觀音區民權路 房價行情
內政部實價登錄 · 140 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價觀音區民權路
推薦單價 15.8 萬/坪 平均 16.4 萬/坪
最低13萬/坪
最高23萬/坪
成交140筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈19.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
5–10年21.6 萬/坪10–20年15.6 萬/坪
一般樓層中位15.6 萬/坪121 筆
一樓（含店面、騎樓）19.2 萬/坪20 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 23%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-06-24256m 4F/5F桃園市觀音區長春街29號 · 華廈 19.9 萬/坪總 465 萬 2026-06-0989m 5F/5F桃園市觀音區永吉街66號 · 華廈 15.6 萬/坪總 380 萬 2026-06-07454m 透天桃園市觀音區民生路95巷28號 · 透天 19.5 萬/坪總 855 萬 2026-05-22397m 1F/5F一樓桃園市觀音區長春街176之1號 · 華廈 24.2 萬/坪總 370 萬 2026-04-04196m 1F/5F一樓桃園市觀音區仁德街122號 · 華廈 23.4 萬/坪總 640 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
桃園市觀音區民權路71號 2F/5F 2026-03-14
19.6萬/坪 總價 380 萬
桃園市觀音區民權路83號 2F/5F 2025-09-27
21.5萬/坪 總價 410 萬
桃園市觀音區民權路121巷31號 全F/3F 2025-07-06
16.2萬/坪 土地 30.5 萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
桃園市觀音區民權路121巷35號 全F/3F 2025-04-20
19.6萬/坪 土地 36.9 萬/坪 總價 860 萬
桃園市觀音區民權路69號 3F/5F 2024-10-22
21.6萬/坪 總價 410 萬
桃園市觀音區民權路99號 5F/5F 2024-05-20
15.5萬/坪 總價 473 萬
桃園市觀音區民權路99號 3F/5F 2024-05-20
15.5萬/坪 總價 946 萬
桃園市觀音區民權路97號 5F/5F 2024-05-20
15.6萬/坪 總價 473 萬
桃園市觀音區民權路97號 3F/5F 2024-05-20
15.6萬/坪 總價 946 萬
桃園市觀音區民權路99號 2F/5F 2024-05-20
16.2萬/坪 總價 946 萬
桃園市觀音區民權路97號 2F/5F 2024-05-20
16.3萬/坪 總價 946 萬
桃園市觀音區民權路89號 5F/5F 2024-04-20
21.4萬/坪 總價 415 萬
桃園市觀音區民權路91號 2F/5F 2024-03-18
18.4萬/坪 總價 355 萬
桃園市觀音區民權路110號 3F/5F 2023-05-31
22.9萬/坪 總價 630 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 682 萬 較當時 +52 萬（+8%）
桃園市觀音區民權路89號 1F/5F 2023-05-14
23.8萬/坪 總價 410 萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 444 萬 較當時 +34 萬（+8%）
桃園市觀音區民權路110號 3F/5F 2023-02-23
20.9萬/坪 總價 575 萬
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 622 萬 較當時 +47 萬（+8%）
桃園市觀音區民權路110號 3F/5F 2022-10-11
16.3萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 561 萬 較當時 +111 萬（+25%）
桃園市觀音區民權路73號 4F/5F 2022-08-10
18.5萬/坪 總價 348 萬
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 434 萬 較當時 +86 萬（+25%）
桃園市觀音區民權路79號 1F/5F 2022-06-27
24.5萬/坪 總價 420 萬
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 523 萬 較當時 +103 萬（+25%）
桃園市觀音區民權路71號 2F/5F 2022-04-06
16.0萬/坪 總價 310 萬
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 386 萬 較當時 +76 萬（+25%）
桃園市觀音區民權路77號 4F/5F 2022-04-06
16.3萬/坪 總價 305 萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 380 萬 較當時 +75 萬（+25%）
桃園市觀音區民權路91號 5F/5F 2021-12-16
15.0萬/坪 總價 290 萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 404 萬 較當時 +114 萬（+39%）
桃園市觀音區民權路69號 4F/5F 2021-08-29
17.4萬/坪 總價 330 萬
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 459 萬 較當時 +129 萬（+39%）
桃園市觀音區民權路108號 5F/5F 2021-08-10
15.0萬/坪 總價 430 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 598 萬 較當時 +168 萬（+39%）
桃園市觀音區民權路83號 3F/5F 2021-06-01
17.3萬/坪 總價 330 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 459 萬 較當時 +129 萬（+39%）
桃園市觀音區民權路71號 4F/5F 2021-05-16
16.8萬/坪 總價 325 萬
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 452 萬 較當時 +127 萬（+39%）
桃園市觀音區民權路85號 5F/5F 2021-03-26
15.6萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 418 萬 較當時 +118 萬（+39%）
桃園市觀音區民權路87號 4F/5F 2019-09-07
15.5萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 446 萬 較當時 +146 萬（+49%）
桃園市觀音區民權路72號 2F/5F 2019-08-26
15.1萬/坪 總價 457 萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 680 萬 較當時 +223 萬（+49%）
桃園市觀音區民權路72號 3F/5F 2019-06-14
13.7萬/坪 總價 410 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 610 萬 較當時 +200 萬（+49%）
桃園市觀音區民權路72號 4F/5F 2018-11-04
14.9萬/坪 總價 446 萬
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 698 萬 較當時 +252 萬（+57%）
桃園市觀音區民權路87號 5F/5F 2017-12-25
15.7萬/坪 總價 305 萬
桃園市觀音區民權路91號 2F/5F 2017-12-17
16.6萬/坪 總價 320 萬
桃園市觀音區民權路89號 1F/5F 2017-12-17
18.6萬/坪 總價 320 萬
桃園市觀音區民權路87號 1F/5F 2017-12-14
17.1萬/坪 總價 295 萬
民權路社區／大樓排行（40 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 桃園市觀音區民權路100號 | 24.2 | 1 筆 | 0 年 | 2019-08-16 |
| 桃園市觀音區民權路98號 | 23.9 | 1 筆 | 0 年 | 2019-08-16 |
| 桃園市觀音區民權路121巷35號 | 19.6 | 1 筆 | 20 年 | 2025-04-20 |
| 桃園市觀音區民權路79號 | 18.5 | 6 筆 | 1 年 | 2022-06-27 |
| 桃園市觀音區民權路83號 | 18.4 | 6 筆 | 1 年 | 2025-09-27 |
| 桃園市觀音區民權路121巷25號 | 18.2 | 1 筆 | 18 年 | 2023-02-24 |
| 桃園市觀音區民權路50號 | 17.9 | 1 筆 | 0 年 | 2018-03-07 |
| 桃園市觀音區民權路89號 | 17.8 | 7 筆 | 3 年 | 2024-04-20 |
| 桃園市觀音區民權路52號 | 17.5 | 1 筆 | 0 年 | 2018-03-07 |
| 桃園市觀音區民權路56號 | 17.4 | 1 筆 | 0 年 | 2018-03-12 |
| 桃園市觀音區民權路58號 | 17.4 | 1 筆 | 0 年 | 2018-03-07 |
| 桃園市觀音區民權路69號 | 17.3 | 6 筆 | 1 年 | 2024-10-22 |
| 桃園市觀音區民權路73號 | 17.2 | 6 筆 | 1 年 | 2022-08-10 |
| 桃園市觀音區民權路110號 | 17.1 | 7 筆 | 2 年 | 2023-05-31 |
| 桃園市觀音區民權路91號 | 17 | 8 筆 | 4 年 | 2024-03-18 |
| 桃園市觀音區民權路71號 | 16.8 | 7 筆 | 2 年 | 2026-03-14 |
| 桃園市觀音區民權路112號 | 16.8 | 6 筆 | 2 年 | 2025-06-01 |
| 桃園市觀音區民權路116號 | 16.4 | 7 筆 | 2 年 | 2024-06-29 |
| 桃園市觀音區民權路121巷31號 | 16.2 | 1 筆 | 20 年 | 2025-07-06 |
| 桃園市觀音區民權路72號 | 16.1 | 10 筆 | 2 年 | 2025-10-15 |
| 桃園市觀音區民權路77號 | 16 | 4 筆 | 1 年 | 2022-04-06 |
| 桃園市觀音區民權路75號 | 15.9 | 4 筆 | 1 年 | 2022-09-27 |
| 桃園市觀音區民權路108號 | 15.9 | 7 筆 | 1 年 | 2021-08-10 |
| 桃園市觀音區民權路81號 | 15.9 | 3 筆 | 0 年 | 2019-07-28 |
| 桃園市觀音區民權路97號 | 15.8 | 3 筆 | 11 年 | 2024-05-20 |
| 桃園市觀音區民權路87號 | 15.8 | 10 筆 | 2 年 | 2022-03-30 |
| 桃園市觀音區民權路99號 | 15.7 | 3 筆 | 11 年 | 2024-05-20 |
| 桃園市觀音區民權路85號 | 15.3 | 6 筆 | 3 年 | 2021-08-27 |
| 桃園市觀音區民權路121巷37號 | 14.5 | 2 筆 | 13 年 | 2020-09-11 |
| 桃園市觀音區民權路121巷11號 | 14.4 | 1 筆 | 14 年 | 2019-11-12 |
| 桃園市觀音區民權路121巷17號 | 13.7 | 1 筆 | 12 年 | 2017-11-04 |
| 桃園市觀音區民權路121巷1號 | 13.4 | 1 筆 | 10 年 | 2015-02-28 |
| 桃園市觀音區民權路93號 | 13.2 | 1 筆 | 3 年 | 2016-06-06 |
| 桃園市觀音區民權路121巷19號 | 12.8 | 1 筆 | 14 年 | 2019-11-12 |
| 桃園市觀音區民權路121巷5號 | 12.7 | 3 筆 | 12 年 | 2019-05-16 |
| 桃園市觀音區民權路121巷7號 | 12.1 | 1 筆 | 10 年 | 2015-01-09 |
| 桃園市觀音區民權路121巷29號 | 10.9 | 1 筆 | 14 年 | 2019-05-24 |
| 桃園市觀音區民權路27號 | 10.2 | 1 筆 | 19 年 | 2013-04-30 |
| 桃園市觀音區民權路101號 | 9.7 | 1 筆 | 6 年 | 2013-12-06 |
| 桃園市觀音區民權路97、99號 | 7 | 1 筆 | 1 年 | 2014-02-10 |
單價中位數
15.8萬/坪
單價平均
16.4萬/坪
常見區間
13–23萬/坪
平均屋齡
3.6年
本路段中位 比 觀音區全區低 10%。 資料涵蓋 2013–2026 年、共 140 筆，截至 2026 年第三季。
民權路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路16 萬/坪111 筆
巷弄內14.1 萬/坪9 筆
巷內比臨路 低 12% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
民權路單價走勢
2016 → 2026
民權路↑48%
民權路單位：萬/坪
民權路時光機 · 歷年回放
民權路2016–2026 單價回放
10 年來 +48%（年化 +4%）
回到買進，以估算
以 民權路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
民權路交通與通勤
民權路周邊環境
民權路生活機能39 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商萊爾富57 公尺
✓超市自由聯盟548 公尺
✕學校富林國小1.4 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園（未命名）321 公尺
✕銀行上海商業儲蓄銀行1.9 公里
✓停車場汎揚觀音建國39 公尺・2 處
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
民權路嫌惡設施
✓違章工廠桃園市觀音區忠孝段 違章工廠2.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場觀音區保障垃圾衛生掩埋場3.3 公里
✓變電所草漯變電所369 公尺
✓加油站觀音站 加油站3.9 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地觀音區公墓2.4 公里
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
觀音區其他路段
忠富路上大段44.6萬富觀街32萬保興路二段31.7萬中山東路二段31.3萬草新路29.9萬聖心路29.7萬仁愛路一段29.5萬金橋路新興段29.2萬富有一路28.9萬八德六街28.4萬大功路28.4萬學文二街28.4萬莊敬二街28.2萬聖心一街27.8萬
觀音區民權路近年在內政部實價登錄累積 140 筆成交，單價中位數約 15.8 萬/坪、平均 16.4 萬/坪，多數成交落在 13 到 23 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 48%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
民權路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
760元/坪/月
觀音區全區中位
635元/坪/月
推估年投報
5.8%
租賃筆數
158筆
觀音區各型態租金中位
華廈688 元/坪/月4,457 筆
透天598 元/坪/月1,012 筆
住宅大樓532 元/坪/月866 筆
公寓463 元/坪/月408 筆
其他304 元/坪/月64 筆
套房721 元/坪/月34 筆
店面1094 元/坪/月24 筆
民權路最近租賃成交
2026-07-09民權路９３號三樓 6.75坪6,000 元/月889 元/坪
2026-06-27民權路８９號四樓 15.8坪13,000 元/月823 元/坪
2026-06-26民權路６９號四樓 19坪16,000 元/月843 元/坪
2026-06-13民權路７７號二樓 18.68坪13,000 元/月698 元/坪
2026-06-13民權路９５號二樓 6.69坪5,700 元/月853 元/坪
2026-06-13民權路９３號二樓 6.75坪6,300 元/月932 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
觀音區民權路 常見問題
觀音區民權路房價現在多少？
桃園市觀音區民權路實價登錄單價中位 15.8 萬/坪、平均 16.4 萬/坪，多數成交落在 13–23 萬/坪，比 觀音區全區低 10%。共 140 筆，資料截至 2026 年第三季。
民權路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 16、巷弄門牌 14.1 萬/坪，巷內比臨路低 12%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
民權路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「桃園市觀音區民權路100號」，約 24.2 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。