臺中市南區路二段186號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 8 筆 · House ID TW-TC-10185297 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
買價 / 貸款條件（可調）▾
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 34 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
臺中市南區路二段186號近 12 個月無新增實價登錄，累計 8 筆歷史成交、每坪中位 7.4 萬（最近 2024-03-02）。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 27 年）。對比南區全區中位 20.6 萬/坪，本址低 64% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（路二段，348 筆）中位 22 萬/坪，本址略低 66%。若延續南區近五年年均約 +1% 的走勢，一年後中位推估約 7.5 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2012 年到 2024 年累計 8 筆成交，單價由 6.89 萬/坪來到 13.02 萬/坪，上漲約 89%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 8 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（8 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -1%），常見於低樓店面拉高。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 商辦 | 4 | 7 萬/坪 | 1,000 萬 | 170.9 |
| 住宅大樓 | 3 | 13 萬/坪 | 2,000 萬 | 166.2 |
租金行情
買租比約 14 年回本（以路二段租金中位 × 本址成屋單價 7.4 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南區路二段186號 房屋資訊
依本址 8 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 36 家公司行號登記於此，涵蓋 30 種行業別，登記資本額合計約 2.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：未分類其他機械器具批發3其他電子購物及郵購3基本金屬批發2其他管理顧問2電腦套裝軟體零售1電子器材、電子設備批發1金屬手工具批發1都市、鄉鎮規劃1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 集威國際保全股份有限公司 | 保全服務 | 股份有限公司 | 40,000,000 元 |
| 國鏵工業股份有限公司 | 自有不動產租賃 | 股份有限公司 | 28,000,000 元 |
| 三協資訊股份有限公司 | 其他資料處理、主機及網站代管服務 | 股份有限公司 | 27,000,000 元 |
| 鏈嶔企業有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 有限公司 | 20,000,000 元 |
| 浤邑有限公司 | 產業用光學儀器批發 | 有限公司 | 11,250,000 元 |
| 普盈企業股份有限公司 | 建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 環久國際開發有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 土山貿易有限公司 | 金屬手工具批發 | 有限公司 | 7,000,000 元 |
| 忠盛國際人力仲介有限公司 | 其他投資顧問 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 環久人力資源有限公司 | 其他人力仲介 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 輝宙企業有限公司 | 基本金屬批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 錦富人力資源有限公司 | 移工仲介 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 驛萬企業有限公司 | 塑膠原料批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 安晟智聯股份有限公司 | 系統整合 | 股份有限公司 | 3,804,350 元 |
| 岡鼎科技有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 有限公司 | 3,500,000 元 |
| 天盛電子科技有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 東盛偉科技有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 鋐碩實業有限公司 | 基本金屬批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 廷帛企業有限公司 | 家用照明設備批發 | 有限公司 | 2,500,000 元 |
| 達訊數位股份有限公司 | 未分類其他資訊服務 | 股份有限公司 | 2,500,000 元 |
| 裕山貿易有限公司 | 清潔用品批發 | 有限公司 | 2,200,000 元 |
| 台中市數位知識經濟協會 | 其他管理顧問 | 其他 | 1,000,000 元 |
| 大台中演藝股份有限公司 | 藝術表演活動籌辦、監製與經紀 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 安晨數位有限公司 | 電腦套裝軟體零售 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 宥安物業管理顧問有限公司 | 大樓外牆清洗服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 集威物業管理顧問有限公司 | 複合支援服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 雲威營養技術有限公司 | 動物飼品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 永龍地產有限公司 | 不動產代銷 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 生生工程顧問有限公司 | 都市、鄉鎮規劃 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 四眼田雞商行 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 200,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 南區全區低 64%，相對親民
- 比同路段（路二段）低 66%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（100 分，捷運/超商/學校等便利）
- 近車站（五權 約 531 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 110 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
南區治安概況
南區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 5 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 南區全區 低 64% ,比 路二段低 66% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市南區路二段186號 常見問題
臺中市南區路二段186號最近成交多少？
臺中市南區路二段186號實價登錄共 8 筆，單價中位 7.4 萬/坪，常見 6–13 萬/坪，最新成交 2024-03-02。
臺中市南區路二段186號比 南區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 南區全區約 64%，低於路二段約 66%。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-03-02 · 總價 2,600 萬 · 單價 13.0 萬/坪