新北市中和區中正路82號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 52 筆 · House ID TW-NT-62597397 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
1,270 萬
46 萬/坪
最近一筆 2025-07-12・1,620 萬
單價走勢中位 45.8 萬/坪
20132025
52 筆成交 29.7 坪 18 年 +27%
我們的估算推算值
1,043 萬
22.7 坪
合理區間918–1,168 萬
9181,168
依本棟成交中位38 筆 比本址中位低 18%
同坪數在附近
981 萬
43.2 萬/坪 × 22.7 坪
本址高 6% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,074～1,126萬 市值估算 1,043 萬・買方市場
建議開價1,074–1,126 萬
成交帶 918–1,168 萬 估算 1,043 萬
預期成交帶918～1,168 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 25 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
76/100
房屋 DNA
新北市中和區中正路82號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
新北市中和區中正路82號近 12 個月無新增實價登錄，累計 52 筆歷史成交、每坪中位 46 萬（最近 2025-07-12）。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 18 年）。對比中和區全區中位 43.2 萬/坪，本址貴約 6%，在區內偏高價帶。跟中正路整條路的行情（39.8 萬/坪）相比，這裡高了約 16%。若延續中和區近五年年均約 +2.8% 的走勢，一年後中位推估約 47.3 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 52 筆成交橫跨 2013－2025 年，單價 41.81 → 71.41 萬/坪，上漲約 71%；加上鄰近 中和 等建設，題材仍在累積。
完工2000建築完成（約西元 2000 年／民國 89 年）
成交2013-02-25住宅大樓 15F成交 1,640 萬（41.81 萬/坪）
⋯ 中間還有 49 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2022-08-27住宅大樓 7F成交 1,388 萬（58.82 萬/坪）
成交2023-11-16住宅大樓 3F成交 1,450 萬（63.95 萬/坪）
成交2024-10-19住宅大樓 8F成交 2,600 萬（59.92 萬/坪）
成交2025-02-08住宅大樓 5F成交 1,580 萬（66.95 萬/坪）
成交2025-07-12住宅大樓 17F成交 1,620 萬（71.41 萬/坪）
出租2025-12-17出租成交 月租 25,800 元（1137 元/坪）
興建中未來中和（捷運，距 836 公尺）
興建中未來雙和醫院（捷運，距 1.1 公里）
興建中未來永和（捷運，距 1.6 公里）
興建中未來中和高中（捷運，距 2.0 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅住宅區
實坪單價（剔公設）69.9 萬/坪
公設比（估）20.1%
月付試算40,941 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 69.9 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 52 筆
17F/21F ›中正路８２號十七樓之一 住宅大樓 · 2025-07-12 22.68坪 權狀主建 15.34 坪 · 公設 20.1% 71.4 萬/坪總 1,620 萬明細 › 5F/21F ›中正路８２號五樓之三 住宅大樓 · 2025-02-08 23.6坪 權狀主建 15.96 坪 · 公設 20.1% 67.0 萬/坪總 1,580 萬明細 › 8F/21F ›中正路８２號八樓之五 住宅大樓 · 2024-10-19 51.5坪 權狀主建 27.89 坪 · 公設 20.7% 59.9 萬/坪總 2,600 萬明細 › 3F/21F ›中正路８２號三樓之一 住宅大樓 · 2023-11-16 22.67坪 權狀主建 15.34 坪 · 公設 20.1% 64.0 萬/坪總 1,450 萬明細 › 7F/21F ›中正路８２號七樓之八 住宅大樓 · 2022-08-27 23.6坪 權狀主建 15.96 坪 · 公設 20.1% 58.8 萬/坪總 1,388 萬明細 › 7F/21F ›中正路８２號七樓之七 住宅大樓 · 2022-06-28 35.84坪 權狀主建 25.17 坪 · 公設 20.9% 55.8 萬/坪總 2,000 萬明細 › 20F/21F ›中正路８２號二十樓 住宅大樓 · 2022-03-10 45.36坪 權狀主建 27.88 坪 · 公設 28.6% 51.6 萬/坪總 2,340 萬明細 › 18F/21F ›中正路８２號十八樓之六 住宅大樓 · 2021-11-29 22.68坪 權狀主建 15.34 坪 · 公設 20.1% 57.8 萬/坪總 1,312 萬明細 › 19F/21F ›中正路８２號十九樓之三 住宅大樓 · 2021-11-06 23.6坪 權狀主建 15.96 坪 · 公設 20.1% 56.6 萬/坪總 1,336 萬明細 › 15F/21F ›中正路８２號十五樓之三 住宅大樓 · 2021-10-16 23.6坪 權狀主建 15.96 坪 · 公設 20.1% 53.8 萬/坪總 1,270 萬明細 › 11F/21F ›中正路８２號十一樓 住宅大樓 · 2021-09-25 39.22坪 權狀主建 27.88 坪 · 公設 20.8% 49.7 萬/坪總 1,950 萬明細 › 19F/21F ›中正路８２號十九樓之六 住宅大樓 · 2021-01-23 22.68坪 權狀主建 15.34 坪 · 公設 20.1% 52.2 萬/坪總 1,185 萬明細 › 15F/21F ›中正路８２號十五樓之六 住宅大樓 · 2020-11-17 22.68坪 權狀主建 15.34 坪 · 公設 20.1% 50.2 萬/坪總 1,138 萬明細 › 14F/21F ›中正路８２號十四樓之六 住宅大樓 · 2020-07-20 28.82坪 權狀主建 15.34 坪 · 公設 37.1% 44.4 萬/坪總 1,280 萬明細 › 21F/21F ›中正路８２號二十一樓之八 住宅大樓 · 2020-02-18 24.03坪 權狀主建 15.96 坪 · 公設 20.5% 45.4 萬/坪總 1,090 萬明細 › 6F/21F ›中正路８２號六樓之六 住宅大樓 · 2019-09-03 22.68坪 權狀主建 15.34 坪 · 公設 20.1% 35.3 萬/坪總 800 萬明細 › 3F/21F ›中正路８２號３樓之２ 住宅大樓 · 2019-07-28親友/特殊 43.25坪 權狀主建 25.92 坪 · 公設 32% 42.3 萬/坪總 1,830 萬明細 › 6F/21F ›中正路８２號６樓之７ 住宅大樓 · 2019-04-22 35.84坪 權狀主建 25.17 坪 · 公設 20.9% 46.0 萬/坪總 1,648 萬明細 › 16F/21F ›中正路８２號十六樓之八 住宅大樓 · 2019-04-20親友/特殊 23.6坪 權狀主建 15.96 坪 · 公設 20.1% 50.0 萬/坪總 1,180 萬明細 › 19F/21F ›中正路８２號１９樓之３ 住宅大樓 · 2019-04-05 23.6坪 權狀主建 15.96 坪 · 公設 20.1% 46.0 萬/坪總 1,085 萬明細 › 14F/21F ›中正路８２號１４樓之３ 住宅大樓 · 2018-12-08親友/特殊 23.6坪 權狀主建 15.96 坪 · 公設 20.1% 44.0 萬/坪總 1,038 萬明細 › 5F/21F ›中正路８２號５樓之８ 住宅大樓 · 2018-12-02親友/特殊 23.6坪 權狀主建 15.96 坪 · 公設 20.1% 46.6 萬/坪總 1,100 萬明細 › 11F/21F ›中正路８２號１１樓之１ 住宅大樓 · 2018-09-25 34.97坪 權狀主建 15.34 坪 · 公設 48.2% 35.0 萬/坪總 1,225 萬明細 › 3F/21F ›中正路８２號三樓之五 住宅大樓 · 2018-07-01親友/特殊 39.49坪 權狀主建 27.88 坪 · 公設 20.6% 43.1 萬/坪總 1,702 萬明細 › 9F/21F ›中正路８２號九樓之七 住宅大樓 · 2018-06-15親友/特殊 35.84坪 權狀主建 25.17 坪 · 公設 20.9% 43.2 萬/坪總 1,550 萬明細 › 8F/21F ›中正路８２號八樓之一 住宅大樓 · 2018-06-11 22.68坪 權狀主建 15.34 坪 · 公設 20.1% 45.9 萬/坪總 1,040 萬明細 › 3F/21F ›中正路８２號３樓之５ 住宅大樓 · 2017-11-08親友/特殊 51.76坪 權狀主建 27.88 坪 · 公設 39.5% 35.6 萬/坪總 1,845 萬明細 › 19F/21F ›中正路８２號１９樓之２ 住宅大樓 · 2017-09-24親友/特殊 36.84坪 權狀主建 25.92 坪 · 公設 20.9% 41.5 萬/坪總 1,530 萬明細 › 15F/21F ›中正路８２號１５樓之８ 住宅大樓 · 2017-08-13親友/特殊 23.6坪 權狀主建 15.96 坪 · 公設 20.1% 44.3 萬/坪總 1,046 萬明細 › 8F/21F ›中正路８２號八樓之八 住宅大樓 · 2017-04-25 23.6坪 權狀主建 15.96 坪 · 公設 20.1% 45.5 萬/坪總 1,075 萬明細 › 4F/21F ›中正路82號四樓之七 住宅大樓 · 2017-02-15 48.39坪 權狀主建 25.17 坪 · 公設 40.8% 14.9 萬/坪總 720 萬明細 › 17F/21F ›中正路８２號十七樓之三 住宅大樓 · 2016-09-21 23.6坪 權狀主建 15.96 坪 · 公設 20.1% 44.6 萬/坪總 1,053 萬明細 › 19F/21F ›中正路８２號１９樓之７ 住宅大樓 · 2016-09-18 41.98坪 權狀主建 25.17 坪 · 公設 32.4% 42.9 萬/坪總 1,800 萬明細 › 4F/21F ›中正路８２號４樓之８ 住宅大樓 · 2016-04-25 29.98坪 權狀主建 15.96 坪 · 公設 36.3% 40.9 萬/坪總 1,125 萬明細 › 20F/21F ›中正路82號20樓之7 住宅大樓 · 2016-04-05 41.98坪 權狀主建 25.17 坪 · 公設 32.4% 41.7 萬/坪總 1,750 萬明細 › 17F/21F ›中正路82號17樓之6 住宅大樓 · 2016-03-28親友/特殊 22.68坪 權狀主建 15.34 坪 · 公設 20.1% 47.6 萬/坪總 1,080 萬明細 › 15F/21F ›中正路82號15樓之5 住宅大樓 · 2016-01-20親友/特殊 39.22坪 權狀主建 27.88 坪 · 公設 20.8% 41.0 萬/坪總 1,610 萬明細 › 12F/21F ›中正路82號12樓之6 住宅大樓 · 2015-06-21 22.68坪 權狀主建 15.34 坪 · 公設 20.1% 49.8 萬/坪總 1,130 萬明細 › 17F/21F ›中正路82號17樓之1 住宅大樓 · 2015-04-11親友/特殊 22.68坪 權狀主建 15.34 坪 · 公設 20.1% 50.7 萬/坪總 1,150 萬明細 › 13F/21F ›中正路82號13樓之1 住宅大樓 · 2014-11-15親友/特殊 22.68坪 權狀主建 15.34 坪 · 公設 20.1% 51.1 萬/坪總 1,160 萬明細 › 8F/21F ›中正路８２號八樓之一 住宅大樓 · 2014-10-08 22.68坪 權狀主建 15.34 坪 · 公設 20.1% 45.0 萬/坪總 1,020 萬明細 › 8F/21F ›中正路８２號８樓之７ 住宅大樓 · 2014-09-21 48.12坪 權狀主建 25.17 坪 · 公設 41.1% 46.0 萬/坪總 1,780 萬明細 › 12F/21F ›中正路８２號１２樓之６ 住宅大樓 · 2014-07-21 22.68坪 權狀主建 15.34 坪 · 公設 20.1% 48.5 萬/坪總 1,100 萬明細 › 11F/21F ›中正路８２號１１樓 住宅大樓 · 2014-05-23 51.5坪 權狀主建 27.88 坪 · 公設 39.7% 35.0 萬/坪總 1,800 萬明細 › 11F/21F ›中正路８２號１１樓之１ 套房 · 2014-05-23 22.68坪 權狀主建 15.34 坪 · 公設 20.1% 50.7 萬/坪總 1,150 萬明細 › 4F/21F ›中正路８２號４樓之３ 住宅大樓 · 2014-03-31 23.84坪 權狀主建 15.96 坪 · 公設 19.9% 47.4 萬/坪總 1,130 萬明細 › 20F/21F ›中正路82號20樓 住宅大樓 · 2014-02-23親友/特殊 45.36坪 權狀主建 27.88 坪 · 公設 31.5% 43.0 萬/坪總 1,950 萬明細 › 11F/21F ›中正路８２號１１樓之３ 住宅大樓 · 2014-02-19 23.6坪 權狀主建 15.96 坪 · 公設 20.1% 44.9 萬/坪總 1,060 萬明細 › 11F/21F ›中正路８２號１１樓之７ 住宅大樓 · 2013-11-15 41.98坪 權狀主建 25.17 坪 · 公設 32.4% 42.3 萬/坪總 1,775 萬明細 › 8F/21F ›中正路82號8樓之3 住宅大樓 · 2013-10-23 23.6坪 權狀主建 15.96 坪 · 公設 20.1% 45.8 萬/坪總 1,080 萬明細 › 16F/21F ›中正路８２號１６樓之８ 住宅大樓 · 2013-04-16 23.6坪 權狀主建 15.96 坪 · 公設 20.1% 43.6 萬/坪總 1,030 萬明細 › 15F/21F ›中正路８２號１５樓之５ 住宅大樓 · 2013-02-25 39.22坪 權狀主建 27.88 坪 · 公設 20.8% 41.8 萬/坪總 1,640 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址 46 萬/坪 比本址便宜 20 筆 比本址貴 129 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2013 → 2025本址↑59%中和區全區↑29%
本址同戶轉手共 4 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新北市中和區中正路82號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市中和區中正路82號（北緯 24.9938°、東經 121.5003°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（52 筆）
更多
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59.9萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,350 萬）
64.0萬/坪 總價 1,450 萬
現在能賣多少
1,578 萬 較當時 +128 萬（+9%） 58.8萬/坪 總價 1,388 萬
現在能賣多少
1,548 萬 較當時 +160 萬（+12%） 55.8萬/坪 總價 2,000 萬
現在能賣多少
2,230 萬 較當時 +230 萬（+12%） 51.6萬/坪 總價 2,340 萬（扣車位 2,340 萬）
現在能賣多少
2,610 萬 較當時 +270 萬（+12%） 57.8萬/坪 總價 1,312 萬
現在能賣多少
1,587 萬 較當時 +275 萬（+21%） 56.6萬/坪 總價 1,336 萬
較上次成交 ↑ +251 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +110 萬
現在能賣多少
1,616 萬 較當時 +280 萬（+21%） 53.8萬/坪 總價 1,270 萬
現在能賣多少
1,536 萬 較當時 +266 萬（+21%） 49.7萬/坪 總價 1,950 萬
現在能賣多少
2,359 萬 較當時 +409 萬（+21%） 52.2萬/坪 總價 1,185 萬
現在能賣多少
1,434 萬 較當時 +249 萬（+21%） 50.2萬/坪 總價 1,138 萬
現在能賣多少
1,415 萬 較當時 +277 萬（+24%） 44.4萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
現在能賣多少
1,591 萬 較當時 +311 萬（+24%） 45.4萬/坪 總價 1,090 萬
現在能賣多少
1,355 萬 較當時 +265 萬（+24%） 35.3萬/坪 總價 800 萬
現在能賣多少
1,015 萬 較當時 +215 萬（+27%） 42.3萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,830 萬）
現在能賣多少
2,323 萬 較當時 +493 萬（+27%） 46.0萬/坪 總價 1,648 萬
現在能賣多少
2,092 萬 較當時 +444 萬（+27%） 50.0萬/坪 總價 1,180 萬
現在能賣多少
1,498 萬 較當時 +318 萬（+27%） 46.0萬/坪 總價 1,085 萬
現在能賣多少
1,377 萬 較當時 +292 萬（+27%） 44.0萬/坪 總價 1,038 萬
現在能賣多少
1,327 萬 較當時 +289 萬（+28%） 46.6萬/坪 總價 1,100 萬
現在能賣多少
1,406 萬 較當時 +306 萬（+28%） 35.0萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,025 萬）
現在能賣多少
1,566 萬 較當時 +341 萬（+28%） 43.1萬/坪 總價 1,702 萬
現在能賣多少
2,176 萬 較當時 +474 萬（+28%） 43.2萬/坪 總價 1,550 萬
現在能賣多少
1,981 萬 較當時 +431 萬（+28%） 45.9萬/坪 總價 1,040 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少
1,329 萬 較當時 +289 萬（+28%） 35.6萬/坪 總價 1,845 萬（扣車位 1,845 萬）
45.5萬/坪 總價 1,075 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −60 萬
14.9萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
42.9萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,660 萬）
40.9萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 975 萬）
41.7萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
49.8萬/坪 總價 1,130 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −28 萬
46.0萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,650 萬）
35.0萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
43.0萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
42.3萬/坪 總價 1,775 萬（扣車位 1,775 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%。
21 樓 45.4 萬/坪 -1% 1 筆
20 樓 51.6 萬/坪 +12% 2 筆
19 樓 52.2 萬/坪 +13% 4 筆
18 樓 57.8 萬/坪 +26% 1 筆
17 樓 71.4 萬/坪 +55% 2 筆
16 樓 43.7 萬/坪 -5% 1 筆
15 樓 50.2 萬/坪 +9% 3 筆
14 樓 44.4 萬/坪 -3% 1 筆
12 樓 49.8 萬/坪 +8% 2 筆
11 樓 44.9 萬/坪 -2% 6 筆
8 樓 45.9 萬/坪 0% 6 筆
7 樓 58.8 萬/坪 +28% 2 筆
6 樓 46 萬/坪 0% 2 筆
5 樓 67 萬/坪 +46% 1 筆
4 樓 40.9 萬/坪 -11% 3 筆
3 樓 64 萬/坪 +39% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 36 | 46 萬/坪 | 1,280 萬 | 29.9 |
| 套房 | 1 | 50.7 萬/坪 | 1,150 萬 | 22.7 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
45,218–51,795元
房貸 38,578 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,640–13,217 元
房貸月付38,578元/月
每年稅費雜支79,679–158,606元/年
地價稅169元/年
房屋稅（估）6,104元/年
以本址成交總價中位 1,270 萬、建物 37.3 坪、土地持分 2.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 651 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 24,282 元／月。
買下來每月總持有 45,218–51,795 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 48,605–55,182 元）。
新北市中和區中正路82號 這一戶翻新大概要多少
以新北市中和區中正路82號的實際條件估算，37 坪，屋齡約 18 年，北部工資，本址成交中位 46 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
37 坪・中古屋・標準裝修
256–469萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 9–14 週
只做輕裝修122–244 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,526–1,739 萬 以本址成交中位 1,270 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 37 坪、256–469 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 59 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 46 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-12-17 住宅大樓 22.68坪 2房 25,800 元/月1137 元/坪
2017-05-01 住宅大樓 36.84坪 3房 24,000 元/月651 元/坪
2016-04-28 住宅大樓 36.84坪 3房 24,000 元/月651 元/坪
2013-06-20 住宅大樓 39.22坪 3房 23,000 元/月585 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2025 年（跨 12 年）、共 4 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 3 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-07 17F · 23 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-03-281,080 萬
→ 賣出2025-07-121,620 萬
持有9.3 年
2021-11 19F · 24 坪 估賺 +110 萬 報酬率 10.1%
買進2019-04-051,085 萬
→ 賣出2021-11-061,336 萬
持有2.6 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +251 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 60 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +110 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10 15F · 24 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-08-131,046 萬
→ 賣出2021-10-161,270 萬
持有4.2 年
2018-06 8F · 23 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -3.3%
買進2014-10-081,020 萬
→ 賣出2018-06-111,040 萬
持有3.7 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04 8F · 24 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -5.6%
買進2013-10-231,080 萬
→ 賣出2017-04-251,075 萬
持有3.5 年年化 -1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03 17F · 23 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-04-111,150 萬
→ 賣出2016-03-281,080 萬
持有1 年
2015-06 12F · 23 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -2.5%
買進2014-07-211,100 萬
→ 賣出2015-06-211,130 萬
持有0.9 年年化 -2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 新北市中和區中正路82號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
新北市中和區中正路82號自己的逐年成交單價，本址坪數約 23 坪，本址累計 37 筆成交，中位 46 萬/坪，最近一筆 2025-07-12。
本址2013–2025 單價回放
12 年來 +59%（年化 +4%）
43.413
45.314
49.815
42.516
45.517
40.418
42.419
46.620
5421
55.422
6423
59.924
69.225
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為新北市中和區中正路82號的 23 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市中和區中正路82號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中和區大同段 0387-0000 地號
公告土地現值69,500 元/㎡
總樓層21 層
屋齡25 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市中和區中正路82號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡25 年
總樓層21 層
建物坪數22.7–51.8 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）20.1 %
主建物實坪16 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.3 坪
地段地號中和區大同段 0387-0000 地號
公告土地現值（115年）69,500 元/㎡
換算每坪地價23 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 52 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 8 家公司行號登記於此，涵蓋 8 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電腦及電腦週邊設備批發1經營網路購物（服飾類商品）1未分類其他食品、飲料及菸草製品零售1未分類其他機械器具批發1未分類其他家用器具及用品零售1室內裝潢工程1其他美容美體服務1其他廣告服務1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 宇康科技有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 寓疄科技有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 屋見有限公司 | 未分類其他食品、飲料及菸草製品零售 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 蕾帝設計興業有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 千渡里有限公司 | 未分類其他家用器具及用品零售 | 有限公司 | 400,000 元 |
| 安順創意行銷工坊 | 其他廣告服務 | 獨資 | 200,000 元 |
| 泰皇都養生會館 | 其他美容美體服務 | 獨資 | 200,000 元 |
| 依露百貨商行 | 經營網路購物（服飾類商品） | 合夥 | 100,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
B 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（86 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（52 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（景安 約 475 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠新北市土城區柑林段 違章工廠4.9 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
中正路79號約 57 公尺
13:4018:29
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
中興街41號約 58 公尺
14:3819:37
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
中正路140號約 103 公尺
12:5717:57
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 39 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
新北市中和區中正路82號方圓 800 公尺內共 288 處：生活機能（綠）286 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 超市全聯福利中心6 公尺
- 公車站中興街口13 公尺
- 公車站中興街口48 公尺
- 公車站中興街口48 公尺
- 診所正生婦幼聯合診所60 公尺
- 公車站中興板南路口136 公尺
- 共享單車YouBike2.0_中正路161巷口136 公尺
- 公車站中興板南路口161 公尺
- 診所詠德中醫診所167 公尺
- 超商全家便利商店178 公尺
- 超商7-Eleven200 公尺
- 診所蘇年興耳鼻喉科診所206 公尺
- 公車站南華路口209 公尺
- 公車站南華路口209 公尺
新北市中和區中正路82號 所在的中和區治安概況
毒品540件
機車竊盜36件
住宅竊盜27件
汽車竊盜5件
強制性交3件
強盜3件
中和區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
41AQI 永和測站・良好 距本址約 3.0 公里，為離新北市中和區中正路82號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站景安 站步行約 6 分 · 距 475 公尺
景安站步行 7 分 · 544m南勢角站步行 13 分 · 956m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
新北市中和區中正路82號 與周邊行情比較
新北市中和區中正路82號中位單價 46 萬/坪，中正路 39.8 萬/坪，中和區 43.2 萬/坪，本址樣本 37 筆。
本址 4637筆
中正路 39.83,405筆
中和區全區 43.247,258筆
本址單價比 中和區全區
高 6% ,比 中正路高 16%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 732 公尺
生活機能
超市全聯福利中心 6 公尺
診所正生婦幼聯合診所 60 公尺
超商全家便利商店 178 公尺
公園公園 223 公尺
嫌惡設施
變電所信南變電所 714 公尺
市場枋寮市場 732 公尺
0m366m732m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 新北市中和區中正路82號日照與採光分析
依新北市中和區中正路82號座標（北緯 24.9938°、東經 121.5003°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新北市中和區中正路82號經緯度（北緯 24.9938°、東經 121.5003°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
新北市中和區中正路82號 使用分區
新北市中和區中正路82號，地段地號為中和區大同段0387-0000 地號，使用分區為住宅區（住宅），建物面積約 23 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
新北市中和區中正路82號 周邊未來建設
新北市中和區中正路82號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是中和（捷運・興建中），直線距離約 836 公尺。
中和 捷運・興建中 距 836 公尺
雙和醫院 捷運・興建中 距 1.1 公里
永和 捷運・興建中 距 1.6 公里
中和高中 捷運・興建中 距 2.0 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
新北市中和區中正路82號 通勤車程
以新北市中和區中正路82號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是新北 板橋，約 6 分鐘、4.9 公里。
6 分新北 板橋4.9 km
11 分台北車站7.8 km
12 分台北 信義商圈9.1 km
18 分內湖科技園區14 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情中和區近 3 年
各屋型中位· 中和區近 3 年住宅大樓59.6 萬/坪公寓44.9 萬/坪華廈49 萬/坪透天75.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中和區近 3 年0–3年66.3 萬/坪3–5年63.9 萬/坪5–10年60.7 萬/坪10–20年58.4 萬/坪20年以上48.2 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 新北市中和區中正路82號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 37 筆成交・中位 46 萬/坪・屋齡約 18 年・23 坪 的白話體檢 免費 新北市中和區中正路82號 常見問題
新北市中和區中正路82號最近成交多少？
新北市中和區中正路82號實價登錄共 52 筆，權狀中位 46 萬/坪，常見 35–67 萬/坪，最新成交 2025-07-12。
新北市中和區中正路82號比 中和區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中和區全區約 6%，高於中正路約 16%。
新北市中和區中正路82號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
新北市中和區中正路82號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 651 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 1.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市中和區中正路82號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市中和區中正路82號的使用分區是什麼？
本址使用分區為住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市中和區中正路82號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 86/100，最近超市「全聯福利中心」 6 公尺、最近診所「正生婦幼聯合診所」 60 公尺、最近超商「全家便利商店」 178 公尺、最近公園 223 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-07-12 · 總價 1,620 萬 · 單價 71.4 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中和區大同段 0387-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本