臺中市南區復興北路769號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 116 筆 · House ID TW-TC-72140441 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
1,182 萬
19.5 萬/坪
單價走勢中位 19.5 萬/坪
20122026
116 筆成交 68 坪 5 年 +38%
我們的估算推算值
1,441 萬
73.9 坪
合理區間1,268–1,614 萬
1,2681,614
估算 1,441
實際成交 1,182
依本棟成交中位115 筆 比實際高 22%
同坪數在附近
1,537 萬
20.8 萬/坪 × 73.9 坪
本址 19.5
南區 20.8
本址低 6% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 35/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,484～1,556萬 市值估算 1,441 萬・買方市場
建議開價1,484–1,556 萬
成交帶 1,268–1,614 萬 估算 1,441 萬
預期成交帶1,268～1,614 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 12 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
86/100
房屋 DNA
臺中市南區復興北路769號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通93
大慶 667m
生活87
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和67
低於南區中位 6%
出租收益99
推估年投報 7.4%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市南區復興北路769號最近 12 個月成交 2 筆，每坪中位約 33 萬元，較前一年同期下跌 15.4%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 12 年。放到南區整體（中位 20.8 萬/坪）來看，本址低約 6%，價位相對親民。跟復興北路整條路的行情（22.3 萬/坪）相比，這裡低了約 13%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。若延續南區近五年年均約 +0% 的走勢，一年後中位推估約 19.5 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 116 次，每坪單價從 19.36 萬變成 33 萬，上漲約 70%。
成交2012-10-12住宅大樓 12F成交 1,198 萬（19.36 萬/坪）
成交2012-10-15住宅大樓 6F成交 1,022 萬（17.5 萬/坪）
⋯ 中間還有 107 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-05-14住宅大樓 14F成交 1,818 萬（30.73 萬/坪）
成交2023-12-27住宅大樓 12F成交 2,180 萬（31.48 萬/坪）
出租2024-03-24出租成交 月租 36,500 元（1200 元/坪）
成交2024-04-10住宅大樓 4F成交 2,468 萬（33.95 萬/坪）
成交2024-08-16住宅大樓 8F成交 2,400 萬（34.26 萬/坪）
成交2024-11-13住宅大樓 8F成交 2,680 萬（47.76 萬/坪）
成交2024-12-15住宅大樓 13F成交 2,700 萬（38.99 萬/坪）
成交2025-03-17住宅大樓 16F成交 2,310 萬（31.78 萬/坪）
成交2026-05-01住宅大樓 12F成交 2,200 萬（30.26 萬/坪）
成交2026-06-02住宅大樓 16F成交 2,438 萬（33 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 116 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓3 筆3樓6 筆4樓9 筆5樓5 筆6樓6 筆7樓8 筆8樓10 筆9樓6 筆10樓4 筆11樓5 筆12樓7 筆13樓6 筆14樓6 筆15樓5 筆16樓8 筆17樓6 筆18樓7 筆19樓8 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 19.5 萬/坪 比本址便宜 3 筆 比本址貴 139 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-11336m 2F/12F臺中市南區復興北路521號 · 住宅大樓 28 萬/坪總 590 萬 2026-07-02333m 6F/12F臺中市南區復興北路539號 · 住宅大樓 25.7 萬/坪總 920 萬 2026-06-26305m 2F/12F臺中市南區復興北路533號 · 住宅大樓 23.9 萬/坪總 645 萬 2026-06-20336m 16F/21F臺中市南區復興路一段17號 · 住宅大樓 29.9 萬/坪總 1,900 萬 2026-06-07392m 6F/17F臺中市南區復興北路518號 · 住宅大樓 24 萬/坪總 800 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑75%南區全區↑49%
本址南區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 38 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（116 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
復興北路７６９號十六樓之一 16F/19F › 2026-06-02
33.0萬/坪 總價 2,438 萬（扣車位 2,438 萬）
較上次成交 ↑ +913 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +555 萬
復興北路７６９號十二樓之二 12F/19F › 2026-05-01
30.3萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
較上次成交 ↑ +1,095 萬 · 持有 13.4 年 · 估賣家收益 +852 萬
復興北路７６９號十六樓之二 16F/19F › 2025-03-17
31.8萬/坪 總價 2,310 萬（扣車位 2,310 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −41 萬
復興北路７６９號十三樓之五 13F/19F › 2024-12-15
39.0萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,700 萬）
較上次成交 ↑ +1,620 萬 · 持有 11.9 年 · 估賣家收益 +1,288 萬
復興北路７６９號八樓之三 8F/19F › 2024-11-13
47.8萬/坪 總價 2,680 萬（扣車位 2,380 萬）
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +72 萬
復興北路７６９號八樓之三 8F/19F › 2024-08-16
34.3萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,400 萬）
較上次成交 ↑ +1,380 萬 · 持有 11.7 年 · 估賣家收益 +1,092 萬
復興北路７６９號四樓之二 4F/19F › 2024-04-10
34.0萬/坪 總價 2,468 萬（扣車位 2,468 萬）
較上次成交 ↑ +1,108 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +712 萬
復興北路７６９號十二樓之五 12F/19F › 2023-12-27
31.5萬/坪 總價 2,180 萬（扣車位 2,180 萬）
復興北路７６９號十四樓之五 14F/19F › 2023-05-14
30.7萬/坪 總價 1,818 萬（扣車位 1,818 萬）
復興北路７６９號十六樓之二 16F/19F › 2023-04-22
30.7萬/坪 總價 2,230 萬（扣車位 2,230 萬）
較上次成交 ↑ +1,000 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +767 萬
復興北路７６９號六樓之五 6F/19F › 2022-01-03
18.1萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +138 萬
復興北路７６９號十三樓之二 13F/19F › 2020-12-20
25.9萬/坪 總價 1,610 萬（扣車位 1,360 萬）
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +302 萬
現在能賣多少 2,016 萬 較當時 +406 萬（+25%）
復興北路７６９號十二樓之三 12F/19F › 2020-08-12
21.4萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +423 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +302 萬
現在能賣多少 1,878 萬 較當時 +378 萬（+25%）
復興北路７６９號二樓之二 2F/19F › 2020-07-25
21.6萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +212 萬
現在能賣多少 1,603 萬 較當時 +323 萬（+25%）
復興北路７６９號十五樓之二 15F/19F › 2020-07-20
21.9萬/坪 總價 1,595 萬（扣車位 1,595 萬）
較上次成交 ↑ +345 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +228 萬
現在能賣多少 1,997 萬 較當時 +402 萬（+25%）
復興北路７６９號四樓之一 4F/19F › 2019-12-19
19.7萬/坪 總價 1,453 萬（扣車位 1,453 萬）
較上次成交 ↑ +397 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +284 萬
現在能賣多少 2,008 萬 較當時 +555 萬（+38%）
復興北路７６９號三樓之三 3F/19F › 2019-08-21
20.0萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +429 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +317 萬
現在能賣多少 1,935 萬 較當時 +535 萬（+38%）
復興北路７６９號十九樓之一 19F/19F › 2019-07-25
20.7萬/坪 總價 1,528 萬（扣車位 1,528 萬）
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +167 萬
現在能賣多少 2,112 萬 較當時 +584 萬（+38%）
復興北路７６９號六樓之一 6F/19F › 2019-06-30
19.4萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
較上次成交 ↑ +354 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +248 萬
現在能賣多少 1,976 萬 較當時 +546 萬（+38%）
復興北路７６９號十八樓之二 18F/19F › 2019-06-24
21.6萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 1,866 萬 較當時 +516 萬（+38%）
復興北路７６９號十一樓之三 11F/19F › 2019-04-13
21.4萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +221 萬
現在能賣多少 1,769 萬 較當時 +489 萬（+38%）
復興北路７６９號十九樓之五 19F/19F › 2019-03-03
21.1萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +100 萬
現在能賣多少 1,728 萬 較當時 +478 萬（+38%）
復興北路７６９號４樓之２ 4F/19F › 2019-02-02
18.7萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
較上次成交 ↑ +334 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +235 萬
現在能賣多少 1,880 萬 較當時 +520 萬（+38%）
復興北路７６９號十六樓之一 16F/19F › 2019-01-07
20.6萬/坪 總價 1,525 萬（扣車位 1,525 萬）
較上次成交 ↑ +319 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +213 萬
現在能賣多少 2,108 萬 較當時 +583 萬（+38%）
復興北路７６９號七樓之三 7F/19F › 2018-10-07
19.0萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −107 萬
現在能賣多少 1,988 萬 較當時 +658 萬（+49%）
復興北路７６９號四樓之三 4F/19F › 2018-09-21
19.6萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
較上次成交 ↑ +374 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +271 萬
現在能賣多少 2,048 萬 較當時 +678 萬（+49%）
復興北路７６９號八樓之二 8F/19F › 2018-07-07
19.5萬/坪 總價 1,418 萬（扣車位 1,418 萬）
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +248 萬
現在能賣多少 2,120 萬 較當時 +702 萬（+50%）
復興北路７６９號四樓之五 4F/19F › 2018-06-05
19.1萬/坪 總價 1,326 萬（扣車位 1,326 萬）
較上次成交 ↑ +343 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +247 萬
現在能賣多少 1,982 萬 較當時 +656 萬（+49%）
復興北路７６９號七樓之三 7F/19F › 2018-05-16
19.6萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +260 萬
現在能賣多少 2,048 萬 較當時 +678 萬（+49%）
復興北路７６９號十四樓之三 14F/19F › 2018-04-01
20.0萬/坪 總價 1,198 萬（扣車位 1,198 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 1,791 萬 較當時 +593 萬（+49%）
復興北路７６９號七樓之一 7F/19F › 2017-11-19
19.6萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
復興北路７６９號十八樓之二 18F/19F › 2017-09-18
20.0萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +21 萬
復興北路７６９號十八樓之一 18F/19F › 2017-08-26
19.7萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,255 萬）
較上次成交 ↑ +63 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 −6 萬
復興北路７６９號９樓之３ 9F/19F › 2017-06-11
23.7萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +374 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +275 萬
復興北路７６９號十七樓之二 17F/19F › 2016-12-19
16.9萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 −6 萬
復興北路７６９號十九樓之二 19F/19F › 2016-12-17
21.3萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,335 萬）
較上次成交 ↑ +172 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +93 萬
復興北路７６９號五樓之五 —F/19F 2016-11-08
20.5萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
復興北路７６９號八樓之五 8F/19F › 2016-02-25
19.3萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,335 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −33 萬
復興北路７６９號九樓之五 9F/19F › 2016-01-05
20.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +255 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +179 萬
復興北路７６９號三樓之二 3F/19F › 2015-11-02
17.0萬/坪 總價 1,233 萬（扣車位 1,233 萬）
較上次成交 ↑ +203 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +129 萬
復興北路７６９號八樓之二 8F/19F › 2015-05-01
39.1萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
復興北路７６９號十七樓之三 17F/19F › 2015-03-04
19.3萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
復興北路769號十九樓之三 19F/19F › 2015-02-21
22.7萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +179 萬
復興北路７６９號八樓之五 8F/19F › 2015-01-15
18.8萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
復興北路７６９號七樓之五 7F/19F › 2014-12-04
20.8萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +228 萬
樹德里復興北路７６９號１８樓之５ 18F/19F › 2013-06-19
20.8萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,020 萬）
樹德里復興北路７６９號１９樓之５ 19F/19F › 2013-06-13
20.1萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 985 萬）
樹德里復興北路７６９號１９樓之３ 19F/19F › 2013-06-09
20.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,015 萬）
樹德里復興北路７６９號１７樓之５ 17F/19F › 2013-05-31
20.6萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,010 萬）
樹德里復興北路７６９號１６樓之５ 16F/19F › 2013-05-25
21.2萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,040 萬）
樹德里復興北路７６９號１４樓之２ 14F/19F › 2013-05-18
20.6萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,080 萬）
樹德里復興北路７６９號１５樓之２ 15F/19F › 2013-05-17
20.6萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,080 萬）
樹德里復興北路７６９號１６樓之１ 16F/19F › 2013-05-04
20.1萬/坪 總價 1,206 萬（扣車位 1,076 萬）
樹德里復興北路７６９號１１樓之２ 11F/19F › 2013-04-29
19.5萬/坪 總價 1,182 萬（扣車位 1,022 萬）
樹德里復興北路７６９號１７樓之３ 17F/19F › 2013-04-20
20.7萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,030 萬）
樹德里復興北路７６９號１６樓之２ 16F/19F › 2013-04-07
20.8萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,090 萬）
樹德里復興北路７６９號１８樓之１ 18F/19F › 2013-04-06
20.9萬/坪 總價 1,192 萬（扣車位 1,122 萬）
樹德里復興北路７６９號１８樓之２ 18F/19F › 2013-04-06
20.7萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,088 萬）
樹德里復興北路７６９號１７樓之２ 17F/19F › 2013-04-03
21.2萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,115 萬）
樹德里復興北路７６９號１８樓之３ 18F/19F › 2013-03-31
21.0萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,045 萬）
樹德里復興北路７６９號１７樓之１ 17F/19F › 2013-03-28
20.3萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,090 萬）
樹德里復興北路７６９號１９樓之１ 19F/19F › 2013-03-26
20.6萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,108 萬）
樹德里復興北路７６９號９樓之２ 9F/19F › 2013-03-24
18.7萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 980 萬）
樹德里復興北路７６９號１６樓之３ 16F/19F › 2013-03-19
20.1萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,000 萬）
樹德里復興北路７６９號７樓之２ 7F/19F › 2013-03-12
18.5萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 970 萬）
樹德里復興北路７６９號１５樓之５ 15F/19F › 2013-03-12
19.6萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 960 萬）
樹德里復興北路７６９號１９樓之２ 19F/19F › 2013-03-11
20.8萬/坪 總價 1,163 萬（扣車位 1,093 萬）
樹德里復興北路７６９號３樓之２ 3F/19F › 2013-03-04
17.1萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 900 萬）
樹德里復興北路７６９號４樓之２ 4F/19F › 2013-03-02
17.1萬/坪 總價 1,026 萬（扣車位 896 萬）
樹德里復興北路７６９號５樓之２ 5F/19F › 2013-03-02
17.1萬/坪 總價 960 萬（扣車位 895 萬）
樹德里復興北路７６９號１１樓之３ 11F/19F › 2013-02-28
18.0萬/坪 總價 965 萬（扣車位 895 萬）
樹德里復興北路７６９號１０樓之２ 10F/19F › 2013-02-26
17.8萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 935 萬）
樹德里復興北路７６９號１４樓之５ 14F/19F › 2013-02-25
18.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 925 萬）
樹德里復興北路７６９號１５樓之１ 15F/19F › 2013-02-23
19.8萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,060 萬）
樹德里復興北路７６９號１１樓之５ 11F/19F › 2013-02-23
18.3萬/坪 總價 967 萬（扣車位 897 萬）
樹德里復興北路７６９號９樓之５ 9F/19F › 2013-02-20
17.8萬/坪 總價 945 萬（扣車位 875 萬）
樹德里復興北路７６９號１０樓之５ 10F/19F › 2013-02-20
18.3萬/坪 總價 1,029 萬（扣車位 899 萬）
樹德里復興北路７６９號３樓之３ 3F/19F › 2013-02-17
16.9萬/坪 總價 971 萬（扣車位 841 萬）
樹德里復興北路７６９號１３樓之２ 13F/19F › 2013-02-16
19.7萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,035 萬）
樹德里復興北路７６９號５樓之３ 5F/19F › 2013-02-15
17.2萬/坪 總價 926 萬（扣車位 856 萬）
樹德里復興北路７６９號８樓之５ 8F/19F › 2013-02-14
17.7萬/坪 總價 998 萬（扣車位 868 萬）
樹德里復興北路７６９號１３樓之５ 13F/19F › 2013-02-06
19.4萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 950 萬）
樹德里復興北路７６９號１３樓之３ 13F/19F › 2013-02-04
19.2萬/坪 總價 1,106 萬（扣車位 956 萬）
樹德里復興北路７６９號３樓之１ 3F/19F › 2013-02-03
17.3萬/坪 總價 990 萬（扣車位 925 萬）
樹德里復興北路７６９號１０樓之３ 10F/19F › 2013-02-03
17.5萬/坪 總價 948 萬（扣車位 873 萬）
樹德里復興北路７６９號６樓之２ 6F/19F › 2013-01-30
17.1萬/坪 總價 975 萬（扣車位 900 萬）
樹德里復興北路７６９號１４樓之３ 14F/19F › 2013-01-28
18.6萬/坪 總價 998 萬（扣車位 928 萬）
樹德里復興北路７６９號７樓之５ 7F/19F › 2013-01-25
17.4萬/坪 總價 925 萬（扣車位 855 萬）
樹德里復興北路７６９號１２樓之３ 12F/19F › 2013-01-24
18.6萬/坪 總價 1,077 萬（扣車位 927 萬）
樹德里復興北路７６９號４樓之１ 4F/19F › 2013-01-21
17.3萬/坪 總價 1,056 萬（扣車位 926 萬）
樹德里復興北路７６９號１２樓之５ 12F/19F › 2013-01-20
18.6萬/坪 總價 1,043 萬（扣車位 913 萬）
樹德里復興北路７６９號４樓之３ 4F/19F › 2013-01-20
17.0萬/坪 總價 996 萬（扣車位 846 萬）
樹德里復興北路７６９號４樓之５ 4F/19F › 2013-01-19
16.6萬/坪 總價 983 萬（扣車位 813 萬）
樹德里復興北路７６９號６樓之５ 6F/19F › 2013-01-18
17.7萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 870 萬）
樹德里復興北路７６９號１５樓之３ 15F/19F › 2013-01-17
19.8萬/坪 總價 1,156 萬（扣車位 986 萬）
樹德里復興北路７６９號１４樓之１ 14F/19F › 2013-01-06
19.1萬/坪 總價 1,096 萬（扣車位 1,026 萬）
樹德里復興北路７６９號２樓之１ 2F/19F › 2013-01-04
18.9萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 940 萬）
樹德里復興北路７６９號１３樓之１ 13F/19F › 2012-12-30
18.8萬/坪 總價 1,076 萬（扣車位 1,006 萬）
樹德里復興北路７６９號２樓之２ 2F/19F › 2012-12-28
18.4萬/坪 總價 970 萬（扣車位 900 萬）
樹德里復興北路７６９號８樓之２ 8F/19F › 2012-12-13
17.9萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 938 萬）
樹德里復興北路７６９號１２樓之２ 12F/19F › 2012-12-10
18.6萬/坪 總價 1,105 萬（扣車位 975 萬）
樹德里復興北路７６９號７樓之３ 7F/19F › 2012-12-05
17.3萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 860 萬）
樹德里復興北路７６９號９樓之３ 9F/19F › 2012-12-05
18.0萬/坪 總價 1,026 萬（扣車位 896 萬）
樹德里復興北路７６９號８樓之３ 8F/19F › 2012-12-03
17.5萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 870 萬）
樹德里復興北路７６９號８樓之１ 8F/19F › 2012-11-30
17.9萬/坪 總價 1,107 萬（扣車位 957 萬）
樹德里復興北路７６９號５樓之５ 5F/19F › 2012-11-27
17.5萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 858 萬）
樹德里復興北路７６９號７樓之１ 7F/19F › 2012-11-26
19.3萬/坪 總價 1,206 萬（扣車位 1,036 萬）
樹德里復興北路７６９號３樓之５ 3F/19F › 2012-11-19
16.8萬/坪 總價 895 萬（扣車位 825 萬）
樹德里復興北路７６９號５樓之１ 5F/19F › 2012-11-12
17.7萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 950 萬）
樹德里復興北路７６９號１１樓之１ 11F/19F › 2012-11-08
19.3萬/坪 總價 1,172 萬（扣車位 1,037 萬）
樹德里復興北路７６９號１０樓之１ 10F/19F › 2012-11-06
18.3萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 980 萬）
樹德里復興北路７６９號９樓之１ 9F/19F › 2012-11-06
18.3萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 980 萬）
樹德里復興北路７６９號６樓之１ 6F/19F › 2012-10-21
17.6萬/坪 總價 1,076 萬（扣車位 946 萬）
樹德里復興北路７６９號６樓之３ 6F/19F › 2012-10-15
17.5萬/坪 總價 1,022 萬（扣車位 872 萬）
樹德里復興北路７６９號１２樓之１ 12F/19F › 2012-10-12
19.4萬/坪 總價 1,198 萬（扣車位 1,038 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%。
19 樓 +7% 8 筆
18 樓 +7% 7 筆
17 樓 +6% 6 筆
16 樓 +9% 8 筆
15 樓 +2% 5 筆
14 樓 +3% 6 筆
13 樓 +1% 6 筆
12 樓 -1% 7 筆
11 樓 -1% 5 筆
10 樓 -6% 4 筆
9 樓 -4% 6 筆
8 樓 -1% 10 筆
7 樓 -1% 8 筆
6 樓 -9% 6 筆
5 樓 -10% 5 筆
4 樓 -4% 9 筆
3 樓 -12% 6 筆
2 樓 -3% 3 筆
全棟中位 19.5 萬/坪（2–19 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
43,395–50,899元
房貸 36,148 元 ＋ 稅費雜支攤月 7,247–14,751 元
房貸月付36,148元/月
每年稅費雜支86,961–177,012元/年
地價稅237元/年
房屋稅（估）11,405元/年
以本址成交總價中位 1,190 萬、建物 59.4 坪、土地持分 8.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 36,148 元/月 | 貸 952 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 237 元/年 | 申報地價 118,268 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 11,405 元/年 | 房屋現值估 950,400 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 12%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,564–7,128 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,851–8,554 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 29,700–71,280 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 38,080 元/年 | 自備 238 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1200 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 71,280 元／月。 買下來每月總持有 43,395–50,899 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 46,568–54,072 元）。
這一戶翻新大概要多少
59 坪・中古屋・標準裝修
372–679萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 15–23 週
只做輕裝修177–354 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,562–1,869 萬 以本址成交中位 1,190 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 59 坪、372–679 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
1200元/坪/月
復興北路租金中位
598元/坪/月
南區租金中位
595元/坪/月
推估年投報
7.4%
買租比約 14 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 19.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2024-03-24 住宅大樓 30.41坪 2房 36,500 元/月1200 元/坪
2018-04-26 住宅大樓 73.83坪 4房 27,000 元/月367 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 38 次同戶轉手
同戶轉手
38 次
賺 / 賠
33 / 5
最多賺
1,288 萬
平均年化
4.1 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-06
16F · 74 坪 估賺 +555 萬 報酬率 36.4%
買進2019-01-071,525 萬
賣出2026-06-022,438 萬
持有7.4 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +913 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 98 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 95 萬
- 房地合一稅（持有 7.4 年 · 20%）
- − 139 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +555 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-05
12F · 73 坪 估賺 +852 萬 報酬率 77.1%
買進2012-12-101,105 萬
賣出2026-05-012,200 萬
持有13.4 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,095 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 88 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 131 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +852 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
16F · 73 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -1.8%
買進2023-04-222,230 萬
賣出2025-03-172,310 萬
持有1.9 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 92 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
13F · 69 坪 估賺 +1,288 萬 報酬率 119.3%
買進2013-02-061,080 萬
賣出2024-12-152,700 萬
持有11.9 年年化 10%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,620 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 108 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 194 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,288 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
8F · 70 坪 估賺 +72 萬 報酬率 3%
買進2024-08-162,400 萬
賣出2024-11-132,680 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +280 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 107 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 62 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
8F · 70 坪 估賺 +1,092 萬 報酬率 107.1%
買進2012-12-031,020 萬
賣出2024-08-162,400 萬
持有11.7 年年化 9.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,380 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 96 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 166 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,092 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
4F · 73 坪 估賺 +712 萬 報酬率 52.4%
買進2019-02-021,360 萬
賣出2024-04-102,468 萬
持有5.2 年年化 10.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 99 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 91 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 179 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +712 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
16F · 73 坪 估賺 +767 萬 報酬率 62.4%
買進2013-04-071,230 萬
賣出2023-04-222,230 萬
持有10 年年化 6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,000 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 89 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 120 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +767 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
6F · 69 坪 估賺 +138 萬 報酬率 13.5%
買進2013-01-181,020 萬
賣出2022-01-031,250 萬
持有9 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +230 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +138 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
13F · 73 坪 估賺 +302 萬 報酬率 25.6%
買進2013-02-161,180 萬
賣出2020-12-201,610 萬
持有7.8 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +430 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 46 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +302 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
12F · 70 坪 估賺 +302 萬 報酬率 28%
買進2013-01-241,077 萬
賣出2020-08-121,500 萬
持有7.5 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +423 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 44 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +302 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
2F · 59 坪 估賺 +212 萬 報酬率 21.9%
買進2012-12-28970 萬
賣出2020-07-251,280 萬
持有7.6 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +310 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +212 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
15F · 73 坪 估賺 +228 萬 報酬率 18.2%
買進2013-05-171,250 萬
賣出2020-07-201,595 萬
持有7.2 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +345 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 35 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +228 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
4F · 74 坪 估賺 +284 萬 報酬率 26.9%
買進2013-01-211,056 萬
賣出2019-12-191,453 萬
持有6.9 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +397 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +284 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
3F · 70 坪 估賺 +317 萬 報酬率 32.6%
買進2013-02-17971 萬
賣出2019-08-211,400 萬
持有6.5 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +429 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 41 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +317 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
19F · 74 坪 估賺 +167 萬 報酬率 13.3%
買進2013-03-261,258 萬
賣出2019-07-251,528 萬
持有6.3 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +270 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +167 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
6F · 74 坪 估賺 +248 萬 報酬率 23%
買進2012-10-211,076 萬
賣出2019-06-301,430 萬
持有6.7 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +354 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +248 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
18F · 63 坪 估賺 +14 萬 報酬率 1.1%
買進2017-09-181,250 萬
賣出2019-06-241,350 萬
持有1.8 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
11F · 60 坪 估賺 +221 萬 報酬率 22.9%
買進2013-02-28965 萬
賣出2019-04-131,280 萬
持有6.1 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +315 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +221 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
19F · 59 坪 估賺 +100 萬 報酬率 9.3%
買進2013-06-131,070 萬
賣出2019-03-031,250 萬
持有5.7 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +100 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02
4F · 73 坪 估賺 +235 萬 報酬率 22.9%
買進2013-03-021,026 萬
賣出2019-02-021,360 萬
持有5.9 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +334 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +235 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
16F · 74 坪 估賺 +213 萬 報酬率 17.7%
買進2013-05-041,206 萬
賣出2019-01-071,525 萬
持有5.7 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +319 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +213 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
7F · 70 坪 估賠 −107 萬 報酬率 -7.8%
買進2018-05-161,370 萬
賣出2018-10-071,330 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −107 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
4F · 70 坪 估賺 +271 萬 報酬率 27.2%
買進2013-01-20996 萬
賣出2018-09-211,370 萬
持有5.7 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +374 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +271 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
8F · 73 坪 估賺 +248 萬 報酬率 23.2%
買進2012-12-131,068 萬
賣出2018-07-071,418 萬
持有5.6 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +350 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +248 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
4F · 69 坪 估賺 +247 萬 報酬率 25.1%
買進2013-01-19983 萬
賣出2018-06-051,326 萬
持有5.4 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +343 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +247 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
7F · 70 坪 估賺 +260 萬 報酬率 25.7%
買進2012-12-051,010 萬
賣出2018-05-161,370 萬
持有5.4 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +360 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +260 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
14F · 60 坪 估賺 +123 萬 報酬率 12.3%
買進2013-01-28998 萬
賣出2018-04-011,198 萬
持有5.2 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +123 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
18F · 63 坪 估賺 +21 萬 報酬率 1.8%
買進2013-04-061,158 萬
賣出2017-09-181,250 萬
持有4.5 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +92 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
18F · 64 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -0.5%
買進2013-04-061,192 萬
賣出2017-08-261,255 萬
持有4.4 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +63 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
9F · 70 坪 估賺 +275 萬 報酬率 26.8%
買進2012-12-051,026 萬
賣出2017-06-111,400 萬
持有4.5 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +374 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +275 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
17F · 83 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -0.5%
買進2013-04-031,330 萬
賣出2016-12-191,400 萬
持有3.7 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
19F · 63 坪 估賺 +93 萬 報酬率 8%
買進2013-03-111,163 萬
賣出2016-12-171,335 萬
持有3.8 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +172 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02
8F · 69 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -2.5%
買進2015-01-151,300 萬
賣出2016-02-251,335 萬
持有1.1 年年化 -2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
9F · 59 坪 估賺 +179 萬 報酬率 18.9%
買進2013-02-20945 萬
賣出2016-01-051,200 萬
持有2.9 年年化 6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +255 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +179 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
3F · 73 坪 估賺 +129 萬 報酬率 12.5%
買進2013-03-041,030 萬
賣出2015-11-021,233 萬
持有2.7 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +203 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +129 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-02
19F · 60 坪 估賺 +179 萬 報酬率 16.3%
買進2013-06-091,100 萬
賣出2015-02-211,360 萬
持有1.7 年年化 9.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +260 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +179 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
7F · 59 坪 估賺 +228 萬 報酬率 24.6%
買進2013-01-25925 萬
賣出2014-12-041,230 萬
持有1.9 年年化 13%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +305 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +228 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +75%（年化 +4.1%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南區復興北路769號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號南區樹子腳段 1702-0000 地號
公告土地現值43,200 元/㎡
總樓層19 層
屋齡12 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市南區復興北路769號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡12 年
總樓層19 層
建物坪數35.8–82.9 坪
格局4房2廳2衛
公設比（估）43.5 %
主建物實坪30.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）8.6 坪
地段地號南區樹子腳段 1702-0000 地號
公告土地現值（115年）43,200 元/㎡
換算每坪地價14.3 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 116 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：水電工程1其他工程服務及相關技術顧問1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 騰立科技有限公司 | 其他工程服務及相關技術顧問 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 泰騏有限公司 | 水電工程 | 有限公司 | 500,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 10
- 單價比 南區全區低 6%，相對親民
- 比同路段（復興北路）低 13%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（87 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 33／賠 5）
- 屋齡新（約 5 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（116 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +15.2%
- 高樓層較保值（每高一層約 +0.9%）
- 近車站（大慶 約 667 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能87 分
✓車站大慶667 公尺
✓超商萊爾富434 公尺
✓超市美廉社438 公尺
✓學校樹德國小277 公尺
✓醫院中山醫學大學附設醫院(文心院區)909 公尺・2 處
✓診所陳孟正診所791 公尺
✓公園復興北公園111 公尺
✓銀行玉山商業銀行313 公尺・2 處
✕停車場俥亭大慶場851 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站2.5 公里
✓運動中心僑仁國小體育館834 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市烏日區五張犁西段 違章工廠1.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所九德變電所(S/S)684 公尺
✓加油站烏日高鐵站 加油站2.4 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地南屯區第18公墓2.6 公里
✓市場全日發黃昏市場869 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
復興路一段207巷29之4號約 190 公尺
20:53
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
復興路一段207巷17之8號約 201 公尺
18:46
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
復興路一段207巷17之5號約 212 公尺
18:45
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
方圓 400 公尺內共 19 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
南區治安概況
毒品67件
機車竊盜28件
住宅竊盜26件
汽車竊盜3件
南區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
58AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站大慶 站步行約 9 分 · 距 667 公尺
大慶站步行 10 分 · 725m九張犁站步行 10 分 · 752m
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 2 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 南區全區 低 6% ,比 復興北路低 13% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 684 公尺
生活機能
公園復興北公園 111 公尺
學校樹德國小 277 公尺
銀行玉山商業銀行 313 公尺
超商萊爾富 434 公尺
嫌惡設施
變電所九德變電所(S/S) 684 公尺
0m342m684m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
10 分台中 七期6.5 km
77 分新竹科學園區91.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情南區近 3 年
各屋型中位· 南區近 3 年
住宅大樓29.9 萬/坪華廈28.1 萬/坪透天39.9 萬/坪公寓22.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年41.3 萬/坪3–5年38 萬/坪5–10年36.9 萬/坪10–20年34.8 萬/坪20年以上25.8 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
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臺中市南區復興北路769號 常見問題
臺中市南區復興北路769號最近成交多少？
臺中市南區復興北路769號實價登錄共 116 筆，權狀中位 19.5 萬/坪，常見 17–32 萬/坪，最新成交 2026-06-02。
臺中市南區復興北路769號比 南區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 南區全區約 6%，低於復興北路約 13%。
臺中市南區復興北路769號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市南區復興北路769號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1200 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 7.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市南區復興北路769號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市南區復興北路769號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 87/100，最近公園「復興北公園」 111 公尺、最近學校「樹德國小」 277 公尺、最近銀行「玉山商業銀行」 313 公尺、最近超商「萊爾富」 434 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-02 · 總價 2,438 萬 · 單價 33.0 萬/坪
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要出價之前，先看這一戶的產權 南區樹子腳段 1702-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…