臺中市南區福田五街22號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 117 筆 · House ID TW-TC-71579204 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
1,080 萬
23 萬/坪
單價走勢中位 23.0 萬/坪
20132025
117 筆成交 50 坪 4 年 +38%
我們的估算推算值
1,131 萬
23.2 萬/坪 × 48.7 坪
合理區間995–1,266 萬
9951,266
估算 1,131
實際成交 1,080
依本棟成交中位116 筆 比實際高 5%
同坪數在附近
1,008 萬
20.7 萬/坪 × 48.7 坪
本址 23
南區 20.7
本址高 11% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 33/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,165～1,221萬 市值估算 1,131 萬・偏買方
建議開價1,165–1,221 萬
成交帶 995–1,266 萬 估算 1,131 萬
預期成交帶995～1,266 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 10 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
69/100
房屋 DNA
臺中市南區福田五街22號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通51
大慶 1.1km
生活83
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和47
高於南區中位 11%
出租收益81
推估年投報 3.1%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
這個門牌最近一年沒有新的成交紀錄；歷來共 117 筆，中位單價 23 萬/坪，最後一筆是 2025-08-31。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 3 年。對比南區全區中位 20.7 萬/坪，本址高出約 11%，屬區內中高價位。跟福田五街整條路的行情（23.6 萬/坪）相比，這裡低了約 3%。參考南區近五年平均年變化 +0.2%，明年此時中位可能落在 23 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2013～2025 年間這個門牌共轉手 117 次，每坪單價從 21.93 萬變成 38.3 萬，上漲約 75%。
成交2013-10-01住宅大樓 5F成交 975 萬（21.93 萬/坪）
成交2013-10-02住宅大樓 8F成交 987 萬（22.47 萬/坪）
⋯ 中間還有 112 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-07-24住宅大樓 5F成交 1,600 萬（32.84 萬/坪）
成交2024-03-24住宅大樓 3F成交 1,850 萬（36.41 萬/坪）
成交2024-05-19住宅大樓 9F成交 2,268 萬（50.67 萬/坪）
出租2024-09-16出租成交 月租 30,000 元（592 元/坪）
出租2024-10-04出租成交 月租 32,039 元（698 元/坪）
成交2024-10-09住宅大樓 16F成交 2,010 萬（41.25 萬/坪）
成交2025-05-24住宅大樓 15F成交 2,050 萬（40.34 萬/坪）
成交2025-06-17住宅大樓 12F成交 1,915 萬（39.3 萬/坪）
成交2025-08-31住宅大樓 10F成交 1,866 萬（38.3 萬/坪）
出租2025-10-14出租成交 月租 32,039 元（698 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 117 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
3樓8 筆4樓4 筆5樓7 筆6樓7 筆7樓8 筆8樓7 筆9樓7 筆10樓7 筆11樓5 筆12樓6 筆13樓7 筆14樓7 筆15樓7 筆16樓7 筆17樓7 筆18樓5 筆19樓6 筆20樓5 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 23 萬/坪 比本址便宜 15 筆 比本址貴 131 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-14216m 7F/7F臺中市南區福田三街163號 · 華廈 22.6 萬/坪總 868 萬 2026-06-27293m 6F/14F臺中市南區德富路370號 · 住宅大樓 23.3 萬/坪總 950 萬 2026-06-22328m 6F/12F臺中市南區復興路一段319之20號 · 住宅大樓 33.2 萬/坪總 680 萬 2026-06-14136m 一樓臺中市南區大慶街一段243號 79.2 萬/坪總 2,500 萬 2026-06-14145m 一樓臺中市南區大慶街一段245號 71.8 萬/坪總 3,000 萬
本址單價走勢
2013 → 2025
本址↑73%南區全區↑55%
本址南區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 65 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（117 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
福田五街２２號十樓之３ 10F/20F › 2025-08-31
38.3萬/坪 總價 1,866 萬（扣車位 1,866 萬）
較上次成交 ↑ +666 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +412 萬
福田五街２２號十二樓之５ 12F/20F › 2025-06-17
39.3萬/坪 總價 1,915 萬（扣車位 1,915 萬）
較上次成交 ↑ +901 萬 · 持有 11.6 年 · 估賣家收益 +695 萬
福田五街２２號十五樓之１ 15F/20F › 2025-05-24
40.3萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
較上次成交 ↑ +890 萬 · 持有 11.3 年 · 估賣家收益 +678 萬
福田五街２２號十六樓之３ 16F/20F › 2024-10-09
41.3萬/坪 總價 2,010 萬（扣車位 2,010 萬）
較上次成交 ↑ +979 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +760 萬
福田五街２２號九樓之１ 9F/20F › 2024-05-19
50.7萬/坪 總價 2,268 萬（扣車位 2,068 萬）
較上次成交 ↑ +1,218 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +774 萬
福田五街２２號三樓之２ 3F/20F › 2024-03-24
36.4萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
較上次成交 ↑ +530 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +261 萬
福田五街２２號五樓之５ 5F/20F › 2023-07-24
32.8萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +668 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +506 萬
福田五街２２號八樓之２ 8F/20F › 2023-07-21
21.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↓ −188 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −244 萬
福田五街２２號十七樓之２ 17F/20F › 2022-03-17
33.5萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +341 萬
福田五街２２號十七樓之３ 17F/20F › 2022-02-27
31.8萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +412 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +200 萬
福田五街２２號十四樓之１ 14F/20F › 2021-09-25
29.7萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,510 萬）
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +205 萬
現在能賣多少 1,603 萬 較當時 +93 萬（+6%）
福田五街２２號十五樓之３ 15F/20F › 2021-01-23
26.0萬/坪 總價 1,268 萬（扣車位 1,268 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −36 萬
現在能賣多少 1,346 萬 較當時 +78 萬（+6%）
福田五街２２號三樓之２ 3F/20F › 2020-12-02
26.0萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 1,653 萬 較當時 +333 萬（+25%）
福田五街２２號二十樓之２ 20F/20F › 2020-11-24
27.8萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 1,766 萬 較當時 +356 萬（+25%）
福田五街２２號十六樓之１ 16F/20F › 2020-10-11
29.2萬/坪 總價 1,485 萬（扣車位 1,485 萬）
較上次成交 ↑ +287 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +185 萬
現在能賣多少 1,859 萬 較當時 +374 萬（+25%）
福田五街２２號八樓之１ 8F/20F › 2020-10-07
27.9萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,138 萬）
較上次成交 ↑ +307 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +213 萬
現在能賣多少 1,613 萬 較當時 +325 萬（+25%）
福田五街２２號五樓之２ 5F/20F › 2020-08-11
25.4萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 1,615 萬 較當時 +325 萬（+25%）
福田五街２２號十樓之５ 10F/20F › 2020-08-10
24.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +75 萬
現在能賣多少 1,503 萬 較當時 +303 萬（+25%）
福田五街２２號十五樓之５ 15F/20F › 2020-05-29
25.4萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,238 萬）
較上次成交 ↑ +238 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +153 萬
現在能賣多少 1,550 萬 較當時 +312 萬（+25%）
福田五街２２號十八樓之３ 18F/20F › 2020-03-25
23.4萬/坪 總價 1,139 萬（扣車位 1,139 萬）
較上次成交 ↑ +63 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 1,426 萬 較當時 +287 萬（+25%）
福田五街２２號十三樓之３ 13F/20F › 2019-11-27
23.0萬/坪 總價 1,122 萬（扣車位 1,122 萬）
較上次成交 ↑ +121 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 1,551 萬 較當時 +429 萬（+38%）
福田五街２２號１７樓之３ 17F/20F › 2019-06-05
23.4萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 1,138 萬）
較上次成交 ↑ +83 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 1,573 萬 較當時 +435 萬（+38%）
福田五街２２號三樓之５ 3F/20F › 2019-05-20
21.6萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +134 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 1,451 萬 較當時 +401 萬（+38%）
福田五街２２號十四樓之５ 14F/20F › 2018-10-25
23.0萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −75 萬
現在能賣多少 1,674 萬 較當時 +554 萬（+49%）
福田五街２２號六樓之３ 6F/20F › 2018-08-05
21.9萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 1,597 萬 較當時 +529 萬（+50%）
福田五街２２號七樓之５ 7F/20F › 2018-07-24
21.1萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −62 萬
現在能賣多少 1,540 萬 較當時 +510 萬（+50%）
福田五街２２號１４樓之３ 14F/20F › 2018-07-15
26.0萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 1,008 萬）
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 1,701 萬 較當時 +563 萬（+49%）
福田五街２２號三樓之１ 3F/20F › 2018-05-03
22.3萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 1,135 萬）
較上次成交 ↑ +47 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 1,697 萬 較當時 +562 萬（+50%）
福田五街２２號十二樓之１ 12F/20F › 2018-05-01
22.9萬/坪 總價 1,166 萬（扣車位 1,166 萬）
較上次成交 ↑ +61 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 1,743 萬 較當時 +577 萬（+49%）
福田五街２２號１３樓之１ 13F/20F › 2018-04-29
24.3萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 990 萬）
較上次成交 ↓ −16 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −72 萬
現在能賣多少 1,659 萬 較當時 +549 萬（+49%）
福田五街２２號八樓之３ 8F/20F › 2018-04-21
21.6萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +83 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 1,570 萬 較當時 +520 萬（+50%）
福田五街２２號六樓之１ 6F/20F › 2018-03-28
22.6萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 1,719 萬 較當時 +569 萬（+49%）
福田五街２２號十九樓之２ 19F/20F › 2017-12-07
24.6萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −36 萬
福田五街２２號十九樓之３ 19F/20F › 2017-10-27
23.6萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
福田五街２２號十三樓之３ 13F/20F › 2017-05-27
20.5萬/坪 總價 1,001 萬（扣車位 1,001 萬）
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −36 萬
福田五街２２號九樓之３ 9F/20F › 2017-05-17
21.1萬/坪 總價 1,028 萬（扣車位 1,028 萬）
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +16 萬
福田五街２２號十一樓之３ 11F/20F › 2016-12-25
22.3萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +59 萬
福田五街２２號十樓之３ 10F/20F › 2016-09-10
20.7萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −13 萬
福田五街２２號七樓之３ 7F/20F › 2016-07-31
21.3萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −24 萬
福田五街２２號九樓之１ 9F/20F › 2016-05-14
20.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↓ −6 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −60 萬
福田五街２２號五樓之１ 5F/20F › 2016-05-10
22.0萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +91 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +30 萬
福田五街２２號七樓之３ 7F/20F › 2016-02-29
20.7萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
較上次成交 ↑ +71 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +16 萬
樹義里福田五街２２號１８樓之５ 18F/20F › 2015-08-10
24.6萬/坪 總價 1,076 萬（扣車位 951 萬）
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −67 萬
樹義里福田五街２２號１９樓之１ 19F/20F › 2015-08-06
26.8萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,095 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −62 萬
樹義里福田五街２２號２０樓之２ 20F/20F › 2015-07-29
26.6萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,085 萬）
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −96 萬
樹義里福田五街２２號５樓之１ 5F/20F › 2015-06-10
20.3萬/坪 總價 1,029 萬（扣車位 1,029 萬）
較上次成交 ↑ +54 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −1 萬
樹義里福田五街２２號２０樓之１ 20F/20F › 2014-12-18
26.7萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,090 萬）
樹義里福田五街２２號１８樓之２ 18F/20F › 2014-12-13
26.4萬/坪 總價 1,358 萬（扣車位 1,078 萬）
樹義里福田五街２２號１９樓之３ 19F/20F › 2014-11-20
24.9萬/坪 總價 1,096 萬（扣車位 966 萬）
較上次成交 ↓ −14 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −70 萬
樹義里福田五街２２號２０樓之３ 20F/20F › 2014-11-20
25.2萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 975 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −37 萬
樹義里福田五街２２號１９樓之２ 19F/20F › 2014-11-18
26.5萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,080 萬）
樹義里福田五街２２號２０樓之５ 20F/20F › 2014-09-01
24.7萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 955 萬）
樹義里福田五街２２號１７樓之２ 17F/20F › 2014-05-18
26.8萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,095 萬）
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −41 萬
樹義里福田五街２２號１６樓之１ 16F/20F › 2014-05-11
25.9萬/坪 總價 1,198 萬（扣車位 1,058 萬）
樹義里福田五街２２號１９樓之５ 19F/20F › 2014-04-25
25.1萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 970 萬）
樹義里福田五街２２號１７樓之５ 17F/20F › 2014-03-30
24.3萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 940 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −39 萬
樹義里福田五街２２號１７樓之１ 17F/20F › 2014-03-08
25.9萬/坪 總價 1,198 萬（扣車位 1,058 萬）
樹義里福田五街２２號１４樓之１ 14F/20F › 2014-03-02
26.2萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,070 萬）
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +13 萬
樹義里福田五街２２號１８樓之１ 18F/20F › 2014-02-12
26.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,075 萬）
樹義里福田五街２２號４樓之５ 4F/20F › 2014-02-08
22.3萬/坪 總價 988 萬（扣車位 863 萬）
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +22 萬
樹義里福田五街２２號１５樓之２ 15F/20F › 2014-01-28
25.4萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,035 萬）
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −62 萬
樹義里福田五街２２號１８樓之３ 18F/20F › 2014-01-11
24.9萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 963 萬）
樹義里福田五街２２號１７樓之３ 17F/20F › 2014-01-06
23.9萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 925 萬）
樹義里福田五街２２號１６樓之２ 16F/20F › 2014-01-05
25.4萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,035 萬）
樹義里福田五街２２號４樓之１ 4F/20F › 2013-12-31
22.9萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 935 萬）
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −13 萬
樹義里福田五街２２號１４樓之３ 14F/20F › 2013-12-25
22.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 885 萬）
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −47 萬
福田五街22號15樓之3 15F/20F › 2013-12-25
22.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 885 萬）
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −47 萬
樹義里福田五街２２號７樓之２ 7F/20F › 2013-12-05
23.6萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 963 萬）
較上次成交 ↑ +99 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +40 萬
樹義里福田五街２２號１６樓之３ 16F/20F › 2013-12-02
23.8萬/坪 總價 1,031 萬（扣車位 921 萬）
樹義里福田五街２２號１５樓之１ 15F/20F › 2013-11-30
25.4萬/坪 總價 1,163 萬（扣車位 1,038 萬）
樹義里福田五街２２號３樓之１ 3F/20F › 2013-11-27
23.6萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 963 萬）
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +29 萬
樹義里福田五街２２號１２樓之３ 12F/20F › 2013-11-26
23.4萬/坪 總價 1,014 萬（扣車位 904 萬）
較上次成交 ↑ +19 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −34 萬
樹義里福田五街２２號１１樓之２ 11F/20F › 2013-11-23
23.8萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 970 萬）
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −11 萬
樹義里福田五街２２號５樓之５ 5F/20F › 2013-11-16
21.2萬/坪 總價 932 萬（扣車位 822 萬）
樹義里福田五街２２號４樓之２ 4F/20F › 2013-11-15
22.0萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 898 萬）
樹義里福田五街２２號１３樓之５ 13F/20F › 2013-11-15
22.6萬/坪 總價 985 萬（扣車位 875 萬）
樹義里福田五街２２號９樓之５ 9F/20F › 2013-11-14
21.8萬/坪 總價 955 萬（扣車位 845 萬）
樹義里福田五街２２號１４樓之５ 14F/20F › 2013-11-14
22.9萬/坪 總價 996 萬（扣車位 886 萬）
福田五街２２號十五樓之５ 15F/20F › 2013-11-14
22.9萬/坪 總價 996 萬（扣車位 886 萬）
樹義里福田五街２２號１１樓之３ 11F/20F › 2013-11-13
22.3萬/坪 總價 965 萬（扣車位 865 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −55 萬
樹義里福田五街２２號１３樓之３ 13F/20F › 2013-11-11
22.7萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 880 萬）
樹義里福田五街２２號１３樓之１ 13F/20F › 2013-11-11
24.5萬/坪 總價 1,126 萬（扣車位 1,001 萬）
樹義里福田五街２２號１０樓之３ 10F/20F › 2013-11-09
22.5萬/坪 總價 970 萬（扣車位 870 萬）
樹義里福田五街２２號４樓之３ 4F/20F › 2013-11-06
20.7萬/坪 總價 912 萬（扣車位 802 萬）
樹義里福田五街２２號７樓之３ 7F/20F › 2013-11-06
21.7萬/坪 總價 939 萬（扣車位 839 萬）
樹義里福田五街２２號３樓之５ 3F/20F › 2013-11-06
21.1萬/坪 總價 916 萬（扣車位 816 萬）
樹義里福田五街２２號５樓之３ 5F/20F › 2013-11-05
21.2萬/坪 總價 920 萬（扣車位 820 萬）
樹義里福田五街２２號６樓之２ 6F/20F › 2013-11-05
23.2萬/坪 總價 1,048 萬（扣車位 948 萬）
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +12 萬
福田五街22號13樓之2 13F/20F › 2013-11-05
24.4萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 995 萬）
樹義里福田五街２２號１０樓之５ 10F/20F › 2013-11-05
22.3萬/坪 總價 965 萬（扣車位 865 萬）
樹義里福田五街２２號６樓之３ 6F/20F › 2013-11-03
21.6萬/坪 總價 936 萬（扣車位 836 萬）
樹義里福田五街２２號９樓之３ 9F/20F › 2013-10-31
21.9萬/坪 總價 950 萬（扣車位 850 萬）
樹義里福田五街２２號１６樓之５ 16F/20F › 2013-10-31
22.5萬/坪 總價 1,092 萬（扣車位 872 萬）
樹義里福田五街２２號８樓之５ 8F/20F › 2013-10-30
22.9萬/坪 總價 967 萬（扣車位 887 萬）
樹義里福田五街２２號８樓之３ 8F/20F › 2013-10-28
21.9萬/坪 總價 950 萬（扣車位 850 萬）
樹義里福田五街２２號１０樓之２ 10F/20F › 2013-10-25
23.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 975 萬）
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +29 萬
樹義里福田五街２２號１２樓之２ 12F/20F › 2013-10-25
24.4萬/坪 總價 1,105 萬（扣車位 995 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +12 萬
樹義里福田五街２２號７樓之５ 7F/20F › 2013-10-25
21.6萬/坪 總價 945 萬（扣車位 835 萬）
樹義里福田五街２２號６樓之５ 6F/20F › 2013-10-25
21.7萬/坪 總價 950 萬（扣車位 840 萬）
樹義里福田五街２２號３樓之３ 3F/20F › 2013-10-25
20.9萬/坪 總價 919 萬（扣車位 809 萬）
樹義里福田五街２２號１４樓之２ 14F/20F › 2013-10-24
24.3萬/坪 總價 1,118 萬（扣車位 993 萬）
樹義里福田五街２２號１１樓之５ 11F/20F › 2013-10-24
22.2萬/坪 總價 970 萬（扣車位 860 萬）
樹義里福田五街２２號７樓之１ 7F/20F › 2013-10-20
22.3萬/坪 總價 989 萬（扣車位 909 萬）
樹義里福田五街２２號３樓之２ 3F/20F › 2013-10-15
22.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 900 萬）
樹義里福田五街２２號９樓之２ 9F/20F › 2013-10-09
23.9萬/坪 總價 1,056 萬（扣車位 976 萬）
樹義里福田五街２２號１１樓之１ 11F/20F › 2013-10-04
23.0萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 940 萬）
樹義里福田五街２２號１２樓之５ 12F/20F › 2013-10-04
23.5萬/坪 總價 995 萬（扣車位 910 萬）
樹義里福田五街２２號９樓之１ 9F/20F › 2013-10-03
22.7萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 925 萬）
樹義里福田五街２２號１０樓之１ 10F/20F › 2013-10-03
22.8萬/坪 總價 1,012 萬（扣車位 932 萬）
樹義里福田五街２２號６樓之１ 6F/20F › 2013-10-02
22.1萬/坪 總價 981 萬（扣車位 901 萬）
樹義里福田五街２２號１２樓之１ 12F/20F › 2013-10-02
23.0萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 940 萬）
樹義里福田五街２２號８樓之１ 8F/20F › 2013-10-02
22.5萬/坪 總價 987 萬（扣車位 917 萬）
樹義里福田五街２２號５樓之２ 5F/20F › 2013-10-01
21.9萬/坪 總價 975 萬（扣車位 895 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1%。
20 樓 +15% 5 筆
19 樓 +8% 6 筆
18 樓 +7% 5 筆
17 樓 +12% 7 筆
16 樓 +12% 6 筆
15 樓 +9% 7 筆
14 樓 +5% 7 筆
13 樓 -1% 7 筆
12 樓 +1% 6 筆
11 樓 -4% 5 筆
10 樓 -2% 7 筆
9 樓 -5% 7 筆
8 樓 -5% 7 筆
7 樓 -6% 8 筆
6 樓 -6% 7 筆
5 樓 -6% 7 筆
4 樓 -4% 4 筆
3 樓 -4% 8 筆
全棟中位 23.2 萬/坪（3–20 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
39,753–46,676元
房貸 33,049 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,704–13,627 元
房貸月付33,049元/月
每年稅費雜支80,445–163,522元/年
地價稅198元/年
房屋稅（估）10,761元/年
以本址成交總價中位 1,088 萬、建物 54.8 坪、土地持分 6.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 33,049 元/月 | 貸 870 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 198 元/年 | 申報地價 99,151 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 10,761 元/年 | 房屋現值估 896,727 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 10%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,288–6,576 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,630–7,891 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 27,400–65,760 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 34,816 元/年 | 自備 218 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 592 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 32,442 元／月。 買下來每月總持有 39,753–46,676 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 42,654–49,577 元）。
這一戶翻新大概要多少
55 坪・中古屋・標準裝修
347–633萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 14–21 週
只做輕裝修165–330 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,435–1,721 萬 以本址成交中位 1,088 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 55 坪、347–633 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
592元/坪/月
福田五街租金中位
592元/坪/月
南區租金中位
595元/坪/月
推估年投報
3.1%
買租比約 32 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 23 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-10-14 住宅大樓 50.82坪 3房 32,039 元/月698 元/坪
2024-10-04 住宅大樓 50.82坪 3房 32,039 元/月698 元/坪
2024-09-16 住宅大樓 50.82坪 3房 30,000 元/月592 元/坪
2023-04-18 住宅大樓 40.89坪 2房 24,000 元/月714 元/坪
2022-04-18 住宅大樓 50.81坪 3房 24,000 元/月473 元/坪
2022-01-23 住宅大樓 50.82坪 3房 35,000 元/月688 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2025 年（跨 12 年）、共 65 次同戶轉手
同戶轉手
65 次
賺 / 賠
35 / 30
最多賺
774 萬
平均年化
0.6 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-08
10F · 49 坪 估賺 +412 萬 報酬率 34.3%
買進2020-08-101,200 萬
賣出2025-08-311,866 萬
持有5.1 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +666 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 54 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 104 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +412 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
12F · 49 坪 估賺 +695 萬 報酬率 68.5%
買進2013-11-261,014 萬
賣出2025-06-171,915 萬
持有11.6 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +901 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 77 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 108 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +695 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
15F · 51 坪 估賺 +678 萬 報酬率 58.4%
買進2014-01-281,160 萬
賣出2025-05-242,050 萬
持有11.3 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +890 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 82 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 107 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +678 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
16F · 49 坪 估賺 +760 萬 報酬率 73.7%
買進2013-12-021,031 萬
賣出2024-10-092,010 萬
持有10.9 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +979 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 80 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 117 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +760 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
9F · 51 坪 估賺 +774 萬 報酬率 73.7%
買進2016-05-141,050 萬
賣出2024-05-192,268 萬
持有8 年年化 9.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,218 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 91 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 134 萬
- 房地合一稅（持有 8 年 · 20%）
- − 194 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +774 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
3F · 51 坪 估賺 +261 萬 報酬率 19.8%
買進2020-12-021,320 萬
賣出2024-03-241,850 萬
持有3.3 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +530 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 141 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +261 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
5F · 49 坪 估賺 +506 萬 報酬率 54.3%
買進2013-11-16932 萬
賣出2023-07-241,600 萬
持有9.7 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +668 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 80 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +506 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
8F · 51 坪 估賠 −244 萬 報酬率 -18.9%
買進2020-10-071,288 萬
賣出2023-07-211,100 萬
持有2.8 年年化 -6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −188 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −244 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
17F · 51 坪 估賺 +341 萬 報酬率 28%
買進2014-05-181,220 萬
賣出2022-03-171,700 萬
持有7.8 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +480 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 52 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +341 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
17F · 49 坪 估賺 +200 萬 報酬率 17.6%
買進2019-06-051,138 萬
賣出2022-02-271,550 萬
持有2.7 年年化 6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +412 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 109 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +200 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
14F · 51 坪 估賺 +205 萬 報酬率 17.2%
買進2014-03-021,195 萬
賣出2021-09-251,510 萬
持有7.6 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +315 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +205 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
15F · 49 坪 估賠 −36 萬 報酬率 -2.9%
買進2020-05-291,238 萬
賣出2021-01-231,268 萬
持有0.7 年年化 -4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
3F · 51 坪 估賺 +70 萬 報酬率 6.2%
買進2018-05-031,135 萬
賣出2020-12-021,320 萬
持有2.6 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +185 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 38 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
20F · 51 坪 估賺 +126 萬 報酬率 10.5%
買進2015-07-291,195 萬
賣出2020-11-241,410 萬
持有5.3 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +215 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +126 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
16F · 51 坪 估賺 +185 萬 報酬率 15.4%
買進2014-05-111,198 萬
賣出2020-10-111,485 萬
持有6.4 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +287 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +185 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
8F · 51 坪 估賺 +213 萬 報酬率 21.7%
買進2014-10-07981 萬
賣出2020-10-071,288 萬
持有6 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +307 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +213 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
5F · 51 坪 估賺 +59 萬 報酬率 5.3%
買進2016-05-101,120 萬
賣出2020-08-111,290 萬
持有4.3 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
10F · 49 坪 估賺 +75 萬 報酬率 7.4%
買進2016-09-101,010 萬
賣出2020-08-101,200 萬
持有3.9 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 41 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
15F · 49 坪 估賺 +153 萬 報酬率 15.3%
買進2013-12-251,000 萬
賣出2020-05-291,238 萬
持有6.4 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +238 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +153 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
18F · 49 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2015-08-101,076 萬
賣出2020-03-251,139 萬
持有4.6 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +63 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
13F · 49 坪 估賺 +37 萬 報酬率 3.7%
買進2017-05-271,001 萬
賣出2019-11-271,122 萬
持有2.5 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +121 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
17F · 49 坪 估賺 +18 萬 報酬率 1.7%
買進2014-03-301,055 萬
賣出2019-06-051,138 萬
持有5.2 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +83 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
3F · 49 坪 估賺 +69 萬 報酬率 7.5%
買進2013-11-06916 萬
賣出2019-05-201,050 萬
持有5.5 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +134 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
14F · 49 坪 估賠 −75 萬 報酬率 -6.6%
買進2018-07-151,138 萬
賣出2018-10-251,120 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
6F · 49 坪 估賺 +11 萬 報酬率 1.1%
買進2017-10-21990 萬
賣出2018-08-051,068 萬
持有0.8 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
7F · 49 坪 估賠 −62 萬 報酬率 -6%
買進2016-07-311,040 萬
賣出2018-07-241,030 萬
持有2 年年化 -3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
14F · 49 坪 估賺 +70 萬 報酬率 7%
買進2013-12-251,000 萬
賣出2018-07-151,138 萬
持有4.6 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +138 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
3F · 51 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -1.2%
買進2013-11-271,088 萬
賣出2018-05-031,135 萬
持有4.4 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +47 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
12F · 51 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -0.4%
買進2013-10-251,105 萬
賣出2018-05-011,166 萬
持有4.5 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +61 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
13F · 51 坪 估賠 −72 萬 報酬率 -6.4%
買進2013-11-111,126 萬
賣出2018-04-291,110 萬
持有4.5 年年化 -1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
8F · 49 坪 估賺 +23 萬 報酬率 2.4%
買進2013-10-30967 萬
賣出2018-04-211,050 萬
持有4.5 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +83 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
6F · 51 坪 估賺 +35 萬 報酬率 3.3%
買進2013-11-051,048 萬
賣出2018-03-281,150 萬
持有4.4 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +102 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
19F · 51 坪 估賠 −36 萬 報酬率 -3%
買進2015-08-061,220 萬
賣出2017-12-071,250 萬
持有2.3 年年化 -1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
6F · 49 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.1%
買進2013-11-03936 萬
賣出2017-10-21990 萬
持有4 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +54 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
13F · 49 坪 估賠 −36 萬 報酬率 -3.7%
買進2013-11-15985 萬
賣出2017-05-271,001 萬
持有3.5 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
9F · 49 坪 估賺 +16 萬 報酬率 1.7%
買進2013-11-14955 萬
賣出2017-05-171,028 萬
持有3.5 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +73 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
11F · 49 坪 估賺 +59 萬 報酬率 6.1%
買進2013-11-13965 萬
賣出2016-12-251,088 萬
持有3.1 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +123 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
10F · 49 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -1.3%
買進2013-11-09970 萬
賣出2016-09-101,010 萬
持有2.8 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
7F · 49 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -2.4%
買進2016-02-291,010 萬
賣出2016-07-311,040 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
9F · 51 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -5.7%
買進2013-10-091,056 萬
賣出2016-05-141,050 萬
持有2.6 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
5F · 51 坪 估賺 +30 萬 報酬率 2.9%
買進2015-06-101,029 萬
賣出2016-05-101,120 萬
持有0.9 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +91 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02
7F · 49 坪 估賺 +16 萬 報酬率 1.7%
買進2013-11-06939 萬
賣出2016-02-291,010 萬
持有2.3 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +71 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-08
18F · 49 坪 估賠 −67 萬 報酬率 -6.2%
買進2014-01-111,088 萬
賣出2015-08-101,076 萬
持有1.6 年年化 -3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-08
19F · 51 坪 估賠 −62 萬 報酬率 -5.1%
買進2014-11-181,220 萬
賣出2015-08-061,220 萬
持有0.7 年年化 -7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
20F · 51 坪 估賠 −96 萬 報酬率 -7.8%
買進2014-12-181,230 萬
賣出2015-07-291,195 萬
持有0.6 年年化 -13%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
5F · 51 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.1%
買進2013-10-01975 萬
賣出2015-06-101,029 萬
持有1.7 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +54 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
20F · 49 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -3.4%
買進2014-09-011,080 萬
賣出2014-11-201,100 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
19F · 49 坪 估賠 −70 萬 報酬率 -6.3%
買進2014-04-251,110 萬
賣出2014-11-201,096 萬
持有0.6 年年化 -10.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-10
8F · 51 坪 估賠 −56 萬 報酬率 -5.7%
買進2013-10-02987 萬
賣出2014-10-07981 萬
持有1 年年化 -5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-05
17F · 51 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -3.4%
買進2014-03-081,198 萬
賣出2014-05-181,220 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03
17F · 49 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -3.7%
買進2014-01-061,040 萬
賣出2014-03-301,055 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03
14F · 51 坪 估賺 +13 萬 報酬率 1.2%
買進2013-10-241,118 萬
賣出2014-03-021,195 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +77 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-02
4F · 49 坪 估賺 +22 萬 報酬率 2.4%
買進2013-11-06912 萬
賣出2014-02-08988 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +76 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-01
15F · 51 坪 估賠 −62 萬 報酬率 -5.3%
買進2013-11-301,163 萬
賣出2014-01-281,160 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-12
4F · 51 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -1.3%
買進2013-11-151,008 萬
賣出2013-12-311,050 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-12
15F · 49 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -4.7%
買進2013-11-14996 萬
賣出2013-12-251,000 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-12
14F · 49 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -4.7%
買進2013-11-14996 萬
賣出2013-12-251,000 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-12
7F · 51 坪 估賺 +40 萬 報酬率 4%
買進2013-10-20989 萬
賣出2013-12-051,088 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +99 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
3F · 51 坪 估賺 +29 萬 報酬率 2.9%
買進2013-10-151,000 萬
賣出2013-11-271,088 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +88 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
12F · 49 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -3.4%
買進2013-10-04995 萬
賣出2013-11-261,014 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
11F · 51 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -1.1%
買進2013-10-041,035 萬
賣出2013-11-231,080 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
11F · 49 坪 估賠 −55 萬 報酬率 -5.7%
買進2013-10-24970 萬
賣出2013-11-13965 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
6F · 51 坪 估賺 +12 萬 報酬率 1.2%
買進2013-10-02981 萬
賣出2013-11-051,048 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +67 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-10
12F · 51 坪 估賺 +12 萬 報酬率 1.2%
買進2013-10-021,035 萬
賣出2013-10-251,105 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-10
10F · 51 坪 估賺 +29 萬 報酬率 2.9%
買進2013-10-031,012 萬
賣出2013-10-251,100 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +88 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2013–2025 單價回放
12 年來 +73%（年化 +4.7%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南區福田五街22號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號南區樹子腳段 0640-0000 地號
公告土地現值49,977 元/㎡
總樓層20 層
屋齡10 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市南區福田五街22號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡10 年
總樓層20 層
建物坪數48.7–60.8 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）46 %
主建物實坪23.4 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）6.2 坪
地段地號南區樹子腳段 0640-0000 地號
公告土地現值（115年）49,977 元/㎡
換算每坪地價16.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 117 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 5 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0.3 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：室內裝潢工程3汽車零件、汽車百貨批發1其他建築工程1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 磊成營造有限公司 | 其他建築工程 | 有限公司 | 12,000,000 元 |
| 春杉實業 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 10,000,000 元 |
| 富瑋開發有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 富毅開發有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 2,500,000 元 |
| 豐丞動力科技有限公司 | 汽車零件、汽車百貨批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
95分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（83 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 35／賠 30）
- 屋齡新（約 4 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（117 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +50%
- 高樓層較保值（每高一層約 +1%）
留意 1
- 單價比 南區全區高 11%
周邊環境
周邊生活機能83 分
✓車站大慶1.1 公里
✓超商全家便利商店260 公尺
✓超市美廉社702 公尺
✓學校樹義國小108 公尺
✓醫院中山醫學大學附設醫院中興分院647 公尺・2 處
✓診所愛力能復健科診所288 公尺
✓公園樹義公園220 公尺・4 處
✓銀行台中市第二信用合作社234 公尺・3 處
✕停車場樹德停車場710 公尺
✕充電站（未命名）2.1 公里
✓運動中心臺中高工體育館562 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區萬安段 違章工廠1.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所九德變電所(S/S)1.3 公里
✓加油站三民路站 加油站2.0 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）2.7 公里
✓市場工學市場483 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
大慶街一段236號約 144 公尺
18:09
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
文心南路739號約 145 公尺
18:08
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
文心南路772號約 180 公尺
18:31
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
方圓 400 公尺內共 64 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
南區治安概況
毒品67件
機車竊盜28件
住宅竊盜26件
汽車竊盜3件
南區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
57AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站大慶 站步行約 15 分 · 距 1094 公尺
大慶站步行 16 分 · 1165m九張犁站步行 23 分 · 1701m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 3 站，步行 300 公尺內 12 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 南區全區 高 11% ,比 福田五街低 3% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 483 公尺
生活機能
學校樹義國小 108 公尺
公園樹義公園 220 公尺
銀行台中市第二信用合作社 234 公尺
超商全家便利商店 260 公尺
嫌惡設施
市場工學市場 483 公尺
0m242m483m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
11 分台中 七期6.7 km
77 分新竹科學園區91.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情南區近 3 年
各屋型中位· 南區近 3 年
住宅大樓29.9 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天39.8 萬/坪公寓22.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年41.1 萬/坪3–5年38 萬/坪5–10年36.9 萬/坪10–20年34.8 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市南區福田五街22號 常見問題
臺中市南區福田五街22號最近成交多少？
臺中市南區福田五街22號實價登錄共 117 筆，權狀中位 23 萬/坪，常見 21–34 萬/坪，最新成交 2025-08-31。
臺中市南區福田五街22號比 南區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 南區全區約 11%，低於福田五街約 3%。
臺中市南區福田五街22號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市南區福田五街22號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 592 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市南區福田五街22號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市南區福田五街22號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 83/100，最近學校「樹義國小」 108 公尺、最近公園「樹義公園」 220 公尺、最近銀行「台中市第二信用合作社」 234 公尺、最近超商「全家便利商店」 260 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-08-31 · 總價 1,866 萬 · 單價 38.3 萬/坪
附近門牌行情
要出價之前，先看這一戶的產權 南區樹子腳段 0640-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…