21.9 萬/坪3–5年21.8 萬/坪5–10年16.2 萬/坪10–20年15 萬/坪20年以上11.5 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 21 筆成交・中位 8.2 萬/坪・屋齡約 21 年・45 坪 的白話體檢 免費 屏東縣內埔鄉光華街16號 常見問題
屏東縣內埔鄉光華街16號最近成交多少？
屏東縣內埔鄉光華街16號實價登錄共 23 筆，權狀中位 8.2 萬/坪，常見 6–13 萬/坪，最新成交 2026-03-12。
屏東縣內埔鄉光華街16號比 內埔鄉 行情貴嗎？
本址單價中位低於 內埔鄉全區約 31%，低於光華街約 21%。
屏東縣內埔鄉光華街16號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
屏東縣內埔鄉光華街16號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 423 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 6.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
屏東縣內埔鄉光華街16號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
屏東縣內埔鄉光華街16號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 55/100，最近公園「興安公園」 126 公尺、最近超市「全聯福利中心」 188 公尺、最近超商「7-Eleven」 331 公尺、最近學校「內埔國中」 436 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-03-12 · 總價 447 萬 · 單價 9.8 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 內埔鄉光明段 0082-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本